Entwickelt wird das neue acht Hektar gro\u00dfe Wohnviertel am Rande des Borsigplatzes, das sich unmittelbar s\u00fcdlich an das Hoeschmuseum und den geplanten \u201eGr\u00fcnen Ring\u201c um die Westfalenh\u00fctte anschlie\u00dft, von dem Frankfurter Unternehmen Immowerk und der BPD Projektentwicklung. Der Name erinnert an die legend\u00e4re, wenn auch nie existente Figur von \u201eKarl Hoesch\u201c<\/a>. Insgesamt sollen hier bis zu 900 neue Wohnungen entstehen.<\/p>\n Gebaut wird in mehreren Abschnitten und Baufeldern. Ein erster Abschnitt wurde von BPD bereits an das Gelsenkirchener Wohnungsunternehmen Vivawest verkauft. Nach dem Entwurf des Architekturb\u00fcros RKW sollen rund 180 Wohneinheiten rund um einen gr\u00fcnen Innenhof entstehen \u2013 rund 30 Prozent davon mit \u00f6ffentlicher F\u00f6rderung. Baustart soll im September 2026 sein.<\/a><\/p>\n Auch f\u00fcr das zweite, gut 6800 Quadratmeter gro\u00dfe Baufeld hat Entwickler BPD Ende 2024 schon den ausgew\u00e4hlten Architektenentwurf vorgestellt. Nach den Pl\u00e4nen der Florian Krieger Architektur und St\u00e4dtebau GmbH aus Darmstadt sollen hier neun H\u00e4user mit 153 Wohneinheiten, davon 107 frei finanzierte und 46 \u00f6ffentlich gef\u00f6rderte Wohnungen, entstehen.<\/p>\n \t\t<\/p>\n \t\t<\/a><\/p>\n \t\t<\/p>\n \t\t<\/a><\/p>\n Jetzt zeichnet sich auch ab, wie das Entree zum \u201eKarlsquartier\u201c aussehen wird. Denn Entwickler Immowerk hat dazu den Siegerentwurf aus einem Architektenwettbewerb pr\u00e4sentiert. Auf dem Baufeld direkt an der D\u00fcrener Stra\u00dfe, das im Bebauungsplan als \u201eSondergebiet\u201c ausgewiesen ist, plant der Frankfurter Immobilienentwickler mehr als 300 Wohnungen. Bis zu 70 Prozent davon sollen \u00f6ffentlich gef\u00f6rdert und damit mit gebundenen Mietpreisen entstehen \u2013 deutlich mehr als von der Stadt gefordert.<\/a> Dazu kommen Ladenlokale, Gastronomie und ein Supermarkt, der im Quartier am Borsigplatz seit Jahren schmerzlich vermisst wird.<\/p>\n Ausgew\u00e4hlt wurde der Entwurf des B\u00fcros eins:eins Architekten aus Hamburg. \u201eWir sind \u00fcberzeugt, mit dem Siegerentwurf einen stimmigen Mix aus bezahlbarem Wohnen und gewerblicher Nutzung umsetzen zu k\u00f6nnen. Das ist gerade f\u00fcr junge Menschen und kleine Familien hochattraktiv\u201c, ist Kim Niklas Andersson, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter von Immowerk \u00fcberzeugt. Die Unterteilung des Wohnblocks in klar strukturierte, eigenst\u00e4ndige Geb\u00e4udeeinheiten passe optimal in die bestehende Nachbarschaft, die ebenfalls von gr\u00f6\u00dferen Baubl\u00f6cken gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n Innenh\u00f6fe f\u00fcr die Bewohner<\/p>\n Geplant ist ein Wohnungsmix mit Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss soll es Gewerbe- und Einzelhandelsfl\u00e4chen f\u00fcr die Nahversorgung, aber auch f\u00fcr Gastronomie geben. Gemeinschaftsr\u00e4ume und Freifl\u00e4chen inmitten des Geb\u00e4udekarrees sollen zu \u201eOrten der Begegnung\u201c werden. Und auch auf dem Dach des Supermarktes ist ein intensiv begr\u00fcnter Innenhof geplant, der den Bewohnern des Wohnblocks zur Verf\u00fcgung steht und nur \u00fcber die Treppenh\u00e4user erreicht werden kann. \u201eDamit entsteht ein gro\u00dfz\u00fcgiger Freiraum f\u00fcr Erholung, Bewegung und Freizeit \u2013 und vor allem ein gesch\u00fctzter Ort f\u00fcr die Kinder\u201c, erkl\u00e4rt Kim Niklas Andersson.<\/p>\n Die Entwicklung freut auch die Verantwortlichen der Stadt Dortmund. \u201eDer Siegerentwurf macht gro\u00dfe Vorfreude auf die gesamte Entwicklung des Karlsquartiers. Es ist eine besondere Chance f\u00fcr die Stadt Dortmund, denn das Quartier schafft dringend ben\u00f6tigten Wohnraum in einem lebenswerten Umfeld\u201c, erkl\u00e4rt Planungsdezernent Stefan Szuggat. Das Gr\u00fcnkonzept, das etwa ein Drittel der Grundst\u00fccksfl\u00e4che einnimmt, erg\u00e4nze die st\u00e4dtische Planung f\u00fcr den rund 35 Hektar gro\u00dfen \u201egr\u00fcnen Ring\u201c an der Westfalenh\u00fctte<\/a>.<\/p>\n Die Stadt selbst plant im Norden des Areals nahe des Hoeschmuseums eine f\u00fcnfz\u00fcgige Grundschule mit Sporthalle und eine achtgruppige Kita.<\/a><\/p>\n \t\t<\/p>\n \t\t<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/630_0900_4342719_BPD_Karlsquartier_Dortmund_01_1_-160x160.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/630_0900_1989572_Hoesch_Archiv_11-768x382.jpg\")
<\/p>\n![\"Die](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/630_0900_4612741_Karl_Flaeche-1024x683.jpg\" "\\"Die")
Die Fl\u00e4che f\u00fcr das Karlsquartier auf dem S\u00fcdwest-Zipfel der Westfalenh\u00fctte grenzt unmittelbar an die bestehenden Wohnstra\u00dfen am Borsigplatz an.\u00a9 Kevin Kisker<\/p>\n![\"Der](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/630_0900_4612742_Lageplan_Baufelder_Karlsquartier.jpg\" "\\"Der")
Der Lageplan zeigt die verschiedenen Baufelder des Karlsquartiers und ihre Entwickler. Der jetzt pr\u00e4sentierte Entwurf ist f\u00fcr das Areal ganz unten.\u00a9 Immowerk<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/630_0900_3700949_Combo_Immowerk-160x158.jpg\")
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![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/630_0900_3307620_Karlsquartier.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/630_0900_3800942_ring_Sport-160x160.jpg\")
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