{"id":1228294,"date":"2026-08-10T12:32:21","date_gmt":"2026-08-10T12:32:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1228294\/"},"modified":"2026-08-10T12:32:21","modified_gmt":"2026-08-10T12:32:21","slug":"neues-wohnquartier-in-mahlsdorf-roller-areal-soll-neu-geordnet-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1228294\/","title":{"rendered":"Neues Wohnquartier in Mahlsdorf: Roller-Areal soll neu geordnet werden"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wo\u00a0<\/strong><strong>in Mahlsdorf <\/strong><strong>heute ein M\u00f6belmarkt, Gewerbehallen und gro\u00dfe Parkplatzfl\u00e4chen stehen, soll\u00a0 langfristig ein gemischtes Stadtquartier entstehen. Der Bezirk hat daf\u00fcr jetzt eine Entwicklung angesto\u00dfen, die bereits seit Jahren vorbereitet wird.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/berlin-mahlsdorf-roller_copyright_entwicklungsstadt-2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-105098\" class=\"lazyload wp-image-105098 size-full\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/berlin-mahlsdorf-roller_copyright_entwicklungsstadt-2.jpg\" alt=\"Gro\u00dffl\u00e4chige Parkplatzfl\u00e4chen auf dem Roller-Areal an der B1\/B5 in Mahlsdorf\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-105098\" class=\"wp-caption-text\">Multipolster, direkt neben der Roller-Filiale: Noch dominieren Stellpl\u00e4tze und gewerblich genutzte Fl\u00e4chen das Grundst\u00fcck an der B1\/B5. Der Bebauungsplan sieht hier langfristig Wohnungen und Gewerbe vor. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>\u00a9 Fotos: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Am \u00dcbergang zwischen der B1\/B5 und dem historischen Ortskern von Mahlsdorf k\u00f6nnte sich das Stadtbild in den kommenden Jahren deutlich ver\u00e4ndern. Das Bezirksamt <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/bezirke\/marzahn-hellersdorf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Marzahn-Hellersdorf<\/a> hat den Aufstellungsbeschluss f\u00fcr den Bebauungsplan 10-135 gefasst. Auf dem rund 4,9 Hektar gro\u00dfen Areal rund um den Roller-Markt an der H\u00f6nower Stra\u00dfe soll langfristig ein gemischtes Quartier mit Wohnungen, Gewerbe und \u00f6ffentlichen Nutzungen entstehen.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ganz neu ist die Idee nicht. Bereits 2020 hatte der Eigent\u00fcmer erste Entw\u00fcrfe f\u00fcr eine Neubebauung des Grundst\u00fccks vorgelegt. Ende 2025 erkl\u00e4rte der Bezirk allerdings noch, dass weder ein Aufstellungsbeschluss f\u00fcr einen neuen Bebauungsplan noch ein Bauantrag vorliege. Mit dem aktuellen Beschluss ist nun der n\u00e4chste formale Schritt getan. Eine konkrete Bauplanung ist damit allerdings noch nicht beschlossen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bezirk:<\/strong> Marzahn-Hellersdorf<\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fcck:<\/strong> Alt-Mahlsdorf 24, 26, und H\u00f6nower Stra\u00dfe 9<\/li>\n<li><strong>Derzeitige Nutzung:<\/strong> Einzelhandelsbetriebe und Fachm\u00e4rkte<\/li>\n<li><strong>Geplante Bebauung: <\/strong>Wohnh\u00e4user und Gewerbefl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mit \u201eHandwerkermeile\u201c: Wohnungen statt Fachmarktstandort<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Das Areal ist heute als Sondergebiet f\u00fcr gro\u00dffl\u00e4chige Einzelhandels- und Fachm\u00e4rkte ausgewiesen. Neben dem Roller-M\u00f6belmarkt befinden sich dort weitere Gewerbefl\u00e4chen, gro\u00dffl\u00e4chige Stellpl\u00e4tze und teilweise leerstehende Geb\u00e4ude. Der Standort war urspr\u00fcnglich entwickelt worden, um eine ehemalige Gewerbebrache mit Fachm\u00e4rkten zu beleben.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Diese Nutzung soll sich nun grundlegend ver\u00e4ndern. Der neue Bebauungsplan setzt auf eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Entlang der B1\/B5 ist eine gewerbliche Nutzung in den Erdgeschossen vorgesehen, dar\u00fcber sollen Wohnungen entstehen. Geplant ist unter anderem eine sogenannte \u201eHandwerkermeile\u201c f\u00fcr kleinere und mittlere Unternehmen sowie Handwerksbetriebe.