Bauzinsen aktuell: So viel kostet der Immobilienkredit <\/p>\n
![\"Ein](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/409679294_1754393530_v16_9_1200.jpeg\" "\\"Die")
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\n Die Bauzinsen zeigen sich aktuell stabil.
\n \u00a9 Getty Images\/iStockphoto | ake1150sb\n <\/p>\n
Die Bestzinsen f\u00fcr Baufinanzierungen in Deutschland haben ihren stabilen Trend zun\u00e4chst fortgesetzt. \u201eDie 10-j\u00e4hrigen Zinsbindungen liegen weiterhin leicht \u00fcber der 3-Prozent-Marke, Anfang August bei genau 3,26 Prozent. Die 15-j\u00e4hrigen Zinsbindungen entwickelten sich zuletzt rund um 3,4 Prozent\u201c, hei\u00dft es in einem aktuellen Zinskommentar des Maklerpools Qualitypool. <\/p>\n
Dazu gab es im Juli leichte Bewegungen am Swap-Markt, die sich in einem marginalen Anstieg der Baufinanzierungszinsen widergespiegelt haben. Doch h\u00e4lt der Trend? \u201eDie Kombination aus stabiler Inflation<\/a>, der Zinspause der EZB<\/a> und tendenziell weniger Aktivit\u00e4t in den M\u00e4rkten k\u00f6nnten daf\u00fcrsprechen, dass die Bauzinsen \u00fcber die Sommerpause hinweg ungef\u00e4hr auf dem aktuellen Niveau bleiben\u201c, erkl\u00e4rt Antonio Skoro Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Qualitypool. <\/p>\n \u201eGleichzeitig bleibt die weitere Entwicklung in den USA, gerade auch in wirtschaftspolitischer Hinsicht, ein Fokusthema und k\u00f6nnte Impulse f\u00fcr die Anleihen- und Zinsm\u00e4rkte setzen\u201c, so Skoro weiter. \u00a0<\/p>\n K\u00fcnftig sieht der Experte folgende Tendenz bei den Bauzinsen: <\/strong><\/p>\n Vor allem bei der langfristigen Entwicklung der Bauzinsen sind Experten sich derzeit uneins. Weitere Erwartungen finden Sie im Update vom 14. August sowie im Update vom 8. August. <\/p>\n Sie sind auf der Suche nach einer Baufinanzierung? Unser Vergleichsrechner hilft, Angebote zu finden: <\/strong><\/p>\n ANZEIGE <\/p>\n Update vom 15. August <\/p>\n Eigenkapital bei der Baufinanzierung: Experte verr\u00e4t entscheidenden Richtwert <\/p>\n \n Wie viel Eigenkapital brauchen K\u00e4ufer wirklich? Eine Rechnung zeigt den Bedarf. Wer eine Baufinanzierung abschlie\u00dfen m\u00f6chte, ben\u00f6tigt in der Regel Eigenkapital. Dabei kann ein hoher Eigenanteil die monatliche Belastung senken und zu besseren Finanzierungskonditionen verhelfen. Doch viele Sparer sto\u00dfen angesichts der hohen Immobilienpreise<\/a> an ihre Grenzen. Im Schnitt bringen Deutsche nur 13 Prozent Eigenkapital in die Finanzierung ein. <\/p>\n \u201eWichtig ist, dass mindestens die Kaufnebenkosten zum Beispiel f\u00fcr Notar, Makler<\/a> oder Grunderwerbssteuer<\/a> durch das Eigenkapital gedeckt sind. Sie liegen meist zwischen 10 und 15 Prozent\u201c, erkl\u00e4rt Matthias Zott, Bausparexperte von Schw\u00e4bisch Hall. <\/p>\n Er rechnet vor: \u201eAusgehend von den durchschnittlichen Kosten in H\u00f6he von 360.000 Euro f\u00fcr ein Haus, ergibt sich inklusive Nebenkosten ein Betrag von rund 405.000 Euro. K\u00e4ufer sollten also mindestens 45.000 Euro Eigenkapital mitbringen \u2013 idealerweise 81.000 Euro (20-Prozent-Regel).