Bauzinsen zeigen uneinheitliche Entwicklung <\/p>\n
Bei den Bauzinsen gab es im Juli keine klare Tendenz, wie der aktuelle Zinskommentar des Immobilienportals Immoscout zeigt. W\u00e4hrend die Zinsen f\u00fcr kurzfristige Darlehen leicht sanken, stiegen die Konditionen f\u00fcr l\u00e4ngere Zinsbindungen<\/a> an. \u201eF\u00fcr alle, die vom Eigenheim tr\u00e4umen, bleibt die Lage un\u00fcbersichtlich\u201c, hei\u00dft es von den Immobilienprofis.<\/p>\n \n Das Immoscout-Zinsbarometer im August. Quelle:<\/strong> Bei den Zinsen handelt es sich um Durchschnittswerte der bei ImmoScout24<\/a> gelisteten Baufinanzierer zum angegebenen Stichtag. F\u00fcr die Kalkulation wurden folgende Modelldaten verwendet: Angestellter, Darlehenssumme: 200.000 Euro, Beleihungsauslauf: 80 Prozent, Tilgungsrate: 3 Prozent.\u00a0<\/p>\n Bei Darlehen mit einer Laufzeit von f\u00fcnf Jahren fiel der Zinssatz demnach leicht um 0,02 Prozentpunkte \u2013 von 3,68 auf nun 3,66 Prozent. Bei zehnj\u00e4hrigen Finanzierungen ging es hingegen nach oben: plus 0,08 Prozentpunkte auf 3,70 Prozent (Vormonat: 3,62 Prozent).<\/p>\n \n Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um eine Baufinanzierung abzuschlie\u00dfen? Wir zeigen aktuelle Konditionen nach Zinsbindung. Die 15-j\u00e4hrigen Kredite verzeichneten den st\u00e4rksten Anstieg und kletterten um 0,13 Punkte auf 3,95 Prozent \u2013 nach zuvor 3,82 Prozent. Und bei den 20-j\u00e4hrigen Darlehen? Auch hier stieg der Zinssatz um 0,08 Punkte auf 4,04 Prozent und \u00fcberschritt damit erstmals die 4-Prozent-Marke (Vormonat: 3,96 Prozent).<\/p>\n Doch wo liegen aktuell die besten Zinss\u00e4tze? Laut dem Kreditvermittler Dr. Klein<\/a>* liegt der derzeitige Top-Zins f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Baufinanzierungen bei 3,41 Prozent. Kreditnehmer sollten jedoch beachten: Die konkreten Konditionen h\u00e4ngen stark von der individuellen finanziellen Situation ab. Bonit\u00e4t und Eigenkapital spielen dabei eine entscheidende Rolle<\/a>.<\/p>\n Sie sind auf der Suche nach einer Baufinanzierung? Unser Vergleichsrechner hilft, Angebote zu finden: <\/strong><\/p>\n ANZEIGE \n Bei einem F\u00f6rderprogramm der Kfw sind die Zinsen jetzt gestiegen. Die Kfw hat die Konditionen f\u00fcr das F\u00f6rderprogramm 261, auch bekannt als \u201eBEG Wohngeb\u00e4ude\u201c, angehoben. Das Programm richtet sich vor allem an Menschen, die eine Immobilie kaufen oder energetisch sanieren m\u00f6chten \u2013 etwa durch den Erwerb eines frisch modernisierten Effizienzhauses oder durch die Sanierung eines bestehenden Wohngeb\u00e4udes. Diese Banken bieten auch Zinsvorteile bei einer energetischen Sanierung<\/a>. <\/p>\n Gef\u00f6rdert wird dabei der sogenannte Effizienzhaus-Standard, der den energetischen Zustand einer Immobilie beschreibt. Die Einstufung erfolgt in Effizienzhaus-Stufen von 40 bis 85: Je niedriger die Zahl, desto energieeffizienter ist das Geb\u00e4ude \u2013 und desto geringer der Energiebedarf. Als Referenz dient ein Geb\u00e4ude, das den Vorgaben des Geb\u00e4udeenergiegesetzes (GEG) entspricht. Welche Nachteile KfW-Darlehen haben, erkl\u00e4rt ein Experte hier<\/a>. <\/p>\n Es gelten nun folgende Konditionen bei einem Annuit\u00e4tendarlehen<\/a> des F\u00f6rderprogramms 261:<\/p>\n Wie hoch der Kreditbetrag ausf\u00e4llt, h\u00e4ngt davon ab, wie energieeffizient die sanierte Immobilie ist und wie hoch die f\u00f6rderf\u00e4higen Kosten liegen. Wird nach der Sanierung mindestens die Effizienzhaus-Stufe 85 erreicht oder handelt es sich um ein Denkmal, unterst\u00fctzt die KfW das Vorhaben mit bis zu 120.000 Euro Kredit je Wohneinheit.