{"id":1259569,"date":"2026-08-25T11:32:21","date_gmt":"2026-08-25T11:32:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1259569\/"},"modified":"2026-08-25T11:32:21","modified_gmt":"2026-08-25T11:32:21","slug":"steglitzer-kreisel-vor-verkauf-doch-kaeufer-stehen-adler-im-weg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1259569\/","title":{"rendered":"Steglitzer Kreisel vor Verkauf: Doch K\u00e4ufer stehen Adler im Weg"},"content":{"rendered":"<p><strong>Beim Steglitzer Kreisel bleibt der Verkauf das Ziel. Doch bestehende Kaufvertr\u00e4ge f\u00fcr Wohnungen erschweren die Pl\u00e4ne der Adler Group in Berlin-Steglitz.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Steglitzer-Kreisel-_-\u00a9-Foto_-ENTWICKLUNGSSTADT-2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-83365\" class=\"lazyload size-full wp-image-83365\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Steglitzer-Kreisel-_-\u00a9-Foto_-ENTWICKLUNGSSTADT-2.jpg\" alt=\"Der unfertige Steglitzer Kreisel an der Schlo\u00dfstra\u00dfe in Berlin-Steglitz, dessen geplante Wohnungen seit Jahren nicht fertiggestellt sind und um deren Kaufvertr\u00e4ge weiter gestritten wird.\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-83365\" class=\"wp-caption-text\">Der Steglitzer Kreisel in Berlin-Steglitz steht seit Jahren unfertig an der Schlo\u00dfstra\u00dfe. Die Adler Group will das Projekt verkaufen, doch bestehende Kaufvertr\u00e4ge f\u00fcr Wohnungen spielen dabei weiterhin eine zentrale Rolle. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>\u00a9 Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Der Steglitzer Kreisel sollte eines der auff\u00e4lligsten Wohnprojekte im Berliner S\u00fcdwesten werden. Stattdessen steht der entkernte Hochhausturm seit Jahren unfertig an der Schlo\u00dfstra\u00dfe. Nun r\u00fcckt erneut eine Frage in den Mittelpunkt: Was geschieht mit den verbliebenen K\u00e4ufern, wenn die Adler Group das Projekt verkaufen will?<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bezirk:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/bezirke\/steglitz-zehlendorf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Steglitz-Zehlendorf<\/a><\/li>\n<li><strong>Adresse:<\/strong> Schlo\u00dfstra\u00dfe 82\/83, 12165 Berlin<\/li>\n<li><strong>Projekt:<\/strong> \u201e\u00dcBerlin\u201c \/ Steglitzer Kreisel<\/li>\n<li><strong>Eigent\u00fcmerin:<\/strong> Adler Group<\/li>\n<li><strong>Geplante Nutzung:<\/strong> rund 330 Eigentumswohnungen sowie Gewerbefl\u00e4chen<\/li>\n<li><strong>H\u00f6he des Hochhauses:<\/strong> rund 120 Meter<\/li>\n<li><strong>Projektstatus:<\/strong> weitgehend unfertiger Hochhausturm, Verkauf angestrebt<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Streit um die Zukunft des Steglitzer Kreisels bekommt eine weitere Wendung. Nach einem aktuellen Bericht der <a href=\"https:\/\/www.iz.de\/projekte\/news\/-adler-will-wohnungskaeufer-vor-verkauf-des-steglitzer-kreisels-loswerden-2000047391\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Immobilien Zeitung<\/a> will die Adler Group die verbliebenen Wohnungsk\u00e4ufer vor einem Verkauf des Projekts aus ihren Vertr\u00e4gen bekommen. Damit setzt sich ein Konflikt fort, der das Bauvorhaben inzwischen seit Jahren begleitet.