{"id":383415,"date":"2025-08-30T03:12:14","date_gmt":"2025-08-30T03:12:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/383415\/"},"modified":"2025-08-30T03:12:14","modified_gmt":"2025-08-30T03:12:14","slug":"angebot-zu-knapp-einkommen-zu-niedrig-frankfurt-wohnt-am-limit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/383415\/","title":{"rendered":"Angebot zu knapp, Einkommen zu niedrig \u2013 Frankfurt wohnt am Limit"},"content":{"rendered":"
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  1. Startseite<\/a><\/li>\n
  2. Frankfurt<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    Stand: 30.08.2025, 04:43 Uhr<\/p>\n

    Von: S\u00f6ren Kemnade<\/a><\/p>\n

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    Der Wohnungsmarkt in Frankfurt bleibt angespannt. Hohe Neubaupreise, kaum Leerstand und zu geringe Einkommensanstiege bringt Haushalte an die Belastungsgrenze.<\/p>\n

    Frankfurt \u2013 Frankfurts Mietmarkt steht weiter unter Hochdruck \u2013 und doch f\u00e4llt die Lage im europ\u00e4ischen Vergleich weniger dramatisch aus, als es die t\u00e4gliche Wohnungssuche vermuten l\u00e4sst. Der neue \u201eResidential Report Deutschland 1. Halbjahr 2025\u201c von BNP Paribas Real Estate zeigt: Deutschland geh\u00f6rt mit einer durchschnittlichen Mietbelastung von rund 20 Prozent des verf\u00fcgbaren Haushaltseinkommens zu den erschwinglicheren Wohnungsm\u00e4rkten in Europa. In Gro\u00dfbritannien liegt der Durchschnittswert bei 34 Prozent, in Spanien bei 27 Prozent, in Frankreich und \u00d6sterreich bei jeweils 23 Prozent<\/p>\n

    \"Neubauviertel\"\/F\u00fcr Menschen mit kleinem oder mittlerem Einkommen wird das Leben in der Stadt immer teurer. \u00a9\u00a0Sebastian Gollnow<\/p>\n

    F\u00fcr Frankfurt<\/a> selbst zeichnet der Report das Bild eines extrem engen Markts. Die marktrelevante Leerstandsquote lag zuletzt bei nur 0,1 Prozent \u2013 gemeinsam mit M\u00fcnchen<\/a> der niedrigste Wert unter den A-St\u00e4dten und deutlich unter der \u201eFluktuationsreserve\u201c von 3 Prozent, die als Minimum f\u00fcr einen funktionierenden Markt gilt.<\/p>\n

    Angebotsknappheit \u2013 Neubaupreise in Frankfurt bleiben hoch<\/p>\n

    Eine Fluktuationsreserve ist ein\u00a0kurzfristiger Leerstand von Wohnungen oder Gewerbefl\u00e4chen, der durch normalen Mieterwechsel entsteht. In den Top-Sieben-St\u00e4dten liegt der Leerstand (mit Ausnahme von D\u00fcsseldorf) generell unter 1 Prozent. Als A-St\u00e4dte gelten in Deutschland Berlin, Hamburg<\/a>, M\u00fcnchen, K\u00f6ln, Frankfurt, D\u00fcsseldorf und Stuttgart.<\/p>\n

    Preistreiber Nummer eins bleibt die Angebotsknappheit. In Frankfurt stiegen die Angebotsmieten im Mittelwert im Bestand seit Jahresbeginn sp\u00fcrbar um 6 Prozent auf 16,15 Euro pro Quadratmeter. Im Neubau gab es dagegen eine Atempause: Die mittlere Angebotsmiete sank leicht um 1 Prozent auf 20,85 Euro pro Quadratmeter \u2013 eine Beruhigung nach kr\u00e4ftigen Anstiegen in den Vorjahren. <\/p>\n

    Eine Reise um die Welt: Alle Partnerst\u00e4dte von Frankfurt in Bildern\"DieFotostrecke ansehen<\/a><\/p>\n

