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Oh l\u00e0 l\u00e0! Eine Pariser Wohnung zum Spottpreis \u2026 weil jemand gestorben ist.Bild: AP \/ Rebecca Blackwell<\/p>\n
Geld & Shopping<\/p>\n
Paris ist die Stadt der Lichter, der Liebe und der unvergleichlichen Lebenskunst. Doch der Traum vom Pariser Leben bleibt f\u00fcr viele eine Faszination. Aus ihm ist ein Luxus geworden, den sich nur die wenigsten leisten k\u00f6nnen.<\/p>\n
18.08.2025, 16:5218.08.2025, 16:52<\/p>\n
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Folgen<\/p>\n
Die Wohnungsnot in Paris gilt als eine der dr\u00e4ngendsten in Europa: Quadratmeterpreise schnellen seit Jahren in die H\u00f6he, erschwinglicher Wohnraum ist mittlerweile kaum noch zu finden. <\/p>\n
Familien ziehen ins Umland, Studierende teilen sich winzige Studios, und selbst wohlhabende Investoren m\u00fcssen tief in die Tasche greifen, um eine Wohnung im Zentrum zu sichern. <\/p>\n
Zwischen romantischer Kulisse und harter Realit\u00e4t w\u00e4chst eine Kluft, die immer neue, teils befremdliche Gesch\u00e4ftsmodelle hervorbringt.<\/p>\n
Frankreich: Das makabre Wohnungsspiel mit dem Tod<\/p>\n
So auch das sogenannte Viager-Modell, ein Kaufvertrag, der Investor:innen wie auch Senior:innen in den letzten Jahren immer st\u00e4rker anzieht. <\/p>\n
Der Deal scheint einfach: <\/b>Ein:e K\u00e4ufer:in erwirbt eine Immobilie stark verg\u00fcnstigt, zahlt einen anf\u00e4nglichen Betrag und verpflichtet sich anschlie\u00dfend, den Eigent\u00fcmer bis zu dessen Tod monatlich finanziell zu unterst\u00fctzen. Solange der Senior lebt, darf er meist in seiner Wohnung bleiben. <\/p>\n
F\u00fcr beide Seiten ist es eine Wette auf die Zeit \u2013 mit allen moralischen Grauzonen. Je l\u00e4nger die bisherige Eigent\u00fcmerschaft lebt, desto teurer wird das Investment. Tritt der Todesfall fr\u00fch ein, entpuppt sich das Gesch\u00e4ft als Schn\u00e4ppchen.<\/p>\n
Die Praxis reicht bis in die Antike zur\u00fcck. „Damals \u00fcberlie\u00dfen \u00c4ltere ihre H\u00e4user Kindern oder Neffen gegen eine kleine Zahlung und das Recht, weiter darin zu wohnen“, erkl\u00e4rt der Pariser Makler Fr\u00e9deric Coubronne gegen\u00fcber CNN. Mittlerweile existiert das Modell auch in Spanien, Italien und Belgien.<\/b><\/p>\n
Altersarmut in Paris wird durch Wohnungsverkauf verhindert<\/p>\n
Im Wandel der Jahrhunderte hat sich die gesellschaftliche Norm ge\u00e4ndert, und mittlerweile ist das Modell vor allem f\u00fcr Menschen ohne Erben attraktiv. „Wenn ich Kinder h\u00e4tte, w\u00fcrde ich wollen, dass sie es erben“, erz\u00e4hlt der 74-j\u00e4hrige Psychoanalytiker Andr\u00e9 Helman CNN. <\/p>\n
„So kann ich in meiner Wohnung bleiben und habe ein gesichertes Einkommen.“<\/p>\n
Andr\u00e9 Helman gegen\u00fcber CNN<\/p>\n
Seine Einzimmerwohnung in Paris verkaufte er f\u00fcr 250.000 Euro \u2013 etwa die H\u00e4lfte des Marktwerts \u2013 an die 21-j\u00e4hrige Modestudentin Ylla Heron. „Ich brauche die Wohnung jetzt noch nicht“, erkl\u00e4rt sie. In 20 bis 30 Jahren sei es dann ein „echtes Schn\u00e4ppchen“.<\/p>\n
„Am Anfang f\u00fchlte es sich ein wenig makaber an.<\/b> Ich dachte die ganze Zeit: ‚Ich will doch nicht gl\u00fccklich sein, wenn jemand stirbt'“, gesteht die amerikanisch-iranische Investorin Homa Raevel gegen\u00fcber CNN. Doch „mit dem Viager hilft man \u00e4lteren Menschen, in ihrem Zuhause zu bleiben, w\u00e4hrend man ihnen zugleich finanzielle Sicherheit gibt \u2013 es ist eine Win-win-Situation“. <\/p>\n
Pariser Wohnungsmarkt: Die (Fehl-)Kalkulation mit dem Tod<\/p>\n
Doch f\u00fcr K\u00e4ufer:innen birgt das Modell erhebliche Unsicherheiten. Neben der Anzahlung, dem sogenannten bouquet, m\u00fcssen \u00fcber Jahre monatliche Raten an die Verk\u00e4ufer:innen gezahlt werden. <\/p>\n
„Ich kalkuliere immer damit, dass die verkaufende Person 100 wird<\/b>„, erkl\u00e4rt Raevel, die vier Viager-Wohnungen in Paris besitzt. „Wenn sie l\u00e4nger lebt, mache ich vielleicht keinen Gewinn. Aber solange der Markt stabil bleibt, gehe ich als Gewinnerin hervor.“<\/p>\n
Dass sich die Rechnung nicht immer ausgeht, zeigt jedoch ein ber\u00fchmtes Beispiel: Jeanne Calment, die \u00e4lteste Frau der Welt, unterschrieb mit 90 einen Viager-Vertrag \u2013 und lebte noch 32 Jahre weiter. <\/p>\n
Am Ende \u00fcberlebte sie sogar den K\u00e4ufer um zwei Jahre.<\/b> Dessen Familie musste weiter zahlen, bis Calment im Alter von 122 Jahren starb.<\/p>\n
Frau erstickt an Madeleines \u2013 geschenkt von Viager-Partner<\/p>\n
Auch wenn das Gesch\u00e4ft in jedem Falle mit dem Tod der Verk\u00e4ufer:innen endet, birgt es gro\u00dfe Risiken f\u00fcr sie. So starb 2019 die 92-j\u00e4hrige Yvette Brisset, die ihr Haus in Montbazon bereits 1995 im Rahmen eines Viager-Vertrags ver\u00e4u\u00dfert hatte. Ihr K\u00e4ufer, Alain Jousselin, hatte ihr \u00fcber Jahrzehnte hinweg monatlich 500 Euro \u00fcberwiesen. <\/p>\n
Als Brisset eines Abends an einem Madeleine-K\u00fcchlein erstickte \u2013 ausgerechnet von Jousselin mitgebracht \u2013, regte sich schnell Misstrauen. „Die einzige Verbindung zwischen ihnen war der Viager“, schrieb ihre Enkelin laut CNN<\/a>.<\/b> Ein kaltbl\u00fctiger Mord lie\u00df sich Jousselin bisher jedoch nicht nachweisen.<\/p>\n So bewegt sich das Pariser Viager-System zwischen Solidarit\u00e4t und makabrem Spiel mit der Zeit. F\u00fcr manche ist es die Rettung im Alter, f\u00fcr andere eine zynische Investition. Doch die Nachfrage steigt \u2013 und je knapper Wohnraum in Paris wird, desto hei\u00dfer laufen die Gesch\u00e4fte mit den Rentnerwohnungen.<\/p>\n