Ein Dokument<\/p>\n ImmoScout24 WohnBarometer Q1 2025<\/p>\n Mieten steigen besonders in K\u00f6ln, Leipzig und Stuttgart<\/b><\/p>\n Der deutsche Mietmarkt zeigt einen Aufw\u00e4rtstrend \u2013 bundesweit und in allen Metropolen. Nach den Seitw\u00e4rtsbewegungen der Angebotspreise bei der Neuvermietung in einigen Regionen, wie beispielsweise in Berlin, geht es wieder \u00fcberall nach oben. Die Nachfrage steigt im Jahresvergleich besonders in den kreisfreien St\u00e4dten und Metropolen.<\/p>\n \u201eDie Mietm\u00e4rkte in den deutschen Metropolen zeigen auch zu Beginn des Jahres 2025 eine hohe Dynamik. Besonders auff\u00e4llig ist der Anstieg der Angebotsmieten im Neubausegment in St\u00e4dten wie Leipzig und K\u00f6ln, die innerhalb eines Jahres Wachstumsraten im zweistelligen Bereich aufweisen,“ sagt die Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin von ImmoScout24, Dr. Gesa Crockford. \u201eDiese Entwicklung unterstreicht den hohen Druck auf dem Wohnungsmarkt und die Notwendigkeit, das Angebot durch verst\u00e4rkte Neubauaktivit\u00e4ten zu erweitern. Besonders bezahlbare und kleinere Wohnungen werden gesucht.“<\/p>\n Mietwohnungen in kreisfreien St\u00e4dten bleiben besonders nachgefragt<\/b><\/p>\n Mietsuchende sind in Deutschland weiterhin mit starker Konkurrenz konfrontiert \u2013 besonders in den Metropolen, wo die Nachfrage innerhalb eines Jahres um +6 Prozent gestiegen ist. In deren Umland<\/b> ging das Interesse um +4 Prozent nach oben. Auch die kreisfreien St\u00e4dte<\/b> weisen eine starke Dynamik auf. Die Nachfrage ist innerhalb eines Jahres um +7 Prozent gestiegen. Nur der l\u00e4ndliche Raum<\/b> weist im selben Zeitraum einen leichten R\u00fcckgang um -3 Prozent auf. Zuletzt hat sich die Nachfrage auf einem hohen Niveau normalisiert und bewegt sich im ersten Quartal seitw\u00e4rts \u00fcber alle Regionsklassen hinweg (-2 bis 0%).<\/p>\n Neuvermietung im Bestand: Solides Wachstum in Stuttgart<\/b><\/p>\n Die bundesweiten<\/b> Angebotsmieten<\/b> f\u00fcr die Neuvermietung von Bestandswohnungen<\/b> sind mit +0,5 Prozent st\u00e4rker gestiegen als im Vorquartal und liegen bei 8,61 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorquartal zeigt Stuttgart<\/b> mit +1,9 Prozent unter den acht Metropolen das gr\u00f6\u00dfte Wachstum der Angebotspreise f\u00fcr die Neuvermietung (14,54 Euro pro Quadratmeter). In Hamburg<\/b> steigen die Angebotsmieten um +1,4 Prozent. Damit wird in der Hansestadt die 14-Euro-Marke geknackt (14,00 \u20ac). In Berlin<\/b> wird der Quadratmeter einer Bestandswohnung nun f\u00fcr 14,27 Euro angeboten (+1,1%). Damit ist in der Bundeshauptstadt der leichte R\u00fcckgang des vierten Quartals 2024 (-0,6%) aufgeholt.<\/p>\n Im Jahresvergleich<\/b> steigen in den acht deutschen Metropolen die Angebotsmieten f\u00fcr Bestandswohnungen im Schnitt um +5,2 Prozent. Eine \u00fcberdurchschnittliche Entwicklung zeigt sich in D\u00fcsseldorf<\/b>, wo die Angebotsmieten um +8,6 Prozent auf 13,48 \u20ac gestiegen sind. Auch in Stuttgart<\/b> (+5,6 Prozent), Berlin<\/b> (+5,5%) und Leipzig<\/b> (+5,4%) sind Mietsuchende mit Angebotspreisen konfrontiert, die \u00fcber 5 Prozent h\u00f6her liegen als noch vor einem Jahr. Frankfurt am Main<\/b> zeigt einen der geringsten Anstiege innerhalb eines Jahres (+4,1%), bleibt aber mit einer Angebotsmiete von 14,94 Euro pro Quadratmeter in der Neuvermietung die teuerste deutsche Stadt f\u00fcr Wohnungssuchende nach M\u00fcnchen<\/b> (21,40 Euro).