\u201c<\/p>\n Ist der Immobilienkauf auch ohne Eigenkapital m\u00f6glich<\/a>? Grunds\u00e4tzlich bieten einige Banken 100-Prozent- oder sogar 110-Prozent-Finanzierung<\/a> an. Allerdings h\u00e4ngt die Chance darauf von Ihren finanziellen Voraussetzungen und der Bonit\u00e4t<\/a> ab. Ein Investor hat uns zudem seine Strategie zum Thema Immobilienkauf ohne Eigenkapital<\/a> verraten. <\/p>\n Update vom 14. August <\/p>\n Bauzinsen: Diese Entwicklung erwarten Banken <\/p>\n \n Wie entwickeln sich die Bauzinsen jetzt weiter? Profis sind geteilter Meinung. Seit Juli steigen die Bauzinsen wieder leicht an. Doch wie entwickeln sie sich weiter? Der Kreditvermittler Interhyp<\/a> befragt monatlich mehrere Geldinstitute zu ihren Erwartungen. Wir fassen zusammen, was die Finanzdienstleister prognostizieren. Dabei kommen die Experten insgesamt zu dem Ergebnis: Geopolitische Unsicherheiten erschweren derzeit genaue Bauzinsen-Prognosen<\/a> f\u00fcr den weiteren Jahresverlauf. Die Mehrheit der Experten erwartet, dass die Zinsen bei rund 3,6 Prozent seitw\u00e4rts verlaufen. <\/p>\n Dabei rechnen die Experten der Deutschen Bank sowohl kurzfristig als auch langfristig mit gleichbleibenden Zinsen. \u201eDie US-Notenbank senkt sp\u00e4ter im zweiten Halbjahr voraussichtlich die Leitzinsen, und die EZB k\u00f6nnte weitere Zinssenkungen vornehmen. Dies d\u00e4mpft die kurzfristigen Renditen st\u00e4rker als die langfristigen\u201c, so die Profis der Deutschen Bank. Auch die Santander Consumer Bank teilt diese Einsch\u00e4tzung: \u201eWir erwarten, dass die Bauzinsen seitw\u00e4rts mit leichten Schwankungen verlaufen. Die EZB n\u00e4hert sich dem Ende ihres Zinssenkungszyklus, die Inflation haben die Notenbanker unter Kontrolle. Zudem vereinbarte die EU einen Zolldeal mit den USA, was wenig Spielraum f\u00fcr weitere Zinssenkungen l\u00e4sst.\u201c<\/p>\n Dem gegen\u00fcber erwarten die Experten der Commerzbank<\/a> nur kurzfristig stabile Zinsen \u2013 langfristig rechnen sie mit steigenden Konditionen: \u201eDie EZB erreicht bald das Ende der Zinssenkungen. Da die Inflation kurzfristig nachl\u00e4sst, senkt sie die Zinsen vermutlich noch einmal. Bundesanleihen und Baufi-Zinsen profitieren kurzfristig noch von einer weiteren EZB-Zinssenkung. L\u00e4ngerfristig drohen jedoch h\u00f6here Renditen wegen der Schuldenpolitik der Staaten. Falls das Inflationsproblem nicht vollst\u00e4ndig gel\u00f6st ist, steigen Bund-Renditen und Baufi-Zinsen zus\u00e4tzlich.\u201c <\/p>\n Dieser Erwartung schlie\u00dft sich die Allianz<\/a> an: \u201eKurzfristig erwarten wir gleichbleibende Zinsen. Dar\u00fcber hinaus ben\u00f6tigen Europa und die USA viel Kapital, was zu steigenden Renditen f\u00fchren sollte.