{"id":430759,"date":"2025-09-17T22:30:18","date_gmt":"2025-09-17T22:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/430759\/"},"modified":"2025-09-17T22:30:18","modified_gmt":"2025-09-17T22:30:18","slug":"augsburg-erleichtert-abstandsregeln-beim-bauen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/430759\/","title":{"rendered":"Augsburg erleichtert Abstands\u00adregeln beim Bauen"},"content":{"rendered":"

Augsburg erleichtert Abstands\u00adregeln beim Bauen<\/a><\/p>\n

Seit der Novelle der Bayerischen Bau\u00adordnung BayBO im Jahr 2021 galten f\u00fcr Bau\u00advorhaben in Augsburg abh\u00e4ngig von der Gebietsart und Bauweise unter\u00adschiedlich strenge Regeln bei den Abstands\u00adfl\u00e4chen. Diese will die Stadt nun mit einer eigenen Abstands\u00adfl\u00e4chen\u00adsatzung ver\u00adeinheit\u00adlichen. F\u00fcr viele Bau\u00adherren wird damit grenz\u00adnahes Bauen erleichtert.<\/strong><\/p>\n

Von Bruno Stubenrauch<\/p>\n

Bisher galt in Augsburg laut BayBO \u201eau\u00dfer\u00adhalb von Gewerbe-, Kern- und Industrie\u00adgebieten sowie fest\u00adgesetzten urbanen Gebieten [\u2026], wenn die n\u00e4here Umgebung \u00fcber\u00adwiegend durch Geb\u00e4ude der Geb\u00e4ude\u00adklassen 1, 2 oder 3 gepr\u00e4gt ist\u201c eine Tiefe der Abstands\u00adfl\u00e4che von 1\u00a0H. In allen anderen Stadt\u00adgebieten galt 0,4\u00a0H. Mit H wird die jeweilige Wandh\u00f6he, ggf. zuz\u00fcglich eines Teils der Dachh\u00f6he, bezeichnet. Geb\u00e4ude m\u00fcssen diesen Abstand zur Grund\u00adst\u00fccks\u00adgrenze einhalten.<\/p>\n

Durch diese komplizierte und auslegungs\u00adf\u00e4hige Regelung in der BayBO kam es bei Bau\u00adantr\u00e4gen immer wieder zu Rechts\u00adunsicher\u00adheiten, welche Grenz\u00adabst\u00e4nde denn nun einzu\u00adhalten sind.<\/p>\n

Einheitliche Regelung f\u00fcr das gesamte Stadtgebiet<\/strong><\/p>\n

Mit einer neuen Abstands\u00adfl\u00e4chen\u00adsatzung soll nun Planungs\u00adsicherheit f\u00fcr Bau\u00adherren geschaffen, die bau\u00adrechtlichen Verfahren verein\u00adfacht und die kontrollierte Nach\u00adver\u00addichtung im Stadt\u00adgebiet erleichtert werden. Kernpunkt ist die ein\u00adheitliche Fest\u00adlegung der Abstands\u00adfl\u00e4chen auf 0,4\u00a0H (mindestens 3\u00a0Meter) im gesamten Stadtgebiet.<\/p>\n

Die Einhaltung wesentlicher Anforde\u00adrungen wie Belichtung, Bel\u00fcftung, Sozial\u00adabstand und Brand\u00adschutz bleibe gew\u00e4hr\u00adleistet, so die Bau\u00adver\u00adwaltung. Das Modell habe sich in Augsburg bereits in Bebauungs\u00adpl\u00e4nen und bei Einzel\u00adfall\u00adent\u00adschei\u00addungen bew\u00e4hrt. Durch die einheit\u00adliche Regelung w\u00fcrden k\u00fcnftig zahlreiche Abweichungs\u00adantr\u00e4ge \u00fcberfl\u00fcssig.<\/p>\n

Dem Antrag und dem Wortlaut der neuen Satzung hat der Bauausschuss am Mittwoch ohne Gegenstimmen zugestimmt. Nun muss noch der Stadtrat die Satzung verabschieden, damit sie nach der amtlichen Bekanntmachung unmittelbar in Kraft treten kann.<\/p>\n

Augsburg bekommt die g\u00fcnstigste aller Abstands\u00adregelungen<\/strong><\/p>\n

Ein Kuriosum der Abstands\u00adregelungen der BayBO ist, dass die 1H-Regeln nur in Kommunen \u00fcber 250.000 Einwohner gelten, also nur in Augsburg, N\u00fcrnberg und M\u00fcnchen. Sonst gilt in ganz Bayern schon 0,4\u00a0H, allerdings mit 2021 no\u00advellierten, versch\u00e4rf\u00adten Regeln zur Ber\u00fcck\u00adsichti\u00adgung der Dachh\u00f6he. Die 1H-Regelung f\u00fcr gro\u00dfe Kommunen wurde aus der fr\u00fcheren BayBO \u00fcber\u00adnommen, ein\u00adschlie\u00df\u00adlich der damals noch g\u00fcnsti\u00adgeren Rege\u00adlungen zu D\u00e4chern.<\/p>\n

Da die gro\u00dfen Kommunen per eigener Satzung aber nur am Faktor 1,0 drehen d\u00fcrfen, hat Augsburg bald die f\u00fcr Bauherren g\u00fcnstigste aller m\u00f6glichen L\u00f6sungen: 0,4\u00a0H einerseits und die Nicht\u00adanrech\u00adnung der Dachh\u00f6he an der Trauf\u00adseite der H\u00e4user andererseits.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Augsburger L\u00f6sung: 0,4 H und die Dachh\u00f6he wird an der Traufe nicht ber\u00fcck\u00adsichtigt<\/p>\n

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Die bayernweite 0,4-H-Regelung: zur Trauf\u00adh\u00f6he muss ein Drittel der Dach\u00adh\u00f6he addiert werden (Grafiken: DAZ)<\/p>\n

Artikel vom
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\n 18.09.2025 <\/a>
\n | Autor: Bruno Stubenrauch
Rubrik: Politik<\/a>, St\u00e4dtebau<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Augsburg erleichtert Abstands\u00adregeln beim Bauen Seit der Novelle der Bayerischen Bau\u00adordnung BayBO im Jahr 2021 galten f\u00fcr Bau\u00advorhaben…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":430760,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1846],"tags":[680,772,3364,29,548,663,3934,30,13,14,15,12],"class_list":{"0":"post-430759","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-augsburg","8":"tag-augsburg","9":"tag-bayern","10":"tag-de","11":"tag-deutschland","12":"tag-eu","13":"tag-europa","14":"tag-europe","15":"tag-germany","16":"tag-headlines","17":"tag-nachrichten","18":"tag-news","19":"tag-schlagzeilen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115222008603218657","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/430759","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=430759"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/430759\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/430760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=430759"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=430759"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=430759"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}