{"id":153806,"date":"2025-05-31T09:35:14","date_gmt":"2025-05-31T09:35:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/153806\/"},"modified":"2025-05-31T09:35:14","modified_gmt":"2025-05-31T09:35:14","slug":"muenchner-innenstadthaendler-benko-nicht-die-groesste-sorge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/153806\/","title":{"rendered":"M\u00fcnchner Innenstadth\u00e4ndler: „Benko? Nicht die gr\u00f6\u00dfte Sorge“"},"content":{"rendered":"

Es ist Freitagnachmittag, die AZ trifft sich mit Wolfgang Fischer in einem Caf\u00e9 am Rindermarkt. Bestes Wetter. Fischer ist wie so oft mit seinem Gel\u00e4ndemotorrad unterwegs. Zeit f\u00fcr eine selbstgedrehte Zigarette und Espresso mit Blick Richtung Sendlinger Tor<\/a> \u2013 und Zeit f\u00fcr ein Gespr\u00e4ch \u00fcber die Innenstadt.<\/p>\n

Ein Blick auf M\u00fcnchens Innenstadt mit Wolfgang Fischer<\/p>\n

AZ: Herr Fischer, Sie vertreten ziemlich viele Gesch\u00e4ftsleute. Wie viele eigentlich?
<\/strong>WOLFGANG FISCHER: Etwa 200, branchen\u00fcbergreifend. H\u00e4ndler, Gastronomen, Rechtsanw\u00e4lte, Hotels, \u00c4rzte, Immobilieneigent\u00fcmer…<\/p>\n

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Prozentual beziffert?
<\/strong>Schwer zu sagen. Von den Mittleren und Gr\u00f6\u00dferen aus den genannten Branchen ist es die \u00fcberwiegende Mehrheit, die bei uns Mitglied ist. Viele Traditionsh\u00e4ndler.<\/p>\n

Corona als Wendepunkt: Leerst\u00e4nde und Verwerfungen in der Innenstadt<\/p>\n

Mitunter die gr\u00f6\u00dften Verwerfungen hat Corona gebracht, oder?
<\/strong>Die M\u00fcnchner Innenstadt war in der Nachkriegszeit von einem stetigen Aufw\u00e4rtstrend gepr\u00e4gt, mit wenig Fluktuation. Niemand hatte ann\u00e4hernd die Fantasie, nicht mal in den k\u00fchnsten Albtr\u00e4umen, den Effekt von Corona vorherzusehen. Teils menschenleer, wie in einem dystopischen Film. Keiner wusste, wie es weitergeht.<\/p>\n

Die Ladenmieten hatten zuvor ungeahnte H\u00f6hen erreicht.
<\/strong>Das ging bei manchen Ladenfl\u00e4chen in Bestlage \u2013 vor allem bei den kleineren \u2013 hoch bis mehr als 300 Euro je Quadratmeter. Aber das ist ein sehr weites Feld. Traditionsunternehmen, deren Mietvertr\u00e4ge noch auf Din-A4-Papier handschriftlich aufgesetzt wurden, haben deutlich geringere Mietpreise.<\/p>\n

„Sogar Jeans Kaltenbach ging in die Knie“<\/p>\n

Sehr viele L\u00e4den haben den Besitzer gewechselt. Bei welchem Unternehmen hat es Sie besonders gewundert?
<\/strong>Bei Jeans Kaltenbach haben wir es alle sehr bedauert, dass die Mischung aus Corona und Online-Konkurrenz sogar so ein Traditionsunternehmen in die Knie gezwungen hat. Ich hab ja in M\u00fcnchen<\/a> studiert. Und da kauften die Studenten schon in den 80ern ihre Jeans, auch ich selbst. Ich kenne Norbert Kaltenbach pers\u00f6nlich.<\/p>\n

Es war auch die Phase, in der Ren\u00e9 Benko einige Immobilien aufgekauft hat.
<\/strong>Unter dem Eindruck der positiven Entwicklung bis 2020 dachten viele, es geht immer so weiter. Auch Benko.<\/p>\n

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Champions-League-Finale in M\u00fcnchen: Mit welchen Behinderungen man am Samstag … <\/a><\/p>\n

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Haben Sie ihn jemals getroffen?
<\/strong>Nein, der schwebte in anderen H\u00f6hen.<\/p>\n

Aber Sie kennen bestimmt Leute, die ihn getroffen haben.
<\/strong>Ich habe immer nur Positives geh\u00f6rt, dass er ein umg\u00e4nglicher Mensch und Gespr\u00e4chspartner sei.<\/p>\n

Im Nachhinein muss man sagen, ein guter Blender?
<\/strong>Eine riesen Blase.<\/p>\n

