{"id":372389,"date":"2025-08-25T16:38:17","date_gmt":"2025-08-25T16:38:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/372389\/"},"modified":"2025-08-25T16:38:17","modified_gmt":"2025-08-25T16:38:17","slug":"wie-man-sich-gegen-die-eigenbedarfskuendigung-wehrt-experten-geben-rat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/372389\/","title":{"rendered":"Wie man sich gegen die Eigenbedarfsk\u00fcndigung wehrt \u2013 Experten geben Rat"},"content":{"rendered":"
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  1. Startseite<\/a><\/li>\n
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  3. M\u00fcnchen<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    Stand: 25.08.2025, 18:03 Uhr<\/p>\n

    Von: Andreas Thieme<\/a><\/p>\n

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    Eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs ist der Albtraum aller Mieter. Denn sich dagegen zu wehren, ist schwierig. Oft haben die Vermieter das Recht auf ihr Eigentum. Doch es gibt Ausnahmen. <\/p>\n

    Die eigenen vier W\u00e4nde: In M\u00fcnchen<\/a> sind sie wie eine eigene W\u00e4hrung. Schwer zu bekommen, hei\u00df gehandelt \u2013 stets sehr begehrt. Vor allem der Mietmarkt ist problematisch: J\u00e4hrliche suchen Tausende eine Wohnung in der Stadt, doch der schwierige Markt ist bundesweit ber\u00fcchtigt. Auch deshalb ist das Thema Eigenbedarf so umstritten: Vermieter k\u00f6nnen eine Wohnung \u00fcber Jahre vermieten, sie dann aber zur\u00fcckfordern. Zur\u00fcck bleiben oft frustrierte Mieter, die dann umziehen m\u00fcssen. Wir erkl\u00e4ren die Regeln dazu:<\/p>\n

    \"Schlüssel,Eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs ist der Albtraum aller Mieter. Denn sich dagegen zu wehren, ist schwierig. \u00a9\u00a0Markus Scholz 1) Wer darf unter welchen Umst\u00e4nden Eigenbedarf anmelden?<\/p>\n

    Die ordentliche K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs ist in Paragraf 573 Abs. 2 Nr. 2 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs geregelt. Der Vermieter hat ein berechtigtes Interesse am Eigenbedarf f\u00fcr sich selbst oder seine \u201eFamilienangeh\u00f6rigen\u201c oder auch f\u00fcr \u201eAngeh\u00f6rige seines Haushalts\u201c, wenn er die Wohnung f\u00fcr den genannten Personenkreis \u201eben\u00f6tigt\u201c \u2013 wobei hier \u201evern\u00fcnftige und nachvollziehbare Gr\u00fcnde\u201c ausreichen, erkl\u00e4rt Martin Klimesch, Fachanwalt f\u00fcr Miet- und Wohneigentumsrecht in der auf das Erb- und Immobilienrecht spezialisierten Kanzlei Klimesch & Kollegen. <\/p>\n

    \"klimesch\"\/Fachanwalt Martin Klimesch \u00a9\u00a0SIGI JANTZ<\/p>\n

    Klimesch weist aber daraufhin: \u201eNach einer brandneuen BGH-Entscheidung kann ein Eigenbedarf nicht f\u00fcr entfernte Verwandte, etwa Cousins oder Cousinen, geltend gemacht werden \u2013 wohl aber f\u00fcr engere Verwandte, etwa <\/strong>Neffen und Nichten.\u201c <\/strong>Sogar f\u00fcr die Nutzung als blo\u00dfe Zweitwohnung k\u00f6nne der Vermieter Eigenbedarf anmelden. Firmen k\u00f6nnen jedoch keinen Eigenbedarf anmelden, sondern nur einzelne Vermieter, erkl\u00e4rt Monika Schmid-Balzert, stellvertretende Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin des Mieterverein M\u00fcnchen. <\/p>\n

    2) Darf man als Eigent\u00fcmer auch Mietern k\u00fcndigen, die seit vielen Jahren in der Wohnung leben? <\/p>\n

    Grunds\u00e4tzlich ja. Aber: \u201eWir fordern, dass Vermieter nur noch f\u00fcr sich selbst und Angeh\u00f6rige in gerade Linie wegen Eigenbedarfs k\u00fcndigen darf\u201c, sagt Schmid-Balzert. \u201eBei sehr alten oder kranken Mietern wird vor Gericht abgewogen, welche Interessen h\u00f6her wiegen, die des Vermieters oder die des Mieters. Unserer Erfahrung nach werden leider oft die Interessen des Vermieters als wichtiger eingestuft als zum Beispiel die von Familien, die fest im Viertel verwurzelt sind, samt Kita-Platz, Gro\u00dfeltern und Freundeskreis.\u201c <\/p>\n