\u201c<\/p>\n Update vom 13. August<\/p>\n Tilgung bei der Baufinanzierung: Experte verr\u00e4t Faustregel <\/p>\n \n Ein Experte wei\u00df, worauf Kreditnehmer bei der Tilgung achten sollten. Ein Eigenheim kostet 2025 im Schnitt 360.000 Euro, hei\u00dft es in einer aktuellen Meldung der Bausparkasse Schw\u00e4bisch Hall. Viele K\u00e4ufer ben\u00f6tigen f\u00fcr eine solche Summe einen entsprechenden Kredit von der Bank. Doch was sollten Kreditnehmer bei der Immobilienfinanzierung generell beachten? <\/p>\n Die R\u00fcckzahlung eines Immobilienkredits erfolgt in monatlichen Raten aus Zins und Tilgung. W\u00e4hrend der vereinbarten Sollzinsbindung bleibt der vereinbarte Zinssatz konstant. Nach Ablauf der Zinsbindung<\/a> ist dann meist eine Anschlussfinanzierung<\/a> n\u00f6tig \u2013 und zwar zu den Konditionen, die dann am Markt gelten. Dabei verl\u00e4ngert eine (zu) niedrige Tilgung die Kreditlaufzeit und erh\u00f6ht die Gesamtkosten, sagt Matthias Zott, Bausparexperte von Schw\u00e4bisch Hall. Eine (zu) hohe Tilgung k\u00f6nne das monatliche Budget hingegen belasten. <\/p>\n \u201eZwei bis drei Prozent Tilgung im Jahr sind sinnvoll. Sondertilgungen<\/a> schaffen zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t und sparen Kosten\u201c, erkl\u00e4rt Zott. Bei vielen Banken sei es zudem m\u00f6glich, den Tilgungssatz w\u00e4hrend der Laufzeit anzupassen. \u201eSo ist man nochmals flexibler.\u201c<\/p>\n Einige Banken bieten zudem kostenlose Sondertilgungen an \u2013 wir haben zusammengefasst, welche das sind<\/a>. <\/p>\n Update vom 11. August<\/p>\n Bauzinsen steigen leicht \u2013 Expertin gibt klaren Rat <\/p>\n \n Manche Experten bef\u00fcrchten, dass sich die Bauzinsen wieder Spitzenwerten n\u00e4hern k\u00f6nnten. Nach einer l\u00e4ngeren Ruhephase ist wieder etwas Bewegung in die Bauzinsen gekommen, hei\u00dft es vom Kreditvermittler Interhyp. \u201eSeit der zweiten Juli-H\u00e4lfte sehen wir eine leichte Aufw\u00e4rtsbewegung bei den Bauzinsen, von rund 3,5 Prozent f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Darlehen auf aktuell rund 3,6 Prozent\u201c, sagt Interhyp-Vertriebsvorst\u00e4ndin Mirjam Mohr.<\/p>\n F\u00fcr Kaufinteressierte bedeutet diese Entwicklung: Die Finanzierungskosten bleiben relativ stabil \u2013 und werden erstmal nicht g\u00fcnstiger. Gleichzeitig zeigt der neue Interhyp-IW-Erschwinglichkeitsindex<\/a>, dass Immobilien in Deutschland aktuell im erschwinglichen Bereich liegen \u2013 mit gro\u00dfen regionalen Unterschieden. \u201eKaufinteressierte sollten die aktuelle Zinsstabilit\u00e4t und die vor allem in Gro\u00dfst\u00e4dten mit mehr als 100.000 Einwohnern oder deren Umland deutlich bessere Erschwinglichkeit jetzt aktiv nutzen und ins Handeln kommen\u201c, so Mohr.<\/p>\n Zur Verbesserung der eigenen Leistbarkeit r\u00e4t sie: \u201eEine gut durchdachte Finanzierung, die sich an der pers\u00f6nlichen Lebensplanung orientiert, spart auf lange Sicht Kosten. Eigenleistungen beim Neubau oder bei der Sanierung k\u00f6nnen die Gesamtausgaben deutlich reduzieren. Und wer bei der Wahl des Standorts flexibel bleibt, realistische Erwartungen hat und sich professionell beraten l\u00e4sst, erh\u00f6ht auch in herausfordernden Marktphasen die Chancen auf den Erwerb von Wohneigentum.\u201c Wer zu wenig Eigenkapital hat, f\u00fcr den nennt ein weiterer Experte noch einen Rat<\/a>.