{"id":13673,"date":"2025-04-07T18:11:14","date_gmt":"2025-04-07T18:11:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/13673\/"},"modified":"2025-04-07T18:11:14","modified_gmt":"2025-04-07T18:11:14","slug":"karlsquartier-dortmund-immowerk-plant-mehr-als-300-wohnungen-im-ersten-baufeld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/13673\/","title":{"rendered":"Karlsquartier Dortmund: \u201eImmowerk\u201c plant mehr als 300 Wohnungen im ersten Baufeld"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Der Siegerentwurf reichte das B\u00fcro \u201eeins:eins\u201c Architekten aus Hamburg ein. Dieser wird im Laufe des Prozesses weiterentwickelt. Visualisierung: eins:eins Architekten \/ moka-studio<\/p>\n

Auf der acht Hektar gro\u00dfen Brachfl\u00e4che der Westfalenh\u00fctte westlich der Stahlwerkstra\u00dfe in der Dortmunder Nordstadt realisiert die \u201eImmowerk\u201c GmbH unter dem Namen \u201eKarlsquartier\u201c gemeinsam mit den weiteren Investoren BPD Immobilienentwicklung GmbH und Vivawest ein neues Stadtviertel mit mehreren hunderten Wohnungen. Im \u201eSondergebiet\u201c im S\u00fcden des Quartiers, das als Entr\u00e9e zum neuen Quartier dient, sind auf dem ersten Baufeld mehr als 300 Wohnungen geplant \u2013 bis zu 70 Prozent davon \u00f6ffentlich gef\u00f6rdert. Den f\u00fcr das Sondergebiet ausgelobten Architekturwettbewerb hat das B\u00fcro \u201eeins:eins\u201c Architekten aus Hamburg gewonnen.\u00a0<\/p>\n

Bewertet wurde auch das Zusammenwirken von historischem Bestand und Neubebauung<\/p>\n

Der Architekturwettbewerb wurde f\u00fcr das Sondergebiet 1 und 2 (SO 1 und SO 2) auf Basis des rechtskr\u00e4ftigen Bebauungsplans \u201eInN 226 \u2013 westlich Stahlwerkstra\u00dfe -\u201c und des Quartiersleitfadens ausgeschrieben. Geplant ist ein Wohnungsmix mit Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Im Februar pr\u00e4sentierten vier renommierte Architekturb\u00fcros ihre Entw\u00fcrfe \u2013 dabei hinterlie\u00dfen \u201eeins:eins\u201c Architekten aus Hamburg den st\u00e4rksten Eindruck.<\/p>\n

\"\"<\/a>Ein Lageplan der Baufelder im Karlsquartier. Grafik: IMMOWERK GmbH<\/p>\n

Bei der Bewertung der Entw\u00fcrfe spielten Kriterien wie st\u00e4dtebauliche und architektonische Qualit\u00e4t und Identit\u00e4t, Zusammenwirken von historischem Bestand und Neubebauung, Freiraumqualit\u00e4t, Wohnfl\u00e4chen und Funktionalit\u00e4t, Klimaresilienz, Nachhaltigkeit und Flexibilit\u00e4t des Konzeptes eine entscheidende Rolle.<\/p>\n

\u201eWir sind \u00fcberzeugt, mit dem Siegerentwurf einen stimmigen Mix aus bezahlbarem Wohnen und gewerblicher Nutzung umsetzen zu k\u00f6nnen. Das ist gerade f\u00fcr junge Menschen und kleine Familien hochattraktiv\u201c, sagt Kim Niklas Andersson, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter von \u201eImmowerk\u201c.<\/p>\n

Siegerentwurf f\u00fcgt sich optimal ins Quartier ein<\/p>\n

Die harmonische Einf\u00fcgung ins Quartier, die klare Gliederung und plastische Ausarbeitung der Fassade sowie die effiziente Aufteilungsstruktur von \u201eeins:eins\u201c Architekten aus Hamburg \u00fcberzeugte die Jury: \u201eDie Unterteilung des Wohnblocks in klar strukturierte, eigenst\u00e4ndige Geb\u00e4udeeinheiten passt optimal in die bestehende Nachbarschaft, die ebenfalls von gr\u00f6\u00dferen Baubl\u00f6cken gepr\u00e4gt ist\u201c, sagte Kim Niklas Andersson.<\/p>\n

\"Bislang<\/a>Das Baufeld auf der Westfalenh\u00fctte. Foto: Alexander V\u00f6lkel f\u00fcr die nordstadtblogger.de<\/p>\n

Mit dem Siegerentwurf entsteht eine geplante Wohnfl\u00e4che von rund 23.000 m\u00b2 Bruttogeschossfl\u00e4che. Zus\u00e4tzlich zum Wohnraum sind im Erdgeschoss des Sondergebietes wichtige Funktionen wie Gewerbe- und Einzelhandelsfl\u00e4chen f\u00fcr die Nahversorgung, aber auch Gastronomie vorgesehen.<\/p>\n

