{"id":257475,"date":"2025-07-10T14:40:12","date_gmt":"2025-07-10T14:40:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/257475\/"},"modified":"2025-07-10T14:40:12","modified_gmt":"2025-07-10T14:40:12","slug":"kirschgaerten-so-soll-das-neue-wohnquartier-im-muenchner-nordwesten-aussehen-muenchen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/257475\/","title":{"rendered":"Kirschg\u00e4rten: So soll das neue Wohnquartier im M\u00fcnchner Nordwesten aussehen – M\u00fcnchen"},"content":{"rendered":"

Eigentlich sollte Wolfgang Bogner nur ein paar kurze Begr\u00fc\u00dfungsworte verlieren, um dann an Oberb\u00fcrgermeister Dieter Reiter<\/a> (SPD) zu \u00fcbergeben. Es wurde aber doch eine ausgewachsene Ansprache, in der Bogner, Chef des Immobilienunternehmens Eckpfeiler, das neue Quartier \u201eKirschg\u00e4rten\u201c mit 1500 Wohnungen im M\u00fcnchner Nordwesten vorstellte. Erst dann kam Reiter ans Mikrofon.<\/p>\n

Und der nahm das als Steilvorlage f\u00fcr einen Eingangsscherz: \u201eDa hat der Wolfgang aber ein Vorurteil widerlegt: dass Oberpf\u00e4lzer wortkarg w\u00e4ren.\u201c Die Mappe mit der 13-seitigen Rede, die sein B\u00fcro zum Spatenstich f\u00fcr den ersten Bauabschnitt mit 226 Wohnungen (mehr als 90 Prozent davon gef\u00f6rdert) vorbereitet hatte, \u201edie kann ich jetzt weglegen\u201c, fuhr Reiter fort. \u201eEs ist ja schon alles gesagt, was da drin steht.\u201c<\/p>\n

Ein paar warme Worte aber verlor Reiter doch noch, etwa dass das hier \u201eein supergutes Projekt\u201c sei.\u00a0 Welche Bedeutung das Vorhaben f\u00fcr M\u00fcnchen<\/a> hat, lie\u00df sich daran ablesen, dass quasi die halbe Stadtregierung zum Festakt gekommen war: Christine Kugler (Referentin f\u00fcr Klimaschutz), Georg Dunkel (Mobilit\u00e4t), Jeanne-Marie Ehbauer (Bau) und Florian Kraus (Bildung), und die hauptzust\u00e4ndige Stadtbaur\u00e4tin Elisabeth Merk musste sich nur deshalb von ihrem Leiter der Stadtplanung, Michael Bacherl, vertreten lassen, weil sie beim St\u00e4dtetag gebraucht wurde.<\/p>\n

Doch was macht dieses Projekt so besonders? Zun\u00e4chst einmal, dass es \u00fcberhaupt entsteht. \u201eEs ist wichtig und toll, dass ein privates Unternehmen den Mut hat, in dieser Zeit Wohnungsbau zu betreiben\u201c, sagte Reiter. Schlie\u00dflich haben viele andere Bauherren ihre Aktivit\u00e4ten verschoben oder ganz gestoppt. Zu gro\u00df ist die Unsicherheit wegen gestiegener Zinsen und Baukosten und dem Einbruch beim Immobilienverkauf. Zuletzt kam die Ungewissheit um ausgesch\u00f6pfte F\u00f6rdert\u00f6pfe f\u00fcr sozialen Wohnungsbau hinzu.<\/a><\/p>\n

Die Eckpfeiler Immobilien Gruppe (mit Sitz in der Gewerbesteueroase Pullach) aber hat es geschafft, in dieser schwierigen Zeit den Banken die n\u00f6tigen Kredite aus den Rippen zu leiern \u2013 woran viele andere gerade scheitern. Dabei mag es geholfen haben, dass hinter Eckpfeiler neben Bogner vier weitere solvente Gesellschafter stehen, die im Private-Equity-Gesch\u00e4ft aktiv sind.<\/p>\n

\"DasDas Projekt entsteht direkt an der Bahnlinie zwischen den Haltestellen Untermenzing und Allach. (Foto: Eckpfeiler)<\/p>\n

Das Projekt tr\u00e4gt seinen Namen, weil es auf dem ehemaligen Kirsch-Gel\u00e4nde, direkt an der Bahnlinie zwischen den S-Bahn-Halten Untermenzing und Allach, entsteht.<\/a> Fr\u00fcher befand sich dort ein gro\u00dfes Dampf-S\u00e4gewerk. Sp\u00e4ter hat sich in den Hallen auf dem zw\u00f6lf Hektar gro\u00dfen Areal (entspricht etwa 17 Fu\u00dfballfeldern) ein Sammelsurium an Betrieben angesiedelt. Sie m\u00fcssen nun nach und nach weichen.<\/p>\n

Die ersten Hallen sind schon abgerissen, die Baugrube f\u00fcr den ersten Wohngeb\u00e4udekomplex ist ausgehoben. Mitte 2027 sollen die ersten von insgesamt etwa 3000 Bewohnerinnen und Bewohnern der \u201eKirschg\u00e4rten\u201c einziehen k\u00f6nnen. Mit dem zweiten Bauabschnitt will Eckpfeiler auch n\u00e4chstes Jahr schon loslegen.<\/p>\n

2030 soll das in f\u00fcnf Bauabschnitten entstehende Quartier fertig sein. Dazu geh\u00f6ren dann auch eine neue Grundschule, vier Kitas und \u201eein Quartiersplatz mit Caf\u00e9s und Biomarkt\u201c, wie Bauherr Bogner erl\u00e4uterte. 40 Prozent des Wohnraums werden gef\u00f6rdert sein. Das st\u00e4dtebauliche Konzept stammt vom Architekturb\u00fcro Hilmer Sattler Ahlers Albrecht, die Geb\u00e4ude planen Maier Neuberger Architekten.<\/p>\n

