![\"\"\/](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/6ed2955ecff44ce2ae342eb9829c31a0.gif\")
<\/p>\nWie dringend erforderlich es ist, dass St\u00e4dte wie Leipzig ihre M\u00f6glichkeiten ausbauen, Mietwucher zu bek\u00e4mpfen, zeigte die bekannte Mietwucher-App der Linksfraktion im Bundestag. \u00dcber 500 F\u00e4lle von Mietwucher wurden durch die App allein in Leipzig aufgedeckt. Eine Zahl, die vorher auch Leipzigs Verwaltung nicht bekannt war. Das Sozialdezernat muss nun reagieren. Und Mietwucher in der klassischen Definition ist auch nur die Spitze des Eisbergs, wenn Haus- und Wohnungsbesitzer ihre Mieter nur als Melkk\u00fche betrachten.<\/p>\n
Leipzig ist eine Mieterstadt. Dar\u00fcber wundern sich Leipzigs Statistiker immer wieder, wenn sie die j\u00e4hrlichen B\u00fcrgerumfragen auswerten. Wo doch jedes Jahr tausende Wohnungen verkauft werden, so viele, dass doch inzwischen fast jeder Leipziger eine Eigentumswohnung besitzen m\u00fcsste. Aber es sind nur im allergeringsten Teil Leipziger, die tats\u00e4chlich die Wohnungen kaufen, in denen sie wohnen. Dazu fehlt ihnen in der Regel das n\u00f6tige Kleingeld. Rund 240.000 Euro kostete 2024 eine Eigentumswohnung in Leipzig im Schnitt.<\/p>\n
Ein Milliardenmarkt<\/p>\n
Da erholten sich die Kaufzahlen erst langsam wieder, wie dem j\u00fcngsten Grundst\u00fccksmarktbericht der Stadt<\/a> zu entnehmen ist. Nachdem sie 2023 auf 2.841 F\u00e4lle abgesackt waren, stiegen sie 2024 wieder auf 4.074 F\u00e4lle. Der Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre liegt deutlich \u00fcber 5.000 Kauff\u00e4lle pro Jahr. Und 2020 bis 2022 wurden dabei jeweils \u00fcber eine Milliarde Euro umgesetzt. 2024 waren es dann auch schon wieder 977 Millionen Euro.<\/p>\n Da sind l\u00e4ngst schon Eigentumswohnungen dabei, die zum zweiten und dritten Mal weiterverkauft wurden. Nur eben nicht an die Mieter, die drin wohnen und sich das Schmuckst\u00fcck nicht leisten k\u00f6nnen. Es sind Gutverdienende aus den etwas \u00e4lteren Bundesl\u00e4ndern, die ihr Geld in Leipziger Immobilien anlegen und oft gleich mehrere Wohnungen besitzen.<\/p>\n Nur 4 Prozent der Leipziger leben in einer Eigentumswohnung, die meisten davon in jenen Wohnungen, die ihnen in den fr\u00fchen 1990er Jahren zu noch bezahlbaren Konditionen angeboten worden waren. Die meisten Leipziger \u2013 87 Prozent (2024) \u2013 leben zur Miete, eine Zahl, die sogar leicht angestiegen ist in den letzten Jahren. Trotz des florierenden Marktes mit Eigentumswohnungen.<\/p>\n Und noch eine Zahl \u00fcberrascht: Auch der Anteil der Leipziger, die im eigenen Haus wohnen, ist in den letzten Jahren leicht gesunken. Von 11 Prozent im Jahr 2022 auf 8 Prozent im Jahr 2024. Die Zahlen haben eine gewisse Unsch\u00e4rfe, denn sie stammen aus den j\u00e4hrlichen B\u00fcrgerumfragen. Aber das Gesamtbild ist ziemlich eindeutig. Selbst die s\u00e4chsischen F\u00f6rderprogramme zum Aufbau von Wohneigentum verpuffen, weil die meisten Sachsen \u00fcberhaupt nicht das n\u00f6tige Einkommen haben, um mittelfristig Wohneigentum zu erwerben.<\/p>\n Und das hat Folgen. Denn wenn nicht nur das Haus, in dem die Leipziger wohnen, einem Besitzer geh\u00f6rt, der irgendwo im fernen Westen residiert, sondern auch jede einzelne Wohnung einen anderen Besitzern in K\u00f6ln, Stuttgart oder D\u00fcsseldorf hat, dann entstehen f\u00fcr die Mieter nicht nur un\u00fcbersichtliche Zust\u00e4nde. Sondern auch Grauzonen. Grauzonen, die sehr teuer werden k\u00f6nnen. Denn von Natur aus sitzen Vermieter am l\u00e4ngeren Hebel.<\/p>\n Es gibt zwei schon seit Kaisers Zeiten ein Gesetz gegen Mietwucher.<\/p>\n Aber wie auch SPD-Stadtr\u00e4tin Pia Heyne in der Debatte in der Ratsversammlung am 11. Mai betonte<\/a>: Der \u00a7 5 Wirtschaftsstrafgesetz<\/a> ist ein zahnloser Tiger. Mieter k\u00f6nnen ihn kaum in Anspruch nehmen und m\u00fcssen mit teurehn Gerichtsprozessen rechnen, wenn der Vermieter auf seinen \u00fcberzogenen Forderungen beharrt.<\/p>\n Die Stadt kann Geldbu\u00dfen verh\u00e4ngen<\/p>\n Aktiv werden kann und muss die Kommune. Das war auch die \u00dcberraschung f\u00fcr Leipzigs Verwaltung, die vor dem Bekanntwerden der Daten aus der Mietwucher-App praktisch keine Informationen \u00fcber tats\u00e4chlichen Mietwucher in Leipzig hatte. Doch es ist die Stadt, die nach Bekanntwerden von Mietwucher Ordnungsgelder verh\u00e4ngen kann und auch sollte. Bis zu 50.000 Euro k\u00f6nnen f\u00e4llig werden. Die Stadt muss also aufwendig pr\u00fcfen und kann dann ein Ordnungsgeld verh\u00e4ngen.<\/p>\n![\"Kauff\u00e4lle](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/sondereigentum.jpg\")
<\/a>Kauff\u00e4lle von Eigentumswohnungen (Sondereigentum) in Leipzig. Grafik: Gutachterausschuss, Gr\u00fcndst\u00fccksmarktbericht 2025<\/p>\n![\"Der](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wohnstatus.jpg\")
<\/a>Der Wohnstatus der Leipziger. Grafik: Stadt Leipzig, B\u00fcrgerumfrage 2023<\/p>\n