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<\/p>\nDie Katholische Kirche ist schon vom Selbstverst\u00e4ndnis her eine Expertin f\u00fcr soziale H\u00e4rtef\u00e4lle. Sie sorgt sich um Alte und Kranke, um Arme und vom Leben Beladene. Caritas eben. Dass die Kirche selbst soziale H\u00e4rtef\u00e4lle produziert, ist nicht ganz neu \u2013 Stichwort Missbrauchsskandal \u2013 aber immer wieder neu befremdlich.<\/p>\n
Diesmal geht es um das fragw\u00fcrdige Gesch\u00e4ftsgebaren der Kirche als Eigent\u00fcmerin und Vermieterin von Wohnimmobilien, das in M\u00fcnchen zunehmend f\u00fcr Probleme sorgt. Die Nu\u00dfbaumstra\u00dfe ist dabei das aktuellste Beispiel. Ein 125 Jahre altes, denkmalgesch\u00fctztes Jugendstilhaus im Zentrum der Stadt, das \u2013 soweit unstrittig \u2013 generalsaniert werden muss.<\/p>\n
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Katholische Kirche in M\u00fcnchen und Bayern: Auch ein Immobilienkonzern<\/p>\n
Umstritten hingegen ist der Umgang des Erzbisch\u00f6flichen Stuhls M\u00fcnchen und Freising mit seinen zum Teil lebenslangen Mieterinnen und Mietern. Salopp gesagt: Von au\u00dfen entsteht der Eindruck, dass der „Stuhl“ die Bewohner des Hauses f\u00fcr das Bau- und Sanierungsvorhaben gerne vor die T\u00fcr setzen m\u00f6chte.<\/p>\n
Die Katholische Kirche ist dabei eben auch: ein Immobilienkonzern. Sch\u00e4tzungen zufolge geh\u00f6ren ihr bundesweit \u00fcber 130.000 Wohnungen, genauer wird sie nicht. Allein in M\u00fcnchen besitzt das katholische Wohnungsbau- und Siedlungswerk (KSW) rund 3000 Wohnungen, insgesamt sollen es im Erzbistum M\u00fcnchen und Freising 7500 sein.<\/p>\n
Einer der gr\u00f6\u00dften Immobilieneigent\u00fcmer in M\u00fcnchen<\/p>\n
Die Katholische Kirche ist damit einer der gr\u00f6\u00dften Immobilieneigent\u00fcmer in M\u00fcnchen, in Bayern und Deutschland. „Wohnung“ sei ein Sozialgut, schreibt das KSW auf seiner Homepage, „Unternehmenszweck ist die Schaffung (…) von nachhaltigem Wohn- und Lebensraum f\u00fcr breite Bev\u00f6lkerungsschichten, insbesondere Familien“, das „oberstes Handlungsprinzip“ die Orientierung an den Bed\u00fcrfnissen der Mieter und Mieterinnen.<\/p>\n
Das klingt erst mal gut. Spricht man aber mit dem Mieterverein M\u00fcnchen \u00fcber seine Erfahrungen mit der Erzdi\u00f6zese in der Hochmietenmetropole, dann h\u00f6rt sich das ganz anders an. „Es ist eine Tatsache, dass die Katholische Kirche als Vermieter oft nicht besonders sozial ist“, so die stellvertretende Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin Monika Schmid-Balzert. „Unsere Erfahrung zeigt, dass Mieter und Mieterinnen von kirchlichen Immobilien nicht besser gestellt sind als andere.“<\/p>\n
Sein ganzes Leben in der Nu\u00dfbaumstra\u00dfe verbracht<\/p>\n
Der M\u00fcnchner Mieterverein war zu Beginn auch im Fall Nu\u00dfbaumstra\u00dfe involviert: Ein 58-j\u00e4hriger Wirtschaftspr\u00fcfer muss Mitte des Jahres seine Wohnung verlassen, die seine Eltern 1925, also vor genau 100 Jahren, angemietet haben \u2013 und in der er sein ganzes Leben verbracht hat. Wegen einer unterschriebenen Verschwiegenheitserkl\u00e4rung darf er nicht dar\u00fcber sprechen. Aber alle im Haus wissen, wie sehr ihn der bevorstehende Auszug traumatisiert. Die Kirche bestreitet auf Nachfrage, dass Druck ausge\u00fcbt wurde.<\/p>\n
