{"id":1248987,"date":"2026-08-20T11:37:27","date_gmt":"2026-08-20T11:37:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1248987\/"},"modified":"2026-08-20T11:37:27","modified_gmt":"2026-08-20T11:37:27","slug":"mit-35-jahren-verzoegerung-1-500-wohnungen-in-karow-sued-geplant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1248987\/","title":{"rendered":"Mit 35 Jahren Verz\u00f6gerung: 1.500 Wohnungen in Karow S\u00fcd geplant"},"content":{"rendered":"<p><strong>In Karow S\u00fcd plant Berlin ein gro\u00dfes neues Wohnquartier. Aktuelle Angaben zeigen, wie es um Wohnungen, Baurecht, Verkehr und Baustart steht.<\/strong><\/p>\n<p>Karow S\u00fcd \u2013 Am Karower Kreuz<\/p>\n<p>Im Teilgebiet Am Karower Kreuz in Karow S\u00fcd sind mindestens 1.500 Wohnungen sowie weitere Nutzungen geplant. Die st\u00e4dtebauliche Planung befindet sich noch in einer fr\u00fchen Phase.<\/p>\n<p>\u00a9 Titelbild \/ Visualisierung: Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>In Karow bereitet Berlin eines der gro\u00dfen neuen Wohnungsbauprojekte im Norden der Stadt vor. Auf bisher weitgehend unbebauten Fl\u00e4chen sollen in den kommenden Jahren neue Quartiere entstehen. Doch zwischen langfristiger Vision und konkretem Baurecht liegt noch ein weiter Weg. Eine aktuelle Senatsantwort zeigt nun genauer, wie weit die Planung am Karower Kreuz tats\u00e4chlich ist \u2013 und welche Entscheidungen noch ausstehen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bezirk:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/bezirke\/pankow\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Pankow<\/a><\/li>\n<li><strong>Projekt:<\/strong> Neues Stadtquartier Projektverbund Karow S\u00fcd<\/li>\n<li><strong>Teilgebiet:<\/strong> Am Karower Kreuz<\/li>\n<li><strong>Adresse:<\/strong> Blankenburger Chaussee 21\u201331, 13125 Berlin<\/li>\n<li><strong>Wohnungen:<\/strong> mindestens 1.500 im Teilgebiet Am Karower Kreuz<\/li>\n<li><strong>Gesamtprojekt Karow S\u00fcd:<\/strong> bis zu 5.000 Wohnungen auf rund 100 Hektar<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/karow-vor-dem-bau-tausender-neuer-wohnungen-zukunftsquartier-oder-staedtebauliches-risiko\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Projektverbund Karow S\u00fcd umfasst die drei Teilgebiete<\/a> Am Karower Kreuz, An der Laake und Am Teichberg. Insgesamt geht die Senatsverwaltung inzwischen von bis zu 5.000 Wohnungen auf rund 100 Hektar aus. Dazu sollen Kitas, eine Gemeinschaftsschule, Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie Gewerbe-, Sport- und Freizeitangebote kommen.<\/p>\n<p>Die aktuelle Antwort des Senats vom 11. August 2026 erlaubt nun einen genaueren Blick auf das Teilgebiet Am Karower Kreuz. Anlass war unter anderem eine bereits zuvor genannte Fl\u00e4che der landeseigenen STADT UND LAND an der Blankenburger Chaussee 21\u201331. Berlin plant diese Fl\u00e4che zusammen mit dem gesamten Teilgebiet Am Karower Kreuz.<\/p>\n<p>Karow S\u00fcd: Mindestens 1.500 Wohnungen am Karower Kreuz vorgesehen<\/p>\n<p>F\u00fcr das Teilgebiet Am Karower Kreuz sind derzeit mindestens 1.500 Wohnungen plus weitere Nutzungen vorgesehen. Zur Geschosszahl, zur baulichen Dichte sowie zu konkreten Wohnungsgr\u00f6\u00dfen gibt es derzeit keine belastbaren Angaben. Diese Fragen soll erst ein st\u00e4dtebaulich-freir\u00e4umliches Qualifizierungsverfahren kl\u00e4ren.<\/p>\n<p>Derzeit stimmen die Beteiligten die Rahmenbedingungen daf\u00fcr ab. Das sp\u00e4tere Entwurfsergebnis soll anschlie\u00dfend als Grundlage f\u00fcr die Bebauungsplanung dienen. Damit befindet sich das Vorhaben nach ausdr\u00fccklicher Einsch\u00e4tzung des Bezirks noch in einer \u201esehr fr\u00fchen Planungsphase\u201c.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Berlin-Karow-\u00a9-Foto-Wikimedia-Commons.jpg\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-67235\" class=\"lazyload size-full wp-image-67235\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Berlin-Karow-\u00a9-Foto-Wikimedia-Commons.jpg\" alt=\"Luftaufnahme von Berlin-Karow mit dem Karower Kreuz, Bahnstrecken, bestehenden Wohngebieten und Freifl\u00e4chen im Umfeld des geplanten Neubauquartiers Karow S\u00fcd.