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Die SPD lud zur Diskussion in die Genossenschaft ein. Foto: Jonasz Schulze\n<\/p>\nAm Mittwochabend wurden nicht die letzten Sonnenstrahlen des Sp\u00e4tsommers genossen, sondern die SPD lud in die Genossenschaft auf der Kamenzer Stra\u00dfe zur Podiumsdiskussion. \u00dcber die geplante Zweckentfremdungssatzung diskutierten Ferienwohnungsvermieter Bernd Hoffmann, Wohnungssuchende Romina Stawowy, Landtagsabgeordneter Albrecht Pallas, Vincent Seeberger vom Mieterverein Dresden und Neustadtk\u00fcmmerer Peter Thormeyer. Moderiert wurde der Abend von der Landtagsabgeordneten Sophie Koch. Stadtr\u00e4tin Julia Hartl war kurzfristig verhindert und konnte den Termin daher nicht wahrnehmen.
\nDie SPD lud zur Diskussion in die Genossenschaft ein. Foto: Jonasz Schulze\n<\/p>\n
Zw\u00f6lf Wochen, zw\u00f6lf Monate<\/p>\n
Anfangs erkl\u00e4rt Seeberger knapp, wor\u00fcber \u00fcberhaupt diskutiert wird: Als Zweckentfremdung gilt nach der Dresdner Satzung, wenn eine Wohnung l\u00e4nger als zw\u00f6lf Wochen im Jahr als Ferienwohnung vermietet wird oder l\u00e4nger als zw\u00f6lf Monate leer steht, obwohl sie vermietet werden k\u00f6nnte. Grundlage ist ein Landesgesetz des S\u00e4chsischen Landtags. Anders als anderswo spielt gewerbliche Nutzung durch Arztpraxen oder Kanzleien in Sachsen keine Rolle. Kurz gesagt: Wer eine Wohnung zu lange als Ferienwohnung vermietet oder zu lange leer stehen l\u00e4sst, verst\u00f6\u00dft k\u00fcnftig gegen die Satzung.\n<\/p>\n
Alleinerziehend, drei Kinder, ein Hund<\/p>\n
F\u00fcr Romina Stawowy ist die Wohnsituation in Dresden keine graue Theorie. Seit Monaten sucht sie eine kleinere, g\u00fcnstigere Wohnung f\u00fcr sich und ihre drei Kinder. Als alleinerziehende Frau mit drei Kindern sowie einem Hund f\u00e4llt die Wohnungssuche sowieso schon schwerer, als sie eigentlich ist. Es folgen unbeantwortete Bewerbungen, zweifelhafte Kleinanzeigen-Nachrichten und Besichtigungen f\u00fcr Wohnungen jenseits ihres Budgets. Auch die Mietpreisbremse habe ihr wenig geholfen: Wer klagen wolle, m\u00fcsse erst einziehen und zahlen.\n<\/p>\n
Neustadtk\u00fcmmerer Peter Thormeyer best\u00e4tigt: Stawowy ist kein Einzelfall. Ihm liegt vor allem am Herzen, was verloren geht, wenn Wohnungen nur noch tageweise vermietet werden. Die Wiederbegegnung im Treppenhaus, aus der \u00fcber Zeit echte Nachbarschaft entsteht. Fehlt diese Kontinuit\u00e4t, weil st\u00e4ndig wechselnde G\u00e4ste im Aufgang unterwegs sind, entsteht stattdessen oft ein diffuses Unsicherheitsgef\u00fchl, gerade bei \u00e4lteren Nachbar:innen.<\/p>\n
![\"Landtagsabgeordnete](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2026-09-02-SPD-Alle-scaled-e1788449499815.jpg\")
Landtagsabgeordnete Sophie Koch moderiert die Diskussion. Foto: Jonasz Schulze
\nFerienwohnungen seit 20 Jahren<\/p>\n
Auf der anderen Seite des Podiums sitzt der gut vorbereitete Bernd Hoffmann, der seit \u00fcber 20 Jahren ein saniertes Haus in der Louisenstra\u00dfe mit Ferienwohnungen betreibt. 1992 kaufte er dort eine Ruine, konnte die klassische Vermietung wegen fehlenden Festeinkommens aber nicht finanzieren, bis das Arbeitsamt ihm eine Ich-AG nahelegte. Sein Hauptargument: Von den zwei gesetzlichen Voraussetzungen f\u00fcr eine solche Satzung, angespannter Wohnungsmarkt und ausgesch\u00f6pfte st\u00e4dtische Bem\u00fchungen, sei keine wirklich erf\u00fcllt. Er verweist auf einen Leerstand von 7,1 Prozent in der Neustadt.\n<\/p>\n
Zahlenspiele<\/p>\n
Seeberger widerspricht: Entscheidend sei nicht der allgemeine, sondern der strukturelle Leerstand. Nach Abzug unbewohnbarer und sanierter Wohnungen sowie der Fluktuationsreserve liege dieser stadtweit bei 2,7 Prozent, unterhalb der kritischen Drei-Prozent-Marke. Auch Pallas widerspricht Hoffmanns Zahlen und verweist auf j\u00e4hrlich 25 Millionen Euro Landesf\u00f6rderung f\u00fcr Dresden und Leipzig. Dass es dennoch nicht reiche, r\u00e4umt er ein: F\u00fcr einen st\u00e4rkeren Ausbau der kommunalen Wohnungsgesellschaft habe es im Stadtrat keine Mehrheit gegeben. Beide Seiten bleiben bei ihrer jeweiligen Zahlengrundlage.
\n![\"Nicht](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2026-09-02-SPD-Pallas-scaled-e1788449597263.jpg\")
Nicht in allen Punkten einig: Pallas diskutiert mit Ferienwohnungsvermieter Hoffmann. Foto: Jonasz Schulze\n<\/p>\n
\u00dcberraschend ziehen Hoffmann und Seeberger an einem Strang: Beide berichten von einem Gespr\u00e4ch mit einer Stadtratsfraktion, in dem ein Kompromiss skizziert wurde. Bestandsschutz ab einem Stichtag f\u00fcr legal betriebene Ferienwohnungen, kombiniert mit konsequentem Vorgehen gegen illegale Vermietung ohne Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft. F\u00fcr den Mieterverein w\u00e4re das nicht die favorisierte L\u00f6sung, aber \u201ebesser als keine L\u00f6sung\u201c, so Seeberger. Sollte die Satzung dennoch unver\u00e4ndert kommen, hat Hoffmann einen Plan B: Er w\u00fcrde das Haus in Eigentumswohnungen aufteilen und verkaufen. Eine Wohnung darin w\u00fcrde er selbst behalten.\n<\/p>\n
Und die Gr\u00fcnen?<\/p>\n
Dass das Thema auch jenseits des Podiums politisch kocht, zeigt eine parallele Stellungnahme<\/a> der Gr\u00fcnen-Fraktion. Wohnungspolitische Sprecherin Andrea M\u00fchle nennt die Satzung ein Instrument, um dem Wohnungsmarkt \u201eschnell, pragmatisch und sp\u00fcrbar\u201c zu helfen, zumal sich die Lage mit neuen Ansiedlungen im Dresdner Norden versch\u00e4rfen d\u00fcrfte. Fraktionschefin Agnes Scharnetzky betont, bereits genehmigte Ferienwohnungen blieben unangetastet, und mahnt den Stadtrat, das Vorhaben nicht weiter liegen zu lassen.<\/p>\n Kleines Instrument, gro\u00dfe Fragen<\/p>\n