Ein Dokument<\/p>\n Das Leben am Wasser hat seinen ganz eigenen Reiz. Im diesj\u00e4hrigen See-Report haben die VON POLL IMMOBILIEN Experten die Kaufpreisentwicklung f\u00fcr Wohnimmobilien um Deutschlands sch\u00f6nste und bekannteste Seen im ersten Halbjahr 2025 gegen\u00fcber dem ersten Halbjahr 2024 analysiert und sich auch die 2025 aufgerufenen H\u00f6chstpreise angeschaut. Die Pressemitteilung dazu finden Sie nachfolgend und im Anhang als pdf.<\/p>\n Bei einer Ver\u00f6ffentlichung freuen wir uns \u00fcber die Zusendung eines Links oder Belegexemplars.<\/p>\n Herzliche Gr\u00fc\u00dfe<\/p>\n Franka Schulz<\/p>\n —<\/p>\n Head of Public Relations<\/p>\n Tel: +49 (0)69 – 26 91 57 603<\/p>\n Mail: Franka.Schulz@von-poll.com<\/a><\/p>\n ——————————<\/p>\n PRESSEMITTEILUNG<\/p>\n ——————————<\/p>\n See-Report 2025: Wohnen am Wasser bleibt gefragt \u2013 Preise ziehen leicht an<\/b><\/p>\n Frankfurt am Main, 16. SEPTEMBER 2025 \u2013 <\/b>Wer an einem der sch\u00f6nsten Seen Deutschlands wohnt, lebt nicht nur in einer Immobilie, sondern in einer Umgebung, die Erholung, Natur und Lebensqualit\u00e4t vereint. Ob Tegernsee, Starnberger See, Ammersee oder die M\u00fcritz \u2013 das Leben am Wasser hat seinen ganz eigenen Reiz. Es ist nicht nur der Ausblick, der fasziniert, sondern auch das Lebensgef\u00fchl: Morgens am See spazieren gehen, abends den Tag am Steg ausklingen lassen. Kein Wunder also, dass Immobilien an den Top-Seen Deutschlands begehrt bleiben. Doch wie entwickeln sich die Preise 2025 in diesen besonderen Lagen? Im diesj\u00e4hrigen See-Report haben die VON POLL IMMOBILIEN Experten (www.von-poll.com<\/a>) die Kaufpreisentwicklung1 f\u00fcr Wohnimmobilien2 um Deutschlands sch\u00f6nste und bekannteste Seen3 im ersten Halbjahr 2025 gegen\u00fcber dem ersten Halbjahr 2024 analysiert und geschaut, welcher H\u00f6chstpreis an den jeweiligen Seen 2025 aufgerufen wurde. <\/p>\n \u201eWir sehen 2025 auch in den Top-See-Lagen eine leichte, aber konstante Preisentwicklung nach oben \u2013 wie es der bundesdeutsche Trend vorgibt. Besonders Immobilien in erster See-Reihe bleiben \u00e4u\u00dferst gefragt und wertstabil. Das Angebot ist hier jedoch sehr knapp und dementsprechend teuer. Wer etwas abseits vom direkten Ufer sucht, etwa in zweiter oder dritter Reihe, findet deutlich mehr Auswahl und oft ein besseres Verh\u00e4ltnis von Preis und Lage. Die Nachfrage wird jedoch nicht nur von Selbstnutzern, sondern zunehmend auch von Kapitalanlegern getrieben, die auf langfristige Wertstabilit\u00e4t setzen\u201c, wei\u00df Daniel Ritter, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter bei VON POLL IMMOBILIEN. Und weiter: \u201eWer einen Immobilienkauf am See plant, sollte neben der Lage auch auf Infrastruktur, Seeblick und eventuelle Auflagen durch Natur- oder Denkmalschutz achten. Diese Punkte haben oft gr\u00f6\u00dferen Einfluss auf den Nutzwert als ein paar Meter Abstand zum Wasser.