H\u00e4tten Sie sich gew\u00fcnscht, dass all die Baupl\u00e4ne Benkos aufgehen?
<\/strong>Ja! Die Idee, diesen Innenhof der Alten Akademie zu \u00f6ffnen, dieses gro\u00dfartige Geb\u00e4ude f\u00fcr alle M\u00fcnchner zug\u00e4nglich zu machen, Handel, Gastronomie, Wohnungen. Das war eine sch\u00f6ne Idee.\u00a0 Wissen Sie, wie die Lage dort zuvor war?<\/p>\n

Vom Statistischen Landesamt zur Ruine: Die Alte Akademie im Wandel<\/p>\n

Nein, tats\u00e4chlich hatte ich diesen Ort nie im Blick.
<\/strong>Nichts gegen Statistiker, aber vorher war das Statistische Landesamt drin, mit riesigen Servern. Weil auch andere staatliche Stellen ihre Rechnungen dort abwickelten, war das ein Hochsicherheitstrakt, v\u00f6llig abgeriegelt. Ein riesen Areal, in der 1A-Lage der bestbesuchten Fu\u00dfg\u00e4ngerzone Deutschlands. Ich pers\u00f6nlich w\u00fcnsche mir schon immer eine Freischankfl\u00e4che am Richard-Strauss-Brunnen. Traumhaft.<\/p>\n

Und jetzt eine Ruine.
<\/strong>Das ganze Kartenhaus Benkos ist zusammengebrochen. Die Baustelle ist zwar zum gro\u00dfen Teil zur\u00fcckgebaut. Aber es regnet rein.<\/p>\n

\"Der<\/a><\/p>\n

Gerry Weber: Alle Modegesch\u00e4fte schlie\u00dfen \u2013 auch diese in M\u00fcnchen <\/a><\/p>\n

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Was es auch nicht besser macht.
<\/strong>Beim ehemaligen Hettlage-Geb\u00e4ude stehen nur noch Au\u00dfenmauern, die auch das Umfeld massiv belasten. Wenn Sie sich die Kapellenstra\u00dfe mit dem Abst\u00fctzger\u00fcst anschauen, zwischen Alter Akademie und Bettenrid, das ist ein einziges Gerippe.<\/p>\n

Kann man sagen, vom Regen in die Traufe?
<\/strong>Es ist traurig. Gerade wenn man das ehemalige Hertie-Haus anschaut, das war schon eine Nummer f\u00fcr die M\u00fcnchner. Viele Generationen haben dort von Lebensmitteln bis Sportklamotten alles gekauft.<\/p>\n

Baustellen-Drama: Hauptbahnhof und Benko-Immobilien als Hemmschuhe<\/p>\n

Eine weitere Ewigkeitsbaustelle: der Hauptbahnhof.
<\/strong>Grunds\u00e4tzlich sieht unser Verband den Neubau des Hauptbahnhofs positiv. Das wird ein Kristallisationspunkt der Stadt, wenn er mal fertig ist. Aber da ist uns allen die Zeitschiene ein wenig davongelaufen.<\/p>\n

2037 soll alles fertig werden?
<\/strong>Das ist auch mein Stand. Wenn Sie am Hauptbahnhof ankommen und die Stadt sehen wollen, ist es f\u00fcr Besucher erschreckend, erst mitten auf einer Baustelle zu stehen. Und das noch mindestens zw\u00f6lf Jahre.<\/p>\n

Wie ist die Lage im ehemaligen Hertie-Haus, wissen Sie das?
<\/strong>Sendepause. Wir versuchen immer wieder, Infos zu bekommen. Es hei\u00dft immer, es gebe Interessenten f\u00fcr die Benko-Ruinen, ob neue Eigent\u00fcmer oder in Erbpacht, aber mehr wei\u00df ich auch nicht.<\/p>\n

Hoffnungsschimmer Olympia 2040: Ein Motivationsschub f\u00fcr M\u00fcnchen<\/p>\n

Sind Sie zuversichtlich, dass der ganze Spuk tats\u00e4chlich 2037 ein Ende hat, rund um Hauptbahnhof und Benko-Ruinen?
<\/strong>Unsere Hoffnung ist, dass M\u00fcnchen die Olympischen Sommerspiele 2040 bekommt und das den Planungen einen \u00e4hnlichen Schub f\u00fcr die Akteure gibt, wie damals vor der letzten Olympiade 1972. Dann w\u00e4re ich ganz zuversichtlich.<\/p>\n

\"Bei<\/a><\/p>\n

Kommt Olympia nach M\u00fcnchen? Erster Schritt jetzt im Stadtrat beschlossen <\/a><\/p>\n

