{"id":3958,"date":"2025-04-03T04:39:16","date_gmt":"2025-04-03T04:39:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/3958\/"},"modified":"2025-04-03T04:39:16","modified_gmt":"2025-04-03T04:39:16","slug":"im-vorzeigeviertel-sind-noch-wohnungen-zu-haben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/3958\/","title":{"rendered":"Im Vorzeigeviertel sind noch Wohnungen zu haben"},"content":{"rendered":"

Im Dortmunder Westen wird ein ganzes Wohnquartier aufw\u00e4ndig umgebaut. Viele neue Wohnungen sind schon entstanden, viel mehr noch werden gebaut.<\/p>\n

Wer l\u00e4nger nicht in diesem Dortmunder Wohnviertel war, wird es in Teilen kaum wiedererkennen. Grau-braue Mehrfamilienh\u00e4user, die Jahrzehnte alt waren, sind so umfassend saniert worden, dass sie aussehen wie Neubauten. Die frisch ged\u00e4mmten Au\u00dfenw\u00e4nde sind in hellen Pastellt\u00f6nen gestrichen worden, neue Fenster sind eingesetzt, neue Balkone errichtet, beides in chicem Anthrazit.<\/p>\n

Und auch das direkte Umfeld h\u00e4tte Chancen, es in einen Katalog f\u00fcr \u201eSch\u00f6ner Wohnen\u201c zu schaffen. Zwischen den H\u00e4usern sind Wege angelegt worden, die zu vielen kleinen Spielpl\u00e4tzen mit Wippen, Schaukeln und Kletterger\u00fcsten f\u00fchren.<\/p>\n

\"EinDie rundum modernisierten H\u00e4user tragen XXL-Malereien. Dieses zeigt die Kokerei Hansa. Die meisten erinnern an die Bergbau-Vergangenheit des Stadtteils.\u00a9 Natascha Jaschinski<\/p>\n

Jedes Haus ist umgeben von frisch angelegten Blumenbeeten, in denen zwischen vielen Gr\u00fcnpflanzen typische Fr\u00fchjahrsblumen stehen. Ordentlich stehen vor jedem Haus die M\u00fclltonnen und W\u00e4rmepumpen hinter Mattenz\u00e4unen, die ebenfalls zum Teil bepflanzt sind. Unter gro\u00dfen, h\u00f6lzern eingefassten Unterst\u00e4nden ist Platz f\u00fcr Fahrr\u00e4der, alte B\u00e4ume sorgen zwischen den H\u00e4usern f\u00fcr Schatten.<\/p>\n

Der gr\u00f6\u00dfte Hingucker sind aber wohl die farbenfrohen XXL-Bilder, die auf viele Geb\u00e4ude gemalt worden sind: Ein Turm der Kokerei Hansa ist dort zu finden, Gitterk\u00f6rbe aus Waschkauen, ein Bergmann, ein F\u00f6rderturm. Es dominieren Motive aus dem Bergbau \u2013 passend zum Namen des gro\u00dfen Modellprojekts, das diese Siedlung am Rande Huckardes ist.<\/p>\n

\u201eBergmannsgr\u00fcn\u201c \u2013 so haben die Bewohner ihr Quartier in einer Abstimmung getauft<\/a>. Es ist ein Mammutprojekt, das ihr Vermieter, der Eigent\u00fcmer der H\u00e4user, sich vorgenommen hat: Mehr als 100 Millionen Euro steckt das Immobilienunternehmen Vivawest in das Total-Facelifting seines Bestands in den Stra\u00dfen Walkm\u00fchlenweg, Thielenstra\u00dfe, Brunshollweg und Pothmorgenweg. Aus der ehemaligen Eisenbahner-Siedlung soll ein modernes Viertel entstehen, mit energieeffizienten Wohnungen und attraktivem Umfeld. So sind auch ein Caf\u00e9 und zum Beispiel Car-Sharing-Angebote geplant.<\/p>\n

