![\"Waldsiedlung](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/waldsiedlung-zehlendorf.jpeg\")
<\/p>\n\u201eDas Schlimme ist\u201c, sagt Barbara von Boroviczeny, \u201eman wohnt eigentlich so gerne hier.\u201c In der Waldsiedlung im Berliner Stadtteil Zehlendorf ist von Boroviczeny geboren. Von 1959 an mietet die Familie dieselbe 54-Quadratmeter-Wohnung. Seit Jahrzehnten wohnen nun von Boroviczeny und ihr Ehemann darin.<\/p>\n
Wildschweine haben an diesem Morgen einige Vorg\u00e4rten der Siedlung umgegraben. So nahe ist der Grunewald. \u201eUnd die Seen sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Ist schon idyllisch.\u201c<\/p>\n
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\u00a9 Jana G\u00e4ng <\/p>\n
Von Boroviczeny zupft ihr buntes Kopftuch zurecht. \u201eAber die Auszeichnung zum Weltkulturerbe ist trotzdem das Gegenteil von dem, was hier seit Jahren geschieht.\u201c<\/p>\n
In dieser Woche wurde die Waldsiedlung Zehlendorf in die Liste der Unesco-Welterbe<\/a> aufgenommen.<\/p>\n \u00a9 Jana G\u00e4ng <\/p>\n Rot, gr\u00fcn, blau und gelb sind die H\u00e4user gestrichen. \u201ePapageiensiedlung\u201c sagen manche zum Viertel, einst sp\u00f6ttisch, nun liebevoll.<\/p>\n Gutes Wohnen, das war f\u00fcr die Architekten Bruno Taut<\/a>, Hugo H\u00e4ring und Otto Rudolf Salvisberg schon vor 100 Jahren mehr als bunte Fassaden: Es sollte angebunden sein dank des U-Bahnhofs \u201eOnkel Toms H\u00fctte\u201c<\/a>.<\/p>\n \u00a9 Jana G\u00e4ng <\/p>\n Und zugleich eingebettet sein in die Natur. Kiefern und Birken schaukeln \u00fcber den Flachd\u00e4chern, gr\u00fcne Kronen \u00fcber gr\u00fcnen G\u00e4rten.<\/p>\n \u00a9 imago\/Klaus Martin H\u00f6fer\/imago\/Klaus Martin H\u00f6fer <\/p>\n Arbeiter h\u00e4tten hier zwar nie gewohnt, aber zun\u00e4chst beziehen Lehrer, Handwerker und Polizisten die H\u00e4user. \u201eTaut wollte f\u00fcr Menschen bauen, war gegen Grund und Boden im Privatbesitz\u201c, sagt Barbara von Boroviczeny.<\/p>\n Als die Waldsiedlung Anfang der Woche Welterbe wird, jubeln das Landesdenkmalamt und Berlins Bausenator Christian Gaebler (SPD)<\/a>. Manche der Menschen, die hier leben, aber jubeln nicht. Weil zwar die Architektur wundersch\u00f6n aussieht. Aber von Bruno Tauts vision\u00e4ren Ideen, so finden sie, immer weniger \u00fcbrig ist.<\/p>\n Barbara von Boroviczenys Gegner, das wird schnell klar, ist nicht das Welterbe-Komitee. Es ist die Deutsche Wohnen (DW)<\/a>. Dem Immobilienkonzern geh\u00f6ren seit 2007 rund 800 der 1100 Wohnungen in den Mehrgeschossh\u00e4usern der Siedlung.<\/p>\n \u00a9 Funke Foto Services\/Maurizio Gambarini <\/p>\n Bereits Anfang der 2000er war die einstige gemeinn\u00fctzige Eigent\u00fcmergesellschaft Gehag privatisiert und geschluckt worden.<\/p>\n Seitdem w\u00fcrde die DW jedes Jahr die Mieten erh\u00f6hen, sagt von Boroviczeny. Anfang der 2000er habe sie 438 Mark f\u00fcr ihre Wohnung bezahlt. Heute mit allem 750 Euro f\u00fcr 54 Quadratmeter, \u201ewenn ich denn zahle und nicht Widerspruch einlege\u201c, f\u00fcgt von Boroviczeny an. Sie grinst nur kurz. \u201e1200 Euro Rente sind nicht ungew\u00f6hnlich hier\u00a0\u2013 und dann 750 Euro Miete.