{"id":1214688,"date":"2026-08-04T11:52:18","date_gmt":"2026-08-04T11:52:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1214688\/"},"modified":"2026-08-04T11:52:18","modified_gmt":"2026-08-04T11:52:18","slug":"berliner-viertel-in-denen-verdraengung-droht-wer-jetzt-im-prenzlauer-berg-lebt-kann-sich-die-hohen-mieten-dort-leisten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1214688\/","title":{"rendered":"Berliner Viertel, in denen Verdr\u00e4ngung droht: Wer jetzt im Prenzlauer Berg lebt, kann sich die hohen Mieten dort leisten"},"content":{"rendered":"

Mitte, Friedrichshain, Prenzlauer Berg\u00a0\u2013 wer eine neue Wohnung in Berlin sucht, muss in den bekannten Gegenden meist besonders viel Miete zahlen<\/a>. Immer wieder ist wegen der gestiegenen Angebotsmieten die Rede vom eingefrorenen Mietmarkt Berlins: dass Bewohner:innen nicht mehr umziehen, in l\u00e4ngst zu klein oder gro\u00df gewordenen Wohnungen feststecken.<\/p>\n

Nun zeigt eine Analyse der Immobilienplattform Immowelt: Gegenden mit den h\u00f6chsten Neuvertragsmieten sind nicht unbedingt jene, in denen diese Mieten die Menschen auch besonders belasten w\u00fcrden. Denn dort wohnen meist Menschen, die ein hohes Einkommen haben\u00a0\u2013 jene mit niedrigen oder mittleren Einkommen, folgern die Autor:innen, wurden weitgehend verdr\u00e4ngt.<\/p>\n

Kiez-Karte der Mieten Wo Wohnen in Berlin am teuersten ist \u2013 und warum es in manchen Kiezen gerade g\u00fcnstiger wird <\/a><\/p>\n

Gerade in den seit Jahren teuren Trend-Gegenden wie den Ortsteilen Prenzlauer Berg oder Mitte, k\u00f6nnten es sich die heutigen Bewohner:innen demnach durchaus noch leisten, in eine andere Wohnung zu ziehen. 5398 Euro netto hat laut Analyse ein Haushalt zum Beispiel im Stadtteil Berlin-Mitte mit 1,5 Einkommen und Kindergeld f\u00fcr ein Kind im Schnitt zur Verf\u00fcgung, 5112 Euro im Prenzlauer Berg.<\/p>\n

In der Immowelt-Analyse wurden diese Haushaltseinkommen ins Verh\u00e4ltnis gesetzt zu den Mietpreisen, f\u00fcr die eine 90-Quadratmeter-Wohnung im jeweiligen Stadtteil im vergangenen Monat auf der Plattform angeboten wurde: In Mitte lag die verlangte Miete im Schnitt bei 16,20 Euro kalt, im Prenzlauer Berg bei 15,04 Euro.<\/p>\n

In den Trendkiezen ist die Mietkostenbelastung besonders niedrig <\/p>\n

W\u00fcrde eine Familie mit typischem Einkommen hier innerhalb ihrer Nachbarschaft umziehen, h\u00e4tte sie danach eine Mietkostenbelastung von 31,5 Prozent in Mitte und 31,2 Prozent im Prenzlauer Berg\u00a0\u2013 beides entspricht der g\u00e4ngigen Empfehlung, dass die Warmmiete nicht mehr als ein Drittel des Nettoeinkommens ausmachen sollte.<\/p>\n

Die Immowelt-Analyse zeigt auch: In den meisten Gegenden Berlins k\u00f6nnen Familien diese Empfehlung nicht mehr einhalten: In 89 von 93 untersuchten Berliner Ortsteilen m\u00fcsste eine dreik\u00f6pfige Durchschnittsfamilie nach einem Umzug mehr als 30 Prozent ihres Nettoeinkommens f\u00fcr die Miete ausgeben. Berechnungsgrundlage sind jeweils 1,5 f\u00fcr die Gegend typische Geh\u00e4lter plus Kindergeld f\u00fcr ein Kind.<\/p>\n

Die Gegenden, in denen Neuvertragsmieten besonders viel vom Einkommen der gegenw\u00e4rtigen Bewohner:innen auffressen w\u00fcrden, d\u00fcrften auch jene sein, in denen die heutige Bewohnerschaft in den kommenden Jahren verdr\u00e4ngt oder von Armut bedroht sein wird\u00a0\u2013 sofern sie umziehen m\u00fcssen. Die Studienautor:innen sprechen von \u201eexplodierten Wohnkosten\u201c in einigen Stadtteilen. Am h\u00f6chsten sei die Belastung nach Umz\u00fcgen innerhalb der klassischen Arbeiter- und Gro\u00dfsiedlungen.<\/p>\n

