{"id":303223,"date":"2025-07-29T14:23:13","date_gmt":"2025-07-29T14:23:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/303223\/"},"modified":"2025-07-29T14:23:13","modified_gmt":"2025-07-29T14:23:13","slug":"das-ist-aktuell-fuer-eine-wohnung-in-augsburg-zu-zahlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/303223\/","title":{"rendered":"Das ist aktuell f\u00fcr eine Wohnung in Augsburg zu zahlen"},"content":{"rendered":"

\n Der Immobilienverband IVD geht davon aus, dass nach der vor\u00fcbergehenden Preisdelle aufgrund der Zinswende aus dem Jahr 2023 nun dauerhaft wieder mit steigenden Kaufpreisen in Augsburg<\/a> zu rechnen ist, wenngleich mit moderatem Tempo. Am Dienstag stellte der Verband aktuelle Zahlen f\u00fcr Augsburg vor. Demnach kostet eine Gebrauchtwohnung aktuell im Schnitt um die 4090 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einer Steigerung um etwa 120 Euro gegen\u00fcber dem Wert vor einem Jahr, als die gestiegenen Kreditzinsen die Preise dr\u00fcckten. Aktuell befinden sich die Preise in etwa auf dem Niveau von 2021. Zum Vergleich: Vor zehn Jahren war der Quadratmeter noch f\u00fcr etwa 2200 Euro zu haben.\n <\/p>\n

„Wer aktuell kauft, der bringt Eigenkapital mit\u201c<\/p>\n

\n Eine Neubauwohnung kostet in Augsburg aktuell um die 6100 Euro (auch 1,7 Prozent mehr als im Herbst 2024), ein Einfamilienhaus im Schnitt um die 721.000 Euro. Ein gebrauchtes Reihenmittelhaus ist f\u00fcr im Schnitt 535.000 Euro zu haben, ein neues Reihenmittelhaus f\u00fcr 620.000 Euro. Florian Schreck, IVD-Vorstandsmitglied und Makler in Augsburg, sagte, eine prozentuale Vorhersage zur Preisentwicklung sei aktuell schwierig, man gehe aber von einer \u201elangsamen aber stetigen Entwicklung\u201c aus. F\u00fcr Preisspr\u00fcnge nach oben in naher Zukunft gebe es aber keine Anzeichen. Zusammen mit den gestiegenen Zinsen sei der Kauf nur f\u00fcr Teile der Bev\u00f6lkerung machbar. \u201eWer aktuell kauft, der bringt Eigenkapital mit\u201c, so Schreck. Von einer gro\u00dfen Trendwende k\u00f6nne man nicht sprechen. Die Zeiten, als Wohnungen und H\u00e4user praktisch sofort gekauft wurden, seien vorbei. Der energetische Zustand eines Hauses oder eine Wohnung werde heute kritisch hinterfragt. \u201eRenovierungsobjekte mit einfachem Standard haben es schwer am Markt\u201c, berichtet Schreck.\n <\/p>\n

\n Bei den Mieten sind aktuell um die 12,30 Euro f\u00fcr eine Neuvermietung einer gebrauchten Wohnung angesagt, so der IVD. Vor einem Jahr waren es noch 30 Cent weniger, vor zehn Jahren lag das Mietniveau f\u00fcr eine vergleichbare Wohnung bei knapp neun Euro. Auch hier sei eine Entspannung nicht in Sicht, weil viele potenzielle K\u00e4ufer einstweilen im Mietsegment bleiben und dies zusammen mit dem Zuzug den Preisdruck erh\u00f6ht. Im Neubau sind um die 13,90 Euro angesagt.\n <\/p>\n

Der Druck aus M\u00fcnchen setzt sich nach Augsburg fort<\/p>\n

\n Immerhin hatte Augsburg im Vergleich zu M\u00fcnchen<\/a>, Ingolstadt<\/a> und Rosenheim im vergangenen Jahr mehr Baugenehmigungen<\/a> zu verzeichnen. Auch der bef\u00fcrchtete Tiefschlag bei den Baufertigstellungen blieb im vergangenen Jahr aus (wir berichteten)<\/a>. Allerdings gelten die Neubauzahlen gemessen am Zuzug insgesamt als zu niedrig. Dennoch positiv: In Augsburg ist der Anteil der Wohnungen mit mehr als 5000 Euro Kaufpreis mit 22 Prozent vergleichsweise gering. In M\u00fcnchen betrifft dies so gut wie alle Wohnungen, auch Ingolstadt und Rosenheim haben einen h\u00f6heren Anteil. Der IVD stellt inzwischen vergleichende Betrachtungen zu diesen St\u00e4dten an, weil sie alle im Pendler-Umfeld von M\u00fcnchen liegen. In M\u00fcnchen sei in den kommenden Jahren mit deutlichem Bev\u00f6lkerungswachstum zu rechnen, was – zusammen mit dem f\u00fcr Augsburg erwarteten Wachstum – den Druck erh\u00f6hen wird, so Prof. Stephan Kippes von der IVD-Marktforschung. Die Entwicklungen in M\u00fcnchen seien zeitversetzt und wom\u00f6glich etwas ged\u00e4mpft auch in den anderen s\u00fcdbayerischen St\u00e4dten zu erwarten. Aus Augsburg pendeln um die 11.000 Besch\u00e4ftigte nach M\u00fcnchen.\n <\/p>\n