\u201c<\/p>\n Auch 2025 bleibt der Tegernsee in Oberbayern unangefochten an der Spitze: Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9.595 Euro z\u00e4hlt die Region rund um den Tegernsee erneut zu den exklusivsten Wohnlagen Deutschlands. Der maximale Angebotspreis einer Immobilie am Tegernsee lag im ersten Halbjahr 2025 sogar bei 14.778 \u20ac\/m2 \u2013 der h\u00f6chste Wert im gesamten Ranking. Mit einigem Abstand zum Tegernsee folgt der Starnberger See, wo Kaufinteressenten im ersten Halbjahr 2025 im Schnitt mit 8.589 \u20ac\/m2 kalkulieren mussten. Dahinter reihen sich der K\u00f6nigssee mit 7.350 \u20ac\/m2, der Ammersee mit 7.262 \u20ac\/m2 und der Chiemsee mit 6.086 \u20ac\/m2 ein \u2013 alle in den begehrten See-Lagen Bayerns zu finden. <\/p>\n Interessant ist zudem, dass die Preise im Vergleich zum Vorjahr in allen zuvor genannten See-Regionen gestiegen sind: am st\u00e4rksten am Chiemsee mit 8,2 Prozent, gefolgt vom Starnberger See mit 7,7 Prozent, Ammersee mit 6,3 Prozent, K\u00f6nigssee mit 3,5 Prozent und Tegernsee mit lediglich 0,5 Prozent. <\/p>\n \u201eDer Starnberger See ist nicht nur einer der bekanntesten Seen Deutschlands, sondern auch einer der geschichtstr\u00e4chtigsten \u2013 mit seiner N\u00e4he zu M\u00fcnchen, dem klaren Wasser und dem einzigartigen Alpenblick bleibt der See eine der exklusivsten und begehrtesten Adressen Deutschlands\u201c, sagt Vivien Pucer, Gesch\u00e4ftsstellenleiterin beim VON POLL IMMOBILIEN Partnershop Starnberg \/ F\u00fcnf-Seen-Land. Sie f\u00fcgt hinzu: \u201eIn den letzten 1,5 Jahren beobachten wir erstmals, dass sich Angebot und Nachfrage leicht angleichen\u2013 ein Novum angesichts der traditionell extrem knappen Seeufergrundst\u00fccke. Wer hier kauft, braucht neben Kapital auch Geduld und Verst\u00e4ndnis f\u00fcr die baurechtlichen Besonderheiten, etwa beim Denkmalschutz oder eingeschr\u00e4nkten Umbaum\u00f6glichkeiten. Das Preisniveau bestimmt die Lage: In erster Reihe m\u00fcssen K\u00e4ufer heute mit Summen jenseits der zehn Millionen Euro rechnen \u2013 mit wachsender Entfernung vom Ufer sinkt zwar der Preis, oft aber auch der direkte Blick aufs Wasser.\u201c<\/p>\n F\u00fcr ein Haus oder eine Eigentumswohnung m\u00fcssen Kaufinteressenten am Berlin-Brandenburger Wannsee mit 5.960 \u20ac\/m2, rund um den bayerischen Eibsee mit 5.752 \u20ac\/m2, am Bodensee in Baden-W\u00fcrttemberg mit 5.475 \u20ac\/m2 sowie am Hamburger \u00d6jendorfer See mit 4.675 \u20ac\/m2 rechnen. Mit einem angebotenen H\u00f6chstpreis von 8.767 \u20ac\/m2 belegt der Wannsee den f\u00fcnften Platz unter der teuersten Immobilien in See-Lage im ersten Halbjahr 2025. Die Immobilienpreise stiegen beziehungsweise stagnierten in diesen vier See-Regionen leicht zwischen -0,3 Prozent und 6,3 Prozent.<\/p>\n \u201eDer Bodensee ist der drittgr\u00f6\u00dfte See in Mitteleuropa und grenzt an gleich drei L\u00e4nder \u2013 Deutschland, \u00d6sterreich und die Schweiz. Dabei ist die Bodenseeregion Heimat vieler Naturschutzgebiete, wie dem Wollmatinger Ried, und zeichnet sich durch ihr mildes Klima, die N\u00e4he zum See und die umliegenden Alpen aus\u201c, l\u00e4sst Peter R\u00f6mke, Gesch\u00e4ftsstelleninhaber der VON POLL IMMOBILIEN Partnershops Konstanz und Singen, wissen. Er erg\u00e4nzt: \u201eDie gr\u00f6\u00dfte Herausforderung f\u00fcr Kunden, die sich f\u00fcr eine Immobilie in Seelage interessieren, ist in erster Linie der Preis. Dar\u00fcber hinaus wird das Thema Natur- und Umweltschutz am Bodensee sehr gro\u00dfgeschrieben. Es gibt zum Teil strenge Bauvorschriften und Teile des Sees sind als Wasserschutzgebiet ausgewiesen, was unter Umst\u00e4nden zu Nutzungseinschr\u00e4nkungen f\u00fchren kann.