<\/p>\n Neubau: Leipzig und K\u00f6ln starten durch<\/b><\/p>\n Im Neubausegment<\/b> entwickeln sich die Angebotsmieten im Quartalsvergleich deutschlandweit stabil um +1,5 Prozent und um +1,3 Prozent in den Top-8-Metropolen. \u00dcberdurchschnittliche Zuw\u00e4chse gibt es in Leipzig<\/b> und K\u00f6ln<\/b> mit +2,3 beziehungsweise +2,4 Prozent. In Hamburg<\/b> ist das Wachstum ebenfalls deutlich und der Quadratemeter im Neubau wird f\u00fcr 17,65 Euro angeboten (+1,5%). In Berlin zeigt sich im ersten Quartal 2025 das schw\u00e4chste Wachstum (+0,6%).<\/p>\n Innerhalb eines Jahres<\/b> steigen die Angebotsmieten im Neubau sowohl deutschlandweit<\/b> als auch in den acht Metropolen<\/b> durchschnittlich um 8 Prozent. Dynamisch entwickeln sich die Angebotsmieten in den g\u00fcnstigeren Metropolen. Leipzig<\/b> ist die g\u00fcnstigste der acht Metropolen. Hier werden Neubauwohnungen im Schnitt f\u00fcr 13,40 Euro pro Quadratmeter angeboten. Das Jahreswachstum von +14,6 Prozent ist hier aber am st\u00e4rksten. Genau andersherum f\u00e4llt die Entwicklung in M\u00fcnchen<\/b> und Berlin<\/b> aus. Dort liegen die Angebotspreise f\u00fcr Neubauwohnungen bereits deutlich \u00fcber 20 Euro. Das j\u00e4hrliche Wachstum ist entsprechend moderat. In Berlin<\/b> wird der Quadratmeter zur Miete f\u00fcr 20,23 Euro angeboten (+4,5%), in M\u00fcnchen<\/b> f\u00fcr 25,99 Euro (+4,3%).<\/p>\n Nachfrage und Angebot gehen besonders in Berlin und M\u00fcnchen stark auseinander<\/b><\/p>\n Eine Sonderauswertung zeigt, wie stark sich Wohnwunsch und Realit\u00e4t bei Angebotsmiete und Wohnungsgr\u00f6\u00dfe unterscheiden. In Berlin<\/b> werden Angebote f\u00fcr die Neuvermietung f\u00fcr 565 Euro besonders h\u00e4ufig kontaktiert. Der Durchschnitt des Gesamtangebots liegt aber 65 Prozent h\u00f6her \u2013 bei 1.097 Euro. In M\u00fcnchen<\/b> liegt die Diskrepanz zwischen Preisvorstellung und Angebot deutlich niedriger bei 12 Prozent. Hier werden im Schnitt Inserate mit einer Angebotsmiete von 1.025 Euro besonders angefragt. Der Schnitt der Mietangebote liegt hingegen bei 1.402 Euro. In der Stadt mit den teuersten Angebotsmieten Deutschlands werden vor allem kleinere Wohnungen gesucht. Wohnungen mit 54 Quadratmeter sind besonders stark nachgefragt, im Angebot sind jedoch vor allem Wohnungen mit 67 Quadratmetern \u2013 eine Diskrepanz von 23 Prozent. In keiner anderen Metropole ist der Unterschied zwischen kleiner Wunschgr\u00f6\u00dfe und tats\u00e4chlichem Angebot so hoch.