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<\/p>\nMietwucher mit System?<\/p>\n
\n Stand: 20.08.2026 05:00 Uhr<\/p>\n
Wer in Leipzig eine Wohnung sucht, findet immer h\u00e4ufiger m\u00f6blierte Wohnungen zu hohen Preisen. MDR Investigativ zeigt, wie aus Immobilien renditestarke Mietobjekte gemacht werden, welche Vorw\u00fcrfe gegen einzelne Vermieter erhoben werden und warum die Debatte \u00fcber Mietpreisbremse, Mietwucher und Mieterschutz neue Brisanz erh\u00e4lt.<\/p>\n
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Friedrich Moll ist raus aus seiner Wohnung und will seine Kaution zur\u00fcck. Gemeinsam mit anderen Mietern steht er vor der T\u00fcr von Sven Schwarzat, dem Vermieter. Schwarzat \u00f6ffnet die T\u00fcr. Noch w\u00e4hrend ein Mieter Schwarzat begr\u00fc\u00dft und sagt: „Wir wollen Ihnen die Forderungen \u00fcbergeben“, dr\u00fcckt der Vermieter die T\u00fcr zu. Die Mieter stemmen sich dagegen und halten die T\u00fcr mit dem Fu\u00df offen. So schaffen sie es, ihr Beschwerdeschreiben zu \u00fcbergeben. Eine krasse Situation, die zeigt, wie w\u00fctend Schwarzats Mieter sind \u2013 nicht nur wegen ausstehender Kautionszahlungen.<\/p>\n
2024 kam Moll f\u00fcr eine Umschulung nach Leipzig. Er fand nur ein Zimmer in einer Wohnung von Sven Schwarzat: 515 Euro warm f\u00fcr nur 17 Quadratmeter. Dieser Quadratmeterpreis von mehr als 30 Euro \u00fcbersteigt das f\u00fcr Leipzig \u00fcbliche Preisniveau erheblich. Besonders Menschen wie Friedrich Moll, die neu nach Leipzig kommen und eher kleine Wohnungen suchen, finden oft nur m\u00f6blierte Objekte, die sehr teuer vermietet werden. Ein Ph\u00e4nomen, das \u00fcber Leipzig hinausgeht.<\/p>\n
Jonas Zdrzalek vom Kieler Institut f\u00fcr Weltwirtschaft beschreibt, dass das Angebot regul\u00e4rer unm\u00f6blierter Wohnungen stetig zur\u00fcckgeht. Um zu untersuchen, wie sich der deutsche Mietmarkt entwickelt, hat er Daten aus 37 St\u00e4dten und Regionen ausgewertet. So sei das Angebot unm\u00f6blierter Wohnungen seit 2015 um ein F\u00fcnftel zur\u00fcckgegangen, gleichzeitig habe sich das Angebot m\u00f6blierter Wohnungen in den Metropolen und gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten mehr als verdreifacht. Er stellt fest: „Der Markt hat sich in den vergangenen Jahren strukturell ver\u00e4ndert.“<\/p>\n
Mietpreisbremse bei m\u00f6blierten Wohnungen: Wie Vermieter Schlupfl\u00f6cher nutzen<\/p>\n
<\/p>\n <\/a><\/p>\n Sven Schwarzat und sein Gesch\u00e4ftspartner Kevin Rader vermieten teilm\u00f6blierte und m\u00f6blierte Zimmer besonders teuer. (Illustration KI-generiert)<\/p>\n Sven Schwarzat und sein Gesch\u00e4ftspartner Kevin Rader haben dieses Gesch\u00e4ftsmodell auf die Spitze getrieben. Sie vermieten teilm\u00f6blierte und m\u00f6blierte Zimmer besonders teuer, \u00fcber den sogenannten M\u00f6blierungszuschlag. Theoretisch m\u00fcssen sich die Vermieter zwar auch dann an eine Mietpreisbremse halten. Sven Schwarzat will die offenbar umgehen. MDR Investigativ liegt ein Mietvertrag vor, in dem lapidar steht: „F\u00fcr dieses Mietverh\u00e4ltnis gilt keine Mietpreisbremse.“ Und au\u00dferdem: „Das Zimmer wird nicht nach Wohnfl\u00e4che vermietet“.<\/p>\n Schwarzat und Rader als Vermieter sind der Landtagsabgeordneten Juliane Nagel von den Linken schon lange aufgefallen: „Ich bin wirklich entsetzt und emp\u00f6rt, dass immer wieder Problemanzeigen kommen und die beiden relativ offensichtlich gegen geltendes Recht versto\u00dfen.“ Sie besch\u00e4ftigt sich schon seit vielen Jahren mit Wohnungs- und Mietenpolitik und erkl\u00e4rt, dass es schlicht sehr lange dauert, solche Verst\u00f6\u00dfe zu verfolgen.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Landtagsabgeordnete Juliane Nagel (Die Linke) ist entsetzt.