\u201c<\/p>\n Zwischen 3.000 \u20ac\/m2 und 4.000 \u20ac\/m2 kosten Immobilien am Brombachsee in Bayern mit 3.627 \u20ac\/m2, am Gro\u00dfen Pl\u00f6ner See in Schleswig-Holstein mit 3.110 \u20ac\/m2, am Gro\u00dfen Stechlinsee in Brandenburg mit 3.107 \u20ac\/m2, am Kulkwitzer See in Sachsen mit 3.063 \u20ac\/m2, am Schluchsee in Baden-W\u00fcrttemberg mit 3.039 \u20ac\/m2 und am Steinhuder Meer in Niedersachsen mit 3.028 \u20ac\/m2. Auff\u00e4llig ist, dass die Preise am Gro\u00dfen Pl\u00f6ner See im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um -1,8 Prozent gefallen sind \u2013 der zweitst\u00e4rkste Preisr\u00fcckgang im diesj\u00e4hrigen See-Report. W\u00e4hrend die Preise auch am Gro\u00dfen Stechlinsee um -1,4 Prozent leicht nachgaben, rangiert das Steinhuder Meer mit einem Plus von 9 Prozent auf Rang drei der st\u00e4rksten Preissteigerungen im ersten Halbjahr 2025.<\/p>\n \u201eWas den Gro\u00dfen Pl\u00f6ner See auszeichnet, ist oftmals die emotionale Bindung vieler K\u00e4ufer an die Region. Viele Interessenten kennen den See aus ihrer Kindheit oder von Urlauben und m\u00f6chten sich hier einen lang gehegten Lebenstraum erf\u00fcllen. Ostholstein \u2013 auch bekannt als Holsteinische Schweiz \u2013 ist eine durch die Eiszeit geformte Endmor\u00e4nenlandschaft mit einer au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Dichte an Seen. Echte Seegrundst\u00fccke bleiben dennoch rar und sind entsprechend begehrt\u201c, erkl\u00e4rt Robert Rothb\u00f6ck, Gesch\u00e4ftsstellenleiter bei den VON POLL IMMOBILIEN Partnershops Kiel, Pl\u00f6n, Eckernf\u00f6rde, Neum\u00fcnster, Rendsburg und Eutin. \u201eDer Pl\u00f6ner See punktet mit seiner N\u00e4he zur charmanten Kreisstadt Pl\u00f6n, der beliebten Prinzeninsel und einem aktiven Freizeitangebot mit vielen Segelvereinen. Dennoch: Oft spielen die Bebauung, Ausrichtung und Uferseite eine entscheidende Rolle beim Kauf. Wichtig ist auch ein genauer Blick auf die Rechtslage: Ein Steg allein garantiert keinen gesicherten Seezugang \u2013 ohne Eintrag im Grundbuch oder beh\u00f6rdliche Genehmigung kann die Nutzung schnell eingeschr\u00e4nkt sein. Und nicht zuletzt zeigt sich: Die Nachfrage ist auch 2025 weiterhin hoch, aber die Preisverhandlungen erfordern zunehmend Fingerspitzengef\u00fchl auf beiden Seiten.