\u201c<\/p>\n 750<\/p>\n Euro Warmmiete<\/strong> zahlt Barbara von Boroviczeny f\u00fcr 54 Quadratmeter.<\/p>\n Viele sind weggezogen, seitdem die DW \u00fcbernommen hat, sagt sie. Die Armen und die Alten zuerst. Da waren die gro\u00dfen Modernisierungen gleich zu Beginn, als die Mieten noch g\u00fcnstig waren. Dann gab es Fernw\u00e4rme und neue B\u00e4der, obwohl viele das nicht wollten, sagt von Boroviczeny. 170 Bewohner:innen seien vor Gericht gezogen. \u201eAber die Deutsche Wohnen gewinnt immer.\u201c Und mit jeder Ma\u00dfnahme seien Mieten und Mietspiegel etwas raufgegangen.<\/p>\n Von Boroviczeny ist Sprecherin der Gruppe \u201eMieter*innen S\u00fcdwest\u201c. Viele Bewohner:innen der Waldsiedlung seien Mitglied, auch wenn nicht alle so politisch seien, sagt sie. Gerade k\u00e4mpft sie gegen den Einbau von Multisensor-Rauchmeldern.<\/p>\n Vielleicht sollte man mal lieber die Mieter unter Denkmalschutz stellen.<\/p>\n<\/blockquote>\n Barbara von Boroviczeny<\/strong>, Sprecherin der Mietergruppe Mieter*innen S\u00fcdwest<\/p>\n Neulich habe sie ein Angebot gesehen, sagt von Boroviczeny: 54 Quadratmeter, 1000 Euro warm. Wenn jetzt Menschen herziehen, sind das meist junge Paare, die beide arbeiten<\/a>. Die seien oft schnell wieder weg. \u201eDie Zweizimmerwohnungen sind zu klein, um eine Familie zu gr\u00fcnden.\u201c Vielleicht, sagt sie, sollte man mal lieber die Mieter unter Denkmalschutz stellen: \u201eDas Heimatgef\u00fchl ist jedenfalls geschwunden.“<\/p>\n Deutsche Wohnen will wegen Status nicht die Miete erh\u00f6hen <\/p>\n Mit der Ernennung zum Weltkulturerbe<\/a>, so hat ein Konzernsprecher angek\u00fcndigt, w\u00fcrden keine h\u00f6heren Mieten einhergehen. Von Boroviczeny winkt ab. Erstens erlaube das Mietrecht das ohnehin nicht. Und zweitens gehe es ihnen bei ihrer Welterbe-Kritik doch nicht um ein solches Klein-Klein, ums eigene Geld oder die n\u00e4chste Erh\u00f6hung. Die komme ohnehin. \u201eAber dass ein b\u00f6rsennotierter Konzern hier durch Mieten Rendite f\u00fcr seine Aktion\u00e4re erwirtschaftet, passt nicht zur Gemeinn\u00fctzigkeit von Taut.\u201c<\/p>\n Die Sanierungen von B\u00e4dern, Fassaden und Treppenh\u00e4usern h\u00e4tten den Charakter der Siedlung erhalten, sagt dagegen die Deutsche Wohnen\u00a0\u2013 und den Welterbestatus erst erm\u00f6glicht. Die baulichen Ma\u00dfnahmen daf\u00fcr habe man selbst bezahlt, betont Sprecher Christoph Metzner auf die Frage, wie viel der Instandsetzungskosten der vergangenen Jahre auf die Miete umgelegt worden sei<\/a>.<\/p>\n 2008 war Siedlung abgelehnt worden\u00a0\u2013 zu schlechter Zustand <\/p>\n Tats\u00e4chlich lehnte das Welterbe-Komitee die Waldsiedlung noch 2008 im Gegensatz zu sechs anderen Siedlungen der Berliner Moderne<\/a> ab \u2013 zu schlecht sei ihr Zustand. Im Schnitt liege die Kaltmiete im Bestand hier nun bei 9,96 Euro pro Quadratmeter, sagt Metzner. Rund drei Viertel der Mieter:innen der Siedlung seien laut DW-Erhebungen mit deren Arbeit sehr oder eher zufrieden.