{"id":1242178,"date":"2026-08-17T08:26:24","date_gmt":"2026-08-17T08:26:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1242178\/"},"modified":"2026-08-17T08:26:24","modified_gmt":"2026-08-17T08:26:24","slug":"wendung-beim-sez-kann-der-bezirk-den-abriss-jetzt-verhindern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1242178\/","title":{"rendered":"Wendung beim SEZ: Kann der Bezirk den Abriss jetzt verhindern?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Streit um das SEZ geht weiter: Friedrichshain-Kreuzberg fordert die Untersagung des Abrisses und l\u00e4sst zugleich eine Erhaltungsvariante pr\u00fcfen.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Friedrichshain-SEZ-Landsberger-Allee_copyright_entwicklungsstadt.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-105895\" class=\"lazyload size-full wp-image-105895\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Friedrichshain-SEZ-Landsberger-Allee_copyright_entwicklungsstadt.jpg\" alt=\"Zu sehen ist ein verglaster Geb\u00e4udeteil des ehemaligen SEZ in Berlin-Friedrichshain mit Graffiti, besch\u00e4digten Fenstern und B\u00e4umen auf dem verwilderten Gel\u00e4nde.\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-105895\" class=\"wp-caption-text\">Besch\u00e4digte Fenster, Graffiti und Spuren des langen Leerstands pr\u00e4gen das ehemalige SEZ in Friedrichshain. Um Abriss, Erhalt und k\u00fcnftige Nutzung des Areals wird weiterhin gerungen. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>\u00a9 Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Der Streit um das SEZ in Friedrichshain ist l\u00e4ngst mehr als eine Auseinandersetzung \u00fcber ein leerstehendes Geb\u00e4ude. Wohnungsbau, DDR-Architektur, Artenschutz und Denkmalschutz treffen an der Landsberger Allee direkt aufeinander. Nun versucht der Bezirk erneut, den vollst\u00e4ndigen Abriss zu verhindern \u2013 diesmal mit einem f\u00f6rmlichen Verfahren, das die Entscheidung auf eine weitere Verwaltungsebene hebt.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bezirk:<\/strong> <a title=\"Friedrichshain-Kreuzberg\" href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/bezirke\/friedrichshain-kreuzberg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Friedrichshain-Kreuzberg<\/a><\/li>\n<li><strong>Adresse:<\/strong> Landsberger Allee \/ Danziger Stra\u00dfe, Berlin-Friedrichshain<\/li>\n<li><strong>Projektstatus:<\/strong> Abriss und Neubebauung geplant<\/li>\n<li><strong>Geplante Nutzung:<\/strong> Wohnungsbau, Schule, Gewerbe sowie Sport- und Freizeitangebote<\/li>\n<li><strong>Wohnungszahl:<\/strong> 631 Wohnungen<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Friedrichshain-SEZ-Landsberger-Allee_copyright_entwicklungsstadt-3.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-105897\" class=\"lazyload size-full wp-image-105897\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Friedrichshain-SEZ-Landsberger-Allee_copyright_entwicklungsstadt-3.jpg\" alt=\"Zu sehen sind die verwilderten Au\u00dfenfl\u00e4chen und die mit Graffiti bedeckte Glasfassade des ehemaligen SEZ an der Landsberger Allee in Berlin-Friedrichshain.\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-105897\" class=\"wp-caption-text\">Auch die Au\u00dfenanlagen des ehemaligen SEZ in Friedrichshain sind vom langen Leerstand gepr\u00e4gt. Der Bezirk verfolgt weiterhin das Ziel, den vollst\u00e4ndigen Abriss des Geb\u00e4udekomplexes zu untersagen. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>Noch im Februar schien der weitere Weg weitgehend vorgezeichnet. Die WBM wollte das fr\u00fchere Sport- und Erholungszentrum <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/abriss-zeitplan-steht-in-wenigen-wochen-rollen-die-bagger-am-sez-in-friedrichshain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">ab M\u00e4rz 2026 in zwei Phasen zur\u00fcckbauen<\/a>. Zun\u00e4chst sollten Schadstoffsanierung und Abriss des Schwimmhallenbereichs erfolgen, anschlie\u00dfend die \u00fcbrigen Geb\u00e4ude und Au\u00dfenanlagen verschwinden. Vier Stahlst\u00fctzen sollten als Erinnerung an den DDR-Bau erhalten bleiben.