<\/p>\n Update vom 08. August <\/p>\n Bauzinsen wieder in Bewegung: Neue Prognose zeigt Unsicherheit <\/p>\n \n Wo werden die Bauzinsen Ende 2025 stehen? Eine neue Prognose zeigt die Unsicherheit unter Experten. Nach einer l\u00e4ngeren Ruhephase ist wieder etwas Bewegung in die\u00a0Bauzinsen\u00a0gekommen, hei\u00dft es im aktuelle Zinskommentar des Kreditvermittlers Interhyp. \u201eSeit der zweiten Juli-H\u00e4lfte sehen wir eine leichte Aufw\u00e4rtsbewegung bei den Bauzinsen, von rund 3,5 Prozent f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Darlehen auf aktuell rund 3,6 Prozent\u201c, sagt Interhyp-Vertriebsvorst\u00e4ndin Mirjam Mohr. <\/p>\n \u201eUm dieses Niveau werden sich die Bauzinsen voraussichtlich in den kommenden Wochen seitw\u00e4rts bewegen: Denn der 10-Jahres-Swap, ein wichtiger Fr\u00fchindikator f\u00fcr die Zinsentwicklung, n\u00e4hert sich wieder, mit Schwankungen, dem Niveau vom M\u00e4rz diesen Jahres \u2013 und damit dem Niveau nach Ank\u00fcndigung des Schuldenpakets. Damals sind die Bauzinsen in der Spitze auf rund 3,7 Prozent gestiegen.\u201c<\/p>\n Alle Experten des monatlichen Interhyp-Bankenpanels verorten die Bauzinsen kurzfristig auf gleichbleibendem Niveau. Langfristig sieht das Bild differenzierter aus: Bis zum Ende des dritten Quartals halten rund 57 Prozent gleichbleibende Zinsen rund um das aktuelle Niveau f\u00fcr m\u00f6glich, fast 29 Prozent gehen von steigenden Zinsen Richtung 4 Prozent aus und knapp 14 Prozent sch\u00e4tzen, dass die Zinsen fallen werden. \u201eGenaue Bauzinsen-Prognosen<\/a> sind aufgrund vieler geopolitischer Unsicherheiten aber nach wie vor schwer\u201c, hei\u00dft es von Interhyp. <\/p>\n Ferienimmobilien: Wo K\u00e4ufer in Deutschland noch sparen k\u00f6nnen <\/p>\n \n Laut der Auswertung sind Ferienimmobilien in Stralsund noch vergleichsweise erschwinglich. Eine aktuelle Auswertung der Immobilienplattform Immowelt zeigt, wo Ferienimmobilien in Deutschland derzeit besonders g\u00fcnstig sind. Ob Alpenpanorama, norddeutsche K\u00fcste oder idyllische Seenlandschaft \u2013 Ferienwohnungen sind gefragt, entweder als privates Urlaubsdomizil oder als Kapitalanlage. Das Preisgef\u00e4lle beim Kauf ist jedoch enorm: W\u00e4hrend in den teuersten Lagen \u2013 wie auf Sylt \u2013 Quadratmeterpreise von \u00fcber 20.000 Euro erreicht werden, kosten Bestandswohnungen in weniger bekannten K\u00fcstenorten teils unter 3000 Euro pro Quadratmeter. <\/p>\n Laut Immowelt-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Robert Wagner zeigt die gro\u00dfe Preisspanne, wie vielf\u00e4ltig der Markt ist \u2013 es gebe passende Kaufoptionen f\u00fcr unterschiedliche Budgets und Anspr\u00fcche, von Premiumlagen bis zu erschwinglicheren Regionen abseits der Hotspots. Spitzenreiter im Ranking ist demnach Kampen auf Sylt, mit durchschnittlich 20.311 Euro pro Quadratmeter. Damit belegt die Nordseeinsel Platz eins unter den 68 untersuchten Ferienorten. Dennoch gibt es auch g\u00fcnstigere Alternativen im Ranking. <\/p>\n Das sind die g\u00fcnstigsten Ferienregionen in den Bergen: <\/p>\n Wer die K\u00fcste bevorzugt, findet laut der Auswertung g\u00fcnstige Angebote in: <\/p>\n Eine Expertin hat uns zudem verraten, wie der Kauf eines Ferienhauses gelingen kann<\/a>. <\/p>\n Zum Hintergrund: Die Datenbasis f\u00fcr die Berechnung der Kaufpreise waren auf immowelt.de inserierte Angebote in 68 ausgew\u00e4hlten deutschen Ferienorten. Die Werte geben die Quadratmeterpreise von Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) zum 01.07.2025 wieder. Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise<\/p>\n Update vom 06. August <\/p>\n Immobilie als Anlage? Diese Tilgungsstrategie sch\u00fctzt bei Mietausfall <\/p>\n \n Lohnen sich Immobilien als Investment? Ein Experte hat eine klare Meinung dazu. Wer eine Immobilie zur Vermietung erwirbt, achtet weniger auf Ausstattung und Komfort, sondern vor allem auf die Zahlen \u2013 die Rendite steht im Fokus. Mietausf\u00e4lle k\u00f6nnen diese jedoch gef\u00e4hrden. <\/p>\n Ein Experte von Dr. Klein r\u00e4t deshalb: \u201eAnders als bei Immobilien zur Eigennutzung ist es bei Kapitalanlagen ratsam, die Tilgung <\/strong>nicht zu hoch anzusetzen. Dies hat zum einen steuerliche Vorteile, zum anderen aber lassen sich so mit der Zeit R\u00fccklagen bilden, die Mietausf\u00e4lle kompensieren k\u00f6nnen\u201c, so Roland Lenz. \u201eEs kann auch sinnvoll sein, bei der Finanzierung einen Tilgungssatzwechsel zu vereinbaren. Damit besteht insbesondere bei einem l\u00e4ngeren Mietausfall die M\u00f6glichkeit, \u00fcber eine niedrigere Tilgung die monatliche Kreditrate zu senken und auf diese Weise die fehlenden Einnahmen aufzufangen.\u201c<\/p>\n Er erg\u00e4nzt: \u201eVor allem lohnt es sich, das Ziel der Kapitalanlage klar zu definieren: Strebe ich einen zehnj\u00e4hrigen Verm\u00f6gensaufbau an, oder will ich das Fundament f\u00fcr meine Altersvorsorge<\/a> legen? Wie viel Eigenkapital<\/a> habe beziehungsweise brauche ich? Auch die \u00dcberlegung, ob in Zukunft noch weitere Immobilien gekauft werden sollen, ist wichtig, denn in dem Fall w\u00e4re f\u00fcr einen h\u00f6heren Cashflow eine niedrigere Tilgung ratsam.\u201c <\/p>\n Neben der Finanzierungsberatung ist zudem steuerlicher Rat empfehlenswert, denn auch auf diesem Feld gibt es einiges zu beachten. Grunds\u00e4tzlich gilt jedoch: \u201eEine Immobilie als Kapitalanlage<\/a> zu erwerben, lohnt sich in der Regel. Mit etwas Weitsicht und einer guten Beratung l\u00e4sst sich dabei zun\u00e4chst die passende Finanzierung finden und am Ende eine gute Rendite erzielen \u2013 perfekt f\u00fcr den Verm\u00f6gensaufbau oder die private Altersvorsorge.\u201c<\/p>\n Update vom 05. August <\/p>\n Bauzinsen zeigen uneinheitliche Entwicklung<\/p>\n Bei den Bauzinsen gab es im Juli keine klare Tendenz, wie der aktuelle Zinskommentar des Immobilienportals Immoscout zeigt. W\u00e4hrend die Zinsen f\u00fcr kurzfristige Darlehen leicht sanken, stiegen die Konditionen f\u00fcr l\u00e4ngere Zinsbindungen<\/a> an. \u201eF\u00fcr alle, die vom Eigenheim tr\u00e4umen, bleibt die Lage un\u00fcbersichtlich\u201c, hei\u00dft es von den Immobilienprofis.