{"id":311044,"date":"2025-08-01T15:05:11","date_gmt":"2025-08-01T15:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/311044\/"},"modified":"2025-08-01T15:05:11","modified_gmt":"2025-08-01T15:05:11","slug":"stadt-kritisiert-vonovia-vonovia-wendet-mietspiegel-in-stuttgart-nicht-korrekt-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/311044\/","title":{"rendered":"Stadt kritisiert Vonovia: Vonovia wendet Mietspiegel in Stuttgart nicht korrekt an"},"content":{"rendered":"

\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t \t\t \t\t \t\t\t\t \t\t\t\t\t \"Stadt\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tDie Conradi-Hochh\u00e4user \u2013 ohne Rolll\u00e4den, die aber in Mieterh\u00f6hungsschreiben der Vonovia aufgef\u00fchrt wurden.\u00a0Foto: J\u00fcrgen Brand\t\t\t<\/p>\n

Mieter beklagen Erh\u00f6hungen, die aus Sicht der Verwaltung \u201enicht korrekt\u201c sind. Das Linksb\u00fcndnis wirft der Rathausspitze \u201esoziale Verantwortungslosigkeit\u201c vor.<\/p>\n

Die Kritik am restriktiven Vorgehen des Wohnungsbaukonzerns Vonovia gegen seine Mieterschaft <\/a>erzeugt in Stuttgart<\/a> bei Betroffenen und deren Unterst\u00fctzern zunehmend Frust, der sich nun auch gegen die Rathausspitze richtet. Im Streit um umstrittene Mieterh\u00f6hungen durch das Bochumer Unternehmen, das rund 3500 Wohnungen in Stuttgart besitzt, wirft die Fraktionsgemeinschaft Die Linke-S\u00d6S-Plus der Stadtverwaltung Unt\u00e4tigkeit vor. Sie werde um Hilfe gebeten, referiere dann aber nur auf Anfrage \u201enur die Rechtslage\u201c und begreife offenbar die Auswirkungen der von Vonovia ausgesprochenen Klageandrohungen gegen ihre Mieter nicht. \u201eDas hat eine stadtgesellschaftliche Bedeutung, die OB Frank Nopper<\/a> (CDU) \u201eoffenkundig \u00fcberhaupt nicht klar ist\u201c, so Stadtr\u00e4tin Johanna Tiarks (Die Linke). Wenn die Stadt es schon nicht hinbekomme, die Vonovia-Wohnungen zu kaufen, m\u00fcsse sie mindestens daf\u00fcr sorgen, dass die betroffenen Mieter sich gegen rechtswidrige Erh\u00f6hungen <\/a>wehren k\u00f6nnen\u201c, so Fraktionssprecher Hannes Rockenbauch<\/a> (S\u00d6S). Es fehle der Rathausspitze \u201ean sozialer Verantwortung und Empathie.\u201c <\/p>\n

Stadt bietet keine Beratung an <\/p>\n

Tats\u00e4chlich verweist das Amt f\u00fcr Stadtplanung und Wohnen in einem Schreiben an einen um Hilfe bittenden Mieter, man k\u00f6nne keine Rechtsberatung leisten, sondern sich \u201enur zu Anwendungsfragen zum Mietspiegel\u201c \u00e4u\u00dfern. Die Beh\u00f6rde verweist stattdessen auf den Mieterverein. Dessen Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Ralf Brodda warnt seit langem \u201evor systematisch \u00fcberzogenen Mieterh\u00f6hungen durch Vonovia\u201c. Aktuell ignoriere der Konzern \u201ebewusst den geltenden Mietspiegel\u201c und verlange zu Unrecht Erh\u00f6hungen. <\/p>\n

Er nennt konkret zwei F\u00e4lle im Stuttgarter Osten und in Cannstatt, wo \u201egezielt versucht wird, den Mietspiegel zu unterlaufen und Mieter mit unzul\u00e4ssigen Forderungen unter Druck zu setzen\u201c. In zahlreichen Mieterh\u00f6hungsverlangen berufe sich Vonovia auf \u201efadenscheinige Zuschl\u00e4ge f\u00fcr allgemein \u00fcbliche Ausstattungsmerkmale wie manuelle Rolll\u00e4den<\/a>, einen Glasfaseranschluss oder einen Freisitz\u201c (Balkon). <\/p>\n