\u201c<\/p>\n Die g\u00fcnstigsten Quadratmeterpreise f\u00fcr eine Immobilie am See finden Kaufinteressenten an der Bleilochtalsperre in Th\u00fcringen mit durchschnittlich 1.515 Euro. Mit einem R\u00fcckgang von -3,1 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum verzeichnete diese Region die deutlichste Preiskorrektur unter allen analysierten See-Lagen. Mit ebenso moderaten Immobilienpreisen f\u00fcr Objekte rund um einen See k\u00f6nnen K\u00e4ufer am Gro\u00dfen Goitzschesee in Sachsen-Anhalt mit 2.110 \u20ac\/m2, am Edersee in Hessen mit 2.238 \u20ac\/m2 und am Stausee Losheim im Saarland mit 2.250 \u20ac\/m2 rechnen. W\u00e4hrend die Quadratmeterpreise am Gro\u00dfen Goitzschesee und am Stausee Losheim im ersten Halbjahr 2025 gegen\u00fcber dem ersten Halbjahr 2024 um 10,5 Prozent \u2013 die st\u00e4rkste Preissteigerung im Ranking \u2013 beziehungsweise um 1,3 Prozent gestiegen sind, stagnierten sie am Edersee eher mit -0,8 Prozent. <\/p>\n Zwischen durchschnittlich 2.500 \u20ac\/m2 und 3.000 \u20ac\/m2 gibt es das Haus oder die Eigentumswohnung am Schweriner See in Mecklenburg-Vorpommern mit 2.519 \u20ac\/m2, am Biggesee in Nordrhein-Westfalen mit 2.633 \u20ac\/m2, am Laacher See in Rheinland-Pfalz mit 2.818 \u20ac\/m2 und an der M\u00fcritz in Mecklenburg-Vorpommern mit 2.918 \u20ac\/m2. Der Laacher See \u00fcberrascht mit Dynamik: Mit einem Preisanstieg von 9,3 Prozent z\u00e4hlt er im ersten Halbjahr 2025 zu den wachstumsst\u00e4rksten See-Standorten und belegt Platz zwei im Ranking der Preissteigerungen. Aber auch an der M\u00fcritz mit 3 Prozent und am Schweriner See mit 4,3 Prozent legten die Quadratmeterpreise im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024 zu, w\u00e4hrend sie am Biggesee um -1,5 Prozent leicht gesunken sind. <\/p>\n \u201eDie M\u00fcritz ist Deutschlands gr\u00f6\u00dfter Binnensee. Von dort aus lassen sich Berlin, die Ostsee, aber auch Hamburg mit dem Boot erreichen \u2013 und somit auch der Rest der Welt. Im Vergleich zum Vorjahr gibt es keine nennenswerten Ver\u00e4nderungen hinsichtlich Angebot und Nachfrage. Die Nachfrage ist nach wie vor hoch, das Angebot hingegen relativ gering. Denn meistens werden Immobilien in direkter Seelage innerhalb der Familie vererbt oder an Bekannte verkauft\u201c, erl\u00e4utert Christian Sieg, Gesch\u00e4ftsstelleninhaber beim VON POLL IMMOBILIEN Partnershop Waren (M\u00fcritz). Und weiter: \u201eDie gr\u00f6\u00dfte H\u00fcrde f\u00fcr Kaufinteressenten sind sicherlich die hohen Kaufpreise direkt am Wasser, die mitunter f\u00fcr solche Immobilien aufgerufen werden. K\u00e4ufer m\u00fcssen hier sehr viel Eigenkapital mitbringen.\u201c<\/p>\n 1 2 3 Alle Daten und Grafiken d\u00fcrfen mit einem Verweis auf die nachfolgende Quelle benutzt und ver\u00f6ffentlicht werden: von Poll Immobilien GmbH ( \u00dcber von Poll Immobilien GmbH<\/b><\/p>\n Die europaweit aktive von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com<\/a>) hat ihren Hauptsitz in Frankfurt am Main. Der Schwerpunkt ihrer T\u00e4tigkeit liegt in der Vermittlung von wertbest\u00e4ndigen Immobilien in bevorzugten Wohn- und Gesch\u00e4ftslagen. Mit mehr als 400 selbst\u00e4ndigen Shops und \u00fcber 1.500 Immobilienprofis ist VON POLL IMMOBILIEN, wozu auch die Sparten VON POLL COMMERCIAL, VON POLL REAL ESTATE, VON POLL FINANCE sowie VON POLL HAUSVERWALTUNG geh\u00f6ren, in Deutschland, \u00d6sterreich, der Schweiz, Spanien, Ungarn, Italien, den Niederlanden, Frankreich und Luxemburg vertreten und damit eines der gr\u00f6\u00dften Maklerunternehmen Europas. Der Capital Makler-Kompass zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im Oktoberheft 2024 erneut mit Bestnoten aus. Gesch\u00e4ftsf\u00fchrende Gesellschafter sind Daniel Ritter und Sassan Hilgendorf. Zur Gesch\u00e4ftsleitung z\u00e4hlen Beata von Poll, Dirk Dosch und Wolfram Gast.