{"id":384286,"date":"2025-08-30T11:21:16","date_gmt":"2025-08-30T11:21:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/384286\/"},"modified":"2025-08-30T11:21:16","modified_gmt":"2025-08-30T11:21:16","slug":"untervermietung-waehrend-der-wiesn-das-muss-man-in-muenchen-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/384286\/","title":{"rendered":"Untervermietung w\u00e4hrend der Wiesn: Das muss man in M\u00fcnchen beachten"},"content":{"rendered":"

M\u00fcnchen<\/strong> \u2013 Am Samstag, 20. September 2025 f\u00e4llt um 12 Uhr der Startschuss f\u00fcr das 190. Oktoberfest. Im vergangenen Jahr besuchten 6,7 Millionen Menschen die Wiesn und auch in diesem Jahr d\u00fcrften die G\u00e4ste wieder in Str\u00f6men nach M\u00fcnchen<\/a> und auf die Theresienwiese kommen.<\/p>\n

Doch nicht jeder M\u00fcnchner und jede M\u00fcnchnerin findet Gefallen an dem gro\u00dfen Treiben im Herzen von M\u00fcnchen. Viele von ihnen versuchen, dem Wiesn-Trubel zu entfliehen. Doch anstatt ihre Wohnung w\u00e4hrend ihrer M\u00fcnchenabstinenz leer stehen zu lassen, bieten sie ihre vier W\u00e4nde zur Untervermietung an. Angesichts der stolzen Preise, die man w\u00e4hrend der Wiesn f\u00fcr ein Hotelzimmer oder ein Bett im Schlafsaal eines Hostels berappen muss, ist die Untervermietung einer Wohnung f\u00fcr Touristen oder auch Personen, die auf dem Oktoberfest arbeiten, aber nicht in M\u00fcnchen wohnen, durchaus eine \u00fcberlegenswerte Alternative.<\/p>\n

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Obacht! Verbraucherzentrale warnt vor Abzocke bei Bierzelt-Reservierungen <\/a><\/p>\n

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Bierpreise auf dem Oktoberfest 2024: So viel kostet eine Ma\u00df auf der Wiesn <\/a><\/p>\n

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Sucht man zum Beispiel auf der Buchungsplattform Booking.com f\u00fcr das erste Wiesn-Wochenende ein Hotelzimmer f\u00fcr zwei N\u00e4chte, kann einem bei den aufgerufenen Preisen durchaus schwindlig werden. Unter 300 Euro ist eigentlich nichts zu finden.\u00a0<\/p>\n

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Neues Luxushotel in M\u00fcnchen: Dekadenz \u00fcberall \u2013 eine Nacht kostet hier ein … <\/a><\/p>\n

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Angesichts solcher \u00fcberteuerten Preise wird die Untermiete einer Wohnung durchaus interessant. Doch bevor man seine Wohnung an einen Wiesn-Besucher untervermietet, muss im Vorfeld einiges beachtet werden, wie der Mieterverein M\u00fcnchen e.V. auf seiner Webseite erkl\u00e4rt.<\/p>\n

Darf man seine Mietwohnung w\u00e4hrend der Wiesn untervermieten?<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich gilt, dass Mieter ihre gesamte Wohnung an Touristen oder Wiesn-Personal untervermieten d\u00fcrfen. Allerdings darf dieser Zeitraum die Dauer von insgesamt acht Wochen pro Jahr nicht \u00fcberschreiten. Dabei ist es egal, ob die Untervermietung acht Wochen am St\u00fcck betr\u00e4gt oder sich \u00fcber mehrere Zeitr\u00e4ume verteilt.<\/p>\n

Wer seine Mietwohnung l\u00e4nger als die erlaubten acht Wochen untervermietet, begeht eine Zweckentfremdung und damit eine Ordnungswidrigkeit. Diese kann in M\u00fcnchen mit einem Bu\u00dfgeld von bis zu 500.000 Euro geahndet werden.\u00a0<\/p>\n

Braucht man eine Genehmigung vom Vermieter?<\/p>\n

Will man w\u00e4hrend der Wiesn-Zeit seine Wohnung oder ein Zimmer der Mietwohnung untervermieten, ben\u00f6tigt man daf\u00fcr die Genehmigung des Vermieters. Um zu beweisen, dass die Untervermietung genehmigt wurde, sollte man sich die Erlaubnis des Vermieters auf alle F\u00e4lle schriftlich best\u00e4tigen lassen.<\/p>\n

Achtung!<\/strong> Holt man sich als Vermieter diese Genehmigung nicht ein und der Vermieter erh\u00e4lt Kenntnis von der nicht genehmigten Untervermietung, kann er dem Mieter, nach vorheriger Abmahnung, den Mietvertrag fristlos k\u00fcndigen.<\/p>\n

Kann der Vermieter eine Untervermietung ablehnen?<\/p>\n

Generell hat ein Vermieter das Recht, eine Untervermietung zu verweigern. Besitzt der Mieter allerdings ein gut begr\u00fcndetes Interesse daran, seine Wohnung unterzuvermieten, k\u00f6nnte er versuchen, diese einzuklagen \u2013 allerdings d\u00fcrfte dies das Verh\u00e4ltnis zum Vermieter belasten. Auch erinnert der Mieterverein M\u00fcnchen daran, dass Eink\u00fcnfte aus einer Untervermietung steuerpflichtig sind und dem Finanzamt auf alle F\u00e4lle gemeldet werden m\u00fcssen.<\/p>\n