Ein 90-j\u00e4hriger Ruhestandspfarrer soll eine Duldungserkl\u00e4rung f\u00fcr Ma\u00dfnahmen unterschreiben, die gar nicht der Sanierung seiner eigenen Wohnung dienen.<\/p>\n
K\u00fcnstlerin soll nach 56 Jahren ausziehen\u00a0<\/p>\n
Gegen die Mieterin Ingrid Pohlmann, ihr Name wurde auf Wunsch ge\u00e4ndert, wurde Mitte Januar beim Amtsgericht M\u00fcnchen<\/a> eine R\u00e4umungsklage eingereicht. Die 58-j\u00e4hrige ist eine gesundheitlich angeschlagene K\u00fcnstlerin, die aktuell auf Kr\u00fccken angewiesen ist.<\/p>\n Auch sie soll nach 56 Jahren aus der elterlichen Wohnung ausziehen. Eine Erkl\u00e4rung daf\u00fcr, warum sie nach Abschluss der Sanierungsma\u00dfnahmen nicht wieder zur\u00fcck darf, hat ihr die Erzbisch\u00f6fliche Finanzkammer, die die Sanierungsma\u00dfnahme koordiniert, nicht gegeben.<\/p>\n Luxus-Oase wird zur Kampfzone: M\u00fcnchens Ex-Event-K\u00f6nig Ecker bangt um Zuhause <\/a><\/p>\n X<\/p>\n Sie haben den Artikel der Merkliste hinzugef\u00fcgt. <\/p>\n M\u00fcnchen: Richterin setzt schwerbehinderte 85-J\u00e4hrige auf die Stra\u00dfe <\/a><\/p>\n X<\/p>\n Sie haben den Artikel der Merkliste hinzugef\u00fcgt. <\/p>\n Nimmt man Einblick in die Akte Nu\u00dfbaumstra\u00dfe und die 160 Seiten umfassende R\u00e4umungsklage gegen Frau Pohlmann, ergibt sich ein Bild, das wenig mit F\u00fcrsorge und N\u00e4chstenliebe zu tun hat, viel aber mit den handfesten wirtschaftlichen Interessen eines Immobilienkonzerns.<\/p>\n Erzbistum bietet kircheneigene Ersatzwohnungen<\/p>\n Im Mai 2022 informierte die Finanzkammer die Mietparteien das erste Mal \u00fcber die Bauma\u00dfnahme. Das Haus aus dem Jahre 1899 sei „stark sanierungsbed\u00fcrftig“, die Sanierung notwendig, damit in M\u00fcnchen „dringend ben\u00f6tigte zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che geschaffen“ werden k\u00f6nne.<\/p>\n Das klingt nobel, aber schon in diesem ersten Schreiben an Frau Pohlmann ist von der K\u00fcndigung ihres Mietverh\u00e4ltnisses die Rede. Im M\u00e4rz 2024 wird die Frau schlie\u00dflich gek\u00fcndigt. Ein pers\u00f6nliches Gespr\u00e4ch mit den Mietern \u00fcber die geplante Sanierung des Hauses hat nie stattgefunden. In der R\u00e4umungsklage untermauert das Erzbistum seine Bem\u00fchungen hinsichtlich einer au\u00dfergerichtlichen Einigung damit, dass es der Mieterin elf kircheneigene Ersatzwohnungen f\u00fcr einen dauerhaften Auszug angeboten habe. Das stimmt auch, nur von vergleichbaren Angeboten kann keine Rede sein:<\/p>\n Nahezu alle Wohnungen liegen an stark befahrenen Stra\u00dfen, viele sind deutlich kleiner und zugleich doppelt oder dreimal so teuer wie Frau Pohlmanns Wohnung in der Nu\u00dfbaumstra\u00dfe. Ein Angebot kommt auf einen Quadratmeterpreis von 30,50 Euro.<\/p>\n Das Haus steht unter Denkmalschutz<\/p>\n Der Sprecher des Erzbisch\u00f6flichen Ordinariats erkl\u00e4rt, die Frau habe sich „verweigert“. In der Begr\u00fcndung der R\u00e4umungsklage des Erzbistums hei\u00dft es, dass „der Kl\u00e4ger durch die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundst\u00fccks gehindert w\u00e4re (…)“. Das klingt dann schon weniger nach Caritas und mehr nach PricewaterhouseCoopers (PwC), das seit Corona, auf Initiative von Kardinal Reinhard Marx<\/a>, Erzbischof von M\u00fcnchen und Freising, die Finanzstrategie der Erzdi\u00f6zese entwickelt hat.