<\/p>\n Bauzinsen stabilisieren sich \u2013 was Analysten k\u00fcnftig erwarten <\/p>\n \n Erst 2026 rechnen die Expertinnen und Experten mit einer leichten Belebung der Baut\u00e4tigkeit. Das Finanzierungsumfeld bleibt volatil, doch die Bauzinsen haben sich laut einer aktuellen Hochbauprognose der Strategie- und Transaktionsberatung EY-Parthenon inzwischen auf einem \u201emoderaten Niveau\u201c eingependelt. Die Analyse beleuchtet die Entwicklung am deutschen Immobilienmarkt und kommt zu einem klaren Ergebnis: Eine nachhaltige Erholung im Hochbau ist fr\u00fchestens ab dem Jahr 2026 zu erwarten.<\/p>\n Der R\u00fcckgang im Wohnungsbau war 2024 st\u00e4rker als erwartet. Positive Effekte wie sinkende Zinsen und fallende Immobilienpreise<\/a> d\u00fcrften sich erst verz\u00f6gert zeigen. Eine leichte Belebung erwarten Fachleute erst ab 2026.<\/p>\n Dabei sinken seit Juli 2024 die Bauzinsen wieder. Sie liegen nun klar unter dem H\u00f6chstwert von \u00fcber vier Prozent im Jahr 2023. Doch im Februar und M\u00e4rz 2025 kam es erneut zu einem Ausschlag nach oben. Ausl\u00f6ser war ein historischer Renditesprung bei zehnj\u00e4hrigen Bundesanleihen infolge der Ank\u00fcndigung eines Sonderverm\u00f6gens durch die schwarz-rote Koalition. Seither sind die Bauzinsen zwar wieder auf rund 3,5 Prozent gesunken, doch die kurzzeitige Volatilit\u00e4t habe viele private wie institutionelle Bauherren verunsichert, so die Studienautoren. <\/p>\n Kurzfristig rechnen die Fachleute mit einer Seitw\u00e4rtsbewegung der Zinsen, mittelfristig halten sie einen leichten Anstieg \u2013 etwa durch neue Sonderhaushalte \u2013 f\u00fcr m\u00f6glich. Eine grundlegende Entspannung der Finanzierungsbedingungen ist auf absehbare Zeit laut der Analysten allerdings unwahrscheinlich.<\/p>\n Immobilie als Geldanlage: Experte gibt Tipps <\/p>\n Ob zur Altersvorsorge oder zum Verm\u00f6gensaufbau \u2013 die Zahl der Immobilienfinanzierungen f\u00fcr vermietete Objekte ist in den vergangenen zehn Jahren um rund zwei Drittel gestiegen. Das berichtet der Kreditvermittler Dr. Klein. <\/p>\n F\u00fcr Roland Lenz, Baufinanzierungsexperte bei Dr. Klein, ist das wenig \u00fcberraschend: \u201eEin passives Einkommen war schon immer von Vorteil. Angesichts der in den vergangenen Jahren deutlich gestiegenen Mieten lohnt sich die Investition in eine vermietete Immobilie umso mehr.\u201c Das gelte selbst bei den ebenfalls gestiegenen Immobilienpreisen<\/a>. \u201eDa die Nachfrage bekannterma\u00dfen den Preis bestimmt, ist auch k\u00fcnftig mit weiter steigenden Mieten zu rechnen \u2013 der Wohnraum ist einfach zu knapp\u201c, so Lenz.<\/p>\n \n Vor allem kleine Wohnungen sind als Kapitalanlage geeignet. Wo sich ein Investment besonders lohnt, h\u00e4ngt vor allem von der finanziellen Ausgangslage ab. \u201eWer viel Eigenkapital<\/a> mitbringt und dieses sicher anlegen will, sollte gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte in Betracht ziehen. Hier sind die Mieten hoch \u2013 und damit auch die erzielbaren Renditen\u201c, empfiehlt Lenz. Wer dagegen erst Kapital aufbauen m\u00f6chte, meidet besser sogenannte A-Lagen: \u201eDie Kaufpreise sind dort h\u00e4ufig besonders hoch.