Zu verdanken ist die Optik des Platzes samt Wohnturm dem Entwurf der Hamburger Architekten St\u00f6rmer Murphy and Partners. Das Architekturb\u00fcro hatte Anfang 2019 den Wettbewerb zur Gestaltung von Freihams urbaner Mitte, genannt \u201eZam\u201c, gewonnen \u2013 zu einer Zeit, als die Baukosten noch deutlich niedriger waren als heute. Das Immobilienunternehmen Vonovia<\/a>, das vor vier Jahren die Deutsche Wohnen und deren Projekte \u00fcbernahm, inklusive des Vorhabens in Freihams Zentrum, hielt trotz explodierender Kosten an der Optik fest.<\/p>\n \u201eObwohl uns das jetzt ein Vielfaches einer klassischen Wohnungsbaufassade kostet\u201c, wie der Regionalbereichsleiter f\u00fcr Bayern, Robert Stellmach, konstatiert. Stellmach wei\u00df aber auch: ohne Realisierung der st\u00e4dtischen Vorgaben keine Baugenehmigung. Kalkuliert hatte die Vonovia f\u00fcr das \u201eZam\u201c-Projekt mit einer Investitionssumme unter 300 Millionen Euro, inzwischen liegen die Kosten deutlich dar\u00fcber.<\/p>\n Die Wohnungen sind mit Eichenparkett und Einbau-K\u00fcche ausgestattet<\/p>\n 144 Wohnungen samt Alpenblick in den obersten Geschossen entstehen bis zum Herbst in dem 18-st\u00f6ckigen Hochhaus, 188 weitere in den beiden anderen f\u00fcnfst\u00f6ckigen Geb\u00e4uden der Vonovia auf dem \u201eZam\u201c-Areal. Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, ein Drittel davon barrierearm oder barrierefrei, alle frei finanziert. Durchschnittsmiete: 24,35 Euro pro Quadratmeter. \u201eDas sind keine typischen Vonovia-Wohnungen, bei denen in M\u00fcnchen<\/a> der Kalt-Mietpreis bei durchschnittlich 9,62 Euro liegt, den gef\u00f6rderten Wohnraum zu rund einem Drittel mit eingerechnet\u201c, erl\u00e4utert Stellmachs M\u00fcnchner Kollegin Janine Venhoff. Die Wohnungen um den Mahatma-Gandhi-Platz sind unter anderem mit Eichenparkett und einer Einbau-K\u00fcche ausgestattet. <\/strong>In den niedrigeren Geb\u00e4uden sind die ersten Mieter bereits im April eingezogen, Ende des Monats sollen 70 Prozent der Wohnungen belegt sein. \u201eMehr als 40 Nationalit\u00e4ten\u201c, meint Stellmach, \u201ehaben wir hier\u201c.<\/p>\n Freihams Stadtteilzentrum setzt sich aus vier Baufeldern zusammen, zwei l\u00e4ngs der Bodenseestra\u00dfe gestaltet von der Rosa-Alscher-Gruppe, zwei begonnen vom Projektentwickler Isaria f\u00fcr die Deutsche Wohnen und weitergebaut von der Buwog f\u00fcr die Vonovia. Wie die f\u00fcr Vonovia-Innenh\u00f6fe am Ende aussehen werden, l\u00e4sst sich am Modell Rosa-Alscher ablesen, das bereits realisiert ist. Auch Rosa-Alscher musste infolge allgemeiner Preissteigerungen am Bau, teureren Stroms und den Folgen der Lockdowns w\u00e4hrend der Corona-Pandemie mehr investieren als geplant: statt 300 letztlich 360 Millionen Euro. Ein Plus von 20 Prozent.<\/p>\n 470 Wohnungen werden sich einmal auf dem rund 110 000 Quadratmeter gro\u00dfen \u201eZam\u201c-Areal befinden, vom Single-Apartment bis zur F\u00fcnf-Zimmer-Familienwohnung. Dazu rund 19 000 Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che sowie etwa 27 000 Quadratmeter f\u00fcr den Einzelhandel und die Gastronomie. Eine Tiefgarage mit 1000 Parkpl\u00e4tzen sorgt daf\u00fcr, dass nicht in den umliegenden Wohnstra\u00dfen geparkt werden muss.<\/p>\n Der Platz soll gleicherma\u00dfen Marktplatz und Treffpunkt sein<\/p>\n Das Herz Freihams ist offen konzipiert: Es soll gleicherma\u00dfen lebendiger Marktplatz, attraktiver Treffpunkt und Flaniermeile sein. Das Waren- und Dienstleistungsangebot der Einkaufsmeile entspricht zwar dem einer Shopping-Mall. Aber die Eing\u00e4nge zu den L\u00e4den liegen, nach dem Vorbild innerst\u00e4dtischer Einkaufszonen, an Stra\u00dfen und Pl\u00e4tzen, um den \u00f6ffentlichen Raum zu beleben. Mit gro\u00dfz\u00fcgigen Schaufensterfronten und den pr\u00e4genden Arkaden vor den Geb\u00e4uden. \u201eOffenes Einkaufen\u201c nennt das die Stadt. Schon heute gibt es die Nahversorger Tegut, Lidl, Rewe, die Metzgerei Vinzenzmurr und die B\u00e4ckereien M\u00fcller sowie die Brotmanufaktur Schmidt. Einziehen wird au\u00dferdem noch der Discounter Aldi. Diverse Bekleidungsgesch\u00e4fte und ein Schuhladen sind ebenfalls bereits an Ort und Stelle, ebenso Woolworth, ein Spielwarengesch\u00e4ft, eine Apotheke, Handy-L\u00e4den, ein Friseur und zahlreiche gastronomische Angebote. Ein Italiener und das vegane Restaurant Katzentempel, das nicht nur Gastronomie, sondern auch Katzendomizil ist, sollen im Herbst er\u00f6ffnen. Die Stadtsparkasse, ein Fitness-Studio und die M\u00fcnchner Volkshochschule folgen noch.<\/p>\n![\"Projektleiter](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/c7dab1ad-0b25-4b65-8d7a-4c1ee7591d7f.jpg\")
Projektleiter Julian Dreuw betreut die Arbeiten f\u00fcr den Bautr\u00e4ger Buwog. (Foto: Robert Haas)<\/p>\n![\"470](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/62ea3194-e695-453f-9bce-b778e3196a2a.jpg\")
470 Wohnungen sollen einmal auf dem \u201eZam\u201c-Areal entstehen, dazu B\u00fcrofl\u00e4chen und Platz f\u00fcr Einzelhandel und Gastronomie. (Foto: Robert Haas)<\/p>\n