{"id":442439,"date":"2025-09-22T14:10:12","date_gmt":"2025-09-22T14:10:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/442439\/"},"modified":"2025-09-22T14:10:12","modified_gmt":"2025-09-22T14:10:12","slug":"ag-muenchen-klaert-weg-streit-um-balkontuer-zur-loggia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/442439\/","title":{"rendered":"AG M\u00fcnchen kl\u00e4rt WEG-Streit um Balkont\u00fcr zur Loggia"},"content":{"rendered":"

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Eigent\u00fcmer wollten eine zweite Balkont\u00fcr zu ihrer Loggia haben, doch die Miteigent\u00fcmer waren dagegen: Zu gro\u00df sei die Gefahr, dass der Umbau die ganze Wohnung beeintr\u00e4chtige. Das AG entschied nun, dass solche \u00c4ngste auch begr\u00fcndet sein m\u00fcssen.<\/p>\n

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Das Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen<\/a> hat entschieden, dass die Parteien einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft dem Einbau einer weiteren Balkont\u00fcr zu einer Loggia zustimmen m\u00fcssen (Urt. v. 27.05.2025, Az. 1293 C 26254\/24).<\/p>\n

In dem Fall hatten die Eigent\u00fcmer einer Wohnung einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft geklagt. Sie wollen eine zweite Balkont\u00fcr zur Loggia in ihrer Eigentumswohnung in dem Wohnkomplex einbauen. Dazu soll ein bereits vorhandenes Fenster zur T\u00fcr umgebaut werden.<\/p>\n

Sie erbaten daf\u00fcr die Zustimmung der restlichen Miteigent\u00fcmer. Die zeigten sich aber alles andere als begeistert f\u00fcr das Bauvorhaben. Sie f\u00fcrchteten, dass der Umbau des Fensters zu einer T\u00fcr die Stabilit\u00e4t des Hauses gef\u00e4hrden, K\u00e4lte und Wasser ins Haus gelangen und das Heizungssystem des ganzen Hauses gef\u00e4hrden k\u00f6nnten, weil unter dem Fenster, das umgebaut werden soll, der Heizk\u00f6rper des Raumes installiert ist.<\/p>\n

Diese Einw\u00e4nde hielten die Eigent\u00fcmer, die umbauen wollten, aber nur f\u00fcr vorgeschoben. Sie klagten letztlich vor dem AG M\u00fcnchen, das die \u00fcbrigen Miteigent\u00fcmer verpflichten solle, ihre Zustimmung zu dem Umbau nach \u00a7 20 Abs. Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zu geben. Dort waren sie erfolgreich, das AG ersetzte die Zustimmung zum geplanten Umbau.<\/p>\n

Bedenken gegen Umbau m\u00fcssen rechtlich relevant sein<\/strong><\/p>\n

Gem. \u00a7 20 Abs. 3 WEG kann grunds\u00e4tzlich jeder Wohnungseigent\u00fcmer verlangen, dass ihm die Miteigent\u00fcmer eine bauliche Ver\u00e4nderung gestatten. Unter einer baulichen Ver\u00e4nderung im Sinne der Norm f\u00e4llt jede Ma\u00dfnahme, die \u00fcber die ordnungsm\u00e4\u00dfige Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgeht. Der Mauerdurchbruch, um das Fenster in eine T\u00fcr zu verwandeln, war damit zustimmungspflichtig.<\/p>\n

Die Zustimmung k\u00f6nnen die \u00fcbrigen Miteigent\u00fcmer in einer solchen Situation aber nur versagen, wenn ihre Bedenken rechtlich relevant sind. Blo\u00dfe theoretische Bef\u00fcrchtungen, dass etwas passieren k\u00f6nnte, reichen nicht aus, um die Zustimmung verweigern zu d\u00fcrfen. Genau so liegt der Fall laut dem AG hier.<\/p>\n

Einw\u00e4nde der Miteigent\u00fcmer rechtlich nicht relevant<\/strong><\/p>\n

So seien die Sorgen der Miteigent\u00fcmer um das „Loch in der Au\u00dfenmauer“ zwar nicht v\u00f6llig aus der Luft gegriffen, aber f\u00fcr sich genommen rechtlich unerheblich, stellte das Gericht fest. Solange die Miteigent\u00fcmer nicht geltend machen k\u00f6nnen, dass nicht auszuschlie\u00dfende Folgen f\u00fcr die Abgeschlossenheit der Wohnung sowie die statische Sicherheit bestehen, handle es sich um rein theoretische Bedenken. Auch dass das Heizsystem des gesamten Geb\u00e4udes durch den Umbau lahmgelegt werde, erscheine abwegig, so AG.<\/p>\n

Was die ebenfalls ge\u00e4u\u00dferte Angst vor m\u00f6glichem K\u00e4lte- oder Wassereintritt betrifft, winkte das Gericht ab: Sollte es hier zu Problemen kommen, betr\u00e4fe das zun\u00e4chst vor allem die klagenden Eigent\u00fcmer selbst. Eine Beeintr\u00e4chtigung anderer Eigent\u00fcmer sei nicht ersichtlich und somit ebenfalls kein rechtlich beachtlicher Grund zur Verweigerung der Zustimmung.<\/p>\n

Das AG ersetzte im Ergebnis die Zustimmung zum geplanten Umbau und erlegte der WEG auf, die Details zum Umbau bei der n\u00e4chsten Eigent\u00fcmerversammlung zu kl\u00e4ren.<\/p>\n

Das Urteil ist rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n

pz\/LTO-Redaktion<\/p>\n

Zitiervorschlag<\/p>\n

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\t\t\t\t\tAG M\u00fcnchen kl\u00e4rt Eigent\u00fcmerstreit:<\/p>\n

\t\t\t\t\t. In: Legal Tribune Online,
\n\t\t\t\t\t22.09.2025
\n\t\t\t\t\t, https:\/\/www.lto.de\/persistent\/a_id\/58196 (abgerufen am:
\n\t\t\t\t\t22.09.2025
\n\t\t\t\t\t)\n\t\t\t\t<\/p>\n

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\n\t\t\t\tInfos zum Zitiervorschlag<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Eigent\u00fcmer wollten eine zweite Balkont\u00fcr zu ihrer Loggia haben, doch die Miteigent\u00fcmer waren dagegen: Zu gro\u00df sei die…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":442440,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1827],"tags":[590,772,1011,29,30,1014,1015,1268,14,15,1009,1012,1010,1013],"class_list":{"0":"post-442439","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-muenchen","8":"tag-aktuell","9":"tag-bayern","10":"tag-branchennews","11":"tag-deutschland","12":"tag-germany","13":"tag-gesetzgebung","14":"tag-justiz","15":"tag-muenchen","16":"tag-nachrichten","17":"tag-news","18":"tag-recht","19":"tag-rechtsinformationen","20":"tag-rechtsnews","21":"tag-rechtsprechung"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115248353989506134","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/442439","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=442439"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/442439\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/442440"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=442439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=442439"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=442439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}