Zum Beispiel in Gesundbrunnen: 90-Quadratmeter-Wohnungen dort werden auf Immowelt aktuell im Schnitt f\u00fcr 14,36 Euro kalt pro Quadratmeter angeboten. In der Gropiusstadt sind es sogar 15,41 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter<\/p>\n

W\u00e4hrend sich die Angebotsmieten damit laut Hochrechnung jenen der teuren Trend-Kieze ann\u00e4hern, liegen die typischen Einkommen deutlich darunter: In Gesundbrunnen bedeuten 1,5 Einkommen und Kindergeld 3921 Euro netto im Monat, in der Gropiusstadt 3675 Euro.<\/p>\n

So wurde gerechnet<\/p>\n

Grundlage der Immowelt-Analyse sind Wohnungsangebote, die im Juli 2026 auf der Plattform <\/strong>inseriert wurden. Mithilfe eines hedonischen Modells \u2013 einer statistischen Methode, die den Einfluss verschiedener Faktoren auf den Preis berechnet \u2013 wurde der Mietpreis einer Referenzwohnung ermittelt: 90 Quadratmeter, drei Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er. So lassen sich die Preise zwischen den Stadtteilen vergleichen.<\/p>\n

Den errechneten Warmmieten<\/strong> (Kaltmiete plus 2,67 Euro Nebenkosten pro Quadratmeter, Quelle: Deutscher Mieterbund) stellten die Autor:innen das mittlere Haushaltsnettoeinkommen einer dreik\u00f6pfigen Familie<\/strong> gegen\u00fcber: ein Vollverdiener, ein Teilzeitverdiener, der Kindergeldbetrag f\u00fcr ein Kind. Die Bruttoeinkommen daf\u00fcr stammen vom Amt f\u00fcr Statistik Berlin-Brandenburg und wurden auf Netto umgerechnet. Das Ergebnis ist die Wohnkostenbelastungsquote<\/strong>, der Anteil der Warmmiete am verf\u00fcgbaren Haushaltseinkommen<\/p>\n

F\u00fcr die aktuellen Bewohner:innen w\u00fcrde ein Umzug innerhalb des Stadtteils damit eine enorme finanzielle Belastung bedeuten: 39,1 Prozent w\u00fcrde die neue Miete laut Immowelt-Berechnung im Fall der typischen Familie in Gesundbrunnen vom Haushaltseinkommen ausmachen, gar 44,3 Prozent jener in der Gropiusstadt.<\/p>\n

Tipps f\u00fcr die WohnungssucheWie findet man eine Wohnung in Berlin? \u201eIch habe gleich drei Angebote in meinem Wunschkiez bekommen\u201c <\/a>\u201eHabe noch nie eine Anzeige mit 500 Anfragen gesehen, von denen \u00fcber 50 gut waren\u201c Wie Vermieter Nachrichten lesen \u2013 und was Suchende tun k\u00f6nnen <\/a>Verhaltenstipps f\u00fcr Wohnungsbesichtigungen \u201eKommen Sie sp\u00e4t und bleiben Sie bis zum Schluss\u201c <\/a><\/p>\n

\u201eDie Gentrifizierung hat auch die einst als g\u00fcnstig geltenden Berliner Gro\u00dfsiedlungen am Stadtrand mit voller Wucht erreicht\u201c, sagt Theo Mseka, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Immowelt. In traditionellen Arbeiterbezirken wie Neu-Hohensch\u00f6nhausen oder Britz in Neuk\u00f6lln sind die Bestandsmieten zwar noch g\u00fcnstig.<\/p>\n

Aber die Einkommen hielten gerade dort nicht mit dem Anstieg der Mieten bei Neuvertr\u00e4gen mit: \u201eWer heute innerhalb des eigenen Kiezes umziehen muss oder als Familie mehr Platz braucht, wird verdr\u00e4ngt\u201c, so Mseka.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Mitte, Friedrichshain, Prenzlauer Berg\u00a0\u2013 wer eine neue Wohnung in Berlin sucht, muss in den bekannten Gegenden meist besonders…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1214689,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1825],"tags":[296,29,30,7134,227869,12385],"class_list":["post-1214688","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-berlin","tag-berlin","tag-deutschland","tag-germany","tag-mieten","tag-wohnen-berlin","tag-wohnen-in-berlin"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/117037101691293881","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1214688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1214688"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1214688\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1214689"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1214688"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1214688"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1214688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}