Wiesn-Bedienungen<\/a> von ausw\u00e4rts \u00fcberl\u00e4sst: In jedem Fall brauchen Mieter daf\u00fcr die Genehmigung des Eigent\u00fcmers. Diese sollte man sich dann schriftlich geben lassen, um bei m\u00f6glichen sp\u00e4teren Konflikten einen Beweis in der Hand zu haben, empfiehlt Angela Lutz-Plank, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin des M\u00fcnchner Mietervereins. Wer beim ungenehmigten Untervermieten erwischt wird, k\u00f6nne im schlimmsten Fall nach einer Abmahnung fristlos gek\u00fcndigt werden.<\/p>\nVertrag mit Untermietern notwendig<\/p>\n
Mieter sollten auch generell mit ihren Untermietern einen schriftlichen Vertrag abschlie\u00dfen, in dem die H\u00f6he der Bezahlung und die Dauer der Untervermietung festgehalten sind, wie der Mieterverein r\u00e4t. Au\u00dferdem sollte ein \u00dcbergabeprotokoll gemacht werden, das den Zustand der Wohnung festh\u00e4lt, damit eventuell auftretende neue Sch\u00e4den bewiesen werden k\u00f6nnen. Auch Gegenst\u00e4nde sollten aufgef\u00fchrt oder fotografiert werden \u2013 etwa die Zahl der Teller, Gl\u00e4ser und Tassen.<\/p>\n
Sollte etwas kaputtgehen oder besch\u00e4digt werden, m\u00fcssen die eigentlichen Mieter sich darum k\u00fcmmern, dass das wieder in Ordnung gebracht wird. Denn sie sind gegen\u00fcber den Wohnungseigent\u00fcmern schadensersatzpflichtig, k\u00f6nnen sich das Geld aber von den Touristen erstatten lassen. <\/p>\n
Jahreslimit f\u00fcr Untervermietungen in M\u00fcnchen<\/p>\n
Beim Preis haben Vermieter freie Hand und m\u00fcssen auch keine Mietpreisbremse beachten. Sie m\u00fcssen die Mieteinnahmen aber versteuern. Das gilt f\u00fcr Eigent\u00fcmer wie f\u00fcr Mieter, die untervermieten. Wer diese Eink\u00fcnfte in der Steuererkl\u00e4rung nicht angibt, begeht Steuerhinterziehung. <\/p>\n
Wer nicht nur zur Wiesn-Zeit untervermieten will, sollte ein wichtiges Limit im Hinterkopf haben: Wohnungen darf man in M\u00fcnchen in der Summe nicht mehr als acht Wochen als Ferienwohnungen vermieten. Das ist in der „Satzung \u00fcber das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnungen“ geregelt.<\/p>\n
F\u00fcr die Untervermietung eines einzelnen Zimmers gilt das Acht-Wochen-Limit nicht. Voraussetzung ist aber, dass die eigentlichen Mieter w\u00e4hrend des Aufenthalts der Untermieter selbst ebenfalls in der Wohnung leben.<\/p>\n
Bu\u00dfgeld bei Zweckentfremdung<\/p>\n
Wenn eine Wohnung dauerhaft und ohne Genehmigung ausschlie\u00dflich an Touristen vermietet wird, handelt es sich um eine Zweckentfremdung. Das gilt als Ordnungswidrigkeit, und es droht ein Bu\u00dfgeld bis zu 500.000 Euro. <\/p>\n
Im \u00dcbrigen sollte man sich aber grunds\u00e4tzlich \u00fcberlegen, ob man „das Spiel mit Wohnraum als Ware“ \u00fcberhaupt mitmachen wolle, gibt der Mieterverein zu bedenken: „Der Wohnungsmarkt in M\u00fcnchen ist extrem angespannt \u2013 aus unserer Sicht sollte Wohnraum zum langfristigen Wohnen da sein.“<\/p>\n
Verdachtsf\u00e4lle auf Meldeplattform <\/p>\n
\u00dcber die Online-Plattform der Stadt sind im vergangenen Jahr mehr als 1.200 Meldungen zu „vermuteten Zweckentfremdungen“ eingegangen. Da ging es nicht nur um Ferienwohnungen. Als zweckentfremdet gelten auch Wohnungen, die zu lange leer stehen oder f\u00fcr gewerbliche Zwecke genutzt werden. <\/p>\n
Vergangenes Jahr wurden nach Angaben des st\u00e4dtischen Sozialreferats insgesamt mehr als 500 Wohnungen gewisserma\u00dfen f\u00fcr den Mietmarkt „gerettet“. Ob und in welchem Umfang sie in Zusammenhang mit dem Oktoberfest standen, wurde aber nicht separat erfasst. <\/p>\n
Neue Regeln f\u00fcr Wiesn 2027<\/p>\n
Aktuell wird die st\u00e4dtische Zweckentfremdungssatzung nach neuen EU-Vorgaben ge\u00e4ndert. Es wird eine Registrierungspflicht f\u00fcr Kurzzeitvermietungen eingef\u00fchrt. Beim diesj\u00e4hrigen Oktoberfest<\/a> spielt das aber noch keine Rolle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"In wenigen Wochen str\u00f6men wieder die Wiesn-Touristen in die Stadt. Das macht Hotelzimmer erfahrungsgem\u00e4\u00df deutlich teurer, sofern \u00fcberhaupt…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1258838,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1827],"tags":[772,29,30,5331,49520,1268,2339,6927,1163,6928,1463,49304],"class_list":["post-1258837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-muenchen","tag-bayern","tag-deutschland","tag-germany","tag-immobilien","tag-mieterverein","tag-muenchen","tag-oberbayern","tag-oktoberfest","tag-tourismus","tag-wiesn","tag-wohnen","tag-zweckentfremdung"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/117154036473936767","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1258837","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1258837"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1258837\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1258838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1258837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1258837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1258837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}