<\/p>\n An der Bushaltestelle vor dem U-Bahnhof Onkel Toms H\u00fctte wartet eine junge Frau im Sommerkleid. Auch sie mietet bei der DW, sagt sie. \u201eDas mit dem Weltkulturerbe ist ganz cool\u201c, sagt die 34-J\u00e4hrige, dann zuckt sie mit den Achseln. \u201eAber eines der Reihenh\u00e4user hier zu kaufen, kann man sich jetzt schon niemals leisten, wie soll das noch werden?\u201c<\/p>\n \u00a9 dpa\/Sebastian Gollnow <\/p>\n Neben den Geschossmietsh\u00e4usern schmiegen sich entlang der Stra\u00dfen rund 800 Eigentumsh\u00e4uschen aneinander. Sie geh\u00f6ren meist Paaren und Familien.<\/p>\n 580.000 D-Mark haben sie f\u00fcr ihr H\u00e4uschen im Jahr 1996 bezahlt, sagt die Journalistin und Autorin Ute Scheub. Umgerechnet knapp 300.000 Euro f\u00fcr 110 Quadratmeter auf drei schmalen Etagen, verbunden durch eine steile Treppe.<\/p>\n \u00a9 Jana G\u00e4ng <\/p>\n In Scheubs Garten bl\u00fcht, w\u00e4chst und rankt es; Efeu, Tomaten, Str\u00e4ucher, B\u00e4ume\u00a0\u2013 ein wildes Paradies.<\/p>\n \u00a9 Jana G\u00e4ng <\/p>\n \u201eEs ist ein Bullerb\u00fc\u201c, sagt Scheub, \u201eunheimlich sch\u00f6n.\u201c<\/p>\n \u00a9 Jana G\u00e4ng <\/p>\n \u201eAls wir gekauft haben, war alles marode\u201c, sagt Ute Scheub. Sie sanierten f\u00fcr umgerechnet 100.000 Euro, bauten einen Wintergarten an.<\/p>\n Ein baugleiches Haus sei vor Kurzem f\u00fcr 1,1 Millionen Euro verkauft worden. \u201eAls Eigent\u00fcmer k\u00f6nnten wir uns freuen\u201c, sagt Scheub, \u201eaber ich bedauere diese Entwicklung.\u201c<\/p>\n Scheub ist Vorsitzende des Nachbarschaftsvereins \u201ePapageiensiedlung\u201c, vor allem Hausbesitzer:innen sind darin organisiert. Sie hat ein Buch geschrieben, \u201eWald, Licht, Luft, Sonne\u201c hei\u00dft es, \u201eLeben in der sch\u00f6nsten Siedlung Berlins\u201c.<\/p>\n \u00a9 Jana G\u00e4ng <\/p>\n Scheub erz\u00e4hlt, dass Bruno Taut die Nachbarschaft so angelegt hat, sodass sich die Menschen begegnen. Von Details wie Mini-K\u00fcchenfenstern, vor denen ein Topf abk\u00fchlen kann.<\/p>\n Ein Reichen-Viertel, glaubt Scheub, h\u00e4tte Bruno Taut nicht gewollt. \u201eDas macht die Welterbe-Auszeichnung ein wenig sinnentleert.\u201c<\/p>\n Es kaufen nun viele \u00c4rzte die H\u00e4user, Anw\u00e4lte <\/p>\n Die Anw\u00e4ltin Ren\u00e9e Latif ist in der Siedlung aufgewachsen. Ihre Mutter war damals die erste, die eine Solaranlage aufs Dach setzte<\/a>. Wenn Latif heute ihre Stra\u00dfe entlang schaut, sehe sie andere Anw\u00e4lt:innen, \u00c4rzt:innen. Und deren Teslas. \u201eWenn du eine Million f\u00fcr ein Haus zahlen kannst, hast du auch ein entsprechendes Selbstbewusstsein\u201c, sagt sie. Die meisten H\u00e4user w\u00fcrden ohnehin vererbt.<\/p>\n \u00a9 imago\/Joko\/imago\/Joko <\/p>\n Inmitten der Siedlung, durch den U-Bahnhof Onkel Toms H\u00fctte, zieht sich die Ladenstra\u00dfe. In der Passage gibt es einen Panasia-Laden und einen Hundefriseur, ein Boulder-Zimmer, eine Fahrschule, einen Discounter, Buchladen, ein Teehaus und ein Eiscaf\u00e9.