{"id":231259,"date":"2025-06-30T13:41:12","date_gmt":"2025-06-30T13:41:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/231259\/"},"modified":"2025-06-30T13:41:12","modified_gmt":"2025-06-30T13:41:12","slug":"berlin-startet-in-die-konkrete-planungsphase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/231259\/","title":{"rendered":"Berlin startet in die konkrete Planungsphase"},"content":{"rendered":"

Mit den neuen Bebauungsleitlinien f\u00fcr den Molkenmarkt nimmt die geplante Umgestaltung der einstigen Berliner Altstadt zunehmend konkrete Formen an. Das historische Zentrum soll zu einem lebendigen, sozialen und architektonisch hochwertigen Quartier werden. Neue Geb\u00e4udeprofile, arch\u00e4ologische Fenster und sozialer Wohnraum sollen zeigen, wie Vergangenheit und Zukunft sinnvoll verschmelzen k\u00f6nnen \u2013 so jedenfalls der Plan des Berliner Senats.\"\"<\/a><\/p>\n

Die neuen Stra\u00dfen sind l\u00e4ngst fertig, nun muss die Bebauung der freien Grundst\u00fccke am Molkenmarkt erfolgen. Der erste Realisierungswettbewerb wurde Ende 2024 gestartet, nun hat der Berliner Senat die Bebauungsleitlinien verabschiedet. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

\u00a9 Fotos: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

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Mit der Ver\u00f6ffentlichung erster Bebauungsleitlinien f\u00fcr das k\u00fcnftige Quartier Molkenmarkt hat die Berliner Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen einen entscheidenden Schritt in der st\u00e4dtebaulichen Neugestaltung der historischen Mitte vollzogen.<\/p>\n

Die Leitlinien betreffen den n\u00f6rdlichen Bereich des sogenannten Block B und bilden die konzeptionelle Grundlage f\u00fcr den aktuell ausgelobten hochbaulichen Realisierungswettbewerb. Dies teilte die Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen am Montag in einem offiziellen Pressestatement mit.<\/p>\n

\"\"<\/a>Molkenmarkt: Rahmen f\u00fcr den Realisierungswettbewerb in Berlin-Mitte steht<\/p>\n

Ziel der Bebauungsleitlinien ist es, ein stabiles r\u00e4umliches und funktionales Ger\u00fcst zu formulieren, das eine qualitativ hochwertige Architektur ebenso erm\u00f6glicht wie eine Vielfalt an Nutzungen. Dar\u00fcber hinaus soll ein starker stadtr\u00e4umlicher Bezug zu den angrenzenden Quartieren geschaffen werden. Die nun vorgestellten Leitlinien erg\u00e4nzen den bereits 2023 vom Berliner Senat beschlossenen Rahmenplan und bilden gemeinsam mit diesem die sogenannte \u201eCharta Molkenmarkt\u201c.<\/p>\n

Senator Christian Gaebler bezeichnete die Entwicklung des Molkenmarkts als eines der wichtigsten stadtentwicklungspolitischen Vorhaben der Hauptstadt. Mit der Ver\u00f6ffentlichung der Leitlinien werde das Projekt nun konkret, so Gaebler. F\u00fcr die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte (WBM), die am Molkenmarkt k\u00fcnftig bezahlbaren Wohnraum schaffen wird, sei dies ein bedeutender Schritt in der Umsetzung des Projekts.<\/p>\n

Grunerstra\u00dfe und J\u00fcdenstra\u00dfe: Erste Geb\u00e4udeprofile festgelegt<\/p>\n

Der ver\u00f6ffentlichte erste Teil der Leitlinien besteht aus einem sogenannten Blocksteckbrief f\u00fcr Block B sowie acht Geb\u00e4udesteckbriefen f\u00fcr die geplanten Neubauten entlang der Grunerstra\u00dfe, der J\u00fcdenstra\u00dfe und am Molkenmarkt. Diese Geb\u00e4ude bilden typologisch und schematisch den sogenannten Stadthof, der als erster Bauabschnitt des neuen Quartiers geplant ist.<\/p>\n

