B\u00fcromarkt Essen: Nachfrage hoch, aber weniger Abschl\u00fcsse<\/p>\n
Nach einem dynamischen Jahresstart hat sich der Essener B\u00fcromarkt im zweiten Quartal sp\u00fcrbar abgek\u00fchlt. Das geht aus einer aktuellen Marktanalyse der BNP Paribas Real Estate hervor. Im ersten Halbjahr wurden insgesamt rund 34.000 Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che neu vermietet. Das sind zwar drei Prozent mehr als im Vorjahr, aber rund 36 Prozent weniger als im langj\u00e4hrigen Durchschnitt. <\/p>\n
Gr\u00f6\u00dfter Mieter war erneut die Stadt Essen: Mit zwei gro\u00dfen Abschl\u00fcssen, darunter eine Anmietung \u00fcber 13.000 Quadratmeter, hat sie ma\u00dfgeblich zum Halbjahresumsatz beigetragen. Insgesamt gingen knapp die H\u00e4lfte aller vermieteten Fl\u00e4chen an \u00f6ffentliche Einrichtungen. Ein sehr hoher Wert im historischen Vergleich, schreiben die Immobilienexperten in einer Mitteilung.<\/p>\n
B\u00fcrofl\u00e4chen in Essen: Mittelgro\u00dfe Objekte im Fokus<\/p>\n
Besonders gefragt waren im ersten Halbjahr B\u00fcrofl\u00e4chen zwischen 1.000 und 2.000 Quadratmetern. Dieses sogenannte mittelgro\u00dfe Segment machte rund 21 Prozent des Gesamtmarkts aus – deutlich mehr als im Zehnjahresdurchschnitt. Kleine und mittlere Abschl\u00fcsse pr\u00e4gen weiterhin das Marktgeschehen in Essen. Trotz des verhaltenen Marktverlaufs steigen die Preise. Die Spitzenmiete in Essen kletterte auf 19 Euro pro Quadratmeter – vor allem im S\u00fcdviertel. Die Durchschnittsmiete stieg sogar um 21 Prozent auf 14,60 Euro. Grund daf\u00fcr ist vor allem der Nachfrage\u00fcberhang bei modernen und gut ausgestatteten B\u00fcrofl\u00e4chen.<\/p>\n
Leerstand in Essen: Altfl\u00e4chen nehmen zu, moderne Fl\u00e4chen knapp<\/p>\n
Der Gesamtleerstand auf dem Essener B\u00fcromarkt liegt derzeit bei rund 262.000 Quadratmetern. Das sind 16 Prozent mehr als im Vorjahr. Gleichzeitig ist der Leerstand moderner Fl\u00e4chen um rund 24 Prozent gesunken. Der Anteil moderner B\u00fcrofl\u00e4chen am gesamten Leerstand liegt nur noch bei 12 Prozent. Aktuell befinden sich rund 35.000 Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che im Bau, 94 Prozent davon sind bereits vermietet.<\/p>\n
Immobilienexperten rechnen mit einer leichten Erholung im weiteren Jahresverlauf. Vor allem kleinere und mittelgro\u00dfe Abschl\u00fcsse sorgen derzeit f\u00fcr Stabilit\u00e4t. Ob das Jahresziel von rund 100.000 Quadratmetern Fl\u00e4chenumsatz erreicht wird, h\u00e4ngt auch von gr\u00f6\u00dferen Mietvertr\u00e4gen ab. Die Nachfrage nach modernen, ESG-konformen Fl\u00e4chen d\u00fcrfte weiter hoch bleiben bei gleichzeitig knapper werdendem Angebot.<\/p>\n
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