![\"Wiltrud](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/erbbauzins106_v-contentgross.jpg\" "\\"Wiltrud")
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\nWiltrud Bartig-Friedlein soll der Kirche f\u00fcr ihr Grundst\u00fcck k\u00fcnftig im Jahr 15.600 Euro statt bisher 980 Euro zahlen.<\/p>\n
Bisher lebten sie hier zu einem Erbpachtzins, der seit den 1950er-Jahren nicht erh\u00f6ht wurde – vergleichsweise also sehr g\u00fcnstig. Die zust\u00e4ndige evangelische Jakobi-Gemeinde bietet den Bewohnern an, gemeinsam eine L\u00f6sung zu finden. „Man kann individuell schauen, mit dem Ziel, dass niemand aus seinem Haus ausziehen muss, weil er sich das nicht leisten kann“, sagt Pastor Benjamin Simon-Hinkelmann von der Landeskirche Hannover.<\/p>\n
Nachteil: Kein Besitz, sondern ein Nutzungsrecht<\/p>\n
„Gleichzeitig m\u00fcssen Kirchenkreis und Kirchengemeinde aber mit den Verm\u00f6genswerten, die sie haben, verantwortlich umgehen. Deshalb m\u00fcssen sie schauen, dass f\u00fcr die Grundst\u00fccke ein Zins erzielt wird, der dem Marktwert entspricht.“ Simon-Hinkelmann sagt, er verstehe die Aufregung. Aber: „Wenn man so ein Erbpachtgrundst\u00fcck hat, bedeutet das ja auch, dass man das nicht besitzt, sondern das man einen Vertrag geschlossen hat, der irgendwann endet.“<\/p>\n
Wie funktioniert das Erbbaurecht?<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck, auf dem Wiltrud Bartig-Friedlein lebt, geh\u00f6rt wie mehr als 50 weitere Grundst\u00fccke im Molanusweg in Kirchrode der Kirche. Das kleine Haus darauf besitzt Bartig-Friedlein. Sie zahlt f\u00fcr das Grundst\u00fcck regelm\u00e4\u00dfig einen Erbbauzins. Und f\u00fcr den legt die Kirche in ihrem Angebot nun den aktuellen Bodenrichtwert des Stadtteils zugrunde: 1.100 Euro pro Quadratmeter. Der Zinssatz liegt bei vier Prozent. Kirchrode ist ein verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig teurer Stadtteil zum Wohnen geworden.<\/p>\n
Bewohner empfinden das Angebot als unangemessen<\/p>\n
<\/p>\n <\/a> „Wir sind bereit, mehr Erbpacht zu zahlen. Wir sind uns dar\u00fcber im Klaren, dass der Erbpachtzins, der die letzten 75 Jahre gezahlt wurde, nicht zu halten ist“, betont Bewohnerin Astrid Houghton. „Allerdings ist es so, dass das Angebot der Kirche jetzt unangemessen ist. Mit einem Renteneinkommen sind die hohen Zinsen einfach nicht zu bezahlen. Man kann nicht 1.500 Euro f\u00fcr ein 400-Quadratmeter-Grundst\u00fcck bezahlen und noch gen\u00fcgend \u00fcberhaben, um das eigene Haus instand zu halten, Versicherungen und Essen zu bezahlen.“ Nach zwei Gespr\u00e4chen mit der Kirche f\u00fchlt sie sich abgewatscht – und organisiert nun einen \u00f6ffentlichen Protest: Pfingsten wollen die Bewohner aus dem Molanusweg in der N\u00e4he ihrer Kirche demonstrieren.<\/p>\n Kirche macht Angebot – Bewohner machen Gegenangebot<\/p>\n Die Kirche hat auch angeboten, den Bewohnern entgegenzukommen: Sie bietet an, f\u00fcr 20 Jahre den Erbbauzins durch 35 Prozent Abschlag auf den Bodenwert zu reduzieren. Aber die Bedingungen, die daran gekn\u00fcpft sind, finden die Bewohner nicht akzeptabel: „Wir k\u00f6nnen das Haus nicht verkaufen, nicht vermieten, nicht vererben. Und nach 20 Jahren trifft uns dann die volle H\u00e4rte“, so Houghton. Gemeinsam wollen die Bewohner bis zum Fristablauf Ende Juni anbieten, das Zw\u00f6lffache der jetzigen Betr\u00e4ge zu zahlen. Der Bodenrichtwert solle von Spekulationen bereinigt, ein niedrigerer Zinssatz angesetzt und das Durchschnittsrenteneinkommen ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n Was passiert, wenn die Erbpacht endet?