{"id":229524,"date":"2025-06-29T21:16:21","date_gmt":"2025-06-29T21:16:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/229524\/"},"modified":"2025-06-29T21:16:21","modified_gmt":"2025-06-29T21:16:21","slug":"warum-garagenbesitzern-in-connewitz-die-grundsteuer-auf-einmal-um-die-ohren-fliegt-%c2%b7-leipziger-zeitung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/229524\/","title":{"rendered":"Warum Garagenbesitzern in Connewitz die Grundsteuer auf einmal um die Ohren fliegt \u00b7 Leipziger Zeitung"},"content":{"rendered":"

Die neue Form der Grundsteuer sorgt ja nicht erst seit Jahresbeginn, als sie in Kraft trat, f\u00fcr Aufregung. Sie sollte eigentlich mehr Gerechtigkeit herstellen und endlich die v\u00f6llig veralteten Einheitswerte aus dem letzten Jahrhundert abl\u00f6sen. Stattdessen sollte der aktuelle Bodenrichtwert zum Ma\u00df der Dinge werden. Aber das bedeutete f\u00fcr einige Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer nat\u00fcrlich einen Schock, auch f\u00fcr eine kleine Garagengemeinschaft in Connewitz, wo sich die Grundsteuer auf einmal sogar verdreizehnfachte. Grund genug f\u00fcr eine Stadtratsanfrage.<\/p>\n

Hat das vielleicht mit der Milieuschutzsatzung f\u00fcr Connewitz zu tun, wollte Dirk Franke stellvertretend f\u00fcr die Garagenbesitzer wissen<\/a>. F\u00fcr ihn war das Ganze doppelt belastend, denn auch die Grundsteuer f\u00fcr sein Haus hat sich verdoppelt.<\/p>\n

\"\"\u201eWir werden nicht nur vom horrend gestiegenen Grundst\u00fcckswert getroffen, sondern auch noch durch die Entscheidung des Landes Sachsen vom Bundesmodell abzuweichen, das nicht zu Wohnzwecken genutzte Geb\u00e4ude doppelt so hoch besteuert (Steuermesszahl). F\u00fcr mich als geborenem Connewitzer f\u00fchlt sich das nat\u00fcrlich alles so an, als ob ein Plan umgesetzt w\u00fcrde, uns aus unserem Gef\u00fcge verdr\u00e4ngen zu wollen, weil wir uns das Wohnen und Leben hier perspektivisch nicht mehr leisten k\u00f6nnen.\u201c<\/p>\n

Zur Ratsversammlung am 25. Juni nutzte dann Enrico Taubert als Vorsitzender der Garagengemeinschaft die Gelegenheit nachzufragen. Denn so recht durchschaubar war es nicht, dass eine kleine Garage am Rande von Connewitz nun auf einmal einen Wert von 270.000 Euro haben sollte.<\/p>\n

Finanzb\u00fcrgermeister Torsten Bonew versuchte es ihm zu erkl\u00e4ren \u2013 auch dass die Stadt eigentlich nicht der Ansprechpartner w\u00e4re, sondern das Finanzamt. Aber da habe man Taubert wohl an die Stadt verwiesen.<\/p>\n

Wie die Jagd auf Immobilien die Bodenrichtwerte in die H\u00f6he treibt<\/p>\n

Das scheint, was zumindest die Ermittlung des Bodenrichtwerts betrifft, berechtigt. Denn den ermittelt der offizielle Grundst\u00fccksverkehrsausschuss<\/a>, der j\u00e4hrlich seine offizielle Bodenrichtwertkarte ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n

Aber die Bodenrichtwerte werden auch nicht ausgew\u00fcrfelt, sondern ergeben sich aus den Werten der Grundst\u00fccksverk\u00e4ufe in den Vorjahren, also dem, was offiziell f\u00fcr Grundst\u00fccke gezahlt wurde. Und da schl\u00e4gt ein Effekt zu, den Finanzb\u00fcrgermeister Torsten Bonew am 25. Juni einmal recht deutlich benannte, weil das ganz offensichtlich vielen Leipzigern \u00fcberhaupt nicht klar ist.<\/p>\n

