{"id":1258695,"date":"2026-08-25T01:58:22","date_gmt":"2026-08-25T01:58:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1258695\/"},"modified":"2026-08-25T01:58:22","modified_gmt":"2026-08-25T01:58:22","slug":"muenchen-startet-umbauagentur-10-000-wohnungen-aus-bueros-in-der-stadt-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1258695\/","title":{"rendered":"M\u00fcnchen startet Umbauagentur: 10.000 Wohnungen aus B\u00fcros in der Stadt m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"

Ein T\u00fcrschild hat sie noch nicht, die neue „Umbauagentur B\u00fcro zu Wohnen“, die managen soll, dass in M\u00fcnchen leere B\u00fcros in Wohnungen verwandelt werden<\/a>. Aber ein paar erste Mitarbeiter und drei Arbeitsr\u00e4ume gibt es schon. Die liegen auf dem Flur neben dem Chefb\u00fcro von Stadtbaur\u00e4tin Elisabeth Merk im sechsten Stock des Hochhauses an der Blumenstra\u00dfe, wo das Planungsreferat seinen Sitz hat. <\/p>\n

Und die Umbauagentur hat nun einen Chef. Das Wunschprojekt von OB Dominik Krause<\/a> (Gr\u00fcne) soll Thomas Hobohm (40) in Gang bringen. Er ist Architekt, arbeitet seit 2017 im Planungsreferat und hatte zuletzt als Wohnungsbaumanager den Job, den Wohnungsbau zu optimieren und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.<\/p>\n

\u00dcber eine Million Quadratmeter B\u00fcro-Leerstand<\/p>\n

Schon das war keine leichte Aufgabe. Die jetzige k\u00f6nnte noch kniffliger werden. Rund zehn Prozent der B\u00fcros in M\u00fcnchen stehen leer, weil sich dort keine Gewerbemieter mehr finden. Mehr als eine Million Quadratmeter Leerstand ist das, und diese riesige Fl\u00e4che k\u00f6nnte man in „mindestens 10.000 Wohnungen umbauen“, hatte Krause noch im Wahlkampf im Februar gesagt. „Auch wenn das baurechtlich nicht ganz einfach ist.“<\/p>\n

Jetzt, wo der gr\u00fcne OB im Amt ist, soll das Ziel z\u00fcgig umgesetzt werden. F\u00fcr Hobohm geht es also darum, nicht nur brauchbare leere B\u00fcroobjekte in der Stadt zu finden. Sondern auch auf die Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer zuzugehen. Sie f\u00fcr einen Umbau zu Wohnungen zu begeistern, sie zu beraten, zu vernetzen und bei der Umsetzung zu begleiten.<\/p>\n

\"Das<\/p>\n

Das Hochhaus in der Blumenstra\u00dfe: Im sechsten Stock arbeitet die neue „Umbauagentur B\u00fcro zu Wohnen“.
\n \u00a9 Referat f\u00fcr Stadtplanung\/LHM<\/p>\n

Das Hochhaus in der Blumenstra\u00dfe: Im sechsten Stock arbeitet die neue „Umbauagentur B\u00fcro zu Wohnen“.<\/p>\n

von Referat f\u00fcr Stadtplanung\/LHM <\/p>\n

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„Sch\u00e4tzungsweise 40 Anfragen auf dem Tisch“<\/p>\n

Dass das gelingt, daran hat Thomas Hobohm keine gro\u00dfen Zweifel, wie er bei einem Pressetermin am Montag sagt. Gleich, nachdem OB Dominik Krause Anfang Juli auf der Videoplattform Instagram davon berichtet hat, dass seine Rathaus-Koalition eine Umbauagentur auf den Weg bringt, habe sich eine Vielzahl von Interessierten gemeldet. <\/p>\n

„Wir haben sch\u00e4tzungsweise 40 Anfragen auf dem Tisch und beraten auch schon zu den ersten Geb\u00e4uden“, sagt der neue Umbauagentur-Chef zur AZ. Und das, obwohl die zw\u00f6lf neuen Vollzeitstellen, die die Umbauagentur bekommen soll, noch gar nicht besetzt sind. Man arbeite momentan mit wenigen Mitarbeitern und Mitarbeiterinnen, die aus anderen Abteilungen zugeschaltet seien. Bis zum Herbst sollen f\u00fcnf Stellen besetzt sein. „Wir brauchen Architekten, Juristen, aber auch Menschen aus der Immobilienwirtschaft“, sagt Hobohm.<\/p>\n