Die Steckbriefe legen unter anderem die Einteilung der Bauk\u00f6rper, die Verteilung der Nutzungen auf die Geschosse, die H\u00f6henentwicklung und die Gestaltung der D\u00e4cher fest. Auch die Erschlie\u00dfung der Geb\u00e4ude sowie deren Adressbildung werden definiert. Ein besonderer Fokus liegt auf der Integration arch\u00e4ologischer Fenster, die die historische Tiefenstruktur des Ortes sichtbar machen und im st\u00e4dtebaulichen Konzept verankert werden sollen.<\/p>\n

Molkenmarkt-Wiederaufbau: St\u00e4dtebauliche Leitlinien f\u00fcr Berlin-Mitte werden weiterentwickelt<\/p>\n

Auch die Materialit\u00e4t und Farbgebung der Neubauten wird in den Leitlinien gestalterisch vorgegeben \u2013 mit dem Ziel, eine stimmige und identit\u00e4tsstiftende Quartiersarchitektur zu schaffen. Die Vorgaben orientieren sich dabei an den Anforderungen der WBM, die f\u00fcr die geplante soziale Durchmischung im Quartier verantwortlich ist.<\/p>\n

Die Erarbeitung der Leitlinien f\u00fcr die weiteren Abschnitte von Block B sowie f\u00fcr Block A ist derzeit in vollem Gange, wie es hei\u00dft, und soll laut Senat bis zum dritten Quartal 2025 abgeschlossen werden. Die Planungen erfolgen in enger Abstimmung mit Vertreterinnen und Vertretern der Landes- und Bezirksverwaltungen, dem Baukollegium Berlin sowie dem Beirat f\u00fcr \u00d6ffentliche R\u00e4ume. Die Bebauungsleitlinien f\u00fcr Block C sollen dann nach Abschluss der Grundst\u00fccksneuordnung folgen.<\/p>\n

Der neue Molkenmarkt: Ein Projekt mit Symbolkraft f\u00fcr die Berliner Innenstadt<\/p>\n

Der Umbau des Molkenmarkts gilt \u2013 \u00e4hnlich wie die Transformation der benachbarten Grunerstra\u00dfe \u2013 als Symbol f\u00fcr eine neue Form der Stadtplanung in Berlin-Mitte. Weg von breiten Verkehrsachsen und hin zu gemischt genutzten, fu\u00dfg\u00e4ngerfreundlichen Stadtquartieren mit historischem Bezug \u2013 so der Plan des Senats.<\/p>\n

Das Areal, das \u00fcber Jahrzehnte hinweg durch autogerechte Verkehrsplanung gepr\u00e4gt war, soll k\u00fcnftig wieder zu einem lebendigen Teil der Innenstadt werden. Mit der \u201eCharta Molkenmarkt\u201c und den nun ver\u00f6ffentlichten Leitlinien soll zumindest die Grundlage f\u00fcr diesen Wandel geschaffen werden \u2013 gestalterisch, funktional und sozial.<\/p>\n

Berlins Senatsbaudirektorin Petra Kahlfeldt hatte zuletzt im Dezember 2024 gemeinsam mit Lars Domeyer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte (WBM) \u00fcber die aktuellen Entwicklungen zum Vorhaben am Molkenmarkt informiert, in deren Mittelpunkt die Bebauungsleitlinien standen.<\/p>\n

WBM investiert 220 Millionen f\u00fcr den Wohnungsbau am Berliner Molkenmarkt<\/p>\n

Die Planungen f\u00fcr die H\u00e4userbl\u00f6cke A und B sind laut Lars Domeyer von der WBM am konkretesten fortgeschritten, wo in acht H\u00e4usern auf insgesamt 28.000 Quadratmeter vermietbare Fl\u00e4che entstehen sollen, davon 20.000 Quadratmeter f\u00fcr Gewerbe und 8.000 Quadratmeter f\u00fcr Wohnzwecke. Insgesamt 140 landeseigene Wohnungen sollen im Zuge des Vorhabens entstehen.<\/p>\n