<\/p>\n Alle Daten f\u00fcr Deutschland gesamt und die acht Metropolen finden Sie in der Medieninformation anbei und im <\/b> Das ImmoScout24 WohnBarometer \u2013 Methodik<\/b><\/p>\n Das ImmoScout24 WohnBarometer ist der Marktreport zur Entwicklung des Immobilienmarkts. Herausgeber ist ImmoScout24: Deutschlands f\u00fchrende Online-Plattform f\u00fcr Wohnimmobilien. Das ImmoScout24 WohnBarometer gibt die Preisentwicklung in realen Angebotspreisen wieder. Die Datenbasis umfasst \u00fcber 8,5 Millionen Inserate der letzten f\u00fcnf Jahre auf ImmoScout24. Dabei werden alle Mietwohnungsinserate analysiert. Die Werte werden f\u00fcr Referenzobjekte f\u00fcr den jeweils betrachteten Immobilientyp durch einen Algorithmus aus dem Bereich des maschinellen Lernens ermittelt. Das Referenzobjekt f\u00fcr Mietwohnungen ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 70 Quadratmetern. Die Kategorie Neubau enth\u00e4lt alle Angebote mit einem Baualter von maximal zwei Jahren zum jeweiligen Bestimmungszeitpunkt.<\/p>\n Die Kategorie Bestand umfasst alle Angebote, deren Baualter mindestens 3 Jahre betr\u00e4gt. Diese Definition unterscheidet sich von der Bestandsdefinition f\u00fcr die Anwendung der Mietpreisbremse, bei der alle Angebote eingeschlossen sind, die vor dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt oder vermietet wurden. Dadurch kann es zu einem h\u00f6heren Bestandsmietniveau kommen, als es durch den \u00f6rtlichen Mietpreisspiegel f\u00fcr Bestand m\u00f6glich w\u00e4re.<\/p>\n \u00dcber ImmoScout24<\/b><\/p>\n ImmoScout24<\/a> ist die f\u00fchrende Online-Plattform f\u00fcr Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. Seit \u00fcber 25 Jahren revolutioniert ImmoScout24 den Immobilienmarkt. Jeden Monat suchen rund 19 Millionen Nutzerinnen und Nutzer auf unserem Online-Marktplatz oder in unserer App ein neues Zuhause oder die passende Gewerbefl\u00e4che. Deshalb kennen 98 Prozent der Zielgruppe ImmoScout24. Mit seinen digitalen L\u00f6sungen schafft der Online-Marktplatz Orientierung und bringt Eigent\u00fcmer, Makler und Immobiliensuchende erfolgreich zusammen. ImmoScout24 arbeitet an dem Ziel, Transaktionen rund um die Immobilie digital abzuwickeln und dadurch komplexe Entscheidungen f\u00fcr seine Nutzer einfacher zu machen. Seit 2012 ist ImmoScout24 auch auf dem \u00f6sterreichischen Wohn- und Gewerbemarkt aktiv und erreicht monatlich rund 3 Millionen Suchende.<\/p>\n Medienkontakt<\/b><\/p>\n Arne Hartwig<\/p>\n PR & Communication Manager<\/p>\n Telefon: +49 30 24301 1270<\/p>\n E-Mail: pr@immoscout24.de<\/a><\/p>\n www.immobilienscout24.de<\/a><\/p>\n —————————————————————–![\"Mieten](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/mieten-steigen-besonders-in-k-ln-leipzig-und-stuttgart.jpeg\")
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\n ImmoScout24 Medienbereich<\/b><\/a>
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\nImmobilien Scout GmbH, Invalidenstra\u00dfe 65, 10557 Berlin
\nGesch\u00e4ftsf\u00fchrung: Dr. Gesa Crockford, Daniel Hendel
\nVorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Dirk Schmelzer
\nHandelsregister: Amtsgericht Charlottenburg, HRB 69108
\nSitz der Gesellschaft: Berlin | USt-IdNr. DE 200269419
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\nImmoScout24. Einfach Zuhause.
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