{"id":272222,"date":"2025-07-17T11:19:10","date_gmt":"2025-07-17T11:19:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/272222\/"},"modified":"2025-07-17T11:19:10","modified_gmt":"2025-07-17T11:19:10","slug":"neuer-index-immobilienpreise-bayern-unerschwinglichstes-bundesland-bayern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/272222\/","title":{"rendered":"Neuer Index – Immobilienpreise: Bayern unerschwinglichstes Bundesland – Bayern"},"content":{"rendered":"

Laut Staatsregierung ist Bayern spitze. Spitze sind auch die Immobilienpreise – und zwar so sehr, dass Bayern laut einer neuen Studie das unerschwinglichste Bundesland ist.<\/p>\n

M\u00fcnchen (dpa\/lby) – F\u00fcr H\u00e4uslebauer ist Bayern<\/a> nach einem neuen Leistbarkeitsindex das unerschwinglichste Bundesland. In keinem anderen Bundesland m\u00fcssen Immobilienk\u00e4ufer demnach im Schnitt einen so hohen Anteil ihres Nettoeinkommens ausgeben, um sich ein Ein- oder Zweifamilienhaus leisten zu k\u00f6nnen. Zu diesem Ergebnis kommen das Institut der deutschen Wirtschaft in K\u00f6ln und der Kreditvermittler Interhyp in ihren Berechnungen, die die Erschwinglichkeit von Wohneigentum anhand des Verh\u00e4ltnisses der \u00f6rtlichen Immobilienpreise und der jeweiligen Einkommen misst.\u00a0<\/p>\n

Extrem teuer sind demnach nicht nur M\u00fcnchen und das Umland der Landeshauptstadt, sondern auch mehrere Landkreise am oberbayerischen Alpenrand. Unerschwinglichste Kommune Deutschlands ist demnach der Landkreis Miesbach. Zu dessen Gebiet z\u00e4hlt der Tegernsee, an dessen Ufern sich Ex-FC Bayern-Pr\u00e4sident Uli Hoene\u00df und etliche weitere Million\u00e4re niedergelassen haben. Bezahlbarer sind laut Erschwinglichkeitsindex Wohnh\u00e4user beispielsweise in Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen oder Bayreuth.\u00a0<\/p>\n

Holzminden top, Tegernsee f\u00fcr Nicht-Million\u00e4re flop<\/p>\n

Die f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer erschwinglichste Kommune Deutschlands ist demnach das weit n\u00f6rdlich der bayerischen Landesgrenze in Niedersachsen gelegene Holzminden. Als erschwinglich beziehungsweise leistbar gilt eine Immobilie nach einer \u00fcblichen Formel dann, wenn K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer maximal 35 Prozent ihres monatlichen Nettoeinkommens f\u00fcr die Finanzierung ausgeben m\u00fcssen. F\u00fcr diese 35-Prozent-Schwelle haben die Immobilienfachleute des IW K\u00f6ln den Indexwert hundert gesetzt. Das bezieht sich allerdings nicht auf Durchschnittsgeh\u00e4lter, sondern laut IW K\u00f6ln auf den oberen Rand der mittleren Einkommensgruppe. Im teuren M\u00fcnchen etwa entspricht das nach Worten von IW-Immobilienfachmann Michael Voigtl\u00e4nder einem Einkommen von 80.000 Euro.\u00a0<\/p>\n

Sieben Metropolen auch f\u00fcr Besserverdiener schwierig<\/p>\n

Werte unter 100 bedeuten in dem Erschwinglichkeitsindex, dass die K\u00e4ufer mehr als 35 Prozent ihres Nettoeinkommens f\u00fcr die Tilgung ihres Kredits ausgeben m\u00fcssen. Je h\u00f6her der Wert \u00fcber 100 liegt, desto erschwinglicher sind Wohnimmobilien in der jeweiligen Kommune. Grundlage der Berechnungen waren die regionalen Einkommensdaten der Arbeitsagentur und die Preise der von Interhyp vermittelten Immobilien.\u00a0<\/p>\n

Das erschwinglichste Bundesland ist demnach das Saarland mit einem Indexwert von 151, das unerschwinglichste Bayern mit 84 Punkten, gefolgt von Berlin (87). Holzminden liegt in der Rangliste der leistbaren Kommunen mit einem Indexwert von 174 an der Spitze, Miesbach ist mit 52 Z\u00e4hlern Schlusslicht.\u00a0<\/p>\n

S\u00e4mtlich unter der Erschwinglichkeitsschwelle liegen demnach die sieben gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dte mit Indexwerten von 59 f\u00fcr M\u00fcnchen bis 90 in Hamburg. Da der Wohnungsneubau in Deutschland<\/a> nach wie vor am Boden liegt, wird sich die Lage nach Einsch\u00e4tzung Voigtl\u00e4nders nicht verbessern: \u201eDas wird tendenziell dazu f\u00fchren, dass die Preise weiter steigen.\u201c Der \u00d6konom erwartet j\u00e4hrliche Steigerungen sowohl der Kaufpreise als auch der Mieten von etwa drei bis f\u00fcnf Prozent. Voigtl\u00e4nder forderte eine \u201ebreite Neubauf\u00f6rderung\u201c, um die Lage zu entsch\u00e4rfen.\u00a0<\/p>\n

\u201eDas Einzige, was hilft, ist Bauen\u201c<\/p>\n

Der deutschlandweite Schnitt liegt laut IW K\u00f6ln derzeit bei exakt 100 Punkten. In der R\u00fcckw\u00e4rtsberechnung steht der Index wegen gesunkener Immobilienpreise und gestiegener Einkommen h\u00f6her – also erschwinglicher – als vor zwei Jahren, aber erheblich niedriger als im Jahr 2015. Da die Immobilienpreise mittlerweile vielerorts ihren Tiefpunkt hinter sich gelassen haben, hat sich nach Worten von Interhyp-Vorstandschef J\u00f6rg Utecht mittlerweile auch die Leistbarkeit wieder leicht verschlechtert. \u201eDas Einzige, was hilft, ist Bauen.\u201c<\/p>\n

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