<\/p>\n Zust\u00e4ndig daf\u00fcr ist die Stadt Leipzig. Auf MDR-Anfrage hei\u00dft es nur schriftlich, man k\u00f6nne „aus datenschutzrechtlichen Gr\u00fcnden keine weiteren Angaben machen“. Juliane Nagel hat in den vergangenen f\u00fcnf Jahren 17 Anfragen zu den beiden Immobilienunternehmern gestellt. Sie zeigt uns eine Antwort vom Amt f\u00fcr Wohnungsbau und Stadterneuerung. Dort steht, es g\u00e4be mehrere Anzeigen und das derzeit Verfahren gepr\u00fcft w\u00fcrden. Im April dieses Jahres teilte ihr die Stadt mit, es seien Bu\u00dfgelder von nicht einmal 2000 Euro verh\u00e4ngt worden.<\/p>\n Mietwucher in Leipzig? Vorw\u00fcrfe gegen Vermieter und Immobilien-Unternehmer<\/p>\n Mietkosten von 2560 Euro warm m\u00fcssen f\u00fcnf Studentinnen und Studenten jeden Monat in einer von Sven Schwarzats Wohnungen bezahlen. So viel Geld wirft diese Wohnung jedoch erst seit dem Auszug der Vormieterin ab. Vor vier Jahren wohnte in den R\u00e4umen n\u00e4mlich noch eine alleinerziehende Mutter mit ihrer Tochter. Ihre Miete damals: 850 Euro warm. Sven Schwarzat hatte ihr wegen angeblichen Eigenbedarfs gek\u00fcndigt und soll sie unter Druck gesetzt haben. Mehrfach sei das T\u00fcrschloss nach Angaben der ehemaligen Mieterin zugeklebt gewesen. Die Mieterin zog schlie\u00dflich entnervt aus.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Drei Mieter einer m\u00f6blierten Wohnung in Leipzig, die anonym bleiben wollen.<\/p>\n Obwohl Sven Schwarzat wegen Eigenbedarf gek\u00fcndigt hatte, zog er nie selbst ein. Stattdessen hat er die Wohnung umgestaltet. Die K\u00fcche ist jetzt im Flur, dadurch entsteht noch ein vermietbares Zimmer. Und auch diese Wohnung vermietet Schwarzat teilm\u00f6bliert. Was zu dieser M\u00f6blierung geh\u00f6rt, ist f\u00fcr uns jedoch nicht nachvollziehbar. Fest steht, dass die Wohnung jetzt mehr als dreimal so viel Miete kostet.<\/p>\n Sven Schwarzat, Anfang 30, hat Jura studiert. Nach eigenen Angaben stammt er aus Nordrhein-Westfalen und soll sich ein Immobilienportfolio von inzwischen 300 Objekten erarbeitet haben. Sein Gesch\u00e4ftspartner Kevin Rader, Mitte 30, hat ein Studium im Bankwesen absolviert und nach eigenen Angaben mit 24 seine ersten Immobilien gekauft.<\/p>\n Immobilien als Gesch\u00e4ftsmodell: Mehr Ertrag durch m\u00f6blierte Zimmer<\/p>\n Bewohner einer anderen WG zeigen uns ihre winzige K\u00fcche hinter der Dusche und Toilette liegen. Die Wohnung soll Kevin Rader geh\u00f6ren. Um ein zus\u00e4tzliches Zimmer zu gewinnen, wurde auch hier die K\u00fcche in eine Art Durchgang verlegt. Ein Bewohner bezeichnet die durch den Umbau entstandene Situation des sogenannten „K\u00fcchen-Klos\u201c als \u201eextrem problematisch“. Man komme sich immer in die Quere, wenn ein Mitbewohner kocht und ein anderer das Bad benutzen will.<\/p>\n Das so gewonnene Zimmer misst acht Quadratmeter und kostet warm 345 Euro. Ein mutma\u00dflich rechtswidriger Umbau, denn das Haus liegt in einem sogenannten Milieuschutzgebiet, hier soll die soziale Zusammensetzung des Viertels erhalten bleiben. Jede Bauma\u00dfnahme m\u00fcsste eigentlich genehmigt werden. Zimmer zu \u00fcberteuerten Preisen und unerlaubte Umbauma\u00dfnahmen? Zu diesen Vorw\u00fcrfen wollen sich Schwarzat und Rader nicht \u00e4u\u00dfern. Mehrere Anfragen von MDR Investigativ bleiben unbeantwortet.<\/p>\n Wohnungsmarkt in Sachsen: Streit um Mieterschutz und Regulierung<\/p>\n Der Markt f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen soll nun mit einem Gesetzentwurf st\u00e4rker reguliert werden. Bundesjustizministerin Stefanie Hubig von der SPD will durchsetzen, dass f\u00fcr vollm\u00f6blierte Wohnungen nur noch eine Pauschale von 10 Prozent der Nettokaltmiete angesetzt werden kann. Im April wurde der Entwurf vom Kabinett beschlossen; wann das Gesetz verabschiedet wird, ist jedoch unklar. Vermietende, die vors\u00e4tzlich oder leichtfertig unter Ausnutzung eines geringen Angebots 20 Prozent mehr Miete verlangen, als dies f\u00fcr vergleichbare R\u00e4ume \u00fcblich ist, sollen zudem wegen einer Ordnungswidrigkeit belangt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n![\"Strichzeichnung](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/wohnungsnot-164.webp\" "\\"Sven")
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