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Nach dem derzeitigen Planungsstand k\u00f6nnten auf dem Grundst\u00fcck insgesamt rund 52.600 Quadratmeter Brutto-Grundfl\u00e4che entstehen. Davon sind etwa 42.500 Quadratmeter f\u00fcr Wohnnutzungen vorgesehen, wie die Berliner Morgenpost berichtet. Wie viele Wohnungen daraus letztlich entstehen, steht derzeit jedoch noch nicht fest.<\/p>\n<p>Zum Waldowpark wird die Bebauung niedriger<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Die geplante Bebauung soll sich zur bestehenden Nachbarschaft hin deutlich staffeln. Entlang der B1\/B5 sind \u00fcberwiegend vier Vollgeschosse mit einem Staffelgeschoss vorgesehen. Am Kreuzungspunkt von B1\/B5 und H\u00f6nower Stra\u00dfe k\u00f6nnte ein Geb\u00e4ude mit bis zu f\u00fcnf Geschossen einen st\u00e4dtebaulichen Akzent am Ortseingang setzen.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Richtung Waldowpark nimmt die H\u00f6he dagegen deutlich ab. Dort sind zwei- bis dreigeschossige Einfamilien- und Reihenh\u00e4user vorgesehen. Begr\u00fcnte Innenh\u00f6fe und gemeinschaftlich nutzbare Freifl\u00e4chen sollen den \u00dcbergang zur kleinteiligen Bebauung Mahlsdorfs herstellen. Auch die L\u00e4nge einzelner Geb\u00e4ude soll begrenzt werden.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-105099\" class=\"lazyload size-full wp-image-105099\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/berlin-mahlsdorf-roller_copyright_entwicklungsstadt-3.jpg\" alt=\"Gro\u00dffl\u00e4chige Parkplatzfl\u00e4chen auf dem Roller-Areal an der B1\/B5 in Mahlsdorf\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-105099\" class=\"wp-caption-text\">Vom gro\u00dffl\u00e4chigen Fachmarktstandort geht der Blick auf die gewachsene Struktur Mahlsdorfs mit Kleinsiedlungen und Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Die neue Planung sieht einen abgestuften \u00dcbergang zur Nachbarschaft vor. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>Stadtteilbibliothek soll bleiben und deutlich gr\u00f6\u00dfer werden<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Eine wichtige Rolle spielt auch die Stadtteilbibliothek Mahlsdorf an der H\u00f6nower Stra\u00dfe. Bereits Ende 2025 hatte der Bezirk erkl\u00e4rt, dass die Bibliothek bei allen damals diskutierten Varianten erhalten bleiben sollte. Vorgesehen waren zu diesem Zeitpunkt mindestens 600 Quadratmeter Publikumsfl\u00e4che statt der damals vorhandenen 260 Quadratmeter.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Die aktuellen Planungen gehen nun noch dar\u00fcber hinaus: Die Bibliothek soll nach dem derzeitigen Stand um rund 1.050 Quadratmeter erweitert werden. Dar\u00fcber hinaus sind in der Planungsskizze unter anderem ein Caf\u00e9, eine Apotheke, ein Sanit\u00e4tshaus und eine Tanzschule vorgesehen. F\u00fcr eine brachliegende Fl\u00e4che nahe der Dorfkirche wird laut Marzahn-Hellersdorf LIVE au\u00dferdem ein Jugendclub als m\u00f6gliche Nutzung gepr\u00fcft.<\/p>\n<p>Gewerbeareal in Mahlsdorf vor Neustart: Baubeginn und Fertigstellung noch offen<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Der Aufstellungsbeschluss ist zun\u00e4chst der Startpunkt f\u00fcr die weitere Planung. In den kommenden Verfahrensschritten wird unter anderem festgelegt, wie dicht und hoch gebaut werden darf, wie der Verkehr organisiert wird und welche Ma\u00dfnahmen zum Schutz vor L\u00e4rm notwendig sind. Auch die k\u00fcnftige Infrastruktur des Quartiers muss noch genauer geplant werden.<\/p>\n<p>Bevor daraus verbindliche Baurechte entstehen, ist zudem die Beteiligung der \u00d6ffentlichkeit vorgesehen. Wann auf dem Areal tats\u00e4chlich die ersten Geb\u00e4ude entstehen k\u00f6nnten, bleibt vorerst abzuwarten.<\/p>\n<p>Quellen: Marzahn-Hellersdorf LIVE, Berliner Morgenpost, Mila Berlin, Stefan Ziller, Alles Mahlsdorf, Drucksache\u00a019\/24415<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Wo\u00a0in Mahlsdorf heute ein M\u00f6belmarkt, Gewerbehallen und gro\u00dfe Parkplatzfl\u00e4chen stehen, soll\u00a0 langfristig ein gemischtes Stadtquartier entstehen. 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