03.09.2025 \u2013 10:00<\/p>\n
\n Deloitte<\/a>\n <\/p>\n M\u00fcnchen<\/a> (ots)<\/p>\n Der deutsche Wohnimmobilienmarkt zeigt sich 2025 weiterhin angespannt. Zwar stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis bundesweit wieder auf 4.800 Euro – nach einem R\u00fcckgang im Vorjahr auf 4.700 Euro -, doch die regionalen Unterschiede sind enorm. <\/p>\n Trotz eines leichten Preisr\u00fcckgangs gegen\u00fcber dem Vorjahr bleibt das Niveau in den Kernm\u00e4rkten weiterhin hoch – auch im europ\u00e4ischen Vergleich: Deutschlands teuerste Immobilienstadt M\u00fcnchen rangiert auf Platz zwei der teuersten St\u00e4dte Europas, so der aktuelle Property Index von Deloitte, der Daten aus 77 St\u00e4dten in 28 europ\u00e4ischen L\u00e4ndern analysiert. <\/p>\n Mieten verteuern sich vor allem in Ballungsr\u00e4umen<\/b><\/p>\n Auch die Mietpreise steigen weiter. In M\u00fcnchen zahlen Mieter mittlerweile 21,9 Euro pro Quadratmeter – das ist der h\u00f6chste Wert in Deutschland und Platz 13 im europ\u00e4ischen Vergleich. Es folgen Frankfurt (18,5 Euro\/qm), Berlin (18,4 Euro\/qm) und Hamburg (16,1 Euro\/qm). Insgesamt legten die Mieten in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten durchschnittlich um gut einen Euro pro Quadratmeter zu. <\/p>\n „Unsere Analyse zeigt, dass der deutsche Immobilienmarkt weiterhin von strukturellen Herausforderungen gepr\u00e4gt ist“, erkl\u00e4rt Michael M\u00fcller, Partner bei Deloitte und Sektorleiter Real Estate. „Die Nachfrage verlagert sich angesichts des enormen gro\u00dfst\u00e4dtischen Preisniveaus zunehmend in das Umland.“ <\/p>\n G\u00fcnstiger Wohnraum bleibt Mangelware<\/b><\/p>\n Besonders betroffen sind die Ballungsr\u00e4ume, in denen die Kombination aus hoher Nachfrage, begrenzten Baufl\u00e4chen und teurer Finanzierung den Markt belastet. Neubauprojekte stagnieren oder verzeichnen Preisr\u00fcckg\u00e4nge, da K\u00e4ufer angesichts hoher Zinsen und Baukosten zur\u00fcckhaltender agieren. Gleichzeitig bleibt g\u00fcnstiger Wohnraum Mangelware – insbesondere in St\u00e4dten wie Berlin, M\u00fcnchen und Frankfurt. <\/p>\n Trotz dieser Herausforderungen zeigt sich ein vorsichtiger Optimismus. „Die Krise, die die Immobilienbranche in den vergangenen vier Jahren durch verschiedenste Faktoren durchgemacht hat, scheint zu enden“, so M\u00fcller weiter. „Die Zinsen normalisieren sich, auch die Energie- und Materialkosten lassen sich wieder seri\u00f6s kalkulieren, das Immobilien-Preistief in Mitteleuropa wurde letztes Jahr erreicht – der Markt geht wieder aufw\u00e4rts.“ <\/p>\n Starkes Preisgef\u00e4lle in Europa<\/b><\/p>\n Au\u00dferhalb Deutschlands zeigt der Property Index teils zweistellige Zuwachsraten: In Polen (+19,3%), Albanien (+16,5%) und Bosnien-Herzegowina (+12,7%) stiegen die Wohnimmobilienpreise besonders stark. In Luxemburg City kostet ein Quadratmeter durchschnittlich 11.074 Euro, bei Mieten liegt die Stadt mit gut 43 Euro\/qm europaweit an der Spitze. In der T\u00fcrkei hingegen sanken die Preise infolge hoher Inflation um 12 Prozent, w\u00e4hrend sie in Kroatien um 11,7 Prozent und Ungarn um 11,9 Prozent stiegen. <\/p>\n Mehr Informationen finden Sie hier: Deloitte Property Index 2025<\/a><\/p>\n \u00dcber Deloitte: <\/p>\n Deloitte ist ein weltweit f\u00fchrender Dienstleister in den Bereichen Audit und Assurance, Risk Advisory, Steuerberatung, Financial Advisory und Consulting und damit verbundenen Dienstleistungen; Rechtsberatung wird in Deutschland von Deloitte Legal erbracht. Unser weltweites Netzwerk von Mitgliedsgesellschaften und verbundenen Unternehmen in mehr als 150 L\u00e4ndern (zusammen die „Deloitte-Organisation“) erbringt Leistungen f\u00fcr vier von f\u00fcnf Fortune Global 500\u00ae-Unternehmen. Erfahren Sie mehr dar\u00fcber, wie rund 460.000 Mitarbeitende von Deloitte das Leitbild „making an impact that matters“ t\u00e4glich leben: www.deloitte.com\/de<\/a>. <\/p>\n Deloitte bezieht sich auf Deloitte Touche Tohmatsu Limited („DTTL“), ihr weltweites Netzwerk von Mitgliedsunternehmen und ihre verbundenen Unternehmen (zusammen die „Deloitte-Organisation“). DTTL (auch „Deloitte Global“ genannt) und jedes ihrer Mitgliedsunternehmen sowie ihre verbundenen Unternehmen sind rechtlich selbstst\u00e4ndige und unabh\u00e4ngige Unternehmen, die sich gegen\u00fcber Dritten nicht gegenseitig verpflichten oder binden k\u00f6nnen. DTTL, jedes DTTL-Mitgliedsunternehmen und verbundene Unternehmen haften nur f\u00fcr ihre eigenen Handlungen und Unterlassungen und nicht f\u00fcr die der anderen. DTTL erbringt selbst keine Leistungen gegen\u00fcber Mandanten. Weitere Informationen finden Sie unter www.deloitte.com\/de\/UeberUns<\/a><\/p>\n Pressekontakt:<\/p>\n\n