<\/p>\n <\/p>\n <\/a> Wenn sich die Bewohner und die Kirche nicht auf einen Erbbauzins einigen k\u00f6nnen, dann laufen ihre Vertr\u00e4ge 2028\/29 aus. Die Bewohner w\u00fcrden das Recht verlieren, ihre Grundst\u00fcck zu nutzen und bek\u00e4men von der Kirche eine Abl\u00f6se f\u00fcr ihr Haus: \u00fcblicherweise zwei Drittel dessen, was das Haus wert ist. Einige haben bereits versucht, ihr Haus zu verkaufen – aber ohne Erfolg: „Wir haben es \u00fcber ein dreiviertel Jahr versucht,“, berichten Gudrun und Wilfried Schaper. Die Leute h\u00e4tten sich eigentlich darum gerissen. „Aber es hat sich keiner daf\u00fcr entscheiden k\u00f6nnen aufgrund der hohen Pacht, die kommen soll. Mindestens 1.400 Euro im Monat f\u00fcr das 600-Quadratmeter-Grundst\u00fcck, auf dem ein 85-Quadratmeter-Haus steht.“ Auch f\u00fcr die Schapers ist das nicht zu stemmen, sie leben zusammen von 1.600 Euro Rente.<\/p>\n Kritik am Vorgehen der Kirche<\/p>\n Die Bewohner berufen sich auch auf den sozialen Aspekt, der ber\u00fccksichtigt werden soll. Sie sind der Meinung, von der Kirche sei ein anderes Verhalten geboten. Werner Lichtenberg, pensionierter Staatssekret\u00e4r des Nieders\u00e4chsischen Innenministeriums, der sich seit Jahren mit dem Erbbauzins besch\u00e4ftigt, betont, dass das Erbbaurecht urspr\u00fcnglich breiteren Bev\u00f6lkerungsschichten Wohneigentum erm\u00f6glichen sollte. Grundst\u00fccke langfristig zu vergeben, sollte Bodenspekulationen vermeiden, sagt er. „In Ballungsr\u00e4umen mit exorbitant gestiegenen Bodenwerten, die spekulativ entstanden sind, den gleichen Zins als Erbbauzins zu nehmen, der die H\u00f6he hat, wie wenn ich das Grundst\u00fcck kaufen und per Kredit finanzieren w\u00fcrde, widerspricht dem Sinn des Gesetzes“, so Lichtenberg.\u00a0<\/p>\n Viele Erbbaurechte in Niedersachsen m\u00fcssen bald erneuert werden<\/p>\n Niedersachsen ist eines der Bundesl\u00e4nder, in denen die meisten Erbbaurechte ausgegeben wurden, sagt Lichtenberg. F\u00fcnf bis zehn Prozent der Bev\u00f6lkerung lebe auf Erbbaurechtsgrundst\u00fccken. Der gr\u00f6\u00dfte Erbbaurechtgeber ist die Klosterkammer, aber auch die Kirchen und Kommunen haben viele solche Vertr\u00e4ge. Die meisten Rechte seien in den Jahren nach 1950 ausgegeben worden – f\u00fcr etwa 80 Jahre. Und das bedeute, laut Lichtenberg: Die H\u00e4lfte aller Erbbaurechte m\u00fcssen in den kommenden 20 Jahren erneuert werden. Das habe es in Deutschland noch nicht gegeben.<\/p>\n Weitere Informationen<\/p>\n \nLaut Innenministerium wurden 2023 so wenige Wohnungen, H\u00e4user und Grundst\u00fccke verkauft wie seit 35 Jahren nicht mehr. \nDaf\u00fcr wird in Niedersachsen wenig selbst gebaut: Bei der Vergabe von Bauland gab es 2024 einen historischen Tiefstand. Dieses Thema im Programm:<\/p>\n Hallo Niedersachsen |<\/p>\n
\nPfingsten wollen die Bewohnerinnen und Bewohner aus dem Molanusweg in der N\u00e4he der Kirche demonstrieren.<\/p>\n<\/p>\n
\n1.400 Euro im Monat sind f\u00fcr die Schapers nicht zu stemmen, sie leben zusammen von 1.600 Euro Rente.<\/p>\n<\/p>\n
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\n16.04.2025 | 19:30 Uhr<\/p>\n