\"AZ-Plus\" <\/p>\n

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Welche Akteure meinen Sie?
<\/strong>Nat\u00fcrlich die Bahn und weitere Akteure im Hintergrund. Aber unser Verband ist grunds\u00e4tzlich optimistisch. Schauen Sie sich die Passantenzahlen an der Alten Akademie an. An der Michaelskirche hatten wir \u00fcber 30 Millionen Passanten pro Jahr.<\/p>\n

Laufkundschaft als Chance: Die Innenstadt lebt von ihrem Einzugsgebiet<\/p>\n

Imposant. In etwa 2,5 Millionen Passanten pro Monat?
<\/strong>Richtig. Und ich denke mir: Da muss es doch Interessenten geben, die dort investieren wollen. So viel Laufkundschaft haben Sie sonst nirgends in Deutschland.<\/p>\n

Und der Online-Handel?
<\/strong>W\u00e4hrend Corona haben ein paar Leute vorausgesagt: Leute, das war es jetzt. Und als dann die Pandemie vorbei war, sind die Menschen wieder in die Innenst\u00e4dte gestr\u00f6mt. Gehen Sie mal bei sch\u00f6nem Wetter zum Viktualienmarkt. Da k\u00f6nnen Sie kaum ein Streichholz fallen lassen. Innenst\u00e4dte werden immer mehr zum Treffpunkt. (Ein Paar geht vorbei) Salut! Wie geht\u2019s? Gut, ja? Danke! Das sind die Inhaber der Rosen-Apotheke gewesen.<\/p>\n

Auch ein guter Standort.
<\/strong>M\u00fcnchen hat enorm viel zu bieten. Rund um die Adele-Konzerte hatten wir das Feedback, dass die Besucher nicht nur zum Konzertabend da waren, sondern ein paar Tage in M\u00fcnchen verbracht haben. Hofbr\u00e4uhaus, Schloss Nymphenburg<\/a>, das komplette Programm.<\/p>\n

Noch mal zum Thema Online-Shopping: Gibt es einen Trend zur\u00fcck zum realen Einkauf?
<\/strong>Wie Sie wissen, ist nebenan der Sport Schuster. Wer Tourenski kaufen will, kann sie nat\u00fcrlich online kaufen und 20 Mal zur\u00fcckschicken, bis man die passenden Stiefel hat. Da ist eine Beratung wie im Sporthaus nebenan sinnvoller. Es ist wieder ein Bewusstsein f\u00fcr Qualit\u00e4t und r\u00e4umliche N\u00e4he entstanden. Dennoch sind wir von den Passantenfrequenzen her noch nicht bei 2019, vor Corona.<\/p>\n

Die Probleme: Erreichbarkeit und Verkehrschaos<\/p>\n

Sie sagten mal, Benko ist nicht das gr\u00f6\u00dfte Innenstadt-Problem. Benko?
<\/strong>Nein, der ist nicht unsere gr\u00f6\u00dfte Sorge, nicht im Alltag.<\/p>\n

Sondern?
<\/strong>M\u00fcnchens Innenstadt lebt vom Einzugsgebiet, also von S\u00fcdbayern. Die M\u00fcnchner allein h\u00e4tten zu wenig Kaufkraft, um den Stadtkern gesch\u00e4ftlich am Leben zu halten. Die Besucher kommen sogar vom Bodensee, oft aus der Schweiz. Da spielt nat\u00fcrlich der starke Schweizer Franken eine Rolle. Gerade an den Adventswochenenden dehnt sich das Einzugsgebiet gewaltig aus bis nach Innsbruck, Salzburg, Tirol.<\/p>\n

\"An<\/a><\/p>\n

M\u00fcnchner Kult-Wirt bei Streit \u00fcber „Assi-Gassi“ von Autofahrerin angefahren <\/a><\/p>\n

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Die G\u00e4ste aus den USA dominieren ja seit Jahren die \u00dcbernachtungszahlen.
<\/strong>Wussten Sie, dass es f\u00fcr US-Touristen g\u00fcnstiger war, samt eines Kurztrips in M\u00fcnchen ein Taylor-Swift-Konzert zu besuchen, als in den USA nur aufs Konzert zu gehen?<\/p>\n

Unglaublich.
<\/strong>Aber Sie hatten ja nach dem gr\u00f6\u00dften Problem gefragt. Es ist die Erreichbarkeit.<\/p>\n

Privat und \u00d6PNV?
<\/strong>Wir hatten k\u00fcrzlich Lange Nacht der Musik, Heimspiel FC Bayern, Giro di Monaco und das Jubil\u00e4um des Deutschen Museums. Ausgerechnet dann fuhren die S-Bahnen auf der Stammstrecke<\/a> nicht. Das ist katastrophal.<\/p>\n

