![](\"https:\/\/www.abendzeitung-muenchen.de\/design\/images\/muc_silhouette_short.svg\"\/)
<\/p>\nWer mit der S-Bahn hier ankommt \u2013 mit den obligatorischen paar Minuten Versp\u00e4tung, klar \u2013, sieht auf den ersten Blick vor allem riesige Baustellen. Baukr\u00e4ne ragen in die H\u00f6he, Baucontainer, Bagger pr\u00e4gen das Bild. Hier entsteht gerade viel Neues, am \u00e4u\u00dfersten westlichen Rand der Stadt, in Freiham.<\/p>\n
Neues Stadtteilzentrum in Freiham hei\u00dft „ZAM“<\/p>\n
Ein Herzst\u00fcck dieses neuen Stadtviertels, direkt an der Hauptausfallstra\u00dfe, der Bodenseestra\u00dfe, ist der Mahatma-Gandhi-Platz. Ein kleines, gr\u00fcnes Fleckchen (geh\u00f6rt der Stadt, noch im Bau begriffen), umgeben von vier hohen Neubauten. „ZAM“ hei\u00dft dieses neue Stadtteilzentrum zusammengefasst, f\u00fcr das die Rosa-Alscher-Group verantwortlich ist.<\/p>\n
<\/p>\n
Mittlerweile sind zwei der vier Geb\u00e4ude fertig. Noch nicht fertig ist der gro\u00dfe Wohnturm „MK2(2)“ der Vonovia gleich daneben, an dem wird gerade die spektakul\u00e4re Fassade montiert. Darin wird es 144 neue Wohnungen geben und 12.000 Quadratmeter Gewerbefl\u00e4che. Der Turm soll im Herbst fertig sein \u2013 planm\u00e4\u00dfig h\u00e4tten alle vier Geb\u00e4ude Ende 2024 fertig sein sollen.<\/p>\n
![\"\u00dcber](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1571700_freiham_artikelbild_1EiqPx_ojMGVF.jpg\" "\\"\u00dcber")
<\/p>\n
\u00dcber dem Einkaufszentrum, mit eigenen Zug\u00e4ngen, sind die dreist\u00f6ckigen Wohneinheiten mit begr\u00fcntem Innenhof.
\n \u00a9 Jan Krattiger<\/p>\n
\u00dcber dem Einkaufszentrum, mit eigenen Zug\u00e4ngen, sind die dreist\u00f6ckigen Wohneinheiten mit begr\u00fcntem Innenhof.<\/p>\n
von Jan Krattiger <\/p>\n
„}“> <\/p>\n
\u00d6stlich neben der Wohnturm-Baustelle gelegen ist eines der beiden Geb\u00e4ude, das die AZ gemeinsam mit Richard van de Beek vom Immobilienentwickler Rosa-Alscher-Group und Quartiersmanager Frank P\u00f6stges-Pragal von PPD Consulting exklusiv besichtigen kann. Die beiden wissen bestens Bescheid \u00fcber das „ZAM“, dieses neue Zentrum im M\u00fcnchner Westen.<\/p>\n
Die Geb\u00e4ude, f\u00fcr die sie verantwortlich sind, sind bereits fertig, es herrscht reges Treiben. Ein guter Zeitpunkt also, um sich das alles einmal genau zeigen und erkl\u00e4ren zu lassen.<\/p>\n
Unten Handel, oben Wohnungen<\/p>\n
Wir beginnen beim Geb\u00e4ude mit dem etwas sperrigen Namen „MK2(4)“, das \u00f6stlich gelegen ist. Das Besondere: Auf zwei Stockwerken Einzelhandel, inklusive lichtdurchflutetem Innenhof und S\u00e4ulengang, sind auf drei Stockwerke verteilt insgesamt 139 Wohnungen gebaut, inklusive eigenem Innenhof, „ZAM Life“ hei\u00dft das in den Werbematerialien.<\/p>\n
„Die Stadt hat hier im Vergleich zu anderen Gebieten dazugelernt“, findet Richard van de Beek. „Es gibt eine Nutzungsdurchmischung, darum ist es lebendig“. Es sei nicht so wie zum Beispiel in der Parkstadt Schwabing, wo es nur B\u00fcros gibt. „Da werden abends die Bordsteine hochgeklappt, da kann kein Gastronom \u00fcberleben“, erkl\u00e4rt van de Beek.<\/p>\n
![\"Richard](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1571698_freiham_artikelbild-75proz_1EiqP0_v2lkOQ.jpg\" "\\"Richard")
<\/p>\n
Richard van de Beek (l). von der Rosa-Alscher-Group und Quartiersmanager Frank P\u00f6stges-Pragal (PPD Consulting), die f\u00fcr das ZAM in Freiham verantwortlich sind.