Als Orte der Begegnung dienen neben Gemeinschaftsr\u00e4umen im Geb\u00e4ude Freifl\u00e4chen inmitten des Geb\u00e4udekarr\u00e9es: Auf dem Dach des Nahversorgungsmarktes ist ein intensiv begr\u00fcnter Innenhof geplant, der ausschlie\u00dflich den Bewohner:innen des Wohnblocks zur Verf\u00fcgung steht und nur \u00fcber die Treppenh\u00e4user erreicht werden kann.<\/p>\n

\u201eDamit entsteht ein gro\u00dfz\u00fcgiger Freiraum f\u00fcr Erholung, Bewegung und Freizeit \u2013 und vor allem ein gesch\u00fctzter Ort f\u00fcr die Kinder\u201c, erkl\u00e4rt Kim Niklas Andersson. Im Sinne eines lebendigen und vielf\u00e4ltigen Stadtquartiers mit sozialer Infrastruktur plant die Stadt Dortmund im Karlsquartier eine f\u00fcnfz\u00fcgige Grundschule mit Sporthalle sowie eine achtgruppige Kita.<\/p>\n

Nachhaltiges Stadtquartier mit gef\u00f6rdertem Wohnungsbau<\/p>\n

Mit 70 Prozent gef\u00f6rderten Wohnungsbau allein im ersten Baufeld ist \u201eImmowerk\u201c f\u00fcr den Gro\u00dfteil der gef\u00f6rderten Wohnungen im gesamten Karlsquartier verantwortlich. \u201eDurch kluge und hochwertige Konzepte f\u00fcr Singles, kleine und gr\u00f6\u00dfere Haushalte im Sondergebiet erf\u00fcllen wir den Auftrag der Stadt Dortmund, uns besonders im Bereich bezahlbarer Wohnraum zu engagieren\u201c, so Kim Niklas Andersson.<\/p>\n

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\n\t\t\tFoto: Alexander V\u00f6lkel f\u00fcr die nordstadtblogger.de\t\t<\/p>\n

Im Karlsquartier verfolgen die Entwickler einen nachhaltigen und ganzheitlichen Ansatz, um den \u00f6kologischen Fu\u00dfabdruck des Stadtviertels so gering wie m\u00f6glich zu halten. Vorgesehen sind intelligente L\u00f6sungen nicht nur f\u00fcr die Geb\u00e4ude, sondern auch f\u00fcr Energieversorgung und zeitgem\u00e4\u00dfe Mobilit\u00e4t sowie f\u00fcr Klima, Landschaft und Artenvielfalt.<\/p>\n

So ist geplant, das Karlsquartier klimafreundlich mit Fernw\u00e4rme und Solarenergie zu versorgen. Das Sondergebiet von \u201eImmowerk\u201c soll nach dem h\u00f6chsten energetischen Standard (KfW NH 40) konzipiert werden und gemessen an der Wohnqualit\u00e4t \u00fcber den \u00fcblichen Standards im sozialen Wohnungsbau liegen. \u201eBegr\u00fcnte D\u00e4cher sowie die Installation von PV-Modulen werden erheblich zur Verbesserung des Mikroklimas beitragen \u201c, so Andersson.<\/p>\n

Besondere Chance f\u00fcr die Stadt Dortmund<\/p>\n

\u201eDer Siegerentwurf macht gro\u00dfe Vorfreude auf die gesamte Entwicklung des Karlsquartiers: Es ist eine besondere Chance f\u00fcr die Stadt Dortmund, denn das Quartier schafft dringend ben\u00f6tigten Wohnraum in einem lebenswerten Umfeld\u201c, erkl\u00e4rte Stadtrat Stefan Szuggat, Beigeordneter f\u00fcr Umwelt, Planen und Wohnen der Stadt Dortmund.<\/p>\n

\u201eEin weiterer Pluspunkt des Karlsquartiers: Das Gr\u00fcnkonzept, das etwa ein Drittel der Grundst\u00fccksfl\u00e4che einnimmt, erg\u00e4nzt unsere Planung f\u00fcr den rund 35 Hektar gro\u00dfen Gr\u00fcnen Ring an der Westfalenh\u00fctte und bietet den Anwohner:innen im Quartier einen ruhigen und gr\u00fcnen R\u00fcckzugsort. Der Entwurf sorgt f\u00fcr eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Areals\u201c, so Szuggat weiter.<\/p>\n

Im Karlsquartier sind insgesamt sechs Baufelder (BF1 bis BF6) sowie drei Sondergebiete (SO1 bis SO3) geplant. \u201eImoowerk\u201c \u00fcbernimmt dabei die Planung von rund 500 Wohneinheiten sowie Einzelhandels- und Gewerbefl\u00e4chen in vier dieser Bereiche (SO1, SO2, BF3 und BF6).<\/p>\n

Mehr Informationen:<\/strong><\/p>\n

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\"Unterst\u00fctze<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n


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