    Auch der Blick auf Deutschland insgesamt unterstreicht den Trend: Im ersten Halbjahr 2025 legten die Bestandsmieten in A-St\u00e4dten und Hochschulst\u00e4dten im Schnitt um 4 Prozent zu, in Gro\u00dfst\u00e4dten sogar um 5 Prozent; Mittelst\u00e4dte kamen auf plus 3 Prozent.<\/p>\n

    Besonders im Neubausegment verschieben sich die Relationen zwischen den Gro\u00dfst\u00e4dten: Hamburg \u00fcberholte im ersten Halbjahr Frankfurt und Berlin und rangiert mit 22,40 Euro pro Quadratmeter hinter M\u00fcnchen mit 24,50 Euro als zweitteuerster Neubau-Standort; Frankfurt steht bei 20,85 Euro, Berlin bei 20,90 Euro. F\u00fcr Mieter in der Mainmetropole bedeutet das: Die Neubaupreise bleiben hoch \u2013 wenn auch aktuell stabiler \u2013, w\u00e4hrend sich der Druck im g\u00fcnstigeren Bestand stark erh\u00f6ht.<\/p>\n

    Frankfurter Haushalte an der Belastungsgrenze<\/p>\n

    Welche Folgen hat das an Ort und Stelle? Eine aktuelle Untersuchung des Frankfurter Maklerhauses Immoconcept meldet, dass in der Mainmetropole die Mieten schneller zulegen als die durchschnittlichen Einkommen. Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Bernd Lorenz spricht von einer \u201ehohen Wohnkostenquote insbesondere bei Neuvermietungen\u201c, die Haushalte zunehmend an die Belastungsgrenze bringe.<\/p>\n

    Demnach stiegen die inserierten Mieten 2024\/25 in Frankfurt im Bestand um knapp 6 Prozent, im Neubau um 8 Prozent. \u00dcberproportionale Zuw\u00e4chse gab es ausgerechnet in bislang g\u00fcnstigeren Quartieren: Riederwald<\/a> (plus 9,45 Prozent), H\u00f6chst (plus 8,07 Prozent) und Unterliederbach<\/a> (plus 7,72 Prozent).<\/p>\n

    Das Preisgef\u00e4lle in der Stadt bleibt aber deutlich: Immoconcept sieht das h\u00f6chste Niveau im Westend-S\u00fcd bei 17,95 Euro pro Quadratmeter und das Niedrigste in Harheim bei 11,47 Euro pro Quadratmeter. <\/p>\n

    Strukturell erkl\u00e4rt der BNP-Report den Preisauftrieb mit einem Nachfrage\u00fcberhang, eingebrochenen Fertigstellungszahlen und hohen Gestehungskosten \u2013 Faktoren, die kurz- bis mittelfristig f\u00fcr weiter steigende Mieten sprechen, vor allem dort, wo kaum neue Wohnungen auf den Markt kommen. F\u00fcr Frankfurt nennt der Report zudem die Aussicht sinkender Fertigstellungen als Argument f\u00fcr anhaltenden Mietdruck.<\/p>\n

    Zur Einordnung geh\u00f6rt auch die Einkommensseite. Bundesweit zeigen die Daten von BNP Paribas Real Estate einen positiven Zusammenhang zwischen Einkommens- und Mietanstieg seit 2015 \u2013 in vielen Top-St\u00e4dten legten die Mieten jedoch schneller zu als die Einkommen, besonders stark in Berlin und Leipzig; eine Ausnahme bilden Dortmund und Dresden, wo die Einkommen etwas st\u00e4rker stiegen. F\u00fcr Frankfurt l\u00e4sst sich daraus ableiten: Solange das Angebot knapp bleibt und Zuzug sowie Haushaltszahlen hoch sind, werden Einkommenszuw\u00e4chse die Mietdynamik voraussichtlich nicht vollst\u00e4ndig abfedern.<\/p>\n

    Keine sinkenden Mieten erwartet: Frankfurter Wohnungen bei Investoren gefragt<\/p>\n