<\/p>\n \u00a9 Jana G\u00e4ng <\/p>\n Das Elektrogesch\u00e4ft Sch\u00e4ffler geh\u00f6rt seit 85 Jahren der Familie Verena Charnows. Seit 30 Jahren steht sie selbst zwischen Lampen und Gl\u00fchbirnen. Hierher kommt auch, wer blo\u00df ratschen will.<\/p>\n In diesen Tagen hat Charnow Klappst\u00fchle vor dem Schaufenster aufgestellt, auf einem Bildschirm l\u00e4uft ein Film \u00fcber die Siedlung in Schleife. Zwei Frauen mit Rucksack setzen sich, eine Familie schleckt Eis und bleibt stehen.<\/p>\n Wenn nichts nachkommt, wird es irgendwann schwierig.<\/p>\n<\/blockquote>\n Verena Charnow,<\/strong> Ladenbesitzerin<\/p>\n Nicht immer ist in der Ladenstra\u00dfe viel los<\/a>, sagt Charnow. Es gab eine Zeit, als die Siedlung \u00fcberaltert war. \u201eWenn nichts nachkommt, wird es irgendwann schwierig.\u201c Dass jetzt mehr Familien hier leben, freut sie. Und die Auszeichnung auch. Sie hat Anrufe bekommen: Was, ihr seid Welterbe? \u201eF\u00fcr uns H\u00e4ndler ist es gut, dass jetzt Menschen herkommen.\u201c<\/p>\n Im Laden h\u00f6rt Charnow Bedenken: \u201eManches hat sich aber beruhigt. Die Auflagen vom Denkmalschutz<\/a> sollen ja nicht schlimmer werden.\u201c Seit 1995 steht die Waldsiedlung Zehlendorf unter Denkmalschutz. Vor drei Jahren hat das Landesdenkmalamt den Pflegeplan aktualisiert.<\/p>\n \u00a9 imago\/epd\/imago\/Hans Scherhaufer <\/p>\n Um die Siedlung zu erhalten, formuliert der Plan Auflagen: Welcher Putz und welcher Farbton f\u00fcr welche Fassade erlaubt sind, zum Beispiel.<\/p>\n Manche dieser Auflagen h\u00e4lt Eigent\u00fcmerin Ute Scheub f\u00fcr wenig vereinbar mit dem Leben im Klimawandel<\/a>. Und damit auch mit einer der anderen Ideen des Architekten Taut: Das Leben mit der Natur.<\/p>\n Verboten sind zum Beispiel Markisen, sagt Scheub. Einmal habe sie an einem Hitzetag die Temperatur auf dem Boden ihres Wintergartens gemessen, 70 Grad. \u201eDas ist doch nicht auszuhalten, geradezu gesundheitsgef\u00e4hrdend.\u201c Ebenfalls weitgehend verboten: Au\u00dfend\u00e4mmung. \u201eAber um alle W\u00e4nde von innen zu d\u00e4mmen, m\u00fcsste man ein Jahr lang ausziehen\u201c, sagt Scheub,<\/p>\n \u00a9 Jana G\u00e4ng <\/p>\n Fahrradb\u00fcgel vor dem Haus: Bitte nur zwei, sagt Scheub. \u201ePech, wer drei Kinder hat.\u201c<\/p>\n Rollos nur mit Bestandsschutz, W\u00e4rmepumpen nicht in den Vorgarten. In der Siedlung haben viele D\u00e4cher Solarpaneele<\/a>. Der Denkmalschutz hat sich in den vergangenen Jahren bewegt, Anlagen sind nicht verboten. Solange sie passen. Es gelten Mindestabst\u00e4nde. \u201eDabei sieht man sie von der Stra\u00dfe nicht\u201c, sagt Scheub.<\/p>\n Strenger werden die Auflagen nun als Welterbe nicht, sagt Scheub, das stimme schon. \u201eAber wir haben Sorge, dass noch kritischer hingeschaut wird.\u201c<\/p>\n Eigent\u00fcmer hatten 650 Einw\u00e4nde gegen Plan <\/p>\n Bezirk und Denkmalamt haben B\u00fcrgerwerkst\u00e4tten ausgerichtet, um den Plan zu erarbeiten. \u201eWir Mieter waren nicht eingeladen. Wir sind nur zweite Garnitur\u201c, sagt Barabara von Boroviczeny.