<\/p>\n Auf Initiative von Kardinal Reinhard Marx, Erzbischof von M\u00fcnchen und Freising, wurde die Finanzstrategie der Erzdi\u00f6zese entwickelt. Auf Initiative von Kardinal Reinhard Marx, Erzbischof von M\u00fcnchen und Freising, wurde die Finanzstrategie der Erzdi\u00f6zese entwickelt.<\/p>\n von Felix H\u00f6rhager\/dpa <\/p>\n „}“> <\/p>\n Schaut man sich den Zustand des Hauses und der Wohnung der K\u00fcnstlerin genauer an, wird deutlich, dass das Erzbistum in all den Jahren als Eigent\u00fcmer seinen gesetzlichen Instandhaltungspflichten nie angemessen nachgekommen ist. Und das, obwohl das Haus unter Denkmalschutz steht.<\/p>\n In der R\u00e4umungsklage kommt das Wort „Denkmalschutz“ genau einmal vor. Immer wieder ist aber von „Vollsanierung“ oder „Kernsanierung“ die Rede. Das R\u00fcckgeb\u00e4ude, in dem die Frau lebt, soll „in den Rohbauzustand zur\u00fcckversetzt“ werden. Und: „Der Wohnungsgrundriss aller Wohnungen des R\u00fcckgeb\u00e4udes wird v\u00f6llig ver\u00e4ndert.“<\/p>\n Eingangst\u00fcr schlie\u00dft nicht mehr<\/p>\n Irritierend wirken die \u00c4u\u00dferungen des Sprechers der Unteren Denkmalschutzbeh\u00f6rde. Die Ma\u00dfnahmen seien „abgestimmt“, schreibt die Beh\u00f6rde. Haut das Erzbistum deshalb so auf den Putz, um die Mieterin loswerden zu k\u00f6nnen?<\/p>\n Ein halbes Jahr nach ihrer K\u00fcndigung wird Frau Pohlmanns Miete erh\u00f6ht. Sie verfasst ein Schreiben, aus dem hervorgeht, dass sie seit 2005 bestehende M\u00e4ngel an ihrer Wohnung immer wieder angezeigt hat. Die Frau moniert unter anderem die denkmalgesch\u00fctzte Eingangst\u00fcre, die nicht mehr schlie\u00dft und K\u00e4lte in die Wohnung l\u00e4sst.<\/p>\n Rostwasser kommt aus den Leitungen<\/p>\n Aus den Wasserleitungen flie\u00dft br\u00e4unlich gef\u00e4rbtes Rostwasser; die maroden Stromleitungen verlaufen \u00fcber Putz; die defekte Heizung erreichte gerade in den kalten Wintermonaten nicht einmal mehr die gesetzliche Mindesttemperatur von 20 Grad.<\/p>\n Grund genug eigentlich, die Miete von sich aus zu mindern, \u2013 was Pohlmann aber nicht tut. Ihr Anwalt schreibt, dass aufgrund der „wiederholten Ausf\u00e4lle der Heizung“ der Eindruck entstehen k\u00f6nnte, „als ob meine Mandantin auch auf andere Weise von einer Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses \u00fcberzeugt werden soll“.<\/p>\n \u00a0Sanit\u00e4ranlagen: \u00fcber 70 Jahre alt<\/p>\n Auch ein technisches Gutachten, das der Erzbisch\u00f6fliche Stuhl zur Sanierung des Hauses in Auftrag gegeben hat und das der R\u00e4umungsklage angeh\u00e4ngt ist, stellt der Verantwortung des Eigent\u00fcmers ein vernichtendes Zeugnis aus: die Sanit\u00e4ranlagen \u2013 \u00fcber 70 Jahre alt; Heizungsanlage, Trinkwasserleitungen, Abwasserleitungen \u2013 allesamt „ca. 80 Jahre alt“, Elektroanlage \u2013 „komplette Sanierung erforderlich“.<\/p>\n Das Gutachten geht auch von einer erh\u00f6hten Schadstoffbelastung im Geb\u00e4ude f\u00fcr die Bewohner aus, gemessen wurde diese nie. Der Kirchensprecher sagt, es bestehe keine Gefahr. Der Erzbisch\u00f6fliche Stuhl, der das Haus steuerfrei vererbt bekam, hat mit den unterlassenen Instandhaltungen \u00fcber Jahrzehnte sehr viel Geld gespart.