Im ersten Schritt sollen allein im H\u00e4userblock B einhundert Wohnungen entstehen. Von diesen 140 Wohnungen werden zirka 50 Prozent durch F\u00f6rdergelder mitfinanziert werden. Die WBM, als Auftraggeber und Bauherr und \u00fcbrigens auch als Eigent\u00fcmerin des Nikolaiviertels, investiert in beiden H\u00e4userbl\u00f6cken A + B, die gegen\u00fcber der R\u00fcckseite der Rathauspassagen liegen, insgesamt 220 Millionen Euro<\/p>\n

Berliner Senat startet ersten Realisierungswettbewerb f\u00fcr Wohnungsbau am Molkenmarkt<\/p>\n

Die Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen hatte Ende 2024 den ersten Realisierungswettbewerb f\u00fcr die Bebauung des Molkenmarkts europaweit ausgeschrieben. Der Wettbewerb bezieht sich auf den n\u00f6rdlichen Teilbereich des Blocks B zwischen Grunerstra\u00dfe, Molkenmarkt und J\u00fcdenstra\u00dfe.<\/p>\n

Auf Grundlage dieses Verfahrens soll die WBM schlie\u00dflich die bauliche Entwicklung des Areals realisieren. Mit der Ausschreibung rufen die Senatsverwaltung und die WBM Architekturb\u00fcros zur Teilnahme am Wettbewerb auf.<\/p>\n

Molkenmarkt: Berliner Senat will gro\u00dfe gestalterische Vielfalt erreichen<\/p>\n

Um eine m\u00f6glichst gro\u00dfe gestalterische Vielfalt zu gew\u00e4hrleisten, wird ausdr\u00fccklich auf die M\u00f6glichkeit der Bildung von Bewerbergemeinschaften hingewiesen. Der Wettbewerb ist in drei Planungsbereiche (Lose) unterteilt, die jeweils mehrere Geb\u00e4ude umfassen. Die spezifischen Anforderungen an die Entw\u00fcrfe ergeben sich aus der stadtr\u00e4umlichen Lage, den vorgesehenen Nutzungen sowie den baulichen Rahmenbedingungen.<\/p>\n

Das Verfahren erfolgt zweistufig: In einem vorgeschalteten Teilnahmewettbewerb werden bis zu sieben Teams je Los ausgew\u00e4hlt, zus\u00e4tzlich sind drei Bietergemeinschaften je Los bereits gesetzt. Die ausgew\u00e4hlten Teilnehmerinnen und Teilnehmer sollen voraussichtlich ab Sommer 2025 mit der Ausarbeitung ihrer Wettbewerbsbeitr\u00e4ge beginnen.<\/p>\n

Wohnungsbau am Molkenmarkt: Baustart soll im Jahr 2029 erfolgen<\/p>\n

Gebaut werden soll ab dann aber erst ab 2029, die ersten Mieterinnen und Mieter werden voraussichtlich im Jahr 2032 einziehen k\u00f6nnen. Die f\u00fcr die Auslobung der Architekturwettbewerbe erforderlichen Blocksteckbriefe wurden f\u00fcr die Konkretisierungen der ersten acht H\u00e4user und f\u00fcr weitere Wettbewerbe der nachfolgenden Blockbebauungen in sogenannte Geb\u00e4udesteckbriefe vorgegeben.<\/p>\n

Darin finden sich dann Vorgaben zu den einzelnen H\u00e4usern zur Gestaltung der Sockel, der D\u00e4cher oder Dachzonengestaltung und dem Fassadenputz in den Obergeschossen. S\u00e4mtliche H\u00e4user sollen in Skelettbauweise errichtet werden. Petra Kahlfeldt geht davon aus, dass aufgrund der arch\u00e4ologischen Bestandsaufnahme keine weiteren Verz\u00f6gerungen f\u00fcr H\u00e4userblock B entstehen werden.<\/p>\n

