\n ![\"Andreas](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/koenig-101.jpg\"\/)
\n <\/a><\/p>\n\nPeter Scheffel sitzt auf dem Balkon seiner Drei-Zimmer-Wohnung in Potsdam-Babelsberg und bl\u00e4ttert in einem Ordner. Darin die Ank\u00fcndigung seiner Wohnungsgenossenschaft Karl Marx, dass die Wohnung, in der er und seine Frau seit 25 Jahren leben, verkauft werden soll.<\/p>\n
\n„Im Urlaub hat uns ein Nachbar geschrieben, dass diese Briefe angekommen sind“, erz\u00e4hlt Scheffel, „da sind wir erstmal aus allen Wolken gefallen.“ Jemals ein solches Schreiben zu erhalten, damit hat der Rentner nicht gerechnet, ist er doch davon ausgegangen, als Genossenschaftsmitglied lebenslang in seiner Wohnung bleiben zu k\u00f6nnen – mit einer sozialvertr\u00e4glichen Miete.<\/p>\n
\n „Aus allen Wolken gefallen“: Mieter Peter Scheffel erlebte nach dem Urlaub eine unsch\u00f6ne \u00dcberraschung.\n <\/p>\n
Wirtschaftliche Gr\u00fcnde f\u00fcr Verkaufsabsicht<\/p>\n
\n„Mit unseren rund 6.600 Wohnungen sind wir die gr\u00f6\u00dfte Genossenschaft in Potsdam“, steht auf der Startseite der Karl Marx im Internet. Sie wurde 1954 gegr\u00fcndet. Dass sie jetzt \u00fcberhaupt 397 Wohnungen zum Kauf anbieten kann, ist eine Folge der Wiedervereinigung.<\/p>\n
\n1990 sa\u00dfen ostdeutsche Wohnungsverwaltungen und -genossenschaften wie die Karl Marx auf den Verbindlichkeiten aus DDR-Zeiten. Zur Entlastung beschloss die damalige Bundesregierung 1993 das Altschuldenhilfegesetz. Damit verbunden war die Auflage, dass die Betroffenen 15 Prozent ihres Bestandes privatisieren sollten.<\/p>\n
\nBei der Potsdamer Genossenschaft betraf das 1.126 Wohnungen; 397 davon musste sie nach einer sp\u00e4teren \u00c4nderung des Gesetzes nicht mehr verkaufen. Diese sind bis heute – als Eigentumswohnungen ausgewiesen – weiter im Bestand der Genossenschaft.<\/p>\n
Dringend n\u00f6tige Modernisierungen<\/p>\n
\nJetzt hat die Vertreterversammlung beschlossen, diese Wohnungen zu verkaufen. Aktuell sei die Genossenschaft durch die Energie- und W\u00e4rmewende stark gefordert, hei\u00dft es in der Mitteilung \u00fcber den Beschluss. Auch m\u00fcssten in den kommenden Jahren alle Versorgungsstr\u00e4nge saniert und ein Teil des Bestandes altersgerecht umgebaut werden.<\/p>\n
\nDiese Investitionen wolle sich der Vorstand bei den in Rede stehenden Wohnungen sparen. Dabei gehe es um einen zweistelligen Millionenbetrag in den kommenden 20 Jahren, sagt Bodo Jablonowski, der kaufm\u00e4nnische Leiter. Die Summe wolle man lieber dem Gesamtbestand der Wohnungen zugutekommen lassen, um dort weiterhin bezahlbaren Wohnraum f\u00fcr die Genossenschaftsmitglieder zu sichern.<\/p>\n
Zwischen genossenschaftlich und wirtschaftlich<\/p>\n
\nDie Konstellation bei der Karl Marx sei au\u00dfergew\u00f6hnlich, sagt Matthias Brauner, der Brandenburg-Beauftragte beim Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen. Dabei spielten auch die weiterhin hohen Anforderungen f\u00fcr die Sanierung der Geb\u00e4ude- und W\u00e4rmeversorgung im Zuge der gesetzlich geforderten Dekarbonisierung bis 2045 eine Rolle sowie die aktuell unattraktiven F\u00f6rderregelungen. Hier m\u00fcsse der Gesetzgeber etwas tun, meint Brauner.<\/p>\n
\n„Die Genossenschaften sind von den Herausforderungen am Wohnungsmarkt genauso betroffen wie alle anderen“, erkl\u00e4rt Winfried Kluth, Professor f\u00fcr \u00d6ffentliches Recht an der Martin-Luther-Universit\u00e4t Halle-Wittenberg. Er forscht ebenfalls zum Genossenschaftswesen.<\/p>\n