Seit September 2022 laufen die Arbeiten, teils hei\u00df diskutiert, teils begleitet von diversen Anwohnerbeschwerden<\/a>. Insgesamt ist der Umbau auf f\u00fcnf Jahre angelegt. Halbzeit also, auch wenn sich laut Vivawest abzeichnet, dass man im Jahr 2027 nicht komplett fertig wird.<\/p>\n

\t\t<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\t\t<\/a><\/p>\n

\t\t<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\t\t<\/a><\/p>\n

H\u00e4user aufgestockt<\/p>\n

Eine wichtige Etappe aber ist genommen: Laut Sprecher Gregor Boldt konnte der erste Bauabschnitt Ende 2024 abgeschlossen werden. Das bedeutet, dass nun 122 Wohnungen in der Thielenstra\u00dfe und dem Walkm\u00fchlenweg \u201eenergetisch modernisiert\u201c sind: Gasheizungen wurden gegen Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpen ausgetauscht, neue Fenster, Gegensprechanlagen und Haus- wie Wohnungst\u00fcren sind eingebaut, alle B\u00e4der saniert worden. Die Fassaden sind ged\u00e4mmt und neue Balkone angestellt, die D\u00e4cher sind begr\u00fcnt und tragen Photovoltaik-Anlagen.<\/p>\n

Alle Wohnungen sind vermietet \u2013 sie sind renoviert worden, w\u00e4hrend die Mieter sie bewohnten. Zus\u00e4tzlich sind noch 61 neue Wohnungen entstanden, in dem jeder Geb\u00e4uderiegel um je eine Etage aufgestockt worden ist. Die Nettokaltmiete betr\u00e4gt laut Vivawest 11,50 Euro pro Quadratmeter. Interessenten h\u00e4tten zurzeit aber keine Chance, sagt Boldt: \u201eDie Nachfrage nach den (\u2026) zwei und vier-Zimmer-Wohnungen (\u2026) war hoch.\u201c Alle seien vergeben.<\/p>\n

\"EinVivawest hat in sogenannter Holzrahmenbauweise H\u00e4user um je eine Etage aufgestockt und so zus\u00e4tzliche Wohnungen geschaffen.\u00a9 Natascha Jaschinski<\/p>\n

Es gibt aber in den kommenden Jahren noch Chancen, ins \u201eBergmanngr\u00fcn\u201c zu ziehen. Vivawest hat nicht nur modernisieren lassen, seit Januar 2023 werden im Walkm\u00fchlen- und Brunshollweg auch ganze H\u00e4userzeilen Schritt f\u00fcr Schritt abgerissen<\/a>. Der letzte alte Geb\u00e4uderiegel sei bald dran, so der Sprecher: Ab sp\u00e4testens Juni werde auch dieser verschwinden. <\/p>\n

Entstehen sollen hier 199 familien- und seniorengerechte neue Wohnungen \u2013 gut 50 mehr als weichen mussten. 66 der Wohnungen werde laut Vivawest \u00f6ffentlich gef\u00f6rdert sein. Au\u00dferdem in der Planung sei noch ein Wohn-Angebot, das immer mehr im Trend liegt: rund 50 Mikroappartements mit einer Gr\u00f6\u00dfe von etwa 23 Quadratmetern. Noch laufe das Bebauungsplanverfahren bei der Stadt. Vivawest geht aber davon aus, dass es im Sommer Rechtskraft erlange. Das bedeute: Mit den Bauarbeiten k\u00f6nne im Fr\u00fchjahr\/Sommer 2026 begonnen werden.<\/p>\n

\"BlickAm Walkm\u00fchlen und Brunshollweg werden noch knapp 200 Wohnungen entstehen. Hierzu sind in den vergangenen Jahren mehrere alte Geb\u00e4uderiegel abgerissen worden. Nur ein einziger steht noch (hinten), auch er soll in den kommenden Wochen verschwinden.\u00a9 Natascha Jaschinski<\/p>\n