Seit der gro\u00dfen Finanzkrise 2008\/2009 fl\u00fcchten die Anleger, die \u00fcber Geld verf\u00fcgen, immer mehr in Wertanlagen, von denen sie glauben, dass ihr Geld darin dauerhaft gut angelegt ist. Das hei\u00dft: vor allem in Immobilien. Sie kaufen alles auf, was irgendwie an Immobilien am Markt zu haben ist \u2013 Baugrundst\u00fccke genauso wie landwirtschaftliche Fl\u00e4chen. Und der Effekt ist: Die Preise f\u00fcr diese Fl\u00e4chen steigen immer weiter an.<\/p>\n

Das ist auch in Connewitz passiert. Und hat dort \u00fcbrigens auch zu einem starken Mietanstieg gef\u00fchrt, der viele normal verdienende Connewitzer dazu zwang, den geliebten Kiez zu verlassen. Gentrifizierung beginnt genau hier: beim wilden Ausverkauf von Grundst\u00fccken, die dann St\u00e4dte wie Leipzig auf einmal zu einem teuren Pflaster machen, obwohl f\u00fcr die meisten Leipziger das Lohnniveau nicht wirklich so stark gestiegen ist.<\/p>\n

Ein ausgewiesenes Gebiet f\u00fcr Wohnbebauung<\/p>\n

F\u00fcr das Garagengrundst\u00fcck in der Ernestistra\u00dfe 30 kommt noch hinzu: Offiziell ist es im Fl\u00e4chennutzungsplan als Wohnbaufl\u00e4che ausgewiesen, wie die Stadtk\u00e4mmerei in ihrer Antwort klarstellt<\/a>. Es werden hier also auch die Bodenrichtwerte f\u00fcr Wohnbebauung angesetzt. Wenn die Garagengemeinschaft also wollte, k\u00f6nnte sie hier auch ein sch\u00f6nes Wohnhaus hinbauen.<\/p>\n

Und im Grunde wurde durch die Nachfragen von Enrico Taubert deutlich, dass die Garagenbesitzer tats\u00e4chlich in der Klemme stecken \u2013 allein dadurch, dass ihr Garagenhof auf einem Grundst\u00fcck steht, das eigentlich f\u00fcr Wohnbebauung ausgewiesen ist. Ob der Stadtrat den Fl\u00e4chennutzungsplan deshalb \u00e4ndert, ist wohl eher nicht zu erwarten.<\/p>\n

Und die in den letzten Jahren in Connewitz so drastisch gestiegenen Kaufpreise f\u00fcr Grundst\u00fccke haben die Sache nat\u00fcrlich zus\u00e4tzlich versch\u00e4rft. Damit aber hat wiederum die Milieuschutzsatzung nichts zu tun, betonte Torsten Bonew. Sondern eben die uners\u00e4ttliche Gier von wirklich reichen Leuten, ihr Geld irgendwo \u201esicher\u201c in Immobilien anzulegen.<\/p>\n

Die Mieter und Nutzer der Grundst\u00fccke interessieren die Geldanleger dabei nicht die Bohne. Das ist die eigentliche Schieflage in unserer Gesellschaft. Die eben nicht nur Garagenp\u00e4chter zur Kasse bittet, sondern auch f\u00fcr viele Leipziger das Mieten unerschwinglich macht.<\/p>\n

Getr\u00f6stet schien Enrico Taubert nach den Ausk\u00fcnften des Finanzb\u00fcrgermeisters nicht zu sein. Aber wichtig war es unbedingt, dass auch dieses Thema einmal im Stadtrat zur Sprache kam.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Die neue Form der Grundsteuer sorgt ja nicht erst seit Jahresbeginn, als sie in Kraft trat, f\u00fcr Aufregung.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":229525,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1832],"tags":[38497,3364,29,30,4868,71,859,1108],"class_list":{"0":"post-229524","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-leipzig","8":"tag-connewitz","9":"tag-de","10":"tag-deutschland","11":"tag-germany","12":"tag-grundsteuer","13":"tag-leipzig","14":"tag-sachsen","15":"tag-stadtrat"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/114768732832897091","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/229524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=229524"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/229524\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/229525"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=229524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=229524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=229524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}