\nDie Genossenschaftsidee sei ja, dass man Selbsthilfe im Markt und im Wettbewerb erm\u00f6gliche. Wenn die Rahmenbedingungen schwieriger w\u00fcrden, dann werde es auch f\u00fcr das Genossenschaftsmodell schwieriger. Dies sei ein solidarisches Wirtschaften, aber im Rahmen einer Marktwirtschaft, wo es eben Preise und Kostensteigerungen gebe.<\/p>\n
Sozialvertr\u00e4gliches Vorgehen ist geplant<\/p>\n
\nDie Wohnungsgenossenschaft will zun\u00e4chst leerstehende Wohnungen verkaufen. Bewohnte sollen den Mietern zum Kauf angeboten werden, dann deren n\u00e4chsten Verwandten, danach anderen Genossenschaftsmitgliedern und erst zuletzt au\u00dfenstehenden Privatpersonen, erl\u00e4utert Vorstand Jablonowski. Auf keinen Fall sollen Investoren zum Zuge kommen, versichert er.<\/p>\n
\nMieter, die nicht kaufen wollen, sollen drei vergleichbare Ersatzwohnungen angeboten bekommen, auch werde der Umzug bezahlt, und f\u00fcr f\u00fcnf Jahre bestehe ein Schutz vor Eigenbedarfsklagen und Mietsteigerungen. Geplant sei, den Verkauf innerhalb von zehn Jahren abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n
\nDie Preise st\u00fcnden noch nicht fest, sagt Jablonowski, sollen aber markt\u00fcblich sein. In Potsdam bewege sich das in den in Frage kommenden Stadteilen gerade zwischen 2.200 und 4.000 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n
Mieter wollen sich gegen Verkauf wehren<\/p>\n
\nGenossenschaftler Peter Scheffel l\u00e4sst sich auch durch das Kaufangebot nicht von seiner ablehnenden Haltung abbringen. Als Rentner k\u00f6nne es sich nicht leisten, seine Wohnung zu kaufen. Auch w\u00fcrde er gar keinen Kredit mehr bekommen, und die Sanierungskosten k\u00e4men auf ihn zu.<\/p>\n
\n\u00c4hnlich argumentiert auch Hans-Peter Schubert. Der 70-j\u00e4hrige sei praktisch hier aufgewachsen und k\u00f6nne sich nicht vorstellen, weg zu ziehen. Er hat jetzt eine Petition gegen den Verkauf gestartet und bisher mehr als 1.000 Unterschriften gesammelt. Ihm gehe es darum, dass bezahlbarer Wohnraum in Potsdam erhalten bleibe, sagt Schubert, da sollten die Genossenschaften eigentlich Vorreiter sein und auch genossenschaftlich mit den Leuten umgehen. Das sehe er derzeit nicht.<\/p>\n
\nDie Genossenschaft will jetzt auf alle Betroffenen zugehen und Gespr\u00e4che f\u00fchren. Die ersten leerstehenden Wohnungen sollen fr\u00fchestens im September zum Kauf angeboten werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Stand: 15.08.2025 05:27 Uhr Um k\u00fcnftige Sanierungen finanzieren zu k\u00f6nnen, plant die Potsdamer Wohnungsgenossenschaft Karl Marx knapp 400…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":345929,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[29,1553,30,13,2985,14,15,4108,12,10,8,9,11,843,5337],"class_list":{"0":"post-345928","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-deutschland","8":"tag-deutschland","9":"tag-genossenschaft","10":"tag-germany","11":"tag-headlines","12":"tag-kosten","13":"tag-nachrichten","14":"tag-news","15":"tag-sanierung","16":"tag-schlagzeilen","17":"tag-top-news","18":"tag-top-meldungen","19":"tag-topmeldungen","20":"tag-topnews","21":"tag-verkauf","22":"tag-wohnungen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115031055180526962","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/345928","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=345928"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/345928\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/345929"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=345928"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=345928"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=345928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}