Zur H\u00f6he der Miete f\u00fcr die Neubauwohnungen, \u201ek\u00f6nnen wir zum aktuellen Zeitpunkt noch nichts sagen\u201c, so Boldt. Die Vermarktung werde ein halbes Jahr vor Fertigstellung starten und damit wohl im Fr\u00fchjahr 2028. Sicher sei aber eines: Alle ehemaligen Mieter, die die Bauten am Walkm\u00fchlenweg zwangsweise verlassen mussten und gerne wieder zur\u00fcckziehen w\u00fcrden, \u201ewerden wir auch als erstes ansprechen\u201c, versichert Boldt.<\/p>\n

Vivawest hat sich das Huckarder Viertel f\u00fcr sein \u201eZukunftsquartier\u201c ausgesucht, weil es unweit der Kokerei Hansa liegt, ein zentraler Ort der Internationalen Gartenausstellung 2027 (IGA). Deren Leitfrage lautet: \u201eWie wollen wir morgen leben?\u201c Auch wenn das Viertel nicht komplett fertig sein wird bis zur IGA, gibt sich die Vivawest \u201ezuversichtlich\u201c, hierzu \u201eerste Antworten\u201c liefern zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Hierzu wird in den kommenden Jahren nicht nur noch neuer Wohnraum im Quartier geschaffen. Auch eine Kita wird gebaut<\/a>. Spatenstich am Pothmorgenweg sei in den n\u00e4chsten Wochen, sagt Boldt. Zum Kita-Jahr 2026\/27 sollen die ersten Kinder aufgenommen werden. N\u00e4heres zu Betreiber und Konzept werde auf einem Mieterfest im Mai bekannt gegeben.<\/p>\n

\"BesucherRegelm\u00e4\u00dfig l\u00e4dt Vivawest zum Mieterfest im \u201eBergmannsgr\u00fcn\u201c. Besucher konnten zuletzt elektrische Lastenr\u00e4der ausprobieren, mit denen der Verkehr im Quartier reduziert werden soll.\u00a9 Dirk Bannert (A)<\/p>\n

Au\u00dferdem ist der Bau eines Parkhauses an der Insterburgerstra\u00dfe geplant, um das Viertel so autofrei wie m\u00f6glich zu halten. Handkarren, Fahrradanh\u00e4nger und Elektro-Lastenfahrr\u00e4der sollen Mietern Anreiz sein, den Wagen stehenzulassen<\/a>. \u201eUnterschiedliche Mobilit\u00e4tsangebote\u201c seien in Planung, sagt Vivawest-Sprecher Boldt. Details k\u00f6nne man noch nicht nennen. Das gelte auch f\u00fcr die Gastronomie, die noch im \u201eBergmannsgr\u00fcn\u201c er\u00f6ffnen soll. <\/p>\n

Das Millionen-Projekt l\u00e4uft also weiter, fast wie geplant. Von einem Vorhaben aber habe man sich getrennt: Anders als anfangs angedacht, werde es doch keine \u201eCo-Working-Spaces\u201c geben. Diese Idee \u201everfolgen wir derzeit nicht weiter\u201c, so Boldt.<\/p>\n

\t\t<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\t\t<\/a><\/p>\n

\t\t<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\t\t<\/a><\/p>\n

\t\t<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\t\t<\/a><\/p>\n

\t\t<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\t\t<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Im Dortmunder Westen wird ein ganzes Wohnquartier aufw\u00e4ndig umgebaut. Viele neue Wohnungen sind schon entstanden, viel mehr noch…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3959,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1833],"tags":[3364,29,217,30,3566,1209,3689],"class_list":{"0":"post-3958","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-dortmund","8":"tag-de","9":"tag-deutschland","10":"tag-dortmund","11":"tag-germany","12":"tag-immobilien-wohnen","13":"tag-nordrhein-westfalen","14":"tag-quartier-bergmannsgruen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/114272191371907033","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3958","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3958"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3958\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3959"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3958"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3958"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3958"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}