{"id":1248744,"date":"2026-08-20T08:29:17","date_gmt":"2026-08-20T08:29:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1248744\/"},"modified":"2026-08-20T08:29:17","modified_gmt":"2026-08-20T08:29:17","slug":"immobilien-im-augsburger-umland-oft-ueber-50-000-euro-guenstiger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1248744\/","title":{"rendered":"Immobilien im Augsburger Umland oft \u00fcber 50.000 Euro g\u00fcnstiger"},"content":{"rendered":"

\n Der Wunsch nach den eigenen vier W\u00e4nden l\u00e4sst sich f\u00fcr viele junge Menschen nicht mehr erf\u00fcllen. \u201eDie 25- bis 40-J\u00e4hrigen k\u00f6nnen sich immer seltener ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung leisten\u201c, sagte zuletzt Matthias G\u00fcnther, Chef des Pestel-Instituts. Gerade in St\u00e4dten w\u00e4chst der Druck, das zeigt sich auch in Augsburg<\/a>. Hier\u00a0ist der\u00a0Kauf einer Immobilie, wenn man den Preis mit dem durchschnittlichen Augsburger Bruttogehalt ins Verh\u00e4ltnis setzt,\u00a0vergleichsweise schwierig machbar, ermittelte immowelt.de.<\/a> Zwei Immobilienexperten geben Tipps, wo es eventuell machbar ist, auch wenn man daf\u00fcr Augsburg verlassen muss.\n <\/p>\n

Ein Einfamilienhaus in G\u00f6ggingen gibt es f\u00fcr knapp 900.000 Euro<\/p>\n

\n Wer in Augsburg kaufen will, braucht das n\u00f6tige Budget<\/a>: Auf der Online-Plattform Immoscout wird derzeit ein Einfamilienhaus in G\u00f6ggingen<\/a> f\u00fcr 899.000 Euro angeboten, in der Hammerschmiede ist eines f\u00fcr 640.000 Euro zu haben. Eine Doppelhaush\u00e4lfte in Haunstetten<\/a> schl\u00e4gt mit 1,2 Millionen Euro zu Buche, das Reihenmittelhaus in Lechhausen<\/a> kostet rund 549.000 Euro. Auch wer bescheidener plant, muss f\u00fcr eine Dreizimmerwohnung im Univiertel oder in Lechhausen noch rund 395.000 Euro einplanen. F\u00fcr viele ist das nicht mehr drin. Makler haben einen Rat: Wer flexibel und mobil ist, kann au\u00dferhalb der Stadtgrenzen wom\u00f6glich das Passende finden. Doch man muss wissen, wo man suchen muss.\n <\/p>\n

Immobilien in der N\u00e4he: Friedberg und Gersthofen \u00fcbertreffen teils Augsburger Preise<\/p>\n

\n Wer glaubt, dass die Immobilienpreise automatisch purzeln, sobald man Augsburg hinter sich l\u00e4sst, irrt. \u201eUmland bedeutet nicht automatisch g\u00fcnstig\u201c, stellt Andreas Klein, Leiter Immobilienvermittlung bei der Stadtsparkasse Augsburg, klar. Es gebe Nachbarorte, die genauso teuer oder teurer seien als manche Augsburger Stadtteile. Friedberg<\/a> k\u00f6nne preislich \u00fcber dem Augsburger Durchschnitt liegen, auch Gersthofen<\/a> bewege sich teils auf Stadtniveau. Wer in Stadtbergen oder Neus\u00e4\u00df sucht, d\u00fcrfe ebenfalls keine Preisvorteile erwarten. Diese Kommunen sind teils teurer als g\u00fcnstigere Augsburger Viertel wie Oberhausen oder der B\u00e4renkeller. Der deutlichere Preisr\u00fcckgang zeige sich erst beim \u00dcbergang in die \u201ezweite Reihe\u201c, so der Sparkassen-Experte.\n <\/p>\n

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\"Mieten
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\n Eine belastbare Formel, wie weit man aus Augsburg hinausmuss, um beim Immobilienkauf zu sparen, gebe es nicht, aber eine brauchbare Faustregel. \u201eDie ersten zehn Minuten au\u00dferhalb Augsburgs bringen oft noch wenig Ersparnis. Hinter dem direkten Speckg\u00fcrtel k\u00f6nnen zehn zus\u00e4tzliche Fahrminuten grob f\u00fcnf bis zehn Prozent Preisvorteil bringen\u201c, so Klein. Auch Makler Ralf Lenhart, der mit Lenhart Immobilien Kunden rund um Augsburg und Krumbach<\/a> betreut, kennt das: \u201eJe weiter man aus Augsburg Richtung Krumbach geht, umso g\u00fcnstiger wird es.\u201c Ab einem Fahrtweg von 20 bis 25 Minuten raus aus Augsburg werde es sp\u00fcrbar billiger. Teurer bleibt es laut Lenhart allerdings auch hier im direkten Umfeld gro\u00dfer Arbeitgeber sowie entlang beliebter Verkehrsachsen wie Bundesstra\u00dfen oder der A8. \u201eJe l\u00e4ndlicher und je weniger Infrastruktur, umso g\u00fcnstiger\u201c, formuliert Lenhart.\n <\/p>\n