<\/p>\n<p>K\u00e4ufe beim Steglitzer Kreisel sollen r\u00fcckabgewickelt werden<\/p>\n<p>Denn f\u00fcr den Verkauf sind bestehende Anspr\u00fcche von K\u00e4ufern ein entscheidender Punkt. Schon 2024 berichtete der <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/flussbad-in-berlin-mitte-diese-huerden-blockieren-das-schwimmen-in-der-spree\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Tagesspiegel<\/a>, dass im Grundbuch vorgemerkte Anspr\u00fcche die Suche nach einem K\u00e4ufer erschweren k\u00f6nnen. Damals waren laut dem Bericht bis Mitte Juni bereits 82 Kaufvertr\u00e4ge r\u00fcckabgewickelt worden.<\/p>\n<p>Anfang 2026 versch\u00e4rfte sich die Lage erneut: Eine von der Eigent\u00fcmerseite beauftragte Kanzlei schrieb die noch verbliebenen K\u00e4ufer an und forderte sie auf, von ihren Anspr\u00fcchen auf Fertigstellung der Wohnungen zur\u00fcckzutreten. Die Kanzlei Knauthe teilte den verbliebenen K\u00e4ufern im Auftrag der Steglitzer Kreisel Turm GmbH mit, dass die bisher geplante Fertigstellung wirtschaftlich nicht mehr als realistische L\u00f6sung angesehen werde. Als Gr\u00fcnde wurden unter anderem Kostensteigerungen und das wirtschaftliche Umfeld angef\u00fchrt. Die K\u00e4ufer sollten deshalb auf ihre Anspr\u00fcche auf Fertigstellung verzichten.<\/p>\n<p>Kaufvertr\u00e4ge werden beim Steglitzer Kreisel zum zentralen Problem<\/p>\n<p>Die Kaufvertr\u00e4ge sind deshalb so wichtig, weil zumindest einzelne K\u00e4ufer erfolgreich vor Gericht auf deren Einhaltung bestanden haben. Besonders weit ging Andr\u00e9 Gaufer, der 2018 eine Wohnung im 19. Stock sowie einen Tiefgaragenstellplatz gekauft hatte. Nachdem die Projektplanung sp\u00e4ter ge\u00e4ndert worden war, wollte er an den urspr\u00fcnglichen Vereinbarungen festhalten. Der Streit besch\u00e4ftigte \u00fcber Jahre mehrere Gerichte.<\/p>\n<p>Im Februar 2024 wies das Berliner Kammergericht eine Berufung gegen eine zuvor ergangene Entscheidung des Landgerichts zur\u00fcck. Damit blieb die Adler-Seite an den Kaufvertrag gebunden. In einem weiteren Verfahren ging es anschlie\u00dfend um die Sicherung der Rechte im Grundbuch. Im November 2024 erkannte die Gegenseite vor dem Kammergericht den Anspruch auf eine Vormerkung f\u00fcr Wohnung und Stellplatz an. Gerade solche gesicherten Anspr\u00fcche k\u00f6nnen f\u00fcr einen sp\u00e4teren Eigent\u00fcmerwechsel von Bedeutung sein.<\/p>\n<p>Auch deshalb ist die Lage komplizierter als bei einer gew\u00f6hnlichen <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/berlins-stillstehende-baustellen-von-monarch-tower-bis-steglitzer-kreisel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">stillstehenden Berliner Baustelle<\/a>. Ein neuer Investor w\u00fcrde nicht nur einen entkernten Hochhausturm \u00fcbernehmen. Er m\u00fcsste sich auch mit der bisherigen Planung, Genehmigungen und bestehenden vertraglichen Anspr\u00fcchen auseinandersetzen.<\/p>\n<p>Steglitzer Kreisel: Vom Prestigeprojekt zum Problemfall<\/p>\n<p>Dabei waren die Pl\u00e4ne einst weit fortgeschritten. Ende November 2017 erhielt die damalige CG Gruppe die Baugenehmigung f\u00fcr die Umwandlung des fr\u00fcheren B\u00fcrohochhauses in einen Wohnturm. Im April 2018 begannen sichtbar die Arbeiten f\u00fcr den Umbau. Damals sollte der Steglitzer Kreisel unter dem Namen \u201e\u00dcBerlin\u201c mit mehr als 300 Eigentumswohnungen neu entstehen.