\u201c<\/p>\n Eine repr\u00e4sentative Umfrage von Dr. Klein zeigt: 45 Prozent der potenziellen Kapitalanlegerinnen und -anleger planen, in den kommenden f\u00fcnf Jahren eine Immobilie in St\u00e4dten mit mehr als 100.000 Einwohnern zu erwerben. Die Mehrheit \u2013 55 Prozent \u2013 interessiert sich f\u00fcr Eigentumswohnungen, jeweils rund 19 beziehungsweise 18 Prozent ziehen ein Ein- oder Mehrfamilienhaus in Betracht.<\/p>\n Vor allem kleinere Wohnungen gelten als geeignet f\u00fcr den Einstieg. \u201eGerade Einheiten mit 40 bis 50 Quadratmetern sind gefragt\u201c, sagt Lenz. Diese seien in der Regel gut finanzierbar und leicht zu vermieten. H\u00e4ufig werde beim Kauf auch ein bestehendes Mietverh\u00e4ltnis \u00fcbernommen \u2013 ein Vorteil, da von Anfang an Mieteinnahmen flie\u00dfen und die monatliche Kreditrate abgesichert ist.<\/p>\n Bei der Wahl der Objekte bevorzugt die Mehrheit neuere Bestandsimmobilien. 55 Prozent der zuk\u00fcnftigen Vermieterinnen und Vermieter m\u00f6chten in ein Geb\u00e4ude investieren, das nicht \u00e4lter als 30 Jahre ist. Nur rund ein Viertel (26 Prozent) plant den Kauf eines Neubaus.<\/p>\n Update vom 30. Juli<\/p>\n Baufinanzierung: Neue Zinsen beim KfW-Wohneigentumsprogramm 124 <\/p>\n \n Diese neuen Zinsen gelten jetzt f\u00fcr das KfW-Wohneigentumsprogramm 124. Die KfW hat die Konditionen f\u00fcr das Wohneigentumsprogramm 124 angepasst \u2013 und zwar nach oben. F\u00fcr ein Darlehen in H\u00f6he von 100.000 Euro gelten nun folgende Bedingungen: <\/p>\n Diese Bauzinsen gelten nun f\u00fcr ein Annuit\u00e4tendarlehen<\/a> beim Programm 124:<\/p>\n Was steckt hinter dem F\u00f6rderprogramm 124?<\/strong><\/p>\n Das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 unterst\u00fctzt Privatpersonen beim Kauf oder Bau von selbst genutztem Wohneigentum mit einem F\u00f6rderdarlehen von bis zu 100.000 Euro. \u201eBeim Neubau werden beispielsweise Kosten f\u00fcr den Grundst\u00fcckserwerb, Baumaterialien, Handwerkerleistungen sowie Au\u00dfenanlagen wie Terrasse oder Carport gef\u00f6rdert\u201c, erkl\u00e4rt Jan Schulze, Baufinanzierungsexperte beim Kreditvermittler Dr. Klein.<\/p>\n Auch der Kauf von Bestandsimmobilien kann \u00fcber das Programm gef\u00f6rdert werden \u2013 einschlie\u00dflich des Kaufpreises, der Erwerbsnebenkosten und notwendiger Sanierungsma\u00dfnahmen. Welche Vor- und Nachteile das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 im Detail bietet.<\/a><\/p>\n Lohnt sich der F\u00f6rderkredit? Diese Frage l\u00e4sst sich schwer beantworten. Denn: Die Zinsen f\u00fcr eine Baufinanzierung lassen sich nicht pauschal vergleichen. Sie sind stets individuell und h\u00e4ngen unter anderem von der Bonit\u00e4t<\/a>, dem eingebrachten Eigenkapita<\/a>l und der gew\u00e4hlten Zinsbindung<\/a> ab. Ein pers\u00f6nlicher Vergleich verschiedener Angebote bleibt daher unerl\u00e4sslich.<\/p>\n Update vom 29. Juli <\/p>\n Baufinanzierung: \u201eWer das passende Objekt findet, sollte handeln\u201c <\/p>\n \n Im zweiten Quartal 2025 kam es zu einer \u00fcberraschenden Verschiebung am Immobilienmarkt. Der deutsche Immobilienmarkt setzte seinen Erholungskurs auch im zweiten Quartal 2025 fort. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Auswertung des Finanzierungsvermittlers H\u00fcttig & Rompf. Das Baufinanzierungsvolumen legte zu \u2013 beg\u00fcnstigt durch das stabilere Zinsumfeld. Gleichzeitig zeigen sich im Segment der Kapitalanleger klare Ver\u00e4nderungen im Kaufverhalten.<\/p>\n Mehr zum Thema: <\/strong><\/p>\n Besonders auff\u00e4llig: <\/strong>die Verschiebung bei den Objektarten. W\u00e4hrend im ersten Quartal noch 79 Prozent der Kapitalanleger in Eigentumswohnungen investierten, waren es im zweiten Quartal nur noch 62 Prozent. Gleichzeitig nahm der Anteil der finanzierten Mehrfamilienh\u00e4user deutlich zu \u2013 von sechs auf \u00fcber 16 Prozent.<\/p>\n \u201eBesonders bemerkenswert ist das Interesse der Kapitalanleger an Mehrfamilienh\u00e4usern, weg von der klassischen Eigentumswohnung. Anleger suchen vermehrt nach Objekten mit stabileren, skalierbaren Mieteinnahmen und finden diese offenbar nicht mehr im \u00fcberhitzten Segment der Innenstadt-Wohnungen, sondern eher bei gr\u00f6\u00dferen Objekten, die oft auch einen geringeren Quadratmeterpreis aufweisen\u201c, kommentiert Benjamin Papo, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von H\u00fcttig & Rompf. <\/p>\n Bitte beachten: <\/p>\n Dieser Artikel stellt keine Kreditberatung dar. Alle Informationen wurden sorgf\u00e4ltig recherchiert und dienen der redaktionellen \u00dcbersicht. Bei Interesse an einem Kredit sollten Sie individuelle Konditionen direkt bei der jeweiligen Bank pr\u00fcfen und bei Bedarf eine unabh\u00e4ngige Beratung in Anspruch nehmen.<\/p>\n Trotzdem bleiben hohe Bauzinsen, geopolitische Unsicherheiten wie die Konflikte in der Ukraine und im Nahen Osten sowie gestiegene Bau- und Grundst\u00fcckskosten die drei dominierenden Belastungsfaktoren f\u00fcr die Branche. Diese Herausforderungen wirken weiterhin bremsend auf Investitionsentscheidungen. Diese Banken haben ihre Konditionen f\u00fcr Baufinanzierungen im Juli angepasst<\/a>. <\/p>\n Dennoch habe sich die Stimmung seit M\u00e4rz aufgehellt. Viele Marktteilnehmer blicken laut H\u00fcttig & Rompf wieder zuversichtlicher in die Zukunft. Die Sensibilit\u00e4t des Zinsmarktes auf politische und wirtschaftliche Signale bleibe allerdings bestehen. Die Unsicherheit \u00fcber die k\u00fcnftige Zinsentwicklung sei dabei ein entscheidender Faktor, der die Stimmung am Markt beeinflusst. Wie entwickeln sich die Bauzinsen weiter? Wir haben Prognosen zusammengetragen<\/a>.<\/p>\n Papo fasst zusammen: \u201eTrotz tempor\u00e4rer Zinsschwankungen gehen wir weiterhin davon aus, dass das Finanzierungsniveau derzeit in einem Korridor von um die 3,5 Prozent stabil bleiben wird, mit kleineren Ausrei\u00dfern nach oben und unten. Das bietet K\u00e4ufern eine verl\u00e4ssliche Kalkulationsgrundlage. Die aktuellen Daten zeigen, dass der Markt flexibel reagiert. Wer das passende Objekt findet, sollte handeln \u2013 denn die strukturellen Faktoren sprechen nicht f\u00fcr signifikant fallende Zinsen oder Preise bei gleichzeitig hoher Nachfrage.