    Rentner Rudolf Kluge durfte im Alter von 89 Jahren hingegen bleiben, als ein Vermieter in Neuperlach seine Wohnung nach 44 Jahren zur\u00fcckhaben wollte. Das Amtsgericht stufte Kluge 2019 als sogenannten H\u00e4rtefall ein. Martin Klimesch sagt: \u201eDas blo\u00dfe hohe Alter stellt f\u00fcr sich genommen aber keinen H\u00e4rtegrund dar. Erst im Zusammenspiel mit einer pers\u00f6nlichen Verwurzelung in der Wohnung oder im Viertel und\/oder mit Krankheiten<\/a> kann sich ein H\u00e4rtegrund ergeben.\u201c<\/p>\n

    Etwa wenn durch die R\u00e4umung eine erhebliche Verschlechterung des Gesundheitszustands des Mieters oder gar ein Suizid drohe, \u201esind die Gerichte gehalten, einen gerichtlich bestellten Sachverst\u00e4ndigen einzuschalten\u201c. Bei vielen Entscheidungen sei es so, dass Mieter ausziehen m\u00fcssen, wei\u00df Schmid-Balzert \u2013 obwohl sie Krebs<\/a> haben oder obwohl \u201enur\u201c eine Haushaltsangestellte einzieht in die Wohnung \u201eoder die Wohnung nur alle zwei Wochen f\u00fcr den Besuch der Tochter in einer anderen Stadt f\u00fcr gelegentliche Opernbesuche genutzt wird\u201c.<\/p>\n

    Bei K\u00fcndigung: Wie kann mich als Mieter wehren? <\/p>\n

    \u201eZun\u00e4chst kann man versuchen den Eigenbedarf zu\u00a0bestreiten und hierf\u00fcr Beweise sammeln, z.B. im Grundbuch nachsehen, ob derjenige, der k\u00fcndigt, auch wirklich Alleineigent\u00fcmer ist oder ob ein Nie\u00dfbrauch f\u00fcr jemand anderen eingetragen ist\u201c, r\u00e4t Schmid-Balzert. \u201eWir fordern schon lange, dass der Beweis f\u00fcr den vorgeschobenen Eigenbedarf nicht vom Mieter erbracht werden muss, sondern der Beweis f\u00fcr den Eigenbedarf vom Vermieter.\u201c Zudem k\u00f6nne man gegen eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung Widerspruch einlegen: \u201eDazu muss der Mieter darlegen, dass es ihm aus gesundheitlichen oder sozialen Gr\u00fcnden nicht m\u00f6glich ist, die Wohnung zu verlassen. Das muss aber sehr ausf\u00fchrlich und leider auch dramatisch sein. In M\u00fcnchen gehen die Richter eher davon aus, dass ein Eigent\u00fcmer in seine Wohnung ziehen darf, wenn er das will.\u201c <\/p>\n

    \"Monika-Schmid-Balzert,Monika-Schmid-Balzert, stellvertretende Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin Mieterverein M\u00fcnchen. \u00a9\u00a0Studio 4 e.K<\/p>\n

    Der zweite Widerspruchsgrund sei, dass der Mieter zu zumutbaren Bedingungen keine Ersatzwohnung finden kann. \u201eAber auch daf\u00fcr muss der Mieter dann dem Richter darlegen, dass er wirklich alles versucht hat, um eine neue Wohnung zu finden.\u201c Die Rechtsprechung halte es f\u00fcr den Mieter zumutbar in anderen Stadtteil, auch au\u00dferhalb M\u00fcnchens, in eine teurere Wohnung oder kleinere Wohnung zu ziehen. \u201eDazu muss der Mieter dem Richter dann die Bewerbungen und die jeweiligen Absagen vorlegen.\u201c Auch wenn der Auszug oft nicht verhindert werden k\u00f6nne, kann der Mieter sich durchaus \u201emehr Zeit f\u00fcr die Wohnungssuche verschaffen und eine Abfindung verhandeln\u201c, sagt Schmid-Balzert. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Startseite Lokales M\u00fcnchen Stand: 25.08.2025, 18:03 Uhr Von: Andreas Thieme DruckenTeilen Eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs ist der Albtraum…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":372390,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1827],"tags":[772,29,30,1268],"class_list":{"0":"post-372389","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-muenchen","8":"tag-bayern","9":"tag-deutschland","10":"tag-germany","11":"tag-muenchen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115090391412329438","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/372389","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=372389"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/372389\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/372390"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=372389"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=372389"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=372389"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}