{"id":431904,"date":"2025-09-18T09:12:18","date_gmt":"2025-09-18T09:12:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/431904\/"},"modified":"2025-09-18T09:12:18","modified_gmt":"2025-09-18T09:12:18","slug":"bauzinsen-auf-der-kippe-achtung-bauherren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/431904\/","title":{"rendered":"Bauzinsen auf der Kippe? Achtung Bauherren!"},"content":{"rendered":"

\"Wohngeb\u00e4ude<\/a>Wohngeb\u00e4ude in der Hamburger Hafencity. Foto: Claudio Kummerfeld<\/p>\n

Wollen Sie ein Haus bauen oder eine Eigentumswohnung kaufen? Obacht! Was die Zukunft bringt, ist nicht in Stein gemei\u00dfelt. Aber wer derzeit auf fallende Bauzinsen hofft, sollte sich vorsehen!<\/p>\n

Bauzinsen fallen nicht \u2013 zuletzt sogar Aufw\u00e4rtsbewegung<\/p>\n

In der folgenden Grafik des Anbieters Interhyp<\/a> sehen wir die Entwicklung der deutschen Bauzinsen mit zehn Jahren Sollzinsbindung. Von Anfang 2022 bei glatt 1,0 % stiegen die Zinsen bis Herbst 2023 auf 4,23 % im Hoch. Seitdem sah man R\u00fcckg\u00e4nge bis auf 3,15 %. Bis jetzt stiegen die Bauzinsen aber schon wieder auf aktuell 3,64 %. Weitere Anstiege sind m\u00f6glich.<\/p>\n

\"Grafik<\/a><\/p>\n

Ausblick wenig hoffnungsvoll <\/p>\n

Man muss bedenken: Die EZB hat ihren Leitzins<\/a> von Sommer 2024 bis Sommer 2025 halbiert von 4,0 % auf 2,0 %. Das ist ein verdammt gro\u00dfer Abw\u00e4rtsschritt in so kurzer Zeit. Und dennoch machen die Bauzinsen diese Abw\u00e4rtsbewegung kaum mit. Denn der freie Anleihemarkt dr\u00fcckt dagegen! In der folgenden Grafik sehen wir die halbierten EZB-Zinsen als rote Linie. Gleichzeitig sehen wir als blaue Linie die zehnj\u00e4hrigen deutschen Anleiherenditen, die sich seit Ende 2024 im Aufw\u00e4rtstrend befinden von 2,04 % auf aktuell 2,67 %. Warum das f\u00fcr die Bauzinsen so wichtig ist? Die Bundesanleihen sind quasi der Referenzmarkt f\u00fcr die Refinanzierung der Banken, die Baudarlehen vergeben. Steigen die Renditen f\u00fcr Bundesanleihen, steigen mit Verz\u00f6gerung auf die Bauzinsen.<\/p>\n

Als Friedrich Merz zusammen mit der hocherfreuten SPD im M\u00e4rz 2025 sein \u201eSonderverm\u00f6gen\u201c verk\u00fcndete, lagen die Renditen f\u00fcr Bundesanleihen noch bei 2,40 %. Seitdem ist die Tendenz aufw\u00e4rts gerichtet. Wichtig: Auch die Bundesl\u00e4nder d\u00fcrfen sich wieder neu verschulden, und der Bund genehmigt f\u00fcr die Aufr\u00fcstung de facto eine unbegrenzte Neuverschuldung. Alles zusammen bedeutet f\u00fcr die Bauzinsen: Vorsicht, Anschnallen! Denn an einem freien Markt bedeutet deutlich mehr Nachfrage nach einem Produkt steigende Preise!<\/p>\n

Und in diesem Fall ist das Produkte frisches Schuldengeld vom Anleihemarkt. Und je gr\u00f6\u00dfer der Nachfragedruck der Bundesregierung nach neuen Schulden, desto st\u00e4rker werden die Renditen (vermutlich) nach oben gedr\u00fcckt. Dieses Szenario k\u00f6nnte \u2013 wenn es denn so eintritt \u2013 in den n\u00e4chsten Monaten und Quartalen auch die Bauzinsen hoch treiben.<\/p>\n

\"Grafik<\/a><\/p>\n

Gewiss\u2026 es gibt immer Faktoren, die in den n\u00e4chsten Monaten f\u00fcr einen v\u00f6llig anderen Verlauf der Bauzinsen sorgen k\u00f6nnten. Da w\u00e4re vielleicht eine versch\u00e4rfte Rezession in Europa, oder eine allgemeine Krisenstimmung, ausgel\u00f6st durch Frankreichs Schuldenkrise<\/a>, die jederzeit eskalieren kann. Die EZB senkt pl\u00f6tzlich ihre Zinsen nochmal weiter ab, die Anleiherenditen fallen \u2013 auch in Deutschland. So ein Szenario w\u00e4re auch denkbar. Aber ist die massive Neuverschuldung der deutschen Bundesregierung in den n\u00e4chsten Monaten die treibende Kraft f\u00fcr die Renditen der Bundesanleihen, sollten auch die Bauzinsen weiter nach oben klettern. Wer jetzt noch abwartet, und f\u00fcr die n\u00e4chsten Monate noch auf tiefere Zinsen f\u00fcr seine Immobilienfinanzierung hofft, sollte diesen Risikofaktor ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

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