Muss man dem Vermieter melden, wem man seine Wohnung untervermieten m\u00f6chte?<\/p>\n

Da der Vermieter Eigent\u00fcmer der Wohnung ist, hat er auch das Recht zu erfahren, wer sich l\u00e4ngerfristig in seiner vermieteten Wohnung aufh\u00e4lt. Somit k\u00f6nnte er durchaus Angaben zu den sich einmietenden Touristen bzw. Personen verlangen und bei Nicht-Auskunft durch den Mieter die Genehmigung zur Untervermietung verweigern.<\/p>\n

Wenn die Gruppe der angegebenen Untervermieter nicht dem entspricht, was der Vermieter in seiner vermieteten Wohnung duldet, hat er jederzeit das Recht, eine Untervermietung zu verweigern. Dies k\u00f6nnte zum Beispiel eine siebenk\u00f6pfige Reisegruppe in einer Einzimmerwohnung sein.<\/p>\n

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1490 Euro f\u00fcr ihre kleine Wohnung: Azubi-Paar von M\u00fcnchner Wohnen entt\u00e4uscht <\/a><\/p>\n

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„Einfach clever“: So will M\u00fcnchen dem Wohnungsmangel beikommen <\/a><\/p>\n

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Sollte man mit dem Untermieter einen Vertrag abschlie\u00dfen?<\/p>\n

Im Falle einer Untervermietung r\u00e4t der Mieterverein M\u00fcnchen dazu, stets einen schriftlichen Vertrag zwischen beiden Parteien aufzusetzen. Dieser dient als offizielles Beweisst\u00fcck dar\u00fcber, welche Mieth\u00f6he und welcher Zeitraum der Untermiete vereinbart wurden. Im Vergleich zu einem normalen Mietverh\u00e4ltnis gibt es bei der Untermiete keinen Mieterschutz. Bei einer Untervermietung handelt es sich um einen sogenannten „Wohnraum, der nur zum vor\u00fcbergehenden Gebrauch vermietet ist“ (\u00a7549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Das hei\u00dft, die H\u00f6he der Miete ist frei verhandelbar und regelt sich alleine durch den Markt. So kann es sein, dass in M\u00fcnchen w\u00e4hrend des Oktoberfestes Zimmer f\u00fcr bis zu 500 Euro pro Nacht vermietet werden.<\/p>\n

Lohnt sich ein \u00dcbergabeprotokoll?<\/p>\n

Um zu verhindern, dass es nach Beendigung der Untermiete zu Streitigkeiten wegen aufgetretener Sch\u00e4den kommt, empfiehlt der M\u00fcnchner Mieterverein ein \u00dcbergabeprotokoll zu erstellen. In diesem ist es ratsam, die genaue Raumbeschreibung sowie kleinere Details wie die Anzahl und Zustand von Tellern und Gl\u00e4sern und sonstigen Einrichtungsgegenst\u00e4nden zum Zeitpunkt der Untervermietung festzuhalten. Fotos sind in diesem Zusammenhang sehr hilfreich. Nat\u00fcrlich muss dieses \u00dcbergabeprotokoll vom Untermieter auch unterzeichnet sein.<\/p>\n

Wer zahlt, wenn etwas besch\u00e4digt wird?<\/p>\n

Geht bei einer Untervermietung etwas kaputt, muss derjenige f\u00fcr die Reparatur bzw. den Ersatz aufkommen, der f\u00fcr den Schaden verantwortlich ist. Der Mieter, der in diesem Fall ja der Vermieter ist, hat einen Anspruch gegen den Untermieter, dass dieser den urspr\u00fcnglichen Zustand der Wohnung wiederhergestellt beziehungsweise besch\u00e4digte oder zerst\u00f6rte Gegenst\u00e4nde reparieren l\u00e4sst oder ersetzt. Aus diesem Grund sollte man vor Beginn und am Ende der Untervermietung die \u00dcbergabe der Wohnung gemeinsam mit dem Untermieter machen und sich auch dessen normale Wohnadresse und Telefonnummer notieren.<\/p>\n

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Wichtig!<\/strong> Gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer und Vermieter der Wohnung ist der normale Mieter schadenersatzpflichtig. Wer untervermietet, kann also im Falle einer Besch\u00e4digung\/Zerst\u00f6rung nicht einfach an den eigentlich schuldigen Untermieter verweisen. Der Mieter muss f\u00fcr etwaige Sch\u00e4den pers\u00f6nlich aufkommen und sich die entsprechende Schadenssumme vom Untermieter erstatten lassen. Er tr\u00e4gt auch das volle finanzielle Risiko, wenn sich der Untermieter weigert, die ausstehende Summe zu begleichen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"M\u00fcnchen \u2013 Am Samstag, 20. September 2025 f\u00e4llt um 12 Uhr der Startschuss f\u00fcr das 190. Oktoberfest. Im…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":384287,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1827],"tags":[772,29,1221,30,2295,1268,6927,21710,96274,103736,2298,286,6928,626,22358],"class_list":{"0":"post-384286","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-muenchen","8":"tag-bayern","9":"tag-deutschland","10":"tag-gaeste","11":"tag-germany","12":"tag-mieter","13":"tag-muenchen","14":"tag-oktoberfest","15":"tag-touristen","16":"tag-untermieter","17":"tag-untervermietung","18":"tag-vermieter","19":"tag-vertrag","20":"tag-wiesn","21":"tag-wohnung","22":"tag-zimmer"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115117456784868756","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/384286","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=384286"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/384286\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/384287"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=384286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=384286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=384286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}