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<\/p>\nTrotz hoher Baukosten und Zinsen ist der Berliner Immobilienmarkt wieder in Schwung: Die Zahl der verkauften Immobilien ist im vergangenen Jahr auf 20.789 Einheiten gestiegen, ein Plus von 18 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr. Der Geldumsatz legte 2024 auf 14,9 Milliarden Euro zu, ein Anstieg um 20 Prozent. Das zeigt der Bericht des Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte, der auf allen notariell beurkundeten Verk\u00e4ufen beruht. <\/p>\n
\u00c4hnlich ist das Bild auf dem Wohnungsmarkt: So wurden im vergangenen Jahr 16.631 Wohnungen im Wert von sechs Milliarden Euro verkauft. Beides bedeutet ein deutliches Plus zu 2023 (19 beziehungsweise 18 Prozent). <\/p>\n
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Die Rekordsumme ist 2024 im Spandauer Ortsteil Kladow geflossen: Hier wechselte eine Villa f\u00fcr 17,2 Millionen Euro den Besitzer. Idyll an der Havel ist auch anderswo teuer, die Ein- und Zweifamilienh\u00e4user in Grunewald waren in der Breite die kostspieligsten der Hauptstadt: Hier mussten K\u00e4ufer:innen f\u00fcr jeden Quadratmeter Wohnfl\u00e4che im Schnitt 12.120 Euro zahlen.<\/p>\n
Parkplatz in Mitte f\u00fcr 100.000 Euro verkauft <\/p>\n
Auch Berliner Westen, auch Luxus: Die teuerste Wohnung wurde in Charlottenburg f\u00fcr 8,3 Millionen Euro verkauft. Mit 22.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che schl\u00e4gt hier wohl auch die zentrale Lage auf. Das d\u00fcrfte auch f\u00fcr diesen Stellplatzpreis gelten: F\u00fcr einen Parkplatz in Mitte wurden 100.000 Euro gezahlt \u2013 im Schnitt kosteten die Pl\u00e4tze 31.658 Euro.<\/p>\n
Auf dem Markt gehandelt wurden dabei vor allem Immobilien im Bestand. Denn im Unterschied zur Verkaufst\u00e4tigkeit \u2013 und im Gegensatz zum Neubau-Mantra der Regierung<\/a> \u2013 ist der Neubau in Berlin weiter deutlich zur\u00fcckgegangen: Die Zahl der neu errichteten Wohnungen sank 2024 laut Bericht um 27 Prozent auf 2654 Einheiten im Vergleich zum Jahr 2023.<\/p>\n Treptow und Reinickendorf bauen am meisten neu <\/p>\n Auch bisherige Mietwohnungen wurden seltener in Eigentum umgewandelt: Der R\u00fcckgang der Umwandlungen hin zu Eigentumswohnungen f\u00e4llt mit 65 Prozent auf 1552 Wohnungen drastisch aus. Dabei ist die St\u00e4rkung privaten Wohneigentums auch \u00fcber das Vorverkaufsrecht privater Mieter erkl\u00e4rtes Ziel der Berliner CDU<\/a>. Insgesamt ist die Zahl der Neubegr\u00fcndungen von Wohnungen auf 4206 Einheiten um rund die H\u00e4lfte gegen\u00fcber 2023 gesunken. <\/p>\n Vergleichsweise aktiv waren Bauherr:innen noch in Treptow mit 532 neuen Wohneinheiten, Reinickendorf mit 445 Wohneinheiten und K\u00f6penick mit 435 neuen Wohneinheiten. Aus Wohnungen, in denen bisher Menschen zur Miete lebten, wurden in Wei\u00dfensee (253 Wohneinheiten) und im Prenzlauer Berg (157 Wohneinheiten) am h\u00e4ufigsten Eigentumswohnungen. <\/p>\n Die Befunde zeigen also einen Berliner Immobilienmarkt, der bei den Verk\u00e4ufen wieder Fahrt aufnimmt. Zugleich aber schrumpft das Angebot an neuem Wohnraum \u2013 eine Knappheit, die sich auf die Preisentwicklung und Marktaktivit\u00e4ten auswirken kann. <\/p>\n Reges Interesse und knappes Angebot beg\u00fcnstigen Spekulation <\/p>\n Zwar sind Umsatz und Kauff\u00e4lle im Verh\u00e4ltnis \u00e4hnlich stark angestiegen und auch die mittleren Quadratmeter-Kaufpreise konstant geblieben (5251 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che bei Eigentumswohnungen, minus ein Prozent; 7912 Euro pro Quadratmeter bei Wohnungen in neu erstellten Anlagen, plus ein Prozent). Dennoch k\u00f6nnte das schrumpfende Angebot in Verbindung mit einem wieder steigenden Investoreninteresse Spekulation