Baustart ab 2029: Initiative Offene Mitte Berlin kritisiert erneute Verschiebung des Baubeginns am Molkenmarkt<\/p>\n

Die Initiative Offene Mitte Berlin reagierte schon Ende vergangenen Jahres kritisch auf die Ank\u00fcndigung des Berliner Senats, vor allem was den kommunizierten Zeitplan angeht: \u201eAm 12. Dezember 2024 teilte Senatsbaudirektorin Petra Kahlfeldt mit, dass die Bauarbeiten f\u00fcr das neue Stadtquartier am Molkenmarkt fr\u00fchestens 2029 beginnen sollen. Dieser Zeitplan bedeutet, dass der Baustart abermals um mindestens drei Jahre verschoben wurde. Noch am 22. August 2023 hatte Senator Christian Gaebler erkl\u00e4rt, dass der Baustart in dieser Legislaturperiode, also 2026, erfolgen soll. Die am Molkenmarkt geplanten 450 Wohnungen werden also noch sp\u00e4ter fertig werden.\u201c<\/p>\n

Und weiter: \u201eDiese Verz\u00f6gerung ist eine schlechte Nachricht f\u00fcr die vielen Wohnungssuchenden in Berlin. Aus Sicht der Initiative Offene Mitte Berlin gibt es f\u00fcr diese Verz\u00f6gerungen keinerlei Rechtfertigungen. Der Umbau der Stra\u00dfen ist bereits erfolgt. Die arch\u00e4ologischen Grabungen werden sp\u00e4testens 2026 abgeschlossen werden. Berlin verf\u00fcgt somit \u00fcber hervorragende Baugrundst\u00fccke in zentraler Lage, auf denen z\u00fcgig die dringend ben\u00f6tigten Wohnungen errichtet werden k\u00f6nnten.\u201c<\/p>\n

So fordert die Initiative, dass der Baustart f\u00fcr die neuen Wohnungen ab 2026 beginnen solle und nicht erst ab 2029. Wenn 2025 der erste Architekturwettbewerb durchgef\u00fchrt werden soll, die ersten Mieterinnen und Mieter aber erst ab 2032 in ihre Wohnungen ziehen k\u00f6nnen, ist am Molkenmarkt tats\u00e4chlich ein besonders langer Atem gefragt.<\/p>\n

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\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

Quellen: Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte (WBM), Bundesanstalt f\u00fcr Immobilienaufgaben, Architekturb\u00fcros Maeckler, Initiative Offene Mitte Berlin<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Mit den neuen Bebauungsleitlinien f\u00fcr den Molkenmarkt nimmt die geplante Umgestaltung der einstigen Berliner Altstadt zunehmend konkrete Formen…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":231260,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[72960,72961,296,72962,72963,72964,72965,72966,72967,29,30,72968,4312,4313,9353,72969,72970,4319,4320,4321,4322,2192],"class_list":{"0":"post-231259","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-architecture-history","9":"tag-architekturgeschichte","10":"tag-berlin","11":"tag-berlin-altstadt","12":"tag-berlin-historic-centre","13":"tag-berlin-historische-mitte","14":"tag-berlin-mitte-molkenmarkt-wohnungen","15":"tag-berlin-zentrum","16":"tag-berlin-zeughaus","17":"tag-deutschland","18":"tag-germany","19":"tag-historische-mitte-berlin","20":"tag-mietwohnung","21":"tag-mietwohnung-berlin","22":"tag-mietwohnungen","23":"tag-molkenmarkt","24":"tag-molkenmarkt-berlin-wiederaufbau","25":"tag-wohnbau-berlin","26":"tag-wohnprojekte","27":"tag-wohnprojekte-berlin","28":"tag-wohnungen-berlin","29":"tag-wohnungsbau"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/114772605982377700","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=231259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/231259\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/231260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=231259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=231259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=231259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}