{"id":305075,"date":"2025-07-30T07:35:13","date_gmt":"2025-07-30T07:35:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/305075\/"},"modified":"2025-07-30T07:35:13","modified_gmt":"2025-07-30T07:35:13","slug":"als-wuerde-ganz-mainz-nach-muenchen-ziehen-so-stark-waechst-die-stadt-aktuell-was-das-bedeudet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/305075\/","title":{"rendered":"Als w\u00fcrde ganz Mainz nach M\u00fcnchen ziehen: So stark w\u00e4chst die Stadt aktuell \u2013 was das bedeudet"},"content":{"rendered":"

Das Forschungsinstitut des IVD S\u00fcd hat die Wechselwirkungen des Immobilienmarktes in S\u00fcdbayern untersucht, in den St\u00e4dten M\u00fcnchen, Augsburg, Ingolstadt sowie Rosenheim.\u00a0Und das Ergebnis: Auf dem Verkaufsmarkt sind Interessenten immer noch zur\u00fcckhaltend und w\u00e4hlerisch. Dennoch stabilisiert sich der Markt in der ganzen Region. Auf der Mietenseite \u00e4ndert sich nicht viel. Das Niveau bleibt hoch oder steigt. Daf\u00fcr sorgen vor allem Miet- und Kaufinteressenten, die aus M\u00fcnchen in die umliegenden St\u00e4dte ausweichen.<\/p>\n

Auch in Rosenheim und Augsburg steigen die Preise<\/p>\n

Enorme Bau- und Energiekosten, Effizienzanforderungen an den Energiehaushalt, sowie ein hohes Preisniveau dominieren die komplizierte Marktlage f\u00fcr K\u00e4ufer, Bautr\u00e4ger und Investoren, vor allem in M\u00fcnchen. Kaufinteressenten verhalten sich preisbewusst, Neubau findet nur in hom\u00f6opathischen Dosen statt und der Mietmarkt ger\u00e4t immer weiter unter Druck.<\/p>\n

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Auch in St\u00e4dten wie Augsburg oder Rosenheim sprechen Fachleute wie Alexander Neubauer oder Florian Schreck davon, dass potenzielle K\u00e4ufer sich h\u00e4ufig lieber etwas mieten. Von „tendenziell steigenden Mietpreisen\u201c, spricht der IVD-Chef Stephan Kippes.<\/p>\n

So viel Zuzug, als w\u00fcrden alle Mainzer nach M\u00fcnchen kommen<\/p>\n

Trotz allem ist ein Aufschwung auf dem Immobilien-Kaufmarkt sp\u00fcrbar, der nach 2024 auch 2025 anh\u00e4lt. Die Immobilienums\u00e4tze in Bayern steigen im ersten Quartal 2025 auf 13,4 Milliarden Euro. Im Jahresvergleich zum ersten Quartal 2024 sind das etwa 2,5 Milliarden Euro mehr. Eine gro\u00dfe Sorge von Kippes ist und bleibt, dass die Zahl der Baugenehmigungen und der Baufertigstellungen vor allem in der Landeshauptstadt weiter f\u00e4llt.<\/p>\n

\"Bezahlbare<\/p>\n

Bezahlbare Wohnungen sind vielerorts Mangelware. In M\u00fcnchen ist der Zuzug massiv; der Neubau hingegen zu gering. (Archivfoto)
\n \u00a9 Carsten Hoefer\/dpa<\/p>\n

Bezahlbare Wohnungen sind vielerorts Mangelware. In M\u00fcnchen ist der Zuzug massiv; der Neubau hingegen zu gering. (Archivfoto)<\/p>\n

von Carsten Hoefer\/dpa <\/p>\n

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So verknappt das Angebot st\u00e4ndig, bei einem j\u00e4hrlichen Zuzug von 8000 bis 11.000 Menschen nach M\u00fcnchen. „Man muss sich das vorstellen, das ist in etwa die Einwohnerzahl der Eichenau“, rechnet Kippes vor. Insgesamt stellt das den Immobilienmarkt im Gro\u00dfraum M\u00fcnchen vor eine gro\u00dfe Zerrei\u00dfprobe, so Kippes. Die Bev\u00f6lkerungsprognose f\u00fcr M\u00fcnchen bis 2045: 1,83 Millionen, wenn der Zuzug bleibt. Ein Plus von 225.000. Das ist in etwa so, als w\u00fcrde bis 2045 ganz Mainz nach M\u00fcnchen ziehen.<\/p>\n

Eine Hundert-Quadratmeter-Wohnung in M\u00fcnchen: 2140 Euro \u2013 Kaltmiete<\/p>\n

In Zahlen sieht das Ganze so aus: 21,40 Euro je Quadratmeter (Herbst 2024: 21,20 Euro) kostet eine M\u00fcnchner Mietwohnung im Bestand auf dem freien Markt. Neubaumieten klettern auf 24,50 Euro. Altbau liegt bei 22,40 Euro \u2013 alles Kaltmiete nat\u00fcrlich.<\/p>\n

Neubauwohnungen kosten im Schnitt 9900 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen 7700 Euro. In Augsburg, Ingolstadt und Rosenheim zahlt man in allen F\u00e4llen zwischen der H\u00e4lfte und zwei Drittel des M\u00fcnchner Niveaus. M\u00fcnchner Baugrundpreise fallen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Das Forschungsinstitut des IVD S\u00fcd hat die Wechselwirkungen des Immobilienmarktes in S\u00fcdbayern untersucht, in den St\u00e4dten M\u00fcnchen, Augsburg,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":304207,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1827],"tags":[772,29,30,20336,7134,1268,2190,88103,78354,65664],"class_list":{"0":"post-305075","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-muenchen","8":"tag-bayern","9":"tag-deutschland","10":"tag-germany","11":"tag-immobilienmarkt","12":"tag-mieten","13":"tag-muenchen","14":"tag-neubau","15":"tag-steigende-kosten","16":"tag-zerreissprobe","17":"tag-zuzug"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/114941036248163507","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/305075","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=305075"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/305075\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/304207"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=305075"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=305075"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=305075"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}