    Auch aus Investorensicht bleibt Frankfurt gefragt \u2013 trotz Zur\u00fcckhaltung am Transaktionsmarkt. F\u00fcr das erste Halbjahr 2025 weist der Report ein Investitionsvolumen von rund 135 Millionen Euro im Wohnsegment aus. Das ist nicht die Preisspitze unter den A-St\u00e4dten, signalisiert aber, dass die Marktteilnehmer auf stabile Cashflows setzen \u2013 ein Indiz daf\u00fcr, dass von kurzfristig stark sinkenden Mieten kaum jemand ausgeht. <\/p>\n

    Unter einem Cashflow versteht man in der Wirtschaft eine betriebswirtschaftliche Kennzahl, bei der Einzahlungen und Auszahlungen innerhalb eines bestimmten Zeitraums einander gegen\u00fcbergestellt werden und dadurch Aussagen zur Innenfinanzierung oder Zahlungsf\u00e4higkeit erm\u00f6glichen.<\/p>\n

    Besonders Haushalte mit mittlerem Einkommen stehen unter Druck<\/p>\n

    Was bedeutet das f\u00fcr die Stadtgesellschaft? Erstens versch\u00e4rft sich die Verteilungssituation: Weil die Best\u00e4nde im mittleren Preissegment knapp sind, weichen Suchende in die \u00e4u\u00dferen Stadtteile aus \u2013 genau dort steigen die Mieten nun \u00fcberdurchschnittlich. Zweitens steigen die Einstiegsh\u00fcrden bei Neuvermietungen, was Zuzug erschwert und Umzugs- und Ver\u00e4nderungsbereitschaft bestehender Mieter hemmt. Drittens geraten Haushalte mit niedrigerem und mittlerem Einkommen unter Druck, die 30-Prozent-Marke zu halten.<\/p>\n

    Gleichzeitig relativiert der europ\u00e4ische Vergleich die Debatte: Im Durchschnitt bleibt Wohnen in Deutschland und Frankfurt\u2013 trotz aller wirtschaftlichen Schwierigkeiten und Hindernisse \u2013 erschwinglicher als in mehreren Nachbarl\u00e4ndern. Allerdings bilden solche Querschnittswerte nicht die Realit\u00e4t einzelner Quartiere ab; Nebenkosten- und Energiekomponenten, die in Haushaltsbudgets zus\u00e4tzlich stark wiegen k\u00f6nnen, werden im BNP-Report nicht separat als Mietbelastungsfaktor ausgewiesen \u2013 hier bleiben Detailfragen offen.<\/p>\n

    Frankfurt erlebt damit eine \u201eneue Normalit\u00e4t\u201c mit dauerhaft engem Markt, starkem Bestands-Preisdruck und nur kurzzeitig beruhigten Neubau-Mieten. Solange Fertigstellungen niedrig bleiben und der Leerstand faktisch bei null verharrt, wird sich das f\u00fcr viele Mieter als h\u00f6here Wohnkostenquote bemerkbar machen \u2013 besonders beim Umzug. Das best\u00e4tigen sowohl der \u201eResidential Report Deutschland\u201c von BNP Paribas Real Estate als auch die aktuelle Auswertung von Immoconcept. (S\u00f6ren Kemnade)<\/p>\n

    Gegen den angespannten Wohnungsmarkt in Frankfurt bildet sich Widerstand: Ein B\u00fcndnis fordert eine Begrenzung der Mietpreisanstiege<\/a> bei der Wohnungsgesellschaft \u201eNassauische Heimst\u00e4tte\u201c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Startseite Frankfurt Stand: 30.08.2025, 04:43 Uhr Von: S\u00f6ren Kemnade DruckenTeilen Der Wohnungsmarkt in Frankfurt bleibt angespannt. Hohe Neubaupreise,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":378818,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1829],"tags":[29,2050,2051,30,2052],"class_list":{"0":"post-383415","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-frankfurt-am-main","8":"tag-deutschland","9":"tag-frankfurt","10":"tag-frankfurt-am-main","11":"tag-germany","12":"tag-hessen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115115533877125343","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/383415","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=383415"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/383415\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/378818"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=383415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=383415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=383415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}