<\/p>\n Von den Eigent\u00fcmer:innen kamen 650 Einw\u00e4nde, sagt Scheub, \u201edie meisten waren vern\u00fcnftig. Wir haben hier immerhin die wohl h\u00f6chste Architektendichte Berlins.\u201c Ber\u00fccksichtigt wurde kaum etwas, sagt Scheub. \u201eWarum fragt man dann?\u201c<\/p>\n \u00a9 Jana G\u00e4ng <\/p>\n Gegen\u00fcber der Ladenstra\u00dfe hat die Evangelische Emmaus-Kirchengemeinde ihr Zentrum. In dem Saal treffen sich die \u201eMieter*innen S\u00fcdwest\u201c, der Verein \u201ePapageiensiedlung\u201c.<\/p>\n \u00a9 Jana G\u00e4ng <\/p>\n Susanne Seehaus ist seit vier Jahren Pfarrerin der Gemeinde. In ihrem B\u00fcro lehnen Pappumh\u00e4nger, Abbilder der Taut-H\u00e4user. Es sind Kost\u00fcme aus einem Theaterst\u00fcck, das Scheub geschrieben und die Nachbar:innen aufgef\u00fchrt haben.<\/p>\n Vor Zehlendorf war Seehaus Pfarrerin in einer Brandenburger Gemeinde. \u201eDie Menschen hier identifizieren sich st\u00e4rker mit dem Ort, an dem sie leben\u201c, sagt sie. \u201eSchon die Kinder erz\u00e4hlen, dass sie in einem der bunten Taut-H\u00e4user leben.\u201c Die Waldsiedlung sei auch ein Ort, sagt Seehaus, an dem die Leute machen. \u201eUnd sie machen sehr gut.\u201c<\/p>\n \u00a9 imago\/J\u00fcrgen Ritter\/IMAGO\/J\u00fcrgen Ritter\/[B] TSP <\/p>\n Viele Nachbar:innen sind Teil der Genossenschaft kliq, die ein fossilfreien W\u00e4rmenetz f\u00fcr das Quartier plant. Der Papageiensiedlung-Verein hat einen Kieztreff gegr\u00fcndet\u00a0\u2013 die \u201eFrisierkunst\u201c.<\/p>\n Die Auszeichnung zum Welterbe treibe die Bewohner:innen nun um. \u201eDas Architektonische ist das eine, das ist wunderbar. Aber das ist kein Museum\u201c, sagt Seehaus. Die meisten st\u00fcnden zwischen Freude und Sorge, mit Fragezeichen, wie hier weiter gelebt werden soll: gemeinschaftlich, klimafreundlich, bezahlbar.<\/p>\n Wenn jemand von au\u00dfen in eine derart engagierte Gemeinde komme, sei es manchmal besser, das Vorhandene zu sehen und zu w\u00fcrdigen, statt Ideen und Formate mitzubringen, sagt Seehaus: \u201eIch glaube, das Landesdenkmalamt hat sich viel M\u00fche gegeben, die Menschen einzubinden. Nur ist die Kommunikation nicht immer optimal gelaufen.\u201c<\/p>\n So wohnt Berlin:\u201eW\u00e4re ja schrecklich, wenn ich Alte dasitze und warte\u201c Eine 27-J\u00e4hrige zieht bei einer 82-J\u00e4hrigen ein. Kann das klappen? <\/a>\u201eIch will nie mehr aus dem 19. Stock weg\u201c Vier Berlinerinnen zeigen ihre Plattenbau-Wohnungen <\/a>\u201e1200 Euro f\u00fcr 123 Quadratmeter in Berlin, da ziehst du nicht aus\u201c Wenn Platzverschwendern der Rauswurf droht <\/a><\/p>\n In diesem Jahr feiert die Siedlung ihr hundertj\u00e4hriges Bestehen. Die Bewohner:innen haben ein Programm auf die Beine gestellt, von Mai, Tauts Geburtsmonat, bis Dezember, seinem Todesmonat. \u201eVon Nachbarn f\u00fcr Nachbarn\u201c, sagt Ute Scheub.<\/p>\n![\"Waldsiedlung](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1785652711_187_waldsiedlung-zehlendorf.jpeg\")
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