\" width=\"1280\" height=\"720\"  data- data-orig-\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-67235\" class=\"wp-caption-text\">Luftaufnahme von Karow im Berliner Bezirk Pankow: Rund um das Karower Kreuz sollen im Projektverbund Karow S\u00fcd neue Wohnungen und soziale Infrastruktur entstehen. \/ \u00a9 Foto: Wikimedia Commons, Olaf Tausch, <a class=\"mw-mmv-license\" href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/3.0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">CC BY 3.0<\/a><\/p>\n<p>Bebauungsplan f\u00fcr Karow S\u00fcd stammt bereits aus dem Jahr 1991<\/p>\n<p>Planungsrechtlich hat das Vorhaben eine ungew\u00f6hnlich lange Vorgeschichte. Die Fl\u00e4che an der Blankenburger Chaussee liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans XVIII-27. Dessen Aufstellungsbeschluss stammt bereits aus Dezember 1991. Rechtskr\u00e4ftiges Baurecht entstand daraus bislang jedoch nicht.<\/p>\n<p>Nach Abschluss des neuen Qualifizierungsverfahrens soll das alte Bebauungsplanverfahren entweder fortgef\u00fchrt oder der Aufstellungsbeschluss neu gefasst werden. Ziel bleibt ein qualifizierter Bebauungsplan.<\/p>\n<p>F\u00fcr die STADT-UND-LAND-Fl\u00e4che liegen bislang keine Bauantr\u00e4ge vor. Interessant ist zudem eine weitere Aussage des Bezirks: Anders als beispielsweise beim <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/alte-schaeferei-neue-details-zu-2-500-wohnungen-in-franzoesisch-buchholz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">geplanten neuen Stadtquartier \u201eAlten Sch\u00e4ferei\u201c<\/a> spielen die Eigentumsverh\u00e4ltnisse f\u00fcr den derzeitigen Planungsfortschritt in Karow keine entscheidende Rolle.<\/p>\n<p>Neue Quartiere in Karow sollen schrittweise gebaut werden<\/p>\n<p>Neu ist auch, dass die weitere Planung ausdr\u00fccklich in einzelnen Baustufen gedacht werden soll. Das bevorstehende Qualifizierungsverfahren soll darstellen, wie sich das gesamte Teilgebiet Am Karower Kreuz schrittweise entwickeln l\u00e4sst. Einen konkreten Baustart f\u00fcr die Fl\u00e4che Blankenburger Chaussee nennt der Senat deshalb noch nicht.<\/p>\n<p>F\u00fcr den gr\u00f6\u00dferen Projektverbund gibt es dagegen inzwischen einen groben Zeithorizont. Auf der Beteiligungsplattform <a href=\"https:\/\/mein.berlin.de\/vorhaben\/2025-01283\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">meinBerlin<\/a> nennt die Senatsverwaltung einen m\u00f6glichen Beginn erster Bauabschnitte Anfang der 2030er Jahre. Die Entwicklung soll in mehreren Phasen erfolgen.<\/p>\n<p>Als voraussichtlicher Abschluss des Hochbaus f\u00fcr den gesamten Projektverbund Karow S\u00fcd wird derzeit das Jahr 2040 gef\u00fchrt.<\/p>\n<p>Verkehr entscheidet mit \u00fcber die Entwicklung von Karow S\u00fcd<\/p>\n<p>Ein wesentlicher Punkt bleibt die Verkehrsanbindung. Das inzwischen vorliegende Mobilit\u00e4tskonzept betrachtet nicht nur die drei Neubaufl\u00e4chen, sondern auch die Folgen f\u00fcr den bestehenden Ortsteil. Geplant sind weitgehend autofreie Quartiere mit Quartiersgaragen und Mobilit\u00e4tsstationen. Fu\u00df- und Radverkehr sowie der \u00f6ffentliche Nahverkehr sollen eine zentrale Rolle \u00fcbernehmen.<\/p>\n<p>Die schrittweise Bebauung soll deshalb mit dem Ausbau der Verkehrsinfrastruktur verkn\u00fcpft werden. Dazu geh\u00f6ren auch die <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/s-bahn-neubau-in-pankow-verzoegert-sich-weiter\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Schienenprojekte im Nordosten Berlins<\/a>, darunter der geplante Turmbahnhof Karower Kreuz und die neue S-Bahn-Station Sellheimbr\u00fccke. Gerade beim Turmbahnhof gibt es allerdings erhebliche zeitliche Unsicherheiten.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Quellen: Abgeordnetenhaus von Berlin, Schriftliche Anfrage 19\/26750, Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, meinBerlin<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"In Karow S\u00fcd plant Berlin ein gro\u00dfes neues Wohnquartier. 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