\u201c <\/p>\n Update vom 28. Juli <\/p>\n Bauzinsen: Experte erkennt neue Tendenz <\/p>\n \n Wie entwickeln sich die Bauzinsen weiter? Profis warnen vor Schwankungen. In der vergangenen Woche hat die Europ\u00e4ische Zentralbank (EZB)<\/a> erneut \u00fcber den Leitzins entschieden und die Zinsen unver\u00e4ndert gelassen. \u201eDie M\u00e4rkte haben die bisherigen EZB-Zinssenkungen bereits eingepreist\u201c, erl\u00e4utert Antonio Skoro vom Maklerpool Qualitypool in einem Zinskommentar. <\/p>\n Die Bestzinsen f\u00fcr Baufinanzierungen in Deutschland zeigen sich demnach stabil, mit leichten Schwankungen, analog zu den Renditen der Bundesanleihen, die sich verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig ruhig entwickeln. \u201eKurzfristig rechnen wir mit einer Seitw\u00e4rtsbewegung auf dem gleichen Niveau, wobei die anstehenden Fed-Entscheidungen in den USA und der damit verbundene Machtkampf vor und nach der Sommerpause eine wichtige Rolle spielen werden\u201c, vermutet Skoro. <\/p>\n F\u00fcr interessierte Finanzierungskunden biete sich damit momentan die Chance, \u201elukrative bestehende Konditionen zu nutzen, bevor m\u00f6gliche neue Unsicherheiten auftreten\u201c, so der Profi. <\/p>\n Diese Tendenz bei den Bauzinsen erwartet der Experte: <\/strong><\/p>\n Sinken jetzt die Bauzinsen? \u201eDiese Wette ist nicht aufgegangen\u201c <\/p>\n \n Die Bauzinsen sind derzeit stabil \u2013 weiter sinken werden sie aber wahrscheinlich nicht, denkt ein Kredit-Experte. Diese Woche hatte die EZB erneut \u00fcber den Leitzins entschieden. \u201eAn den Kapitalm\u00e4rkten sorgte die erwartete Zinsentscheidung bislang f\u00fcr wenig Bewegung\u201c, sagt Oliver Kohnen von Kreditvermittler Baufi24. Die Renditen langfristiger Bundesanleihen verharren in einem \u201eengen Korridor\u201c, die Bauzinsen zeigen sich stabil bei rund 3,5 Prozent. <\/p>\n Was bedeutet das *-Symbol im Text?<\/p>\n Einige Links in diesem Beitrag sind mit einem *-Symbol gekennzeichnet. Dabei handelt es sich um sogenannte Affiliate-Links. Wenn Sie \u00fcber diese Links einen Abschluss t\u00e4tigen, erhalten wir von der jeweiligen Bank eine Provision. Dies beeinflusst jedoch nicht unsere unabh\u00e4ngige Bewertung und Auswahl der hier aufgef\u00fchrten Finanzprodukte.<\/p>\n F\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer \u00e4ndere sich damit kurzfristig wenig. \u201eAllerdings ist Stillstand eben auch keine Verbesserung \u2013 im Gegenteil\u201c, urteilt der Profi. Denn in vielen Metropolen ziehen nach l\u00e4ngerer Schw\u00e4chephase zuletzt auch die Kaufpreise wieder an. Auch in Berlin, M\u00fcnchen und Hamburg sind die Immobilienpreise gestiegen<\/a>. \u201eWer auf sinkende Bauzinsen spekuliert hat, muss sich nun eingestehen: Diese Wette ist nicht aufgegangen\u201c, so Kohnen. <\/p>\n Die Phase der aggressiven Zinssenkungen von Seiten der W\u00e4hrungsh\u00fcter d\u00fcrfte dabei f\u00fcrs Erste vorbei sein. Das bedeutet: \u201eDie Finanzierungskosten werden kaum g\u00fcnstiger, sondern bleiben bestenfalls stabil.