<\/p>\n<p>Dann griff das Bezirksamt ein. Ende Februar verh\u00e4ngte das Umwelt- und Naturschutzamt wegen artenschutzrechtlicher Bedenken einen sofortigen <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/sez-abriss-gestoppt-bezirk-verweist-auf-artenschutzbedenken\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Stopp der geplanten SEZ-Abrissarbeiten<\/a>. Damit war der Konflikt allerdings nicht beendet. Die WBM und die Senatsverwaltung hielten grunds\u00e4tzlich an der Neubebauung fest. Grundlage bleibt ein geltender Bebauungsplan, der Wohnungsbau sowie eine Schule und weitere Nutzungen erm\u00f6glicht.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Friedrichshain-SEZ-Landsberger-Allee_copyright_entwicklungsstadt-4.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-105893\" class=\"lazyload size-full wp-image-105893\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Friedrichshain-SEZ-Landsberger-Allee_copyright_entwicklungsstadt-4.jpg\" alt=\"Das Foto zeigt das leerstehende SEZ an der Landsberger Allee in Berlin-Friedrichshain mit Graffiti, Absperrungen und dem fr\u00fcheren Schriftzug \u201eSEZ Sport Wellness\u201c.\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-105893\" class=\"wp-caption-text\">Der Geb\u00e4udekomplex des SEZ in Friedrichshain ist seit Jahren ungenutzt und deutlich vom Leerstand gezeichnet. Auf dem Areal plant die WBM ein neues Quartier, w\u00e4hrend der Bezirk gegen den vollst\u00e4ndigen Abriss vorgeht. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>SEZ-Abriss: Bezirk startet nun ein weiteres Verfahren<\/p>\n<p>Am 14. August ging Friedrichshain-Kreuzberg noch einen Schritt weiter. Das Bezirksamt fordert vom Landesdenkmalamt das gesetzlich erforderliche Einvernehmen f\u00fcr eine Untersagung des Abrisses. Als Rechtsgrundlage nennt der Bezirk das Berliner Denkmalschutzgesetz in Verbindung mit der Bauordnung. Sollte das Landesdenkmalamt sein Einvernehmen verweigern, will der Bezirk die Angelegenheit unmittelbar der obersten Denkmalschutzbeh\u00f6rde zur Entscheidung vorlegen. Eine endg\u00fcltige Untersagung liegt damit noch nicht vor.<\/p>\n<p>Bemerkenswert ist dieser Schritt auch deshalb, weil das Landesdenkmalamt dem SEZ bereits zuvor keine Denkmaleigenschaft zugesprochen hatte. Nach Angaben des Senats hatte die Beh\u00f6rde das Geb\u00e4ude zweimal gepr\u00fcft. Sie sah unter anderem wegen erheblicher Ver\u00e4nderungen und Sch\u00e4den nicht die Voraussetzungen f\u00fcr einen Denkmalstatus. <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/sez-in-friedrichshain-landesdenkmalamt-verweigert-denkmalschutz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Die Ablehnung des Denkmalschutzes f\u00fcr das SEZ<\/a> schien den Weg f\u00fcr den Abriss zun\u00e4chst freizumachen.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Friedrichshain-SEZ-Landsberger-Allee_copyright_entwicklungsstadt-2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-105896\" class=\"lazyload size-full wp-image-105896\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Friedrichshain-SEZ-Landsberger-Allee_copyright_entwicklungsstadt-2.jpg\" alt=\"Das Bild zeigt einen leerstehenden Geb\u00e4udeteil des SEZ in Berlin-Friedrichshain mit Graffiti, besch\u00e4digten Fassadenbereichen und verwilderten Au\u00dfenfl\u00e4chen.\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-105896\" class=\"wp-caption-text\">Gro\u00dfe Teile des fr\u00fcheren Sport- und Erholungszentrums SEZ zeigen inzwischen deutliche Spuren des jahrelangen Leerstands. Der geplante Abriss des Komplexes bleibt Gegenstand mehrerer Verfahren. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>631 Wohnungen oder Erhalt des SEZ: Zwei Konzepte stehen gegen\u00fcber<\/p>\n<p>Parallel l\u00e4uft die Debatte \u00fcber eine bauliche Alternative weiter. Das B\u00fcndnis \u201eSEZ-Quartier neu denken\u201c hatte ein <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/sez-abriss-in-friedrichshain-jetzt-kommt-ein-alternatives-wohnkonzept-ins-spiel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Konzept mit Erhalt wesentlicher Geb\u00e4udeteile und zus\u00e4tzlichem Wohnungsbau<\/a> vorgelegt. Der Bezirk hat inzwischen eine eigene fachliche Plausibilisierung dieses Entwurfs beauftragt. Damit will Friedrichshain-Kreuzberg pr\u00fcfen lassen, ob Bestandserhalt und zus\u00e4tzlicher Wohnungsbau miteinander vereinbar sind.<\/p>\n<p>Die Senatsverwaltung hat den Alternativentwurf ebenfalls untersucht, kommt bislang jedoch zu einer kritischen Bewertung. Nach Angaben im Stadtentwicklungsausschuss sieht das WBM-Konzept 631 Wohnungen bei einer Grundfl\u00e4chenzahl von 0,45 vor. Der Alternativentwurf kommt auf 490 Wohnungen und eine Grundfl\u00e4chenzahl von 0,6.<\/p>\n<p>Die Verwaltung verweist au\u00dferdem auf planungsrechtliche Probleme, zus\u00e4tzlichen Eingriff in den Baumbestand, Fragen zur Erschlie\u00dfung und zur Fernw\u00e4rmetrasse sowie h\u00f6here Anforderungen an den L\u00e4rmschutz. F\u00fcr die vorgesehene Umnutzung des SEZ-Bestands w\u00e4re nach ihrer Einsch\u00e4tzung eine \u00c4nderung des Bebauungsplans erforderlich.<\/p>\n<p>SEZ in Friedrichshain: Kosten und Zeitplan bleiben zentrale Streitpunkte<\/p>\n<p>Auch erstmals \u00f6ffentlich diskutierte Kostenangaben versch\u00e4rfen die Auseinandersetzung. Die Senatsverwaltung bezifferte die Gesamtkosten des Alternativkonzepts auf 468,5 Millionen Euro und stellte dem 235,4 Millionen Euro f\u00fcr den Entwurf der bisherigen Machbarkeitsstudie gegen\u00fcber. Diese Zahlen sind Sch\u00e4tzungen und keine feststehenden Baukosten.<\/p>\n<p>Der Senat geht zudem davon aus, dass ein grundlegender Konzeptwechsel den Wohnungsbau um rund f\u00fcnf Jahre von 2030 auf 2035 verschieben k\u00f6nnte. Gleichzeitig pr\u00fcften Senatsverwaltung und WBM im Juni selbst eine Variante, bei der ein zentraler Teil des SEZ sichtbar erhalten und in eine neue Wohnbebauung integriert w\u00fcrde.<\/p>\n<p>Eine Entscheidung dar\u00fcber steht weiterhin aus. Der neue Vorsto\u00df des Bezirks macht deshalb vor allem eines deutlich: Trotz jahrelanger Planungen ist die Frage, wie viel vom SEZ tats\u00e4chlich verschwinden wird, noch immer nicht abschlie\u00dfend gekl\u00e4rt.<\/p>\n<p>SEZ Berlin<\/p>\n<p>Am ehemaligen Sport- und Erholungszentrum SEZ in Friedrichshain streiten Bezirk und Land weiter \u00fcber Abriss, Untersagung, Bestandserhalt und die geplante Neubebauung mit Wohnungen.<\/p>\n<p>Quellen: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg, Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, rbb24<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Der Streit um das SEZ geht weiter: Friedrichshain-Kreuzberg fordert die Untersagung des Abrisses und l\u00e4sst zugleich eine Erhaltungsvariante&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1242179,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1825],"tags":[257486,45138,296,224914,29,186592,155198,30],"class_list":["post-1242178","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-berlin","tag-abriss-sez","tag-bauprojekte","tag-berlin","tag-berlin-wohnungsbau-friedrichshain-kreuzberg","tag-deutschland","tag-friedrichshain-bauprojekte","tag-friedrichshain-wohnen","tag-germany"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/117109901483893059","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1242178","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1242178"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1242178\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1242179"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1242178"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1242178"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1242178"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}