\u00c4hnlich sieht es bei gr\u00f6\u00dferen Gesch\u00e4ften mit einer Verkaufsfl\u00e4che von 200 Quadratmetern und einer acht Meter langen Front aus. Hier st\u00fcrzten die Mietpreise ab Fr\u00fchling 2020 innerhalb eines Jahres von 320 auf 215 Euro je Quadratmeter ab. Inzwischen liegt der Durchschnittswert wieder bei 230 Euro.<\/p>\n
Das zwischenzeitliche Absacken der Ladenmieten sei jedoch \u201enichts Ungesundes\u201c, befindet Stephan Kippes. Schlie\u00dflich seien fr\u00fchere Quadratmeterpreise von 410 Euro \u201edoch sehr sportlich\u201c gewesen. Ohnehin sei M\u00fcnchen \u201eimmer noch einer der teuersten Flecken Deutschlands\u201c, so der Experte. In den \u201e1b-Lagen\u201c der Stadt \u2013 das ist der Bereich innerhalb des Mittleren Rings \u2013 zeigt sich laut den IVD-Zahlen ein \u00e4hnliches Bild wie im innersten Zentrum. Auch hier haben die Mieten im Einzelhandel nach der Corona-Delle mittlerweile wieder leicht angezogen \u2013 auf 115 Euro je Quadratmeter f\u00fcr eine kleine und 80 Euro f\u00fcr eine gro\u00dfe Ladenfl\u00e4che.<\/p>\n
Damit setzt sich M\u00fcnchen \u2013 zumindest in den Toplagen \u2013 vom bayernweiten Trend ab, wonach die Ladenmieten sogar in 1a-Lagen seit Jahren sinken. Hintergrund ist vor allem der anhaltende Trend zum Onlineshopping, das laut Kippes w\u00e4hrend Corona einen \u201eMegasprung\u201c gemacht hat. Abseits der Toplagen gingen freilich auch in M\u00fcnchen die Preise zur\u00fcck, wie der IVD-Experte anmerkt. \u201eIn der Gleichmannstra\u00dfe in Pasing hat sich die durchschnittliche Ladenlokalmiete im Vergleich zu vor zehn Jahren fast halbiert.\u201c<\/p>\n
Wie zentral der Faktor Lage ist, zeigt sich auch im B\u00fcrobereich. W\u00e4hrend die bayernweiten Durchschnittsmieten hier seit L\u00e4ngerem fast unver\u00e4ndert bei um die zw\u00f6lf Euro je Quadratmeter liegen, sind sie innerhalb des M\u00fcnchners Altstadtrings seit Fr\u00fchjahr 2024 von 40 auf 51 Euro pro Quadratmeter emporgeschnellt. Dieser Anstieg liegt Stephan Kippes zufolge vor allem an einem \u201eZur\u00fcckhol-Aufschlag\u201c. So w\u00fcrden viele Unternehmen<\/a> h\u00f6here B\u00fcromieten in Kauf nehmen, um ihre Besch\u00e4ftigten, die w\u00e4hrend der Pandemie ins Homeoffice gewechselt sind, wieder an die Arbeitsst\u00e4tte zur\u00fcckzulotsen. Dabei setzten die Firmen auch mit Blick auf die besonders umk\u00e4mpften Fachkr\u00e4fte auf m\u00f6glichst attraktive Standorte im Stadtzentrum. Dies f\u00fchre zu der \u201eatypischen Situation\u201c, so Kippes, dass trotz schwacher Konjunktur und steigender Arbeitslosenzahlen die B\u00fcromieten in M\u00fcnchens Bestlagen kr\u00e4ftig angezogen h\u00e4tten.<\/p>\n
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