Immobilienpreis-Prognose 2025: Das erwarten Experten jetzt <\/p>\n
\u201eIch gehe davon aus, dass die Immobilienpreise <\/strong>auch 2025 auf hohem Niveau bleiben und langfristig eher steigen<\/strong> werden\u201c, sagt Oliver Adler, Immobilienexperte bei der Bausparkasse Schw\u00e4bisch Hall. Wohnimmobilien seien nach wie vor stark gefragt \u2013 und das Angebot knapp. Dabei zeigen sich dem Immobilien-Profi zufolge allerdings regionale Unterschiede. \u201eIn den Gro\u00dfst\u00e4dten und kreisfreien St\u00e4dten ziehen die Preise sowohl f\u00fcr Wohnungen als auch f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user an\u201c, sagt Adler. Im l\u00e4ndlichen Raum<\/strong> bleibe der Markt hingegen etwas entspannter: \u201eHier gab es zuletzt sogar leichte Preisr\u00fcckg\u00e4nge <\/strong>bei Wohnungen\u201c, so der Experte. <\/p>\n Doch das k\u00f6nnte sich gerade \u00e4ndern: Laut einer aktuellen Analyse von Immoscout24 ist die Nachfrage im l\u00e4ndlichen Raum im zweiten Quartal 2025 so stark gestiegen <\/strong>wie seit Jahren nicht mehr \u2013 konkret um plus neun Prozent innerhalb eines Quartals. Das deute auf eine sp\u00fcrbare Marktbelebung hin, auch abseits der Metropolen, so die Analysten. Die Preise k\u00f6nnten in der Folge auch dort weiter anziehen.<\/p>\n Anzeige<\/p>\n F\u00fcr die Baufinanzierung<\/p>\n Kreditvermittler im Check<\/p>\n Von Finanztip empfohlen und mehrfach ausgezeichnet<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Stephan Witt vom Verm\u00f6gensverwalter Finum Private Finance erwartet hingegen eine moderate Stabilisierung der Immobilienpreise. <\/strong>\u201eNeue Zinssenkungen der Europ\u00e4ischen Zentralbank k\u00f6nnten in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2025 f\u00fcr zus\u00e4tzliche Impulse sorgen\u201c, erg\u00e4nzt Witt. Denn: Die Zinsentscheidungen der Europ\u00e4ischen Zentralbank (EZB)<\/a> k\u00f6nnten die Bauzinsen beeinflussen, wenn auch nur indirekt. Welche Faktoren f\u00fcr die Bauzinsen zudem eine Rolle spielen, lesen Sie hier<\/a>. <\/p>\n Kritischer ist hingegen Verm\u00f6gensverwalter Andreas G\u00f6rler vom Verm\u00f6gensverwalter Wellinvest: \u201eDa die Baut\u00e4tigkeit trotz eines Sonderverm\u00f6gens nicht pl\u00f6tzlich anspringt, b\u00fcrokratische H\u00fcrden wohl nicht \u00fcber Nacht verschwinden und der Fachkr\u00e4ftemangel zun\u00e4chst weiter bestehen wird, erwarte ich eher gleichbleibende, <\/strong>beziehungsweise leicht steigende Immobilienpreise<\/strong>\u201c, sagt er.<\/p>\n Tipp: <\/strong>Unser Vergleichsrechner kann bei der Suche nach einer Immobilienfinanzierung helfen<\/a>. <\/p>\n Immobilienmarkt 2025: In diesen Segmenten sind Preisr\u00fcckg\u00e4nge m\u00f6glich <\/p>\n Die Immobilienprofis sind sich also \u00fcberwiegend einig, dass die Immobilienpreise 2025 tendenziell eher steigen als fallen werden. Doch wo bleibt es weiterhin g\u00fcnstig? \u201eDer Preisdruck d\u00fcrfte 2025 vor allem bei \u00e4lteren Bestandsimmobilien ohne energetische Sanierung anhalten \u2013 insbesondere in strukturschwachen Regionen oder weniger