{"id":1256961,"date":"2026-08-24T07:06:22","date_gmt":"2026-08-24T07:06:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1256961\/"},"modified":"2026-08-24T07:06:22","modified_gmt":"2026-08-24T07:06:22","slug":"wendenschlossstrasse-in-koepenick-bezirk-hat-neue-plaene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1256961\/","title":{"rendered":"Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe in K\u00f6penick: Bezirk hat neue Pl\u00e4ne"},"content":{"rendered":"<p><strong>An der Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe in K\u00f6penick startet ein Bebauungsplanverfahren. Der Bezirk will Gewerbefl\u00e4chen sichern und den Einzelhandel neu ordnen.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Koepenick-Wendenschlossstrasse-324a_copyright_Wikimedia-Commons-Saalebaer-CC-0.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-106634\" class=\"lazyload size-full wp-image-106634\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Koepenick-Wendenschlossstrasse-324a_copyright_Wikimedia-Commons-Saalebaer-CC-0.jpg\" alt=\"Die S\u00fcd-Apotheke an der Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe 324a in K\u00f6penick nahe dem geplanten Gewerbeareal an der Dahme.\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-106634\" class=\"wp-caption-text\">Die S\u00fcd-Apotheke an der Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe 324a liegt in unmittelbarer N\u00e4he des geplanten Bebauungsplans 9-108 E in K\u00f6penick. \/ \u00a9 Foto: Wikimedia Commons, Saalebaer, <a class=\"mw-mmv-license\" href=\"http:\/\/creativecommons.org\/publicdomain\/zero\/1.0\/deed.en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">CC0<\/a><\/p>\n<p>\u00a9 Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT mit KI<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>An der s\u00fcdlichen Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe beginnt ein neues Planverfahren. Das Areal reicht von der Stra\u00dfe bis an die Dahme und liegt damit in einer Lage, die in K\u00f6penick seit Jahren stark unter Ver\u00e4nderungsdruck steht. Doch anders als bei mehreren Projekten weiter n\u00f6rdlich geht es diesmal nicht um ein neues Wohnquartier.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bezirk:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/bezirke\/treptow-koepenick\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Treptow-K\u00f6penick<\/a><\/li>\n<li><strong>Adresse:<\/strong> Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe 336\u2013370, 12557 Berlin<\/li>\n<li><strong>Bebauungsplan:<\/strong> 9-108 E \u201eGewerbeareal s\u00fcdliche Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe\u201c<\/li>\n<li><strong>Projektstatus:<\/strong> Aufstellungsverfahren eingeleitet<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Bezirksamt Treptow-K\u00f6penick beschloss am 18. August 2026, das Verfahren f\u00fcr den Bebauungsplan 9-108 E einzuleiten. Damit steht zun\u00e4chst nur die Richtung fest. Ein rechtskr\u00e4ftiger Bebauungsplan liegt noch nicht vor. Die BVV soll am 17. September \u00fcber den Aufstellungsbeschluss informiert werden. Die Drucksache IX\/1357 ist eine Vorlage zur Kenntnisnahme.<\/p>\n<p>K\u00f6penick will bestehendes Gewerbe an der Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe sichern<\/p>\n<p>Der Schritt kommt nicht \u00fcberraschend. Bereits das Wirtschaftsfl\u00e4chenkonzept des Bezirks weist den Bereich an der s\u00fcdlichen Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe als Standort aus, der aktiv gesichert werden soll. Der Grund ist bemerkenswert: Das Konzept warnt ausdr\u00fccklich vor \u201eheranr\u00fcckendem Wohnen\u201c. Der Gewerbestandort zwischen Dahme und Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe soll langfristig erhalten bleiben, ausdr\u00fccklich auch f\u00fcr Betriebe mit Bezug zum Wasser.<\/p>\n<p>Damit reagiert der Bezirk auf eine Entwicklung, die entlang der Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe bereits deutlich sichtbar ist. Weiter n\u00f6rdlich sind auf fr\u00fcheren Gewerbe- und Industriefl\u00e4chen gro\u00dfe Wohnprojekte entstanden. Dazu geh\u00f6rt etwa das <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/quartier-wendenschlossstrasse-255-wohnungen-an-der-dahme-fertiggestellt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Quartier mit 255 Wohnungen auf dem fr\u00fcheren Funkwerk-Areal<\/a>. Der neue Bebauungsplan setzt s\u00fcdlich davon bewusst einen anderen Schwerpunkt.<\/p>\n<p>Das Plangebiet gilt nach Angaben des Bezirks bereits heute als faktisches Gewerbegebiet. K\u00fcnftig sollen zwei Gewerbegebiete planungsrechtlich abgesichert werden. Eine besondere Rolle spielt dabei der Einzelhandel. Denn ein Teil des Areals geh\u00f6rt zum Nahversorgungszentrum Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe, das vor allem die Wohngebiete Wendenschlo\u00df und Kietzer Feld versorgt.