\n \u00a9 Jan Krattiger<\/p>\n
Richard van de Beek (l). von der Rosa-Alscher-Group und Quartiersmanager Frank P\u00f6stges-Pragal (PPD Consulting), die f\u00fcr das ZAM in Freiham verantwortlich sind.<\/p>\n
von Jan Krattiger <\/p>\n
„}“> <\/p>\n
Laut den Verantwortlichen sind schon \u00fcber 90 Prozent der Wohnungen vermietet \u2013 es sind nur Mietwohnungen, teilweise voll m\u00f6bliert, viele auch bereits mit Einbauk\u00fcchen ausgestattet. Die Wohnungen sind \u00fcber separate Treppenzug\u00e4nge und drei eigene Aufz\u00fcge erreichbar. 70 Prozent der Wohnungen seien bereits bezogen. Ab 21 Euro pro Quadratmeter werden die Wohnungen vermietet.<\/p>\n
F\u00fcr die unteren beiden Stockwerke, also f\u00fcr die L\u00e4den, ist Frank P\u00f6stges-Pragal verantwortlich. „Das Geb\u00e4ude ist nahversorgungslastig“, sagt P\u00f6stges-Pragal. Es gibt einen Lidl, einen Rewe auf 3000 Quadratmetern und einen DM. Dazu kommen noch zwei Model\u00e4den und ein Mobilfunkanbieter. „Alles f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf“, findet P\u00f6stges-Pragal. Bis auf eine Fl\u00e4che sei in den beiden gewerblichen Stockwerken alles vermietet. Es herrscht reges Treiben an diesem Dienstagvormittag, viele Leute sind da, um ihre Eink\u00e4ufe zu erledigen.<\/p>\n
Wie lebt es sich in Europas gr\u00f6\u00dftem Neubaugebiet? Ein Besuch in Freiham <\/a><\/p>\n X<\/p>\n Sie haben den Artikel der Merkliste hinzugef\u00fcgt. <\/p>\n Hier soll einmal ein autofreier Treffpunkt entstehen<\/p>\n Der Weg zum zweiten fertigen „ZAM“-Geb\u00e4ude, dem „MK2(3)“ f\u00fchrt \u00fcber den Mahatma-Gandhi-Platz. Die kleine Gr\u00fcnfl\u00e4che soll einmal ein autofreier Treffpunkt werden. Aktuell ist der Platz aber noch gepr\u00e4gt von Bauz\u00e4unen, Baggern und Autos der verschiedenen Baufirmen, die hier am gro\u00dfen Wohnturm und am Platz selbst noch arbeiten.<\/p>\n Unten Shoppen und Essen, oben Wohnen: markante S\u00e4ulen-Architektur am zentralen Mahatma-Gandhi-Platz in Freiham. Unten Shoppen und Essen, oben Wohnen: markante S\u00e4ulen-Architektur am zentralen Mahatma-Gandhi-Platz in Freiham.<\/p>\n von Jan Krattiger <\/p>\n „}“> <\/p>\n Das „MK2(3)“ ist das Gegenst\u00fcck zum gegen\u00fcberliegenden „MK2(4)“, hier gibt es neben zwei Stockwerken mit Einzelhandel keine Wohnungen, sondern B\u00fcros \u00fcber drei Etagen. Architektonisch ist es \u00e4hnlich aufgebaut, \u00fcber eigene Treppenzug\u00e4nge und Aufz\u00fcge kommt man in den B\u00fcroteil mit eigenem Innenhof f\u00fcr die Kaffeepause, das Mittagessen, aber auch zum Beispiel f\u00fcr Firmenfeiern.