\"Ali<\/a><\/p>\n

„Das nervt unglaublich“: Stra\u00dfenreiniger packt \u00fcber M\u00fcnchens M\u00fcllproblem aus <\/a><\/p>\n

X<\/p>\n

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\"Mehr<\/a><\/p>\n

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\"AZ-Plus\" <\/p>\n

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Viele L\u00e4den schon als Wohnungen genehmigt<\/p>\n

Dass es einen Trend zur Umnutzung von Gewerber\u00e4umen zu Wohnr\u00e4umen gibt, beobachte das Planungsreferat schon lange. Allein in den letzten zwei Jahren habe man in der ganzen Stadt „Hunderte Genehmigungen f\u00fcr Umnutzungen zu Wohnraum erteilt“. Bislang betreffe das vor allem kleine L\u00e4den im Erdgeschoss von Wohnh\u00e4usern, die sich nicht mehr als L\u00e4den vermieten lassen. <\/p>\n

„Wenn der alte Friseurladen nach 40 Jahren rausgeht oder der Buchladen zumacht, kann man relativ problemlos den Laden zu einer Wohnung umwidmen“, hei\u00dft es aus der Lokalbaukommission.<\/p>\n

Wohnung \u00fcber einer Schreinerei? Kompliziert<\/p>\n

„Komplizierter ist es, wenn ein B\u00fcro \u00fcber einer Autowerkstatt oder einer Schreinerei zur Wohnung werden soll“, sagt Thomas Hobohm, „produzierendes Gewerbe macht L\u00e4rm, dort l\u00e4sst sich nicht lebenswert wohnen.“ Kl\u00e4ren m\u00fcsse man auch, ob ein B\u00fcrohaus so umgebaut werden kann, dass genug Licht in die Wohnungen f\u00e4llt, ob sich Vorgaben zum Brandschutz erf\u00fcllen lassen und einiges mehr. „Wir wollen bei Objekten schnell kl\u00e4ren, ob sie f\u00fcr eine Umnutzung infrage kommen, weil wir sehr schnell zu Ergebnissen und auch zum Umbau kommen wollen.\u201c<\/p>\n

Azubi-Apartments in B\u00fcros<\/p>\n

Und wie gro\u00df sind die Chancen, dass dabei auch g\u00fcnstige Mietwohnungen wie Apartments f\u00fcr Studierende, Azubis oder Berufsanf\u00e4nger entstehen? „Wir gehen davon aus, dass wir bezahlbares Wohnen oder Sonderformen mitverhandeln“, sagt Elisabeth Merk. Das k\u00f6nnten etwa tempor\u00e4re Pop-up-Konzepte sein, bei denen nach einer Weile die Geb\u00e4ude auch wieder als B\u00fcros genutzt werden k\u00f6nnten. Ziel ist, dass noch in diesem Jahr f\u00fcnf erste Pilotprojekte gekl\u00e4rt werden. Welche das sein werden, sei allerdings noch nicht klar. <\/p>\n

Wer sich f\u00fcr einen Umbau seines B\u00fcrohauses zu Wohnungen interessiert, wendet sich an: plan.umbauagentur@muenchen.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ein T\u00fcrschild hat sie noch nicht, die neue „Umbauagentur B\u00fcro zu Wohnen“, die managen soll, dass in M\u00fcnchen…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1258696,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1827],"tags":[772,26767,29,149946,30,217870,1268,51289,260265,260264,260263,5337],"class_list":["post-1258695","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-muenchen","tag-bayern","tag-bueros","tag-deutschland","tag-elisabeth-merk","tag-germany","tag-lokalbaukommission","tag-muenchen","tag-planungsreferat","tag-stadtbauraetin","tag-thomas-hobohm","tag-umbauagentur","tag-wohnungen"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/117153675326464904","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1258695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1258695"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1258695\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1258696"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1258695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1258695"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1258695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}