gefragten Randlagen\u201c, sagt Witt. <\/p>\n Auch sehr gro\u00dfe Einfamilienh\u00e4user<\/strong> mit hohem Sanierungsbedarf und schlechten Energiewerten k\u00f6nnten seiner Meinung nach an Wert verlieren. Insbesondere in Zeiten hoher Nebenkosten und steigender Sanierungsauflagen seien sie f\u00fcr viele K\u00e4ufer unattraktiv. Wie teuer der Hausbau sein kann, verr\u00e4t eine Bauherrin<\/a>. <\/p>\n \n Im l\u00e4ndlichen Raum gelten oft bessere Kaufbedingungen bei Immobilien (Symbolbild). Dem stimmt auch G\u00f6rler zu: \u201eWahrscheinlich werden es Objekte in Randlagen, mit erh\u00f6htem energetischen Sanierungsbedarf oder nicht so optimaler Anbindung sein, die zun\u00e4chst weiterhin g\u00fcnstig wirken.\u201c Interessierte m\u00fcssten sich aber dar\u00fcber im Klaren sein, dass es viel Zeit und Nerven<\/strong> kosten kann, die Immobilie instand zu halten. \u201eAuch hier wirkt sich der Fachkr\u00e4ftemangel auf die Renovierungszeit aus\u201c, gibt G\u00f6rler zu bedenken. <\/p>\n \u201eG\u00fcnstigere Bedingungen finden Kaufwillige 2025 noch im l\u00e4ndlichen Raum<\/strong>\u201c, sagt hingegen Adler. Sein Tipp: K\u00e4ufer sollten bei solchen Objekten fr\u00fchzeitig einen Experten zu Rate<\/strong> zu ziehen, der den Zustand der Wunschimmobilie fachgerecht beurteilen kann. \u201eSo gibt es sp\u00e4ter keine finanziellen \u00dcberraschungen.\u201c Worauf Immobilienk\u00e4ufer noch achten sollten, wenn sie eine Immobilie mit niedriger Energieeffizienzklasse kaufen m\u00f6chten.<\/a><\/p>\n Diese drei Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise 2025 <\/p>\n Dabei beeinflussen laut Adler drei Hauptfaktoren<\/strong> die Immobilienpreise: <\/p>\n Immobilienpreise in Berlin: Droht der n\u00e4chste Preissprung? <\/p>\n Doch wie wird sich der Immobilienmarkt speziell in Berlin <\/strong>entwickeln? \u201eDie Immobilienpreise in Berlin zeigen sich weiterhin differenziert \u2013 je nach Lage, Objektart und Zustand der Immobilie\u201c, sagt der Berliner Immobilien-Experte Andreas Gr\u00e4fenstein von Poll Immobilien. \u201eNach den Preisr\u00fcckg\u00e4ngen <\/strong>der letzten Monate erwarten wir f\u00fcr 2025 <\/strong>eine Stabilisierung <\/strong>in vielen Bezirken, insbesondere in den stark nachgefragten Lagen mit hoher Wohnqualit\u00e4t und guter Infrastruktur\u201c, erg\u00e4nzt er. <\/p>\n Mehr zum Thema:<\/strong><\/p>\n Dazu z\u00e4hlen f\u00fcr ihn unter anderem zentral gelegene Bezirke<\/strong> wie Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg und Prenzlauer Berg. Da das Angebot hier begrenzt sei, k\u00f6nnten sich die Preise sogar leicht nach oben entwickeln,<\/strong> sagt er. Auch in gut angebundenen Bezirken<\/strong>, wie Tempelhof-Sch\u00f6neberg und Teilen von Treptow-K\u00f6penick, werde die Nachfrage hoch bleiben: Diese Viertel verbinden laut Experte eine gute Infrastruktur mit vergleichsweise moderaten Preisen. <\/p>\n<\/p>\n
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\n \u00a9 Getty Images\/iStockphoto | Halfpoint\n <\/p>\n\n
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