Ung\u00fcnstig.
<\/strong>Kaum gehen die Pfingstferien los, wird\u2019s Ersatzverkehr zwischen Isartor<\/a> und Ostbahnhof geben.<\/p>\n

Da gibt es eine kleine H\u00e4ufung von so ung\u00fcnstigem Timing?
<\/strong>Eine extreme H\u00e4ufung.<\/p>\n

W\u00fcnschen Sie sich bessere Absprachen?<\/strong>\u00a0
Es gibt einen Stadtratsantrag, um Gespr\u00e4chsrunden mit der Bahn anzusto\u00dfen. Wir stellen nur fest, dass die Infos \u00fcber Sperrungen sehr sp\u00e4t bei uns ankommen. Es geht nicht um Vorw\u00fcrfe. Viele Planungen haben anderthalb Jahre Vorlauf. Mein Eindruck ist, dass die Infrastruktur 50 Jahre lang nicht ausreichend gepflegt wurde. Jetzt ist alles hin\u00fcber und muss auf einmal gemacht werden. Ein riesen Problem \u2013 auch f\u00fcr die Besch\u00e4ftigten. Samstag ist der wichtigste Tag f\u00fcr Handel und Gastronomie. Aber bei der Erreichbarkeit mit dem Auto sieht es mit dem Baustellenchaos auch nicht gut aus.<\/p>\n

„Optisch ist in der Innenstadt aber noch viel Luft nach oben“<\/p>\n

Was macht Ihnen Hoffnung?
<\/strong>Ein Lichtblick ist, dass die Accumulata die ehemalige Benko-Immobilie Karstadt Sport schon umgebaut hat. Da ist demn\u00e4chst Einzug. Die ehemalige Signa-Immobilie in der Rosenstra\u00dfe kommt gut voran. Die hat ja ein Rechtsanwalt gekauft. Der Abriss geht echt schnell. Baubeginn war im Januar.<\/p>\n

Viele infrastrukturelle Baustellen werden noch Jahre dauern.
<\/strong>Die \u00f6ffentliche Hand sollte mit Baustellen schneller vorankommen. Es darf nicht immer so lange dauern wie bei der Ludwigsbr\u00fccke. Vor allem darf nicht tage- oder wochenlang alles stillstehen oder schon am Freitag um 11 Uhr arbeitet keiner mehr.<\/p>\n

Wie steht\u2019s um die Sendlinger Stra\u00dfe, die Passantenfrequenz?
<\/strong>Die steigt stetig. Das Problem war vor Jahren der Abriss und der Neubau des Parkhauses am Oberanger und das Labyrinth rund um die U-Bahn-Baustelle Sendlinger Tor. Beides vorbei.<\/p>\n

Der Immobiliendachverband sieht die Meile als Sorgenkind.
<\/strong>Weil der IVD die Passantenzahlen mit denen in der Neuhauser Stra\u00dfe vergleicht. Ich finde das nicht richtig. In der Sendlinger Stra\u00dfe gab es Wechsel, ja. Aber es gibt ja Breuninger, im ehemaligen Abercrombie ist jetzt ein M\u00f6belladen und viele hochwertige Outdoormarken. Am Sendlinger Tor wurde aus einem Filialisten ein wunderbarer, inhabergef\u00fchrter Schreibwarenladen, gegen\u00fcber ein Gew\u00fcrzladen. Dazu die Traditionsgesch\u00e4fte. Tolle Mischung.<\/p>\n

Klingt optimistisch.
<\/strong>Das bin ich. Optisch ist in der Innenstadt aber noch viel Luft nach oben. Die H\u00e4lfte des Weges vom Hauptbahnhof bis zum Marienplatz l\u00e4dt derzeit nicht zum Verweilen ein. Die Resonanz ist, dass Unternehmen auf Standortsuche in M\u00fcnchen zwischen Marienplatz und Michaelskirche suchen, danach bitte nicht mehr, hei\u00dft es.<\/p>\n

Ein letzter Satz an Benko, nachdem er die Innenstadt verschandelt hat?
<\/strong>Nein, eigentlich nicht. Was w\u00fcrd ich sagen? Ich glaub einfach: Des war nix.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Es ist Freitagnachmittag, die AZ trifft sich mit Wolfgang Fischer in einem Caf\u00e9 am Rindermarkt. Bestes Wetter. Fischer…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":153807,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1827],"tags":[772,54397,29,30,3986,5331,2065,1268],"class_list":{"0":"post-153806","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-muenchen","8":"tag-bayern","9":"tag-benko","10":"tag-deutschland","11":"tag-germany","12":"tag-handel","13":"tag-immobilien","14":"tag-innenstadt","15":"tag-muenchen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/114601769320584786","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153806","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=153806"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153806\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/153807"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=153806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=153806"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=153806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}