{"id":321046,"date":"2025-08-05T13:35:21","date_gmt":"2025-08-05T13:35:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/321046\/"},"modified":"2025-08-05T13:35:21","modified_gmt":"2025-08-05T13:35:21","slug":"das-kostet-der-quadratmeter-jetzt-im-schnitt-in-muenchen-wieder-auf-dem-niveau-von-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/321046\/","title":{"rendered":"Das kostet der Quadratmeter jetzt im Schnitt in M\u00fcnchen: Wieder auf dem Niveau von 2016"},"content":{"rendered":"

Die Aigner Immobilien GmbH hat am Montag ihren neuen Marktbericht f\u00fcr M\u00fcnchen<\/a> herausgegeben. Laut dem Bericht werden wieder mehr Immobilien gekauft. 10.950 Kaufabschl\u00fcsse gab es 2024, das sind 34 Prozent mehr als im Jahr zuvor. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.800 Euro im Jahr 2024 liegt der Wert inzwischen wieder etwa auf dem Niveau von 2016.<\/p>\n

\"Mit<\/p>\n

Mit durchschnittlich 5.800 Euro liegt der Quadratmeterpreis bei K\u00e4ufen im Jahr 2024 inzwischen wieder auf dem Niveau von 2016.
\n \u00a9 imago images\/Sven Simons<\/p>\n

Mit durchschnittlich 5.800 Euro liegt der Quadratmeterpreis bei K\u00e4ufen im Jahr 2024 inzwischen wieder auf dem Niveau von 2016.<\/p>\n

von imago images\/Sven Simons <\/p>\n

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Erfreulich f\u00fcr K\u00e4ufer: Die Preise f\u00fcr Neubauwohnungen sanken im Schnitt um sieben Prozent. Gesunken sind auch die Durchschnittspreise: um zwei Prozent bei Wohnungen im Bestand und sogar um zehn Prozent bei frei stehenden Einfamilienh\u00e4usern und Doppelhaush\u00e4lften. Allerdings: Bis 2040 wird damit gerechnet, dass in M\u00fcnchen 1,83 Millionen Menschen leben, der Bedarf an Wohnungen ist also riesig, aber die Wohnungsbauzahlen sind r\u00fcckl\u00e4ufig.<\/p>\n

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Der M\u00fcnchner Immobilienmarkt ist und bleibt der teuerste in Deutschland. Thomas Aigner fordert die Abkehr von den hohen Baustandards, die das Bauen „immens verteuern“. Au\u00dferdem w\u00e4re es sehr wichtig, den Erwerb von Wohneigentum zu f\u00f6rdern. In der Stadt liegt die Wohneigentumsquote nur bei 25 Prozent.<\/p>\n

Laut Bericht wurden 2024 insgesamt 34 Prozent weniger Wohnungen gebaut als im Vorjahr: Nur 6.500 wurden fertig. Das Ziel der Stadt liegt bei 8500 pro Jahr. Auch der Anspruch, pro Jahr Baurecht f\u00fcr 4500 Wohnungen zu schaffen, ist nicht gelungen: Laut Immobilienbericht waren es nur rund 1030.<\/p>\n

Projekte f\u00fcr 30.000 neue Wohnungen stehen still<\/p>\n

In M\u00fcnchen gibt es laut Stadtbaur\u00e4tin Elisabeth Merk (parteilos) einen sogenannten Bau\u00fcberhang von rund 30.000 frei finanzierten Wohnungen: Sie wurden l\u00e4ngst genehmigt \u2013 aber noch nicht gebaut. „Zudem lebt in \u00fcber der H\u00e4lfte aller Wohnungen nur eine Person“, hei\u00dft es in dem Bericht: All das trage dazu bei, dass es in M\u00fcnchen auch weiterhin zu wenig Wohnraum gibt.<\/p>\n

Aigner Immobilien wertet alle Immobilienangebote ab einer Gr\u00f6\u00dfe von 20 Quadratmetern aus, die auf Internetportalen und in Zeitungen angeboten wurden.<\/p>\n

Hier waren Wohnungen 2024 demnach am g\u00fcnstigsten:<\/p>\n

In Moosach<\/strong>, Fasanerie-Nord<\/strong> kostete der Quadratmeter in Bestandswohnungen 2024 zwischen 4.900 Euro bis 10.800.<\/p>\n

In Aubing<\/a><\/strong>, Neuaubing<\/strong> und Lochhausen <\/strong> lagen die Preise ebenfalls noch vergleichsweise niedrig: Angebote gabs zwischen 5.000 bis 9.900 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

In Allach<\/strong> und Untermenzing<\/strong> ging es bei 5.300 Euro los, in Berg am Laim<\/strong>, Gro\u00dfhadern<\/strong> und Hadern<\/strong> bei 5.400 Euro.<\/p>\n

Die besten Quadratmeterpreise f\u00fcr eine Neubauwohnung gabs aus K\u00e4ufersicht ebenfalls in Aubing<\/strong> und Umgebung: ab 7.900 bis zu 11.200 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

Die teuerste Eigentumswohnung kostete 32.700 Euro pro Quadratmeter<\/p>\n

Durchschnittlich am teuersten waren Bestandswohnungen in Nymphenburg<\/strong> und Gern<\/strong>. Hier musste man 7.400 bis 15.500 Euro 2024 und bis Mitte 2025 pro Quadratmeter hinbl\u00e4ttern. In Schwabing<\/strong> und Schwabing West<\/strong> lag die Spanne bei 6.800 bis 19.100 Euro.<\/p>\n