Nicht jedes Merkmal z\u00e4hlt <\/p>\n

Der Stuttgarter Mietspiegel ist eindeutig: Nur solche Ausstattungsmerkmale beeinflussen die Mieth\u00f6he positiv, f\u00fcr die bei der Erhebung auch ein signifikanter Effekt erzielt wurde. Aktuell ist das eine Fu\u00dfbodenheizung, ein an der Wand h\u00e4ngendes WC, eine Videogegensprechanlage, Parkettboden oder bodentiefe Fenster. <\/p>\n

Die Stadt wurde gegen\u00fcber dem anfragenden Mieter deutlich: Das Unternehmen \u201ewendet aus unserer Sicht die Mietpreisspanne nicht korrekt an.\u201c Mit dieser Spanne werde den Besonderheiten einer Wohnung Rechnung getragen. Ein Abweichen nach oben oder unten von der durchschnittlichen orts\u00fcblichen Vergleichsmiete ist nur in ganz bestimmten Ausnahmef\u00e4llen gerechtfertigt \u2013 etwa eine deutliche Abweichung von der durchschnittlichen Qualit\u00e4t der Wohnung.<\/p>\n

Ausnahme wird zur Regel <\/p>\n

Vonovia macht nach Ansicht der Stadt und des Mietervereins allerdings die Ausnahme zur Regel und versucht die obere Grenze der Spanne zu erreichen, indem sie Merkmale aufz\u00e4hlt, die gar keinen Zuschlag rechtfertigen. Nach der Rechtsauffassung der Stadt ist das \u201enicht korrekt\u201c. Konkret bezieht sie sich auf zus\u00e4tzliche Nebenr\u00e4ume im Dachboden und im Keller.<\/p>\n

Der Streit d\u00fcrfte bald die Zivilgerichte besch\u00e4ftigen, droht doch Vonovia widerspenstigen Mietern mit Klagen. Der Mieterverein ruft Betroffene auf, sich nicht einsch\u00fcchtern zu lassen und will seine Mitglieder im Prozessfall unterst\u00fctzen. Wer den Mietspiegel bewusst falsch auslege, handele nicht nur rechtswidrig, \u201esondern gef\u00e4hrdet auch den sozialen Frieden auf dem Wohnungsmarkt,\u201c sagt Ralf Brodda.<\/p>\n

Vonovia lenkt manchmal ein <\/p>\n

Vonovia vertritt eine andere Rechtsauffassung als die Stadt. Zwar zeigt sie sich nach Widerspr\u00fcchen bereit, Mieterh\u00f6hungen zur\u00fcckzunehmen, etwa wenn Zuschl\u00e4ge f\u00fcr Rolll\u00e4den erhoben wurden, die es gar nicht gibt. Grunds\u00e4tzlich h\u00e4lt sie aber gewisse Ausstattungsmerkmale f\u00fcr geeignet, die Miete zu erh\u00f6hen. So weist der Kundenservice darauf hin, die Ausstattung mit manuellen Rolll\u00e4den und einem gro\u00dfen Freisitz gehe \u00fcber eine Standardwohnung hinaus. <\/p>\n

Ein Zuschlag sei deshalb \u201enach aktuellem Mietspiegel zul\u00e4ssig\u201c. Rolll\u00e4den, so die Begr\u00fcndung, \u201esch\u00fctzen Gardinen, Vorh\u00e4nge und M\u00f6bel, die durch direkte Sonneneinstrahlung ausbleichen k\u00f6nnen\u201c. Sie erh\u00f6hten den Komfort im Sommer und \u201einsbesondere in der Nacht, denn es wird ein Schlafen im dunklen Zimmer erm\u00f6glicht\u201c. Au\u00dferdem sch\u00fctzten Rolll\u00e4den vor Einbrechern. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Die Conradi-Hochh\u00e4user \u2013 ohne Rolll\u00e4den, die aber in Mieterh\u00f6hungsschreiben der Vonovia aufgef\u00fchrt wurden.\u00a0Foto: J\u00fcrgen Brand Mieter beklagen Erh\u00f6hungen,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":311045,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1830],"tags":[1634,3364,29,28439,30,89467,89468,89469,89470,1441,8723],"class_list":{"0":"post-311044","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-stuttgart","8":"tag-baden-wuerttemberg","9":"tag-de","10":"tag-deutschland","11":"tag-frank-nopper","12":"tag-germany","13":"tag-hannes-rockenbauch","14":"tag-johanna-tiarks","15":"tag-mieterverein-stuttgart","16":"tag-ralf-brodda","17":"tag-stuttgart","18":"tag-vonovia"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/114954130348471845","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/311044","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=311044"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/311044\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/311045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=311044"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=311044"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=311044"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}