Selbst das Inventar kostet mehr als viele Wohnungen. F\u00fcr einen Rekordpreis fand eine Villa in Bogenhausen einen neuen Besitzer.<\/p>\n
Es ist eine Zahl, die ein St\u00fcck weit f\u00fcr den Irrsinn am M\u00fcnchner Immobilienmarkt steht: 47,2 Millionen Euro. So viel Geld hat ein unbekannter K\u00e4ufer im vergangenen Jahr f\u00fcr eine Villa aufgebracht \u2013 der h\u00f6chste Preis, den ein Einfamilienhaus im Stadtgebiet je erzielt hat. Diese Zahl verk\u00fcndete Albert Fittkau bei der Vorstellung des st\u00e4dtischen Immobilienmarktberichts 2024. In den Bericht flie\u00dfen die Daten s\u00e4mtlicher Kaufvertr\u00e4ge f\u00fcr Grundst\u00fccke, Wohnungen und H\u00e4user in M\u00fcnchen ein.<\/p>\n
Details zu der Rekord-Villa wollte der Vorsitzende des zust\u00e4ndigen Gutachterausschusses „aus Datenschutzgr\u00fcnden“ nicht preisgeben. Nur so viel: Das Haus liege „in bester Wohnlage“ im Nordosten der Stadt. Nach Informationen der „S\u00fcddeutschen Zeitung“ soll sich die Villa im Herzogpark in Bogenhausen befinden.<\/p>\n
Der Verk\u00e4ufer sei ein Immobilienunternehmer aus M\u00fcnchen gewesen, der das Haus privat genutzt habe. Bei dem neuen Besitzer handele es sich um eine unbekannte Privatperson, so die „S\u00fcddeutsche Zeitung“. Sie habe allein f\u00fcrs Inventar der Villa 1,5 Millionen Euro bezahlt.<\/p>\n
Der Rekordpreis steht durchaus stellvertretend f\u00fcr einen Trend, der sich an mehreren Stellen des neuen Immobilienmarktberichts zeigt. So gingen die Preise f\u00fcr Grundst\u00fccke, Wohnungen und H\u00e4user in M\u00fcnchen vergangenes Jahr zwar im Schnitt zur\u00fcck \u2013 je nach Marktsegment zwischen zwei und zw\u00f6lf Prozent.<\/p>\n
An der Spitze aber legte der mit Abstand teuerste Immobilienmarkt Deutschlands noch ein paar Schippen drauf, weshalb es gleich mehrere Rekorde zu melden gab. Beispielsweise wurde noch nie in der M\u00fcnchner Stadtgeschichte so viel Geld f\u00fcr ein Baugrundst\u00fcck f\u00fcr ein Einfamilienhaus gezahlt: Das ebenfalls im Nordosten gelegene Areal wechselte im Vorjahr f\u00fcr 13.800 Euro pro Quadratmeter den Besitzern \u2013 etwa das Vierfache dessen, was andernorts in M\u00fcnchen durchschnittlich f\u00fcr ein solches Grundst\u00fcck bezahlt wird.<\/p>\n
Einen weiteren Rekord gab es 2024 bei den Eigentumswohnungen. So wurde eine 380 Quadratmeter gro\u00dfe Neubauwohnung in der Altstadt f\u00fcr 18 Millionen Euro verkauft, was einem Quadratmeterpreis von fast 47.500 Euro entspricht. Gar noch h\u00f6her lag dieser Wert mit 62.500 Euro pro Quadratmeter bei einer Bestandswohnung in der Isarvorstadt, die im Immobilienmarktbericht ebenfalls in der Rubrik „M\u00fcnchen in Extremen“ auftaucht.<\/p>\n
Das 160 Quadratmeter gro\u00dfe Apartment ging f\u00fcr zehn Millionen Euro an einen neuen Besitzer. In ganz anderen Dimensionen bewegte sich der Verkauf eines Gro\u00dfteils der sogenannten „Welfeng\u00e4rten“ auf dem fr\u00fcheren Gel\u00e4nde der Paulaner-Brauerei im Stadtteil Au. F\u00fcr die 320 Mietwohnungen bezahlte der Hamburger Unternehmer Klaus-Michael K\u00fchne im Vorjahr 265 Millionen Euro an die Bayerische Hausbau, was das Objekt zur bisher teuersten Mehrfamilienwohnanlage in M\u00fcnchen machte.<\/p>\n
Noch mehr Geld floss 2024 bei einem Mega-Deal im Bereich Gesch\u00e4ftsimmobilien. Hier kam es zu einem Besitzerwechsel bei den „F\u00fcnf H\u00f6fen“ in der Theatinerstra\u00dfe. Der Kaufpreis: 710 Millionen Euro. Im Segment B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshauskomplex bedeute dies jedoch keinen neuen Rekord, sagte Albert Fittkau bei der Vorstellung des Immobilienmarktberichts.<\/p>\n
So sei vor einigen Jahren beim Verkauf des Tucherparks ein Preis von gut einer Milliarde Euro erzielt worden. Ebenfalls keine neuen Rekordwerte, aber sehr wohl Spitzenpreise gab es 2024 in zwei anderen Bereichen. So fand das teuerste Reihenhaus 2024 in zentraler Lage in Schwabing f\u00fcr 8,9 Millionen Euro einen neuen Besitzer. Und im Segment der Doppelhaush\u00e4lften stand vergangenes Jahr eine Immobilie in Nymphenburg an der Spitze. Ihr Kaufpreis lag bei 6,9 Millionen Euro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Selbst das Inventar kostet mehr als viele Wohnungen. F\u00fcr einen Rekordpreis fand eine Villa in Bogenhausen einen neuen…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":230669,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1827],"tags":[72831,772,16675,29,30,20336,69351,54213,1268,2976],"class_list":{"0":"post-230668","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-muenchen","8":"tag-albert-fittkau","9":"tag-bayern","10":"tag-bogenhausen","11":"tag-deutschland","12":"tag-germany","13":"tag-immobilienmarkt","14":"tag-immobilienmarktbericht","15":"tag-luxusvilla","16":"tag-muenchen","17":"tag-rekordpreis"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/114771324136800795","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/230668","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=230668"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/230668\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/230669"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=230668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=230668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=230668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}