Nur 10.000 Euro f\u00fcr eine Eigentumswohnung? Klingt nach einem Schn\u00e4ppchen, w\u00e4re laut Gutachten aber trotzdem kein \u00fcberm\u00e4\u00dfig gutes Gesch\u00e4ft: Mehrere Zwangsversteigerungen im \u201eWei\u00dfen Riesen\u201c in Duisburg geben Einblicke in den Zustand des inzwischen bundesweit bekannten Problem-Hochhauses. Denn die Immobilien-Gutachten daf\u00fcr sind \u00f6ffentlich.<\/p>\n
Neben Sch\u00e4dlingen und Schimmel dr\u00fcckt demnach vor allem das schwierige Wohnumfeld auf den Immobilienwert \u2013 und sorgt daf\u00fcr, dass selbst bei diesem Preisniveau immer weniger Menschen in den einst begehrten Hochh\u00e4usern einziehen wollen.<\/p>\n
Grundlage f\u00fcr die Versteigerung sind Gutachten, in denen Fachleute den Wert jeder einzelnen Wohnung ermittelt haben. Die lesen sich anfangs wie ein normales Immobilien-Expos\u00e9: \u201eEs handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus\u201c, ist da zu lesen. Es gebe eine gute Verkehrsanbindung und Gesch\u00e4fte mit Waren des t\u00e4glichen Bedarfs in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n
Doch dann f\u00e4ngt die Beschreibung der Probleme an. Im ganzen Geb\u00e4ude gebe es eine \u201ehohe Leerstandsquote\u201c, h\u00e4lt das Gutachten fest. \u201eEs sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anh\u00e4ngig.\u201c<\/p>\n
Ungeziefer in zahlreichen Wohnungen<\/p>\n
Wie es hinter der Wohnungst\u00fcr aussieht, war f\u00fcr die Gutachter in vielen F\u00e4llen gar nicht ersichtlich: Sie kamen in die allermeisten Wohnungen nicht hinein. Doch h\u00e4ufig reichte schon der Anblick aus dem Hausflur. \u201eBereits im Bereich der Wohnungsabschlusst\u00fcr war ein starker Sch\u00e4dlingsbefall erkennbar\u201c, halten die Fachleute bei mehreren Wohnungen fest. Auf einem Foto sieht man Dutzendfach Ungeziefer.<\/p>\n
Ob die Wohnungen noch bewohnt sind, war f\u00fcr die Gutachter bei der Ortsbesichtigung im April 2025 nicht immer sicher auszumachen. Doch bei vielen Wohnungen haben sie notiert: \u201eAugenscheinlich Leerstand\u201c.<\/p>\n
Dort, wo die Fachleute eine Wohnung betreten konnten, notieren sie etwa: \u201eFeuchtesch\u00e4den\u201c, \u201eTaubenbefall\u201c, \u201eFehlende Bodenbel\u00e4ge\u201c, \u201eSch\u00e4dlingsbefall\u201c, \u201enicht vermietbarer Zustand\u201c \u2013 auch eine Asbest-Belastung der Wohnungen steht im Raum. Dazu gibt es einige Fotos von liegengebliebenen M\u00fclls\u00e4cken und einem Badezimmer, das aussieht wie im Rohbau.<\/p>\n
Deshalb kamen die Gutachter unter dem Strich auf Marktpreise f\u00fcr die Wohnungen, die im Rheinland sonst unvorstellbar sind: 10.000 Euro Kaufpreis f\u00fcr viele 68-Quadratmeter-Wohnungen haben sie veranschlagt. F\u00fcr die besseren Wohnungen im Haus \u2013 etwa ger\u00e4umigere Wohnungen in den oberen Etagen mit tollem Blick \u00fcber die Stadt \u2013 werden in Einzelf\u00e4llen bis zu 25.000 Euro angegeben.<\/p>\n
In den vergangenen Jahren seien Wohnungen in dem gr\u00f6\u00dften der \u201eWei\u00dfen Riesen\u201c im Schnitt f\u00fcr nur 157 Euro pro Quadratmeter verkauft worden.<\/p>\n
Gutachten warnen vor \u201ewirtschaftlichem Missverh\u00e4ltnis\u201c<\/p>\n
Ein gutes Gesch\u00e4ft w\u00e4ren die meisten Wohnungen etwa f\u00fcr Investoren trotzdem nicht, machen die Gutachten klar: \u201eDie H\u00f6he des Hausgeldes und die nachhaltig erzielbare Miete stehen in einem wirtschaftlichen Missverh\u00e4ltnis\u201c, hei\u00dft es. Vermieter k\u00f6nnten mit so einer Wohnung also nur Verluste einfahren.<\/p>\n
Die Hochhaus-Gegend mit den \u201eWei\u00dfen Riesen\u201c im Westen von Duisburg war in den vergangenen Jahren in die Schlagzeilen geraten, weil sich etwa Paketboten und andere Lieferanten zeitweise nicht mehr in die Geb\u00e4ude trauten. Seit den 1980er-Jahren wurde kaum noch investiert, die Geb\u00e4ude verwahrlosten, mehr als die H\u00e4lfte der Wohnungen stand leer.<\/p>\n
Drei der einst sechs Riesen brachte die Stadt in den vergangenen Jahren in ihren Besitz und sprengte sie. An ihrer Stelle soll ein 6,5 Hektar gro\u00dfer Stadtpark entstehen. Die anderen drei sind weiterhin bewohnt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nur 10.000 Euro f\u00fcr eine Eigentumswohnung? Klingt nach einem Schn\u00e4ppchen, w\u00e4re laut Gutachten aber trotzdem kein \u00fcberm\u00e4\u00dfig gutes…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":456860,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1838],"tags":[3364,29,3715,30,3037,5331,110,1209,77429],"class_list":{"0":"post-456859","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-duisburg","8":"tag-de","9":"tag-deutschland","10":"tag-duisburg","11":"tag-germany","12":"tag-hochhaeuser","13":"tag-immobilien","14":"tag-newsteam","15":"tag-nordrhein-westfalen","16":"tag-sozialbetrug-ks"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115281769522651435","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/456859","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=456859"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/456859\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/456860"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=456859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=456859"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=456859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}