\u201c Sollte sich die geopolitische Lage indes weiter versch\u00e4rfen oder die Inflation wieder anziehen, k\u00f6nnte die EZB ihren Kurs schneller \u00e4ndern als vielen lieb ist, warnt er. <\/p>\n Update vom 24. Juli <\/p>\n EZB-Zinsentscheid heute: Die Zinspause ist eingel\u00e4utet <\/p>\n \n Die EZB hat heute erneut \u00fcber den Leitzins entschieden \u2013 wir erkl\u00e4ren die Auswirkung. \u201eIch erwarte von der EZB aktuell keine \u00dcberraschungen und rechne damit, dass sie die Zinsen im Juli nicht senken wird\u201c, sagte Florian Pfaffinger vom Kreditvermittler Dr. Klein bereits im Vorfeld des Zinsentscheids. Damit sollte der Kreditprofi recht behalten: Die W\u00e4hrungsh\u00fcter haben den Einlagenzins \u2013 wie vom Markt bereits erwartet \u2013 bei 2,00 Prozent belassen<\/a>. Bedeutet: Der Leitzins hat sich weder nach unten \u2013 noch nach oben bewegt. Damit gab es heute nach acht Zinssenkungen in Folge erstmals wieder eine Zinspause.<\/p>\n Wie bereits im heutigen Morgen-Update erw\u00e4hnt, rechnet Pfaffinger daher auch bei den Bauzinsen nicht mit gr\u00f6\u00dferen Ausschl\u00e4gen. Ein weiteres Indiz f\u00fcr eine anhaltende Zinsstabilit\u00e4t sieht er im Immobilienmarkt: Dieser ziehe zwar leicht an, sei aber derzeit klar von einer \u00dcberhitzung entfernt. \u201eVor diesem Hintergrund haben Banken keinen Grund, die Baufinanzierungszinsen in den kommenden Wochen sp\u00fcrbar zu ver\u00e4ndern\u201c, so Pfaffinger. Der repr\u00e4sentative Zins von Dr. Klein f\u00fcr eine zehnj\u00e4hrige Baufinanzierung liegt aktuell bei 3,24 Prozent.<\/p>\n Auch Florian Bauer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Bauer Immobilien Unternehmensgruppe, zeigt sich optimistisch: \u201eDass die EZB die Zinsen nicht erh\u00f6ht hat, ist ein gutes Zeichen. Die Erholung des Immobilienmarkts kann so weitergehen. Neuen Schwung mit attraktiveren Finanzierungskonditionen sollte dann die n\u00e4chste Zinssenkung bringen.\u201c<\/p>\n Konkret erwartet der Profi von Dr. Klein folgende Entwicklung bei den Bauzinsen:<\/p>\n Update vom 24. Juli, 09:30 Uhr<\/p>\n Vor EZB-Leitzinssitzung heute: Profi macht klare Ansage zu Bauzinsen <\/p>\n \n Hat der kommende EZB-Entscheid Auswirkungen auf die Bauzinsen? Ein Experte macht eine klare Ansage. An diesem Donnerstag entscheidet die EZB erneut \u00fcber den Leitzins. Analysten haben bereits eine klare Erwartung, wie der EZB-Zinsentscheid heute ausf\u00e4llt<\/a> \u2013 und welche Auswirkungen das auf Tagesgeld, Festgeld und andere Finanzprodukte haben k\u00f6nnte. Den EZB-Termin k\u00f6nnen Sie auch live auf einer Pressekonferenz<\/a> mitverfolgen. In den vergangenen Monaten hatte die EZB den Leitzins bereits mehrfach gesenkt. Wo der EZB-Leitzins k\u00fcnftig stehen k\u00f6nnte, zeigen mehrere aktuelle Prognosen<\/a>.<\/p>\n \u201eIch erwarte von der EZB aktuell keine \u00dcberraschungen und rechne damit, dass sie die Zinsen im Juli nicht senken wird\u201c, sagt Florian Pfaffinger vom Kreditvermittler Dr. Klein. Damit d\u00fcrfte sich die Seitw\u00e4rtsbewegung der Bauzinsen auch in den kommenden Wochen ohne gr\u00f6\u00dfere Ausschl\u00e4ge fortsetzen. \u201eKurz- bis mittelfristig gehen wir weiterhin von einem Zinsverlauf zwischen 3,25 und 3,5 Prozent f\u00fcr eine 10-j\u00e4hrige Immobilienfinanzierung aus\u201c, so der Profi weiter. <\/p>\n Tats\u00e4chlich bestehe f\u00fcr die Notenbank derzeit kein Handlungsdruck, sondern sie kann abwarten, wie sich beispielsweise die aktuelle Zolldiskussion entwickelt. Sollte es hier zu einer Einigung kommen, st\u00fcnde nicht die Inflation, sondern ein erneuter Impuls f\u00fcr die Wirtschaft im Fokus der W\u00e4hrungsh\u00fcter. G\u00e4be es hingegen kein \u00dcbereinkommen, k\u00f6nnte eine m\u00f6gliche