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<\/p>\nEin Haus im Gr\u00fcnen, eine Bleibe in der Stadt mit mehr Quadratmetern oder endlich die Wohnung mit Balkon \u2013 jede:r zweite:r Berliner:in kann sich vorstellen, in n\u00e4chster Zeit eine Immobilie zu kaufen. Nach einer Delle am Immobilienmarkt \u00e4u\u00dfern sich die Berliner:innen damit deutlich kauffreudiger als der Bundesschnitt (30 Prozent), wie eine Umfrage des Meinungsforschungsinstituts YouGov im Auftrag der Commerzbank zeigt. <\/p>\n
Wunschdenken angesichts des Berliner Wohnungsmarkts oder realistische Option? Zwar sind die Zinsen teilweise gesunken, die Kaufpreise f\u00fcr Wohnimmobilien aber steigen wieder. <\/p>\n
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Eine Mehrheit der Befragten findet sie bereits zu hoch (78 Prozent) und \u2013 wenig \u00fcberraschend am Krisenmarkt Berlin \u2013 das Angebot an Wohnraum zu knapp (76 Prozent). Angesichts dieser Marktsituation glaubt laut Commerzbank-Studie knapp ein Drittel, sich Wohneigentum auf absehbare Zeit nicht leisten zu k\u00f6nnen. <\/p>\n
Die Stiftung Warentest hatte vor wenige Tagen die aktuellen Immobilienpreise analysierend und kommt zu dem Schluss: Mancherorts ist die Gelegenheit f\u00fcr einen Immobilienkauf recht g\u00fcnstig. Auch in Berlin?<\/p>\n
Faktor 1: Das Kaufpreis-Miete-Verh\u00e4ltnis <\/p>\n
Das Kaufpreis-Miete-Verh\u00e4ltnis gibt an, wie viele Jahresnettokaltmieten K\u00e4ufer:innen im Schnitt f\u00fcr eine vergleichbare Wohnung zahlen m\u00fcssen. G\u00fcnstig ist laut Stiftung Warentest ein Verh\u00e4ltnis von unter 22, ung\u00fcnstig ein Wert von \u00fcber 27 \u2013 denn dann w\u00fcrde die monatliche finanzielle Last \u00fcber viele Jahre lang deutlich h\u00f6her sein als die Monatsmiete. <\/p>\n
In Berlin liegt der Wert laut den Daten von Stiftung Warentest im Schnitt bei 34,5 \u2013 der h\u00f6chste Durchschnittswert aller sieben gr\u00f6\u00dften St\u00e4dte in Deutschland. Hei\u00dft: Im Schnitt muss ein K\u00e4ufer die Nettokaltmietsumme von 35 Jahren hinbl\u00e4ttern, um eine Wohnung in Berlin zu bezahlen. <\/p>\n
Immobilienpreise \u2013 so wurde analysiert <\/p>\n
Die Stiftung Warentest hat Immobilienpreise der sieben gr\u00f6\u00dften St\u00e4dte, von 43 Regionen und 20 St\u00e4dten und Kreisen<\/strong> ausgewertet. Die vollst\u00e4ndige Untersuchung<\/a> und ein individueller Rechner<\/a> finden sich auf der Webseite der Verbraucherorganisation.<\/p>\n Zugrunde liegen der Analyse Daten des Immobilienmarktforschungsinstituts des Verbands deutscher Pfandbriefmarken (vdpResearch). Deren Werte basieren auf tats\u00e4chlich get\u00e4tigten Immobilienverk\u00e4ufen<\/strong>. <\/p>\n Preise und Mieten beziehen sich auf das 1. Quartal 2025<\/strong> und gelten f\u00fcr Immobilien, die in den vergangenen zehn Jahren gebaut oder vollst\u00e4ndig sanier<\/strong>t wurden. <\/p>\n Das bedeutet aber nicht zwangsl\u00e4ufig, dass sich ein Kauf in der Hauptstadt erst nach 35 Jahren lohnt. Zum einen schwankt die Spanne der Werte je nach Lage in Berlin von 25,1 bis 38 \u2013 eine Spannweite, die sich mit dem Quadratmeterpreis erkl\u00e4ren l\u00e4sst. <\/p>\n So zahlen K\u00e4ufer:innen von gut ausgestatteten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern in einfachen Lagen Berlins im Schnitt pro Quadratmeter 5030 Euro, bei vergleichbaren Objekten in sehr guten Lagen dagegen 8860 Euro. Bei den Eigentumswohnungen ist die Spanne sogar noch gr\u00f6\u00dfer: Hier lag der Quadratmeterpreis bei guter Ausstattung in einfacher Lage bei 3650 Euro, in sehr guten Lagen bei 8950 Euro. <\/p>\n Faktor 2: Wertsteigerung und Mietpreisentwicklung <\/p>\n Zum anderen spielt neben dem Kaufpreis-Miete-Verh\u00e4ltnis auch eine Rolle, ob die erstandene Immobilie an Wert gewinnt. F\u00fcr Immobilien in Berlin geht die Prognose des Immobilienmarktforschungsinstituts des Verbands der deutschen Pfandbriefmarken (vdpResearch) tendenziell nach oben, die Expert:innen erwarten f\u00fcr das laufende Jahr einen Anstieg zwischen 0,5 und zwei Prozent.