<\/p>\n<p>Das Projekt wechselte sp\u00e4ter innerhalb einer Reihe von Unternehmenstransaktionen in den Einflussbereich der Adler Group. Gleichzeitig \u00e4nderten sich Planungen. Unter anderem entstand Streit um das Parkhaus und dort vertraglich zugesagte Stellpl\u00e4tze. Genau diese \u00c4nderungen spielten sp\u00e4ter in den Gerichtsverfahren eine zentrale Rolle. Aus dem geplanten Prestigeprojekt wurde damit schrittweise ein komplexer Fall aus Baustillstand, Verkaufsabsichten und K\u00e4uferrechten.<\/p>\n<p>Verkauf des Steglitzer Kreisels bleibt eine schwierige Aufgabe<\/p>\n<p>Auch die Berliner Politik besch\u00e4ftigt sich inzwischen intensiver mit dem unfertigen Hochhaus. Ende 2025 wurde unter anderem ein m\u00f6glicher <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/lohnt-sich-der-rueckkauf-und-umbau-des-problematischen-steglitzer-kreisel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">R\u00fcckkauf des Steglitzer Kreisels durch das Land Berlin<\/a> diskutiert. Der Senat stellte allerdings klar, dass es sich um ein privates Bauvorhaben handelt. Ein Baugebot nach Paragraf 176 Baugesetzbuch kommt nach Angaben des Senats nicht infrage, weil der Bebauungsplan das Areal als Kerngebiet ausweist und die Wohnnutzung dort nur ausnahmsweise zugelassen wurde.<\/p>\n<p>Hinzu kommt die baurechtliche Situation. Nach Angaben der SPD-Fraktion in der Bezirksverordnetenversammlung m\u00fcsste der Bezirk bei einer gr\u00f6\u00dferen Umplanung eingebunden werden. Eine vollst\u00e4ndige Einstellung der Arbeiten k\u00f6nnte zudem Auswirkungen auf die bestehende Baugenehmigung haben. Welche Planung ein m\u00f6glicher K\u00e4ufer verfolgen w\u00fcrde, ist bislang nicht bekannt.<\/p>\n<p>Trotz Baustelle wird ein Teil des Steglitzer Kreisels bereits genutzt<\/p>\n<p>W\u00e4hrend die Zukunft des Turms offen ist, steht der gesamte Komplex nicht leer. Im Sockel l\u00e4uft die <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/steglitzer-kreisel-bleibt-im-stillstand-aber-nicht-ungenutzt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Zwischennutzung \u201eZeit ist knapp\u201c im Steglitzer Kreisel<\/a> weiter. In der fr\u00fcheren Globetrotter-Fl\u00e4che entstanden Angebote f\u00fcr Kultur, Sport und Begegnung.<\/p>\n<p>Der Druck der Adler Group auf die verbliebenen Wohnungsk\u00e4ufer macht damit eine der gr\u00f6\u00dften H\u00fcrden vor dem Verkauf noch einmal deutlich. Solange K\u00e4ufer auf rechtswirksamen Vertr\u00e4gen und daraus folgenden Anspr\u00fcchen bestehen, l\u00e4sst sich das Projekt nicht ohne Weiteres vollst\u00e4ndig neu ordnen. Ob Adler weitere Einigungen erreicht, wann der Steglitzer Kreisel verkauft wird und welches Konzept ein neuer Eigent\u00fcmer verfolgen k\u00f6nnte, ist derzeit offen.<\/p>\n<p>Steglitzer Kreisel<\/p>\n<p>Der Steglitzer Kreisel in Berlin-Steglitz sollte zu einem Wohnturm mit rund 330 Eigentumswohnungen umgebaut werden. Die Fertigstellung und der Verkauf des Projekts sind weiterhin offen.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Quellen: Immobilien Zeitung, Tagesspiegel, Berliner Zeitung, SPD-Fraktion Steglitz-Zehlendorf, Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Beim Steglitzer Kreisel bleibt der Verkauf das Ziel. 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