<\/p>\n \n Das Immoscout-Zinsbarometer im August. Quelle:<\/strong> Bei den Zinsen handelt es sich um Durchschnittswerte der bei ImmoScout24<\/a> gelisteten Baufinanzierer zum angegebenen Stichtag. F\u00fcr die Kalkulation wurden folgende Modelldaten verwendet: Angestellter, Darlehenssumme: 200.000 Euro, Beleihungsauslauf: 80 Prozent, Tilgungsrate: 3 Prozent.\u00a0<\/p>\n Bei Darlehen mit einer Laufzeit von f\u00fcnf Jahren fiel der Zinssatz demnach leicht um 0,02 Prozentpunkte \u2013 von 3,68 auf nun 3,66 Prozent. Bei zehnj\u00e4hrigen Finanzierungen ging es hingegen nach oben: plus 0,08 Prozentpunkte auf 3,70 Prozent (Vormonat: 3,62 Prozent).<\/p>\n \n Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um eine Baufinanzierung abzuschlie\u00dfen? Wir zeigen aktuelle Konditionen nach Zinsbindung. Die 15-j\u00e4hrigen Kredite verzeichneten den st\u00e4rksten Anstieg und kletterten um 0,13 Punkte auf 3,95 Prozent \u2013 nach zuvor 3,82 Prozent. Und bei den 20-j\u00e4hrigen Darlehen? Auch hier stieg der Zinssatz um 0,08 Punkte auf 4,04 Prozent und \u00fcberschritt damit erstmals die 4-Prozent-Marke (Vormonat: 3,96 Prozent).<\/p>\n Was bedeutet das *-Symbol im Text?<\/p>\n Einige Links in diesem Beitrag sind mit einem *-Symbol gekennzeichnet. Dabei handelt es sich um sogenannte Affiliate-Links. Wenn Sie \u00fcber diese Links einen Abschluss t\u00e4tigen, erhalten wir von der jeweiligen Bank eine Provision. Dies beeinflusst jedoch nicht unsere unabh\u00e4ngige Bewertung und Auswahl der hier aufgef\u00fchrten Finanzprodukte.<\/p>\n Doch wo liegen aktuell die besten Zinss\u00e4tze? Laut dem Kreditvermittler Dr. Klein<\/a>* liegt der derzeitige Top-Zins f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Baufinanzierungen bei 3,41 Prozent. Kreditnehmer sollten jedoch beachten: Die konkreten Konditionen h\u00e4ngen stark von der individuellen finanziellen Situation ab. Bonit\u00e4t und Eigenkapital spielen dabei eine entscheidende Rolle<\/a>.<\/p>\n Baufinanzierung: Neue Zinsen bei der Kfw <\/p>\n \n Bei einem F\u00f6rderprogramm der Kfw sind die Zinsen jetzt gestiegen. Die Kfw hat die Konditionen f\u00fcr das F\u00f6rderprogramm 261, auch bekannt als \u201eBEG Wohngeb\u00e4ude\u201c, angehoben. Das Programm richtet sich vor allem an Menschen, die eine Immobilie kaufen oder energetisch sanieren m\u00f6chten \u2013 etwa durch den Erwerb eines frisch modernisierten Effizienzhauses oder durch die Sanierung eines bestehenden Wohngeb\u00e4udes. Diese Banken bieten auch Zinsvorteile bei einer energetischen Sanierung<\/a>. <\/p>\n Gef\u00f6rdert wird dabei der sogenannte Effizienzhaus-Standard, der den energetischen Zustand einer Immobilie beschreibt. Die Einstufung erfolgt in Effizienzhaus-Stufen von 40 bis 85: Je niedriger die Zahl, desto energieeffizienter ist das Geb\u00e4ude \u2013 und desto geringer der Energiebedarf. Als Referenz dient ein Geb\u00e4ude, das den Vorgaben des Geb\u00e4udeenergiegesetzes (GEG) entspricht. Welche Nachteile KfW-Darlehen haben, erkl\u00e4rt ein Experte hier<\/a>. <\/p>\n Es gelten nun folgende Konditionen bei einem Annuit\u00e4tendarlehen<\/a> des F\u00f6rderprogramms 261:<\/p>\n Wie hoch der Kreditbetrag ausf\u00e4llt, h\u00e4ngt davon ab, wie energieeffizient die sanierte Immobilie ist und wie hoch die f\u00f6rderf\u00e4higen Kosten liegen. Wird nach der Sanierung mindestens die Effizienzhaus-Stufe 85 erreicht oder handelt es sich um ein Denkmal, unterst\u00fctzt die KfW das Vorhaben mit bis zu 120.000 Euro Kredit je Wohneinheit.