<\/p>\n Bei den Eigentumswohnungen haben die Kaufpreise dabei zuletzt noch etwas st\u00e4rker angezogen (+3,8 Prozent) als jene f\u00fcr H\u00e4user (+2,7 Prozent), wie die Daten der Stiftung Warentest zeigen.<\/p>\n Daneben entscheidet die Entwicklung der Mietpreise dar\u00fcber, ob und wie schnell ein Kauf sich lohnt \u2013 und die geht in Berlin bekannterma\u00dfen seit Jahren steil nach oben. Die Stiftung Warentest liefert dazu ein Rechenbeispiel: W\u00fcrden die Mietpreise in Berlin j\u00e4hrlich um zwei Prozent steigen und der Immobilienwert um ein Prozent, w\u00fcrde es 20 Jahre dauern, bis das Kaufen einer Wohnung gegen\u00fcber der Miete eines vergleichbaren Objekts einen finanziellen Vorteil bringt. <\/p>\n Davon tr\u00e4umen Berliner:innen Es muss ja nicht immer Berlin sein Wo Familien noch vom Eigenheim tr\u00e4umen d\u00fcrfen <\/a>Wohn(t)r\u00e4ume seit 1900 W\u00fcrden Sie gern in einer Kapsel wohnen? <\/a>Teuer, aber sexy Wasserimmobilien von der Wohnschiffmanufaktur <\/a><\/p>\n Tats\u00e4chlich steigen die Mieten gegenw\u00e4rtig deutlich schneller. Bei einer Mietsteigerung pro Jahr von im Schnitt f\u00fcnf Prozent (wie sie zuletzt vorlag) und einer Immobilienwertsteigerung von (sehr optimistisch angenommenen) vier Prozent w\u00e4ren es nur noch vier Jahre, bis K\u00e4ufer:innen einen Vorteil gegen\u00fcber Mieter:innen h\u00e4tten, rechnet die Stiftung Warentest \u2013 sofern dank langfristiger Kreditlaufzeiten die Zinsbelastung konstant bleibt. <\/p>\n Faktor 3: Eigenkapital und Zinssatz <\/p>\n Schlie\u00dflich entscheiden auch individuelle Faktoren wie das vorhandene Eigenkapital und der f\u00fcr den eigenen Kredit vereinbarte Zinssatz dar\u00fcber, ob es Jahre oder Jahrzehnte dauert, bis sich der Kauf einer Immobilie gegen\u00fcber der Miete lohnt \u2013 oder ob das pers\u00f6nliche Risiko zu gro\u00df ist. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ein Haus im Gr\u00fcnen, eine Bleibe in der Stadt mit mehr Quadratmetern oder endlich die Wohnung mit Balkon…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":278239,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[65631,296,9369,29,30,82893,5336,8376,1463],"class_list":{"0":"post-278238","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-baufinanzierung","9":"tag-berlin","10":"tag-commerzbank","11":"tag-deutschland","12":"tag-germany","13":"tag-immobilienfonds","14":"tag-immobilienpreise","15":"tag-stiftung-warentest","16":"tag-wohnen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/114881330315336407","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278238","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=278238"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/278238\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/278239"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=278238"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=278238"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=278238"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}