Immobilien g\u00fcnstig kaufen: In Bobingen, den Stauden oder G\u00fcnzburg gibt es Potenzial<\/p>\n

\n Die besten Chancen sieht Andreas Klein derzeit im westlichen und s\u00fcdwestlichen Hinterland sowie weiter n\u00f6rdlich. Er nennt Orte wie Gessertshausen, Fischach, Welden oder Meitingen. Als besonders guten Kompromiss aus Preis, Infrastruktur und Erreichbarkeit hebt der Sparkassen-Experte Bobingen<\/a> hervor. Hier liege eine Bestandswohnung bei den durchschnittlichen Angebotswerten rund 14 Prozent unter denen in Augsburg. \u201eBei 80 Quadratmetern entspricht das rechnerisch etwa 51.000 Euro Unterschied\u201c, rechnet Klein vor \u2013 jeweils vor Kaufnebenkosten und m\u00f6glichen Sanierungen. Auch der Kreis G\u00fcnzburg und die Stauden geh\u00f6ren laut Makler Lenhart zu den „preisbewussten\u201c Regionen. Bei vergleichbaren Immobilien seien zwischen Augsburg und dem l\u00e4ndlichen Umland teils Preisunterschiede von bis zu 35 Prozent m\u00f6glich. Allerdings m\u00fcsse man eines bedenken.\n <\/p>\n

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\"Von
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\n \u201eAuf dem Land bekommt man mehr Immobilie f\u00fcrs Geld\u201c, sagt Klein. Man lande aber nicht immer im schicken Neubau. Im g\u00fcnstigeren Segment handle es sich meist um \u00e4ltere Bestandsobjekte. Auch Lenhart beobachtet ein gewachsenes Immobilienangebot im Umland, aber: \u201eEs sind H\u00e4user und Wohnungen \u00e4lteren Baujahrs dabei, die einen gewissen Sanierungsstau aufweisen.\u201c\n <\/p>\n

Homeoffice l\u00e4sst Suchradius bei Suche nach g\u00fcnstigen Immobilien wachsen<\/p>\n

\n Eine preigetriebene \u201eStadtflucht\u201c<\/a> beobachte er aber nicht, sagt Klein. Der Markt teile sich nach Lebensphasen auf: Junge, urban orientierte Haushalte suchten bevorzugt in Augsburg. F\u00fcr Familien mit Wunsch nach Haus und Garten komme auch das Umland infrage. Das Homeoffice erweitere den Suchradius. Daf\u00fcr d\u00fcrfe man die Folgekosten nicht sch\u00f6nrechnen. Neben dem Kaufpreis m\u00fcssten Sanierungsma\u00dfnahmen oder die Kosten f\u00fcr ein zweites Auto einkalkuliert werden. Lenhart erg\u00e4nzt: Wer aufs Land ziehe, m\u00fcsse mobil sein. Teils fehle es an der Infrastruktur. \u201eDas billigste Haus ist nicht immer das g\u00fcnstigste Haus.\u201c\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Der Wunsch nach den eigenen vier W\u00e4nden l\u00e4sst sich f\u00fcr viele junge Menschen nicht mehr erf\u00fcllen. \u201eDie 25-…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1248745,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1846],"tags":[258575,680,772,3364,29,45811,548,663,3934,68633,30,60334,146678,13,5411,30443,183773,14,15,258576,12],"class_list":["post-1248744","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-augsburg","tag-andreas-klein","tag-augsburg","tag-bayern","tag-de","tag-deutschland","tag-ersparnis","tag-eu","tag-europa","tag-europe","tag-friedberg","tag-germany","tag-gersthofen","tag-goeggingen","tag-headlines","tag-immobilie","tag-lechhausen","tag-matthias-guenther","tag-nachrichten","tag-news","tag-ralf-lenhart","tag-schlagzeilen"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/117126900546342918","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1248744","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1248744"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1248744\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1248745"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1248744"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1248744"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1248744"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}