![\"Wohnh\u00e4user](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wohnhaeuser-in-der-hagenauer-strasse-im-prenzlauer-berg-symbolfoto-viele-traeumen-von-der-eigenen-im.jpeg\" "\\"Wohnh\u00e4user")
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<\/a><\/p>\nWohnh\u00e4user in der Hagenauer Stra\u00dfe im Prenzlauer Berg (Symbolfoto): Viele tr\u00e4umen von der eigenen Immobilie, doch das ist teuer. (Quelle: IMAGO\/snapshot-photography\/T.Seeliger\/imago)<\/p>\n
\u00dcberraschende Wende am Wohnungsmarkt: Berlin zieht bei den Wohnkosten mit M\u00fcnchen gleich. Der Grund liegt nicht an den Preisen, sondern an etwas anderem.<\/strong><\/p>\n Das Kaufen von Immobilien ist in Berlin<\/a> praktisch genauso teuer f\u00fcr den dort Lebenden wie in M\u00fcnchen<\/a>. Zu diesem Schluss kommt der aktuelle Wohnatlas von Postbank<\/a> und Hamburgischem Weltwirtschaftsinstitut (HWWI).<\/p>\n Demnach m\u00fcssen Berliner Wohnungsk\u00e4ufer 43,3 Prozent ihres verf\u00fcgbaren Haushaltseinkommens f\u00fcr die Kreditfinanzierung einer 70-Quadratmeter-Bestandswohnung aufwenden. In M\u00fcnchen sind es 43,6 Prozent. Die nahezu identische Belastung entsteht durch das unterschiedliche Verh\u00e4ltnis von Immobilienpreisen zu Einkommen in beiden St\u00e4dten.<\/p>\n W\u00e4hrend das mittlere Haushaltseinkommen in Berlin bei 48.257 Euro liegt, verf\u00fcgen M\u00fcnchener Haushalte \u00fcber durchschnittlich 71.534 Euro. Gleichzeitig sind die Kaufpreise f\u00fcr Immobilien in der Hauptstadt deutlich niedriger als in der bayerischen Landeshauptstadt.<\/p>\n Bei der Mietbelastung liegt Berlin sogar vor M\u00fcnchen und f\u00fchrt die bundesweite Rangliste an: 27,1 Prozent des verf\u00fcgbaren Haushaltseinkommens flie\u00dfen in die Nettokaltmiete, in M\u00fcnchen sind es 25,5 Prozent. Alle anderen untersuchten Landkreise und kreisfreien St\u00e4dte liegen unter der 25-Prozent-Marke \u2013 in Freiburg im Breisgau ist das mit 24,8 Prozent allerdings nur knapp der Fall.<\/p>\n Die Entwicklung zeigt einen anhaltenden Trend: W\u00e4hrend die Kaufpreise f\u00fcr Wohnungen 2024 etwas gefallen sind, stieg die Mietbelastung bundesweit von 13,9 auf 14,1 Prozent des Haushaltseinkommens. In Berlin macht sich dabei bemerkbar, dass die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren stark angestiegen sind, w\u00e4hrend die Einkommen nicht im gleichen Ma\u00dfe mitgewachsen sind.<\/p>\n Die Studie zeigt, dass 25 Prozent aller deutschen Haushalte in einer der 56 Regionen mit sehr hohen Kaufpreisen leben. Nach M\u00fcnchen und Berlin folgen Hamburg<\/a> und Frankfurt<\/a> in der Rangliste der teuersten Wohnorte. Auch mittelgro\u00dfe Universit\u00e4tsst\u00e4dte wie Heidelberg<\/a>, Freiburg und Regensburg sowie K\u00fcstenst\u00e4dte wie L\u00fcbeck<\/a> und Rostock<\/a> weisen aufgrund relativ niedriger Einkommen hohe Belastungsquoten auf.<\/p>\n Dem gegen\u00fcber stehen g\u00fcnstige Wohnregionen in weiten Teilen Nord- und Ostdeutschlands, Nordrhein-Westfalens sowie des Schwarzwalds und Bayerischen Walds, wo 23 Prozent der Haushalte leben. In 130 Landkreisen und kreisfreien St\u00e4dten reichen weniger als 15 Prozent des Haushaltseinkommens f\u00fcr die Kreditfinanzierung einer 70-Quadratmeter-Wohnung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Immobilien-Analyse Berlin ist fast so teuer wie M\u00fcnchen \u2013 wenn man eins mitrechnet 08.07.2025 – 17:33 UhrLesedauer: 2…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":252302,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[3176,296,29,5772,30,77335,692,77336,1268,45046,3871,15532,5728],"class_list":{"0":"post-252301","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-3176","9":"tag-berlin","10":"tag-deutschland","11":"tag-einkommen","12":"tag-germany","13":"tag-hagenauer-strasse","14":"tag-hamburg","15":"tag-haushaltseinkommen","16":"tag-muenchen","17":"tag-postbank","18":"tag-prenzlauer-berg","19":"tag-wohnkosten","20":"tag-wohnungsmarkt"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/114818368713750299","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=252301"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252301\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/252302"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=252301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=252301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=252301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}