Inflationsentwicklung wieder in den Mittelpunkt der finanzpolitischen Entscheidungen r\u00fccken. <\/p>\n Update vom 23. Juli <\/p>\n Bauzinsen steigen: Dieses Risiko sollten K\u00e4ufer jetzt kennen <\/p>\n \n Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um eine Baufinanzierung abzuschlie\u00dfen? Ein Profi hat einen klaren Rat. Wegen steigender Renditen bei Bundesanleihen haben sich die Bauzinsen im Juli leicht<\/a> erh\u00f6ht. Aber: Wer ein 10-j\u00e4hriges Immobiliendarlehen abschloss, tat dies \u2013 abh\u00e4ngig von verschiedenen relevanten Finanzierungsparametern \u2013 im Schnitt f\u00fcr einen Zins zwischen 3,25 und 3,5 Prozent, hei\u00dft es vom Kreditvermittler Dr. Klein.<\/p>\n \u201eDas stabile Umfeld bot Kaufinteressierten in den vergangenen Wochen eine gute Basis, um in Ruhe planen und finanzieren zu k\u00f6nnen\u201c, so Florian Pfaffinger, Mitglied des Expertenrats von Dr. Klein. \u201e\u00dcberst\u00fcrzte Entscheidungen sind momentan nicht n\u00f6tig. Das gibt Kaufenden mehr Sicherheit, am Ende auch die wirklich passende Finanzierung f\u00fcr ihre Immobilie zu bekommen \u2013 eine insgesamt recht komfortable Situation.\u201c <\/p>\n Nicht untersch\u00e4tzen sollten K\u00e4ufer allerdings die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt. \u201eWir sehen hier schon das gesamte Jahr 2025 eine sehr best\u00e4ndige Nachfrage auf insgesamt hohem Niveau. Ein weiteres Abwarten und Spekulieren auf sinkende Immobilienpreise<\/a> \u2013 oder aber fallende Bauzinsen \u2013 wird sich nicht lohnen.\u201c Wie realistisch der Traum vom Eigenheim ist, hat ein \u00d6konom ermittelt<\/a>. <\/p>\n Update vom 22. Juli, 15 Uhr <\/p>\n EZB-Zinsentscheid am Donnerstag: Das erwarten Profis <\/p>\n \n Die Europ\u00e4ische Zentralbank (EZB) entscheidet wieder \u00fcber den Leitzins. Diese Woche entscheidet, die Europ\u00e4ische Zentralbank (EZB)\u00a0erneut \u00fcber den Leitzins. Im Juni hatten die W\u00e4hrungsh\u00fcter den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte gesenkt, sodass der\u00a0Einlagenzins\u00a0nun bei 2,00 Prozent liegt. Es war bereits die achte Zinssenkung in Folge. Doch wie entscheidet die EZB am Donnerstag? Wir haben\u00a0Branchenstimmen\u00a0zusammengetragen<\/a>.<\/p>\n Update vom 22. Juli, 10 Uhr<\/p>\n Privatkredite: Banken geben Zinsvorteil nicht an Kreditnehmer weiter <\/p>\n Kurz vor dem n\u00e4chsten Zinsentscheid der Europ\u00e4ischen Zentralbank zeigt eine aktuelle Verivox-Analyse: Banken profitieren l\u00e4ngst von g\u00fcnstigeren Refinanzierungskosten \u2013 doch Verbraucher sp\u00fcren davon bislang kaum etwas.<\/p>\n Zwischen Mai 2024 und April 2025 sanken demnach die Kosten, zu denen sich Banken Kapital f\u00fcr Ratenkredite beschaffen, im Schnitt um 30 Prozent. Die EZB-Leitzins-Entwicklung<\/a> zeigt: Der Leitzins fiel im selben Zeitraum deutlich von 4,5 auf 2,4 Prozent. Auch die Zinss\u00e4tze am Interbankenmarkt, f\u00fcr Spareinlagen und Bankschuldverschreibungen gingen sp\u00fcrbar zur\u00fcck. <\/p>\n Doch trotz dieser Ersparnisse sanken die durchschnittlichen Ratenkreditzinsen f\u00fcr Verbraucher laut Bundesbankdaten nur minimal \u2013 von 8,46 auf 8,32 Prozent. Das entspricht einem R\u00fcckgang von lediglich rund zwei Prozent, urteilen die Verivox-Experten. <\/p>\n \n Mit einem