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Koepenick-Wendenschlossstrasse-\u00a9-ENTWICKLUNGSSTADT002.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-92074\" class=\"lazyload size-full wp-image-92074\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Koepenick-Wendenschlossstrasse-\u00a9-ENTWICKLUNGSSTADT002.jpg\" alt=\"Bild zeigt Bauschild mit Projekt\u00fcbersicht f\u00fcr den Neubau von Wohnungen in K\u00f6penick an der Dahme.\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-92074\" class=\"wp-caption-text\">Das Bauschild in K\u00f6penick zeigt Visualisierung des Neubaus an der Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe mit Wohnungen an der Dahme. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>Einzelhandel bleibt an Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe m\u00f6glich \u2013 aber nicht \u00fcberall<\/p>\n<p>Innerhalb des Nahversorgungszentrums soll Einzelhandel grunds\u00e4tzlich weiter m\u00f6glich sein. Das bezirkliche Zentrenkonzept beschreibt den Standort als Zentrum mit zwei Polen. Im Norden liegen unter anderem ein Edeka-Markt, ein \u00c4rztehaus und kleinere Angebote. Den s\u00fcdlichen Bereich pr\u00e4gen Rewe und Netto. Dazwischen fehlt auf rund 300 Metern weitgehend publikumswirksames Gewerbe.<\/p>\n<p>Anders sieht es auf den r\u00fcckw\u00e4rtigen Fl\u00e4chen nahe der Dahme aus. Dort soll Einzelhandel grunds\u00e4tzlich ausgeschlossen werden. So will der Bezirk verhindern, dass klassische Gewerbefl\u00e4chen nach und nach durch andere Nutzungen verdr\u00e4ngt werden. Eine Ausnahme ist f\u00fcr sogenannten Annexhandel vorgesehen. Betriebe k\u00f6nnten damit weiterhin Waren verkaufen, wenn dieser Verkauf unmittelbar zu ihrer eigentlichen gewerblichen T\u00e4tigkeit geh\u00f6rt.<\/p>\n<p>Dahmeufer soll freigehalten werden \u2013 ein \u00f6ffentlicher Weg ist noch offen<\/p>\n<p>Auch das Ufer geh\u00f6rt zu den wichtigen Punkten des Verfahrens. Der Fl\u00e4chennutzungsplan stellt entlang der Dahme einen \u00fcbergeordneten Ufergr\u00fcnzug dar. Zudem spielt Wassersport in diesem Bereich eine besondere Rolle. Der Bezirk will deshalb das Ufer st\u00e4dtebaulich freihalten. Daraus folgt nach dem derzeitigen Planungsstand jedoch nicht automatisch ein \u00f6ffentlicher Uferweg. Ob und wie das Wasser k\u00fcnftig \u00f6ffentlich erreichbar sein wird, ist noch nicht festgelegt.<\/p>\n<p>Dass der Wasserbezug mehr als eine planerische Formel ist, zeigt die heutige Nutzung. An der Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe 338a befinden sich weiterhin Angebote rund um Boote, Reparaturen und Wassersport. Das Wirtschaftsfl\u00e4chenkonzept nennt die N\u00e4he zu Spree und Dahme ausdr\u00fccklich als besonderen Standortvorteil f\u00fcr wasseraffine Unternehmen.<\/p>\n<p>Bebauungsplan 9-108 E f\u00fcr Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe steht erst am Anfang<\/p>\n<p>Der Bezirk will den 9-108 E als einfachen Bebauungsplan und im vereinfachten Verfahren aufstellen. Eine klassische fr\u00fchzeitige \u00d6ffentlichkeitsbeteiligung ist deshalb nicht vorgesehen. Betroffene sollen jedoch Gelegenheit erhalten, innerhalb einer noch festzulegenden Frist Stellung zu nehmen. Auch eine f\u00f6rmliche Umweltpr\u00fcfung mit eigenem Umweltbericht ist nach der bisherigen Planung nicht vorgesehen.<\/p>\n<p>Viele Details bleiben damit offen. Selbst beim r\u00e4umlichen Umfang enthalten die Unterlagen unterschiedliche Hausnummern: Im Beschluss ist von Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe 336 bis 370 die Rede, in der Begr\u00fcndung von 338 bis 366. Entscheidend ist letztlich die kartografische Abgrenzung des Plangebiets. Fest steht dagegen die grunds\u00e4tzliche Richtung: W\u00e4hrend sich andere Abschnitte der Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe stark durch neuen Wohnungsbau ver\u00e4ndert haben, soll der s\u00fcdliche Gewerbestandort langfristig f\u00fcr wirtschaftliche Nutzungen erhalten bleiben.<\/p>\n<p>Bebauungsplan 9-108 E an der Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe<\/p>\n<p>Der Bezirk Treptow-K\u00f6penick plant die langfristige Sicherung des Gewerbeareals an der s\u00fcdlichen Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe und der Dahme.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Quellen: Martin Sattelkau, Bezirksamt Treptow-K\u00f6penick, Wirtschaftsfl\u00e4chenkonzept Treptow-K\u00f6penick<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"An der Wendenschlo\u00dfstra\u00dfe in K\u00f6penick startet ein Bebauungsplanverfahren. 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