<\/p>\n Bauzinsen stabilisieren sich \u2013 was Analysten k\u00fcnftig erwarten <\/p>\n \n Erst 2026 rechnen die Expertinnen und Experten mit einer leichten Belebung der Baut\u00e4tigkeit. Das Finanzierungsumfeld bleibt volatil, doch die Bauzinsen haben sich laut einer aktuellen Hochbauprognose der Strategie- und Transaktionsberatung EY-Parthenon inzwischen auf einem \u201emoderaten Niveau\u201c eingependelt. Die Analyse beleuchtet die Entwicklung am deutschen Immobilienmarkt und kommt zu einem klaren Ergebnis: Eine nachhaltige Erholung im Hochbau ist fr\u00fchestens ab dem Jahr 2026 zu erwarten.<\/p>\n Der R\u00fcckgang im Wohnungsbau war 2024 st\u00e4rker als erwartet. Positive Effekte wie sinkende Zinsen und fallende Immobilienpreise<\/a> d\u00fcrften sich erst verz\u00f6gert zeigen. Eine leichte Belebung erwarten Fachleute erst ab 2026.<\/p>\n Dabei sinken seit Juli 2024 die Bauzinsen wieder. Sie liegen nun klar unter dem H\u00f6chstwert von \u00fcber vier Prozent im Jahr 2023. Doch im Februar und M\u00e4rz 2025 kam es erneut zu einem Ausschlag nach oben. Ausl\u00f6ser war ein historischer Renditesprung bei zehnj\u00e4hrigen Bundesanleihen infolge der Ank\u00fcndigung eines Sonderverm\u00f6gens durch die schwarz-rote Koalition. Seither sind die Bauzinsen zwar wieder auf rund 3,5 Prozent gesunken, doch die kurzzeitige Volatilit\u00e4t habe viele private wie institutionelle Bauherren verunsichert, so die Studienautoren. <\/p>\n Kurzfristig rechnen die Fachleute mit einer Seitw\u00e4rtsbewegung der Zinsen, mittelfristig halten sie einen leichten Anstieg \u2013 etwa durch neue Sonderhaushalte \u2013 f\u00fcr m\u00f6glich. Eine grundlegende Entspannung der Finanzierungsbedingungen ist auf absehbare Zeit laut der Analysten allerdings unwahrscheinlich.<\/p>\n Immobilie als Geldanlage: Experte gibt Tipps <\/p>\n Ob zur Altersvorsorge oder zum Verm\u00f6gensaufbau \u2013 die Zahl der Immobilienfinanzierungen f\u00fcr vermietete Objekte ist in den vergangenen zehn Jahren um rund zwei Drittel gestiegen. Das berichtet der Kreditvermittler Dr. Klein. <\/p>\n F\u00fcr Roland Lenz, Baufinanzierungsexperte bei Dr. Klein, ist das wenig \u00fcberraschend: \u201eEin passives Einkommen war schon immer von Vorteil. Angesichts der in den vergangenen Jahren deutlich gestiegenen Mieten lohnt sich die Investition in eine vermietete Immobilie umso mehr.\u201c Das gelte selbst bei den ebenfalls gestiegenen Immobilienpreisen<\/a>. \u201eDa die Nachfrage bekannterma\u00dfen den Preis bestimmt, ist auch k\u00fcnftig mit weiter steigenden Mieten zu rechnen \u2013 der Wohnraum ist einfach zu knapp\u201c, so Lenz.<\/p>\n \n Vor allem kleine Wohnungen sind als Kapitalanlage geeignet.\n
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