Kreditvergleich k\u00f6nnen Verbraucher \u00fcber 1000 Euro sparen, hei\u00dft es von Verivox. \u201eDas Geld f\u00fcr ihr Kreditgesch\u00e4ft beschaffen sich Banken auf mehreren Wegen: Ihre wichtigsten Refinanzierungsquellen sind unter anderem die EZB, der Interbankenmarkt, das Einlagen- und das Anleihegesch\u00e4ft\u201c, erkl\u00e4rt Oliver Maier, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei Verivox. Bei allen vier Quellen seien die Zinskosten f\u00fcr die Banken im Untersuchungszeitraum deutlich gesunken.<\/p>\n Maier erg\u00e4nzt: \u201eDie Banken haben ihre Margen im Ratenkreditgesch\u00e4ft deutlich ausgeweitet.\u201c Ein Grund daf\u00fcr sei die schw\u00e4chelnde Konjunktur. \u201eWenn die Gefahr von Arbeitsplatzverlusten und Einkommenseinbu\u00dfen zunimmt, bepreisen die Geldh\u00e4user ihr gr\u00f6\u00dferes Ausfallrisiko mit einer h\u00f6heren Marge beim Zins.\u201c<\/p>\n Auch wenn die Zinsen im Marktdurchschnitt kaum gesunken sind, k\u00f6nnen Kreditinteressierte noch sparen. Denn die Bandbreite zwischen teuren und g\u00fcnstigen Angeboten sei enorm. \u201eDie beste Chance auf g\u00fcnstige Konditionen haben Verbraucher mit einem Kreditvergleich<\/a>\u201c, sagt Maier. <\/p>\n W\u00e4hrend der bundesweite Durchschnittszins f\u00fcr Ratenkredite laut Bundesbankdaten bei 8,32 Prozent liegt, zahlen Verivox-Kundinnen und -Kunden im Mittel nur 6,67 Prozent f\u00fcr ihren Kredit. Wer zu diesen Konditionen einen Kredit \u00fcber 20.000 Euro mit sechs Jahren Laufzeit abschlie\u00dft, spart insgesamt 1072 Euro im Vergleich zu einem Darlehen zum bundesweiten Durchschnittszins. <\/p>\n Ein Tipp: Auch unser Vergleichsrechner kann helfen, die besten Zinsen zu finden: <\/p>\n ANZEIGE<\/p>\n Update vom 21. Juli <\/p>\n Bauzinsen: N\u00e4chste Bank erh\u00f6ht Kosten f\u00fcr Immobilienkredite <\/p>\n \n Wohin laufen die Bauzinsen? Wir zeigen aktuelle Entwicklungen am Zinsmarkt. Die Zinskurve zeigt wieder nach oben: Sowohl die ING<\/a>*, Allianz<\/a> und die BBBank haben die Bauzinsen bereits angepasst. Nun hebt die PSD Bank N\u00fcrnberg<\/a>* ihre Konditionen f\u00fcr Baufinanzierungen auch das zweite Mal in Folge an \u2013 um bis zu 0,30 Basispunkte. <\/p>\n Konkret gelten bei der PSD Bank nun folgende Zinsen f\u00fcr Darlehen ab 200.000 Euro:<\/p>\n Bitte beachten: Die angegebenen Konditionen wurden ohne Ber\u00fccksichtigung von Nebenkosten berechnet. <\/p>\n Doch wie gut ist das Angebot im Vergleich? Laut Angaben des Kreditvermittlers Dr. Klein<\/a>* liegen die besten effektiven Jahreszinsen f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Darlehen derzeit zwischen <\/strong>3,17\u00a0Prozent bis\u00a03,93\u00a0Prozent. Damit liegt die Baufinanzierung der PSD Bank N\u00fcrnberg \u2013 abh\u00e4ngig vom Eigenkapitalanteil \u2013 weiterhin im Bereich der Top-Konditionen. Lediglich bei einer Beleihung von 90 Prozent f\u00e4llt das Angebot im Vergleich leicht ab. <\/p>\n![\"Das](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/409676250_1754378097_v16_9_1200.jpeg\" "\\"Das")
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t Baufinanzierung: Neue Zinsen bei der Kfw <\/p>\n![\"Baustelle](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/409330966_1750666750_v16_9_1200.jpeg\" "\\"Bei")
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