<\/p>\n „Auch hier haben wir den Handel bewusst getrennt von den B\u00fcrofl\u00e4chen“, sagt van de Beek. Es gibt separate Zug\u00e4nge zu den B\u00fcros. Anders als bei den Wohnungen gibt es hier noch viele freie Fl\u00e4chen. Rund die H\u00e4lfte der rund 13.100 Quadratmeter ist aktuell vermietet. „Da ist der Markt aufgrund vieler Faktoren r\u00fcckl\u00e4ufig“, sagt van de Beek. „Aber wir sind in einigen Gespr\u00e4chen.“<\/p>\n Noch besteht Freiham zu einem gro\u00dfen Teil aus einer Baustelle. Noch besteht Freiham zu einem gro\u00dfen Teil aus einer Baustelle.<\/p>\n von Jan Krattiger <\/p>\n „}“> <\/p>\n Firmen aus dem Medizintechnikbereich, \u00c4rzte und auch ein Verlag sind bereits im „ZAM“ angesiedelt. Neue Mieter m\u00fcssten aber nicht unbedingt aus \u00e4hnlichen Branchen kommen, sagt van de Beek. „Wir sprechen genauso junge Firmen an, zum Beispiel IT-Unternehmen.“ Die kleinste Fl\u00e4che im Angebot ist 500 Quadratmeter gro\u00df. „Das haben wir vermehrt im zweiten Obergeschoss, da wollen wir auch bewusst kleinere Firmen ansiedeln“, sagt van de Beek.<\/p>\n Weit \u00fcber den Stadtteil hinaus sollen die Leute angezogen werden<\/p>\n In den ersten zwei Stockwerken des Geb\u00e4udes sind laut den Machern \u2013 bewusst in Abgrenzung zum n\u00e4chsten gro\u00dfen Shopping-Tempel, den Pasing-Arcaden \u2013 L\u00e4den wie TK Maxx und das Spielzeuggesch\u00e4ft Smyths Toys angesiedelt. „Das sind Konzepte, die die Aufenthaltsdauer erh\u00f6hen und die Leute anziehen“, sagt P\u00f6stges-Pragal zur Auswahl, „weit \u00fcber die Stadtteile hinaus auch aus dem Umland“.<\/p>\n Ist das nicht schwierig f\u00fcr die hier ans\u00e4ssigen L\u00e4den, wenn erst die H\u00e4lfte der Geb\u00e4ude fertig ist und auch so viele Wohnungen darum herum erst noch gebaut werden? „Die Konzepte funktionieren bezogen auf die Ums\u00e4tze bereits“, sagt van de Beek. „Das ist ein wichtiges Signal, dass alles richtig gemacht wurde.“<\/p>\n Alle vier Geb\u00e4ude des „ZAM“ sind verbunden \u00fcber eine riesige Tiefgarage mit rund 980 Stellpl\u00e4tzen, f\u00fcr die Bewohner, aber auch f\u00fcr Besucher. F\u00fcr die Mieter gibt es au\u00dferdem Fahrradgaragen.<\/p>\n ![\"Erste](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1562204_freiham-zentrum_mehrzumthema_1Ebu5w_ksSOx1.jpg\" "\\"Erste")
<\/a><\/p>\n![\"AZ-Plus\"](\"https:\/\/www.abendzeitung-muenchen.de\/design\/images\/badge-azplus.svg\"\/){kind=icon}
<\/p>\n
\n zur Merkliste
\n <\/a> <\/p>\n![\"Unten](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1571703_freiham-zam_artikelbild-75proz_1EiqaL_Kwx8nw.jpg\" "\\"Unten")
<\/p>\n
\n \u00a9 Jan Krattiger<\/p>\n![\"Noch](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1571699_freiham_artikelbild-75proz_1Eiq7d_IKtbmX.jpg\" "\\"Noch")
<\/p>\n
\n \u00a9 Jan Krattiger<\/p>\n![\"Die](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1570978_mehrzumthema_1EhK_I_fQEWA8.jpg\" "\\"Die")
<\/a><\/p>\n