beg\u00fcnstigen. <\/p>\n Nicht im Gleichschritt haben sich Grundst\u00fccksverk\u00e4ufe und -ums\u00e4tze entwickelt: Obwohl 2024 weniger Fl\u00e4che an unbebauten Grundst\u00fccke verkauft wurde (minus 22 Prozent an Hektar), ist der Geldumsatz (924,8 Millionen Euro, plus 19 Prozent) st\u00e4rker gestiegen als die Zahl der Verk\u00e4ufe (788, plus 13 Prozent). <\/p>\n Dabei waren Bodenrichtwerte im Geschosswohnungsbau konstant geblieben oder sogar in Gewerbelagen und bei Einfamilienh\u00e4usern nach unten korrigiert worden. Hei\u00dft: Die Fl\u00e4chen sind im Schnitt pro Quadratmeter teurer gehandelt worden. Das k\u00f6nnte auch daran liegen, dass mehr in gefragten Lagen verkauft wurde. <\/p>\n Teure Preise, keine Besserung? Reich und raffgierig? Sieben \u00fcberraschende Erkenntnisse \u00fcber Deutschlands Vermieter <\/a>Erschwinglichkeitsindex Immobilien in Metropolen und am Alpenrand kaum leistbar <\/a>Nirgendwo steigen Angebotsmieten so stark wie in Berlin SPD-Fraktionschef Saleh fordert neuen Mietendeckel f\u00fcr die Hauptstadt <\/a><\/p>\n Die rege Verkaufst\u00e4tigkeit setzt sich bislang fort. Im ersten Quartal 2025 hat die Zahl der Immobilienk\u00e4ufe laut Gutachterausschuss im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 28 Prozent zugenommen. Das Preisniveau scheint stabil, so hei\u00dft es im Berliner Immobilienmarktbericht des Ausschusses, variiere \u00fcber die Marktsegmente hinweg aber stark. <\/p>\n Deutlicher Preisanstieg zu erwarten oder nur Ausrei\u00dfer? <\/p>\n Teurer sind demnach zuletzt Einfamilienh\u00e4user (plus zw\u00f6lf Prozent) und Eigentumswohnungen (plus zehn Prozent) im Neubau geworden. Nur \u201estatistisches Rauschen\u201c, wie es im Bericht hei\u00dft? Auf deutliche Preissteigerungen will sich der Gutachterausschuss nicht festlegen, die Stichprobe sei daf\u00fcr nicht belastbar, Einzelverk\u00e4ufe im ersten Quartal w\u00fcrden den Schnitt verzerren. <\/p>\n Aber der Ausschuss erwartet auch nicht das Gegenteil: \u201eDie Preise haben offensichtlich den Bodensatz erreicht und werden voraussichtlich im Laufe des Jahres nicht weiter sinken\u201c, hei\u00dft es. <\/p>\n Denn Rahmenbedingungen sind f\u00fcr K\u00e4ufer:innen weiter problematisch, bilanzieren die Gutachter:innen: Obwohl die EZB den Leitzins gesenkt habe, sei das Zinsniveau f\u00fcr Finanzierungen noch auf hohem Niveau, hei\u00dft es im Bericht. Dazu kommen hohe Baukosten, Einfl\u00fcsse der CO\u2082-Besteuerungen und Kosten erforderlicher energetischer Sanierungen. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Trotz hoher Baukosten und Zinsen ist der Berliner Immobilienmarkt wieder in Schwung: Die Zahl der verkauften Immobilien ist…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":337814,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[296,531,29,30,5336,525,2190,3573,5917,2192,18250],"class_list":{"0":"post-337813","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-berlin","9":"tag-charlottenburg-wilmersdorf","10":"tag-deutschland","11":"tag-germany","12":"tag-immobilienpreise","13":"tag-mitte","14":"tag-neubau","15":"tag-reinickendorf","16":"tag-treptow-koepenick","17":"tag-wohnungsbau","18":"tag-wohnungswirtschaft"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115013431191319100","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/337813","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=337813"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/337813\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/337814"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=337813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=337813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=337813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}