<\/p>\n von Poll Immobilien GmbH <\/b> Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer:<\/b> USt.-Id.-Nr.: <\/b>![\"See-Report](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/see-report-2025-wohnen-am-wasser-bleibt-gefragt-preise-ziehen-leicht-an.jpeg\")
<\/a><\/p>\n\n
PDF – 314 kB<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n
\n
\n Die Datengrundlage der Kaufpreisanalyse basiert auf den durchschnittlichen Angebotspreisen f\u00fcr Wohnimmobilien von GeoMap f\u00fcr das erste Halbjahr 2025 sowie das erste Halbjahr 2024 in einem F\u00fcnf-Kilometer-Radius vom jeweiligen See-Ufer sowie Anpassungen durch VON POLL IMMOBILIEN Research (2025).<\/p>\n
\n Die Begrifflichkeit Wohnimmobilien bezieht sich auf Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie Eigentumswohnungen.<\/p>\n
\n Die definierten Seen im See-Report 2025 basieren auf einer Auswertung des ADAC-Rankings zu \u201e
\n Deutschlands sch\u00f6nste Seen<\/a>
\n \u201c. Die Liste der Seen wurde durch Tegernsee, Starnberger See und Ammersee erg\u00e4nzt, weil sie zu den bekanntesten Seen Deutschlands z\u00e4hlen. <\/p>\n
\n www.von-poll.com<\/a>
\n ). Die Grafik kann digital mit Einbettungslink hier heruntergeladen werden:
\n https:\/\/www.datawrapper.de\/_\/Ws7om\/?v=4<\/a><\/p>\n
\nFeldbergstra\u00dfe 35, 60323 Frankfurt am Main
\nTelefon: +49 69 26 91 57-0 | Telefax: +49 69 26 91 57-11
\nE-Mail: frankfurt@von-poll.com<\/a> | Internet: www.von-poll.com<\/a><\/p>\n
\nDaniel Ritter, Sassan Hilgendorf<\/p>\n
\nDE 208 940 728, Finanzamt Frankfurt am Main III. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"16.09.2025 \u2013 09:43 von Poll Immobilien GmbH Ein Dokument 250916_VPI_PM_Analys~report_2025_FIN.pdfPDF – 314 kB Immobilienpreise um den Tegernsee in…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":426839,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1829],"tags":[3477,29,2050,2051,30,2052,178,180,179,181],"class_list":{"0":"post-426838","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-frankfurt-am-main","8":"tag-bild","9":"tag-deutschland","10":"tag-frankfurt","11":"tag-frankfurt-am-main","12":"tag-germany","13":"tag-hessen","14":"tag-presse","15":"tag-pressemeldung","16":"tag-pressemitteilung","17":"tag-pressemitteilungen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115213204782587278","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/426838","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=426838"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/426838\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/426839"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=426838"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=426838"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=426838"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}