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Immobilienmarkt in M\u00fcnchen<\/p>\n

:Das \u201eSendlinger Loch\u201c ist verkauft<\/p>\n

M\u00fcnchens ber\u00fchmteste Baugrube ist ein Symbol f\u00fcr Bodenspekulation und die Ausw\u00fcchse auf dem Immobilienmarkt. Nun \u00fcbernimmt ein Unternehmen aus Starnberg das Grundst\u00fcck \u2013 zu einem Preis, der viel niedriger liegt als beim letzten Verkauf.<\/p>\n

SZ PlusVon Sebastian Krass<\/p>\n

Eckpfeiler wird einen Teil der Wohnungen auch zum Vermieten halten \u2013 dieses Gesch\u00e4ftsmodell der sogenannten Bestandshalter genie\u00dft im Stadtrat mehrheitlich h\u00f6heres Ansehen als das Bautr\u00e4germodell, das auf den Verkauf von Eigentumswohnungen setzt. Allerdings hei\u00dft es aus der Branche auch immer wieder: Neubau-Wohnungen im Bestand zu halten, das k\u00f6nnen sich nur Unternehmen leisten, die viel Eigenkapital im R\u00fccken haben.<\/p>\n

Aus Sicht der Stadt sind die \u201eKirschg\u00e4rten\u201c auch deshalb ein Gewinn, weil eine riesige, komplett versiegelte Fl\u00e4che nun teilweise ge\u00f6ffnet wird. Sechs Hektar, also etwa die H\u00e4lfte des Gesamtareals, sollen zu Gr\u00fcnfl\u00e4chen werden, teils privat und teils \u00f6ffentlich, inklusive einem 2,4 Hektar gro\u00dfen Landschaftspark. Die Planung stammt vom Landschaftsarchitekturb\u00fcro Uniola. Hinzu kommen 400 neue B\u00e4ume und Dachfl\u00e4chen, die begr\u00fcnt werden. \u201eWenn ich mir das Quartier h\u00e4tte malen m\u00fcssen, es w\u00e4re genauso geworden wir hier\u201c, sagt Klimareferentin Kugler. Sonst ist sie qua Funktion bei Neubauprojekten oft eher eine mahnende Stimme.<\/p>\n

\"AufAuf etwa der H\u00e4lfte des Areals sollen Gr\u00fcnfl\u00e4chen entstehen. Auch diese Pl\u00e4ne kommen bei der Stadt gut an. (Foto: Eckpfeiler)<\/p>\n

Schlie\u00dflich stammen 30 Prozent der CO\u2082-Emissionen in Deutschland aus dem Geb\u00e4udesektor. Doch auch hier geben die Investoren der \u201eKirschg\u00e4rten\u201c sich M\u00fche. Wolfgang Bogner hielt w\u00e4hrend seiner Rede eine Glasschale mit Gestein hoch, das sei Recyclingbeton aus den abgerissenen Hallen auf dem Gel\u00e4nde, den man beim Neubau wiederverwende, berichtete er. Zudem entst\u00fcnden die 1500 Wohnungen komplett in Holz-Hybrid-Bauweise. \u201eDie Au\u00dfenw\u00e4nde und auch viele Innenw\u00e4nde werden aus Holz gebaut sein\u201c, erl\u00e4uterte Bogner.<\/p>\n

Auch das ist bemerkenswert, hat doch gerade die Stadt f\u00fcr ihre eigenen Wohnbauprojekte den teureren Holzbau aus Kostengr\u00fcnden zur\u00fcckgestellt. Doch Bogner versicherte, man bekomme das wirtschaftlich hin, indem man die Grundstruktur der Wohnkomplexe identisch plane.<\/p>\n

Das Geld, das M\u00fcnchen beim Holzbau einspart, flie\u00dft \u00fcbrigens in das 144-Millionen-Euro-Programm \u201eKommunale EOF\u201c<\/a>, mit dem die Stadt F\u00f6rderl\u00fccken des Freistaats ausgleichen will \u2013 und mit dem sie wiederum auch f\u00fcr die \u201eKirschg\u00e4rten\u201c mehr Planungssicherheit schafft. Diesen Beschluss des Stadtrats nannte der Investor Bogner in seiner Rede \u201eeinen mutigen Schritt und ein klares Zeichen f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau\u201c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Eigentlich sollte Wolfgang Bogner nur ein paar kurze Begr\u00fc\u00dfungsworte verlieren, um dann an Oberb\u00fcrgermeister Dieter Reiter (SPD) zu…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":257476,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1827],"tags":[26706,2250,15065,772,5910,5911,29,8253,30,5732,5726,1268,2813,3661,5909,149,2635],"class_list":{"0":"post-257475","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-muenchen","8":"tag-allach-untermenzing","9":"tag-architektur","10":"tag-architektur-in-muenchen","11":"tag-bayern","12":"tag-bezahlbarer-wohnraum","13":"tag-bezahlbares-wohnen","14":"tag-deutschland","15":"tag-dieter-reiter","16":"tag-germany","17":"tag-immobilien-und-wohnen","18":"tag-immobilien-und-wohnen-in-muenchen","19":"tag-muenchen","20":"tag-muenchen-stadtteile","21":"tag-politik-muenchen","22":"tag-stadtrat-muenchen","23":"tag-sueddeutsche-zeitung","24":"tag-wirtschaft-in-muenchen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/114829461365053906","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/257475","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=257475"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/257475\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/257476"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=257475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=257475"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=257475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}