Die mit Abstand teuersten Immobilien gab es in diesen Stadtvierteln zu kaufen:<\/p>\n

Eine Neubauwohnung in Haidhausen<\/strong> f\u00fcr 32.700 Euro pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 25, eine in der Maxvorstadt<\/strong> (f\u00fcr 30.500 Euro), voriges Jahr in Bogenhausen<\/strong> (27.800 Euro) und heuer im Glockenbachviertel<\/strong> (26.500 Euro).<\/p>\n

Die gr\u00f6\u00dfte Anzahl an Eigentumswohnungen wurde im M\u00fcnchner Osten angeboten: n\u00e4mlich insgesamt 305 in Bogenhausen mit Daglfing<\/strong>, Denning<\/strong>, Englschalking<\/strong> und Johanneskirchen<\/strong>.<\/p>\n

Auch in Sendling<\/strong>, Westpark<\/strong>, Waldfriedhof<\/strong> gabs viel Auswahl: insgesamt 249 Wohnungen kamen auf den freien Markt. In Neuhausen<\/strong> gabs 220 Angebote, in der Isar- und Ludwigsvorstadt<\/strong> und im Glockenbachviertel<\/strong> 26.500 Euro.<\/p>\n

\"Zwei<\/a><\/p>\n

Miese Masche mit Zeitungsannonce: M\u00fcnchnerin in ihrer Wohnung bestohlen <\/a><\/p>\n

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\"Millionendeals<\/a><\/p>\n

M\u00fcnchens teuerste Adressen: Die spektakul\u00e4rsten Verk\u00e4ufe der letzten Jahre <\/a><\/p>\n

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Frei stehende Einfamilienh\u00e4user wurden im vergangenen Jahr 219 (2023: 131) verkauft, elf davon waren Neubauten. Daf\u00fcr wurden wieder deutlich mehr Doppelhaush\u00e4lften angeboten: 350 standen zum Verkauf, davon 17 Prozent Neubauten.<\/p>\n

Im Durchschnitt kostete eine nicht neue Doppelhaush\u00e4lfte rund 1,12 Mio. Euro (2023: 1,19 Mio. Euro), f\u00fcr ein neu gebautes Haus musste man im Schnitt rund 1,35 Millionen Euro hinbl\u00e4ttern (2023: 1,435 Mio. Euro).<\/p>\n

Reiheneckh\u00e4user wurden deutlich mehr angeboten als noch 2023: Die Zahlen stiegen um 42 Prozent und bei neu gebauten H\u00e4usern sogar um 66 Prozent. Bei den H\u00e4uschen im Bestand sanken die Durchschnittspreise etwas auf rund eine Million Euro. \u00c4ltere Reihenmittelh\u00e4user waren im Schnitt f\u00fcr rund 845.000 Euro zu haben.<\/p>\n

Aubing: Mit Gl\u00fcck eine Mietwohnung f\u00fcr 16 Euro\/m2<\/p>\n

62.500 Euro pro Quadratmeter legte ein K\u00e4ufer f\u00fcr eine Wohnung in der Isarvorstadt hin. 10 Millionen Euro kostete die 160 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung. Und im Herzogpark brach ein Verkauf s\u00e4mtliche Rekorde: Eine Villa wechselte f\u00fcr 47,2 Millionen Euro den Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

Bei den Mieten f\u00fcr Menschen, die keine Million\u00e4re sind, gibt es keine Entspannung. Aigner hat die Preise analysiert f\u00fcr Wohnungen, die 2025 bis Ende Juni angeboten wurden. Demnach kosten Neubauwohnungen im Schnitt 22 bis 30 Euro pro Quadratmeter. Nur in Aubing, Neuaubing, Lochhausen und Riem gibt es mit Gl\u00fcck eine ab 20 Euro Miete pro Quadratmeter. In gefragten Vierteln kosten sie ann\u00e4hernd 30 Euro und mehr. Die teuersten Angebote gab es demnach in Neuhausen (41,40 Euro), Bogenhausen (40,10 Euro), sowie in der Isar- und Ludwigsvorstadt\u00a0 (39,60 Euro).<\/p>\n

Bei den g\u00fcnstigsten, nicht neu gebauten Wohnungen zahlt man derzeit mindestens 16 Euro pro Quadratmeter Miete. Am g\u00fcnstigsten ist es auf dem freien Markt laut Aigner-Bericht im M\u00fcnchner Westen (Aubing, Neuaubing, Lochhausen, Allach und Untermenzing \/ ab 16 Euro). Wer aber in die Altstadt umziehen m\u00f6chte, findet vielleicht etwas f\u00fcr 22,10 Euro bis 39,80 Euro.<\/p>\n

Alle Zahlen und Trends auch f\u00fcr den Landkreis M\u00fcnchen von Aigner Immobilien gibt es hier<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Die Aigner Immobilien GmbH hat am Montag ihren neuen Marktbericht f\u00fcr M\u00fcnchen herausgegeben. Laut dem Bericht werden wieder…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":320600,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1827],"tags":[772,29,2136,30,5331,20336,38434,2295,1268,91318],"class_list":{"0":"post-321046","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-muenchen","8":"tag-bayern","9":"tag-deutschland","10":"tag-entwicklung","11":"tag-germany","12":"tag-immobilien","13":"tag-immobilienmarkt","14":"tag-kaeufer","15":"tag-mieter","16":"tag-muenchen","17":"tag-preistrends"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/114976425812879719","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/321046","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=321046"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/321046\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/320600"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=321046"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=321046"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=321046"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}