<\/p>\n „Instandhaltungspflicht nicht nachgekommen“<\/p>\n Frau Pohlmann res\u00fcmiert in ihrem Widerspruch zur Klage vom Januar: „Die Generalsanierung ist nur n\u00f6tig, weil die Finanzkammer seit 70 Jahren ihren Instandhaltungspflichten nicht nachgekommen ist“.<\/p>\n Trotz mehrfacher Nachfrage, warum das Haus in der Nu\u00dfbaumstra\u00dfe in einem derart maroden Zustand ist, gibt das Erzbistum keine Antwort. Zugleich r\u00fchmt es sich seiner „Verantwortung als Immobilieneigent\u00fcmer“: „Trotz erheblicher Sanierungskosten hat sich der Erzbisch\u00f6fliche Stuhl angesichts der Wohnsituation und der abnehmenden Verf\u00fcgbarkeit von bezahlbarem Wohnraum, gerade f\u00fcr sozial benachteiligte Haushalte in M\u00fcnchen, bewusst gegen einen Verkauf des Geb\u00e4udes in zentraler Lage entschieden“.<\/p>\n Soziale Bleibe oder Luxuswohnung?\u00a0<\/p>\n Das ist schon deshalb widersinnig, weil das Ordinariat in derselben Erkl\u00e4rung etwas sp\u00e4ter sagt, dass f\u00fcr die Mieter im R\u00fcckgeb\u00e4ude „die R\u00fcckkehr in die sanierten Wohnungen zu den alten, sehr g\u00fcnstigen Mietkonditionen (…) vor dem Hintergrund der hohen Kosten f\u00fcr die Bauma\u00dfnahmen wirtschaftlich f\u00fcr den Erzbisch\u00f6flichen Stuhl nicht m\u00f6glich bzw. leistbar“ sei.<\/p>\n Was aber stimmt nun? Soll hier Wohnraum f\u00fcr sozial Benachteiligte entstehen oder Luxuswohnungen f\u00fcr gl\u00fcckliche Wenige? Der Sprecher der Erzdi\u00f6zese erkl\u00e4rt, die Ma\u00dfnahmen seien explizit mit Generalvikar Christoph Klingan „abgestimmt“.<\/p>\n Ihren Widerspruch zur Klage erg\u00e4nzte Pohlmann mit einer attestierten „Traumafolgest\u00f6rung“, die aufgrund „der Zunahme des Drucks vonseiten des Vermieters und Drohung einer R\u00e4umungsklage“ herr\u00fchre.<\/p>\n Was der Mieterverein dazu sagt<\/p>\n Monika Schmid-Balzert vom Mieterverein res\u00fcmiert: „Die Kirche w\u00e4re gut beraten, sich an ihren christlichen Auftrag zu besinnen, mit ihren Mietern vern\u00fcnftig umzugehen und sie nach Modernisierungsma\u00dfnahmen \u2013 zu ad\u00e4quaten Mieten und vertraglich abgesichert \u2013 wieder in ihre Wohnungen zur\u00fcckzulassen.“<\/p>\n Das Krisenmanagement des Erzbistums im Fall Nu\u00dfbaumstra\u00dfe ist schwer zu verstehen. W\u00e4hrend man Pohlmann nie ein einziges Angebot unterbreitet hat, dass sie in ihrer Wohnung mit Mietanpassung bleiben k\u00f6nne, wurde den Parteien im Vorderhaus eine Duldung der Ma\u00dfnahmen mit einem „Verzicht auf eine Modernisierungsmieterh\u00f6hung“ schmackhaft gemacht.<\/p>\n Leerstand im Erdgeschoss: Seit 2016<\/p>\n Und im R\u00fcckgeb\u00e4ude steht die Wohnung im Erdgeschoss nachweislich seit September 2016 leer \u2013 in M\u00fcnchen gem\u00e4\u00df dem Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (ZeS) eine Ordnungswidrigkeit, die mit bis zu 500.000 Euro geahndet wird.<\/p>\n „Der Spielplatz war der Sargnagel“: Der Hanf-K\u00f6nig von Aschheim macht dicht <\/a><\/p>\n X<\/p>\n Sie haben den Artikel der Merkliste hinzugef\u00fcgt. <\/p>\n ![\"Event-Guru](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1568891_20250530-191942_mehrzumthema_1EfFhH_YLvq43.jpg\" "\\"Event-Guru")
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\n \u00a9 Felix H\u00f6rhager\/dpa<\/p>\n![